📑 SOP - STRUTTURA DIZIONARIO LEGACY E ANAGRAFICA AVANZATA

Documento di Livello 1 (SOP Esecutiva / Dizionario Dati) Tracciato record di confronto e dizionario dei campi raw estratti dal database di staging per la validazione catastale ed anagrafica avanzata.

1. Mappatura Campi Raw 'condomin' (Legacy)

I campi esportati dall'archivio .mdb originario costituiscono la sorgente immutabile di riscontro a schermo per l'operatore. Il sistema presenta in sola lettura questo set strutturato nel pannello di riscontro.

A. Dati Unità Fissa

id_cond: Chiave primaria originaria del condomino.
cod_cond: Codice sequenziale interno all'anno.
scala: Scala di appartenenza dell'unità.
interno (o int): Numero identificativo dell'interno.
tipo_pr: Tipologia di proprietà/ruolo (es: Proprietario, Inquilino, ATER).

B. Catasto & Diritti Core

catasto_sez_urbana: Sezione urbana catastale dell'immobile.
catasto_foglio: Numero del foglio catastale.
catasto_particella: Numero della particella catastale.
catasto_sub: Subalterno dell'unità immobiliare.
catasto_zona: Zona censuaria di appartenenza.
catasto_categoria: Categoria catastale (es. A/2, C/6).
catasto_classe: Classe di rendimento catastale.
catasto_consistenza: Consistenza (es. vani, mq).
catasto_superfice: Superficie catastale dichiarata.
catasto_rendita: Rendita catastale.
diritto_reale: Codifica del diritto reale (es: P per Proprietà, U per Usufrutto).
diritto_godimento: Eventuale diritto di godimento (es. Locazione).
catasto_tu: Tipologia d'uso catastale.
catasto_particella2: Eventuale particella secondaria per catasto tavolare.
perc_diritto_reale: Quota/Percentuale del diritto reale posseduto (es. 100%, 50%).

C. Pertinenze

pertinenze_box: Flag/Dettaglio box auto associato.
pertinenze_cant: Flag/Dettaglio cantina associata.
pertinenze_pauto: Flag/Dettaglio posto auto assegnato.
pertinenze_altro: Altre pertinenze collegate.

D. Fisco, Sicurezza & Detrazioni

sicur1_ui_a_norma...sicur5_opere_impegno: Stato di conformità impianti e opere.
perc_detrazione: Quota percentuale di detrazione fiscale spettante.
detraz_sit_part: Situazioni particolari per le detrazioni.
disponib_dati_catastali: Flag disponibilità coordinate catastali.
domandaaccatast_n / data / pr: Estremi della domanda di accatastamento.
detraz_cess_cred: Stato della cessione del credito fiscale.
detraz_cess_cf: Codice fiscale del cessionario del credito.
detraz_cess_nome: Nome/Denominazione del cessionario.
detraz_cess_protoc: Protocollo telematico di cessione.

E. Anagrafica Condomino (Ruolo C - Proprietario)

nom_cond: Cognome e Nome / Denominazione del condomino.
presso: Recapito presso terzi.
ind: Indirizzo di residenza.
cap: Codice di Avviamento Postale.
citta: Città di residenza.
pr: Provincia di residenza.
inquil: Flag/Collegamento ad eventuale inquilino.
tel1 / tel2 / cell_cond / fax_cond: Recapiti telefonici e telefax.
note_cond: Note descrittive libere associate all'anagrafica.
titolo_cond: Titolo formale (es. Egr. Sig., Dott.).
e_mail_condomino: Indirizzo email ordinario del condomino.
pec_condomino: Indirizzo PEC.
cond_cod_fisc: Codice Fiscale del condomino.
cond_dt_nasc / luogo_nasc / pr_nasc: Dati di nascita del condomino.
cc_banca_cond / banca_cond: Estremi bancari per rimborsi o addebiti.
mav_cond / bonifico_cond: Preferenze di pagamento del condomino.

F. Anagrafica Inquilino (Ruolo I - Inquilino)

inquil_nome: Nominativo completo dell'inquilino.
inquil_presso / inquil_indir / inquil_cap / inquil_citta / inquil_pr: Indirizzo dell'inquilino.
inquil_tel1 / inquil_tel2 / cell_inq / fax_inq: Recapiti telefonici.
inquil_note: Annotazioni specifiche sull'inquilino.
titolo_inq: Titolo formale dell'inquilino.
e_mail_inquilino / pec_inquilino: Indirizzi email e PEC.
cc_banca_inq / banca_inq: Coordinate bancarie dell'inquilino.
mav_inq / bonifico_inq: Canali di pagamento scelti dall'inquilino.
inquil_dal / inquil_al: Periodo temporale di occupazione/locazione.
inquil_cod_fisc: Codice Fiscale dell'inquilino.
inquil_contratto_dal: Decorrenza formale del contratto registrato.

2. Tabelle Addizionali Core Legacy

A. TABELLA [anni]

Contiene i periodi e le impostazioni degli anni contabili/gestione.

id_anno: ID univoco progressivo dell'anno.
anno_o: Anno di inizio gestione ordinaria.
anno_r: Anno di inizio gestione riscaldamento.
nome_dir: Nome della directory contenente i database e i file dell'anno.
Selez: Flag per identificare l'anno correntemente selezionato/attivo.
descr_selez: Descrizione testuale dello stato di selezione.
ordinarie_dal / ordinarie_al: Periodo di validità delle spese ordinarie.
riscald_dal / riscald_al: Periodo di validità delle spese di riscaldamento.

B. TABELLA [Stabili]

Contiene le informazioni anagrafiche, fiscali e gestionali dello Stabile.

id_stabile: Identificativo univoco dello stabile.
cod_stabile: Codice legacy alfanumerico (es. 0021).
denominazione: Nome completo del condominio.
indirizzo: Indirizzo dello stabile.
cap: Codice Avviamento Postale.
citta: Città di ubicazione.
pr: Provincia di ubicazione.
codice_fisc: Codice fiscale del condominio.
pos_inps: Codice posizione INPS associata.
n_contribuente: Numero contribuente dello stabile.
cf_amministratore: Codice fiscale dell'amministratore dello stabile.
num_condomini: Numero di condomini censiti nello stabile.
num_scale: Numero di scale presenti.
note1: Note aggiuntive generali.
nome_directory: Nome della cartella dello stabile.

C. SCADENZARI E BANCHE STABILE

ORD_RATA_1...12: Date di scadenza per le 12 rate ordinarie.
RIS_RATA_1...12: Date di scadenza per le 12 rate riscaldamento.
num_ccp: Numero di conto corrente postale dello stabile.
intestaz_ccp: Intestazione del conto corrente postale.
Autoriz_pptt: Numero di autorizzazione delle Poste Italiane.
Banca: Nome dell'istituto bancario di appoggio dello stabile.
Banca_num_cc: Numero del conto corrente bancario.
Banca_intest_cc: Intestazione del conto corrente bancario.
ABI / CAB: Codici ABI e CAB della banca dello stabile.
SIA / CIN: Codici SIA e CIN per le disposizioni interbancarie.
INPS_sede_F24: Sede INPS di competenza per deleghe F24.
INPS_Matricola_F24: Matricola INPS per F24.
INAIL_sede_F24: Sede INAIL di competenza per deleghe F24.
INAIL_posiz_f24 / INAIL_posiz2_f24: Posizioni INAIL per F24.
IBAN_Banca: Codice IBAN del conto corrente bancario.
IBAN_Posta: Codice IBAN del conto corrente postale.

D. CATASTO GLOBALE STABILE

AC_tu: Destinazione d'uso globale catastale dello stabile.
AC_ip: Identificatore provvisorio.
AC_urb_cat: Codice sezione urbana globale.
AC_Foglio: Foglio catastale globale dello stabile.
AC_partic1 / AC_partic2: Particelle catastali associate allo stabile.
AC_sub: Subalterno globale.
AC_data_acc / AC_num_acc / AC_prov_acc: Estremi dell'accatastamento.
PT_CIN / PT_SIA: Credenziali postali dedicate.
F24_SIA: Codice SIA per addebiti F24.
Catasto_comune: Codice catastale del comune.
Catasto_PR: Sigla provincia catastale.

E. FATTURE & PEC STABILE

FE_denominazione: Denominazione fiscale dello stabile per la fatturazione elettronica.
FE_Codice_destinatario: Codice destinatario SDI dello stabile.
FE_pec: Indirizzo PEC dello stabile.
Autoriz_pptt_pdf / Autoriz_pptt_pdf_2: Riferimenti ai documenti autorizzativi.
CUC / CUC2 / CUC3 / CUC4: Codici Univoci di Codifica.
Th_mail_mittente / Th_PEC_mittente: Account mittente per comunicazioni.
FE_SN: Numero di serie del servizio di fatturazione elettronica.
FE_attivo_fino_al: Data di scadenza del servizio di fatturazione.
FE_ultima_richiesta_al: Timestamp dell'ultima interrogazione SDI.

F. TABELLA [Comproprietari]

Contiene l'anagrafica dei comproprietari o cointestatari dei diritti sulle unità.

Id_compr: ID univoco del comproprietario.
id_cond: Collegamento all'unità legacy (condomin.id).
Diritto_reale: Tipo di diritto reale (es: P, U).
Descriz: Descrizione testuale del diritto (es. Comproprietario, Usufruttuario).
titolo_cond: Titolo formale del comproprietario.
nom_cond: Cognome e Nome o denominazione del comproprietario.
presso: Recapito presso terzi.
ind: Indirizzo di residenza.
cap / citta / pr: Dati di recapito del comproprietario.
Cond_dt_nasc / Cond_Luogo_nasc / Cond_PR_Nasc: Dati di nascita.
tel1 / tel2 / Cell_cond / Fax_cond: Contatti del comproprietario.
E_mail_condomino / PEC_compr: Email e PEC del comproprietario.
Cond_cod_fisc: Codice Fiscale del comproprietario.
Perc_Diritto_reale: Percentuale di possesso del diritto reale (es. 50.00).
cia: Flag o nota interna.
Perc_Detrazione: Percentuale di detrazione fiscale spettante al comproprietario.
Detraz_Sit_Part: Situazioni particolari per le detrazioni.
Catasto_sez_Urbana / Catasto_foglio / Catasto_particella / Catasto_sub / Catasto_TU / Catasto_particella2: Coordinate catastali dichiarate per il comproprietario.
DomandaAccatast_N / DomandaAccatast_data / DomandaAccatast_PR: Domanda di accatastamento del comproprietario.
ex_cod_cond / ex_scala / ex_int: Riferimenti storici di posizionamento dell'unità.
Detraz_cess_cred / Detraz_cess_CF / Detraz_cess_nome / Detraz_cess_protoc: Dettagli sulla cessione del credito del comproprietario.
ex_tipo_pr: Tipo proprietà storico.
Data_cessione_credito: Decorrenza formale di cessione credito.

3. Blocco Sicurezza Sola Lettura Database

Per blindare la stabilità del database di produzione (netgescon) durante la fase di validazione umana:

Inibizione Scritture:
- I metodi di salvataggio in-place del controller CatastoHub.php (applicaECorreggi, salvaQuotaProprietario) NON devono eseguire query INSERT, UPDATE o DELETE su tabelle del database di produzione.
Storicizzazione in Cloud Drive (Anno Consolidato 0004):
- I dati di riscontro confermati o modificati dall'operatore a schermo devono essere salvati in formato JSON all'interno di un file strutturato posizionato nella directory dell'anno 0004: [Codice_Amministratore]/[Codice_Stabile]/catasto/anno_0004/validati_unita_[id_unita].json e quote_unita_[id_unita].json.
- All'apertura della scheda unità, il sistema carica e applica in overlay questi dati storicizzati, consentendo di visualizzarli ed alterarli in totale sicurezza senza alterare i record fisici di produzione.

11 KiB Raw Blame History