stabilization/205-zero: fix catastali, anagrafica unica, PDF e allineamento speculare

app/Console/Commands/GesconAutoSyncAnagrafiche.php

@@ -1151,34 +1151,48 @@ private function findExistingRubricaMatch(int $amministratoreId, array $data): a
             }
         }
 
-        // Fallback: match by normalized name/cognome
+        // Fallback: match by normalized name/cognome or ragione_sociale
         $nome = trim((string) ($data['nome'] ?? ''));
         $cognome = trim((string) ($data['cognome'] ?? ''));
-        if ($nome !== '' || $cognome !== '') {
+        $ragione = trim((string) ($data['ragione_sociale'] ?? ''));
+        if ($nome !== '' || $cognome !== '' || $ragione !== '') {
             $normalizedKey = $this->normalizeNameKey($nome, $cognome);
-            if ($normalizedKey !== '') {
-                // Find all active records for this administrator
-                $candidates = RubricaUniversale::query()
-                    ->where('amministratore_id', $amministratoreId)
-                    ->get();
-                foreach ($candidates as $cand) {
-                    if ($this->normalizeNameKey($cand->nome, $cand->cognome) === $normalizedKey) {
-                        return ['record' => $cand, 'match_type' => 'name'];
+            $incomingFullKey = $this->normalizeIdentityKey($nome . ' ' . $cognome . ' ' . $ragione);
+
+            // Find all active records for this administrator
+            $candidates = RubricaUniversale::query()
+                ->where('amministratore_id', $amministratoreId)
+                ->get();
+            foreach ($candidates as $cand) {
+                if ($normalizedKey !== '' && $this->normalizeNameKey($cand->nome, $cand->cognome) === $normalizedKey) {
+                    return ['record' => $cand, 'match_type' => 'name'];
+                }
+                if ($incomingFullKey !== null) {
+                    $candFullKey = $this->normalizeIdentityKey(($cand->nome ?? '') . ' ' . ($cand->cognome ?? '') . ' ' . ($cand->ragione_sociale ?? ''));
+                    if ($candFullKey === $incomingFullKey) {
+                        return ['record' => $cand, 'match_type' => 'name_full'];
                     }
                 }
+            }
 
-                // Try orphan candidates
-                $orphans = RubricaUniversale::query()
-                    ->whereNull('amministratore_id')
-                    ->get();
-                foreach ($orphans as $orphan) {
-                    if ($this->normalizeNameKey($orphan->nome, $orphan->cognome) === $normalizedKey) {
-                        return ['record' => $orphan, 'match_type' => 'name'];
+            // Try orphan candidates
+            $orphans = RubricaUniversale::query()
+                ->whereNull('amministratore_id')
+                ->get();
+            foreach ($orphans as $orphan) {
+                if ($normalizedKey !== '' && $this->normalizeNameKey($orphan->nome, $orphan->cognome) === $normalizedKey) {
+                    return ['record' => $orphan, 'match_type' => 'name'];
+                }
+                if ($incomingFullKey !== null) {
+                    $orphanFullKey = $this->normalizeIdentityKey(($orphan->nome ?? '') . ' ' . ($orphan->cognome ?? '') . ' ' . ($orphan->ragione_sociale ?? ''));
+                    if ($orphanFullKey === $incomingFullKey) {
+                        return ['record' => $orphan, 'match_type' => 'name_full'];
                     }
                 }
             }
         }
 
+
         return ['record' => null, 'match_type' => 'none'];
     }
 

app/Console/Commands/GesconMaterializePersoneRelazioniCommand.php

@@ -132,20 +132,40 @@ public function handle(): int
                     $stats['persona_created']++;
                 }
 
+                $legacyPayload = $this->decodeLegacyPayload($row->legacy_payload ?? null);
+                $cia = isset($legacyPayload['cia']) ? trim((string) $legacyPayload['cia']) : '';
+
+                if ($cia !== '') {
+                    $ciaUpper = strtoupper($cia);
+                    $riceveComunicazioni = str_contains($ciaUpper, 'I');
+                    $riceveConvocazioni  = str_contains($ciaUpper, 'C');
+                    $votaAssemblea       = str_contains($ciaUpper, 'A');
+                } else {
+                    $riceveComunicazioni = true;
+                    $riceveConvocazioni  = $ruoloRate === 'C';
+                    $votaAssemblea       = $ruoloRate === 'C';
+                }
+
                 $relationPayload = [
                     'quota_relazione'      => $this->normalizePercentValue($row->percentuale ?? null),
                     'data_inizio'          => $this->normalizeDateToYmd($row->data_inizio ?? null) ?: '1900-01-01',
                     'data_fine'            => $this->normalizeDateToYmd($row->data_fine ?? null),
                     'attivo'               => $this->isRelationActive($row->data_fine ?? null),
-                    'riceve_comunicazioni' => true,
-                    'riceve_convocazioni'  => $ruoloRate === 'C',
-                    'vota_assemblea'       => $ruoloRate === 'C',
+                    'riceve_comunicazioni' => $riceveComunicazioni,
+                    'riceve_convocazioni'  => $riceveConvocazioni,
+                    'vota_assemblea'       => $votaAssemblea,
                     'note_relazione'       => $this->buildRelationNote($row, $tipoRelazione),
                 ];
 
                 if (Schema::hasColumn('persone_unita_relazioni', 'ruolo_rate')) {
                     $relationPayload['ruolo_rate'] = $ruoloRate;
                 }
+                if (Schema::hasColumn('persone_unita_relazioni', 'diritto_reale') && ! empty($legacyPayload['diritto_reale'])) {
+                    $relationPayload['diritto_reale'] = $legacyPayload['diritto_reale'];
+                }
+                if (Schema::hasColumn('persone_unita_relazioni', 'descrizione_diritto') && ! empty($legacyPayload['diritto_label'])) {
+                    $relationPayload['descrizione_diritto'] = $legacyPayload['diritto_label'];
+                }
 
                 $existingRelationId = $this->findExistingRelationId(
                     (int) $persona->id,
@@ -161,7 +181,7 @@ public function handle(): int
                         ->update($relationPayload + ['updated_at' => now()]);
                     $stats['rel_updated']++;
                 } else {
-                    DB::table('persone_unita_relazioni')->insert([
+                    $insertData = [
                         'persona_id'           => (int) $persona->id,
                         'unita_id'             => (int) $row->unita_immobiliare_id,
                         'tipo_relazione'       => $tipoRelazione,
@@ -173,10 +193,19 @@ public function handle(): int
                         'riceve_convocazioni'  => $relationPayload['riceve_convocazioni'],
                         'vota_assemblea'       => $relationPayload['vota_assemblea'],
                         'note_relazione'       => $relationPayload['note_relazione'],
-                        'ruolo_rate'           => $relationPayload['ruolo_rate'] ?? null,
                         'created_at'           => now(),
                         'updated_at'           => now(),
-                    ]);
+                    ];
+                    if (isset($relationPayload['ruolo_rate'])) {
+                        $insertData['ruolo_rate'] = $relationPayload['ruolo_rate'];
+                    }
+                    if (isset($relationPayload['diritto_reale'])) {
+                        $insertData['diritto_reale'] = $relationPayload['diritto_reale'];
+                    }
+                    if (isset($relationPayload['descrizione_diritto'])) {
+                        $insertData['descrizione_diritto'] = $relationPayload['descrizione_diritto'];
+                    }
+                    DB::table('persone_unita_relazioni')->insert($insertData);
                     $stats['rel_created']++;
                 }
             }
@@ -499,6 +528,20 @@ private function buildRelationNote(object $row, string $tipoRelazione): string
             'tipo=' . $tipoRelazione,
         ];
 
+        $legacyPayload = $this->decodeLegacyPayload($row->legacy_payload ?? null);
+        if (! empty($legacyPayload['diritto_reale'])) {
+            $parts[] = 'diritto_reale=' . trim((string) $legacyPayload['diritto_reale']);
+        }
+        if (! empty($legacyPayload['diritto_label'])) {
+            $parts[] = 'diritto_label=' . trim((string) $legacyPayload['diritto_label']);
+        }
+        if (! empty($legacyPayload['cumulo_cond'])) {
+            $parts[] = 'cumulo_cond=' . trim((string) $legacyPayload['cumulo_cond']);
+        }
+        if (! empty($legacyPayload['cumulo_inq'])) {
+            $parts[] = 'cumulo_inq=' . trim((string) $legacyPayload['cumulo_inq']);
+        }
+
         return implode(' | ', array_filter($parts));
     }
 

app/Console/Commands/LoadGesconMdbToStaging.php

@@ -404,6 +404,34 @@ public function handle(): int
                 return $s;
             }
 
+            // Deterministic Y2K parser for DD/MM/YY or DD/MM/YYYY
+            if (preg_match('/^(\d{1,2})[\/\-](\d{1,2})[\/\-](\d{2,4})( \d{2}:\d{2}:\d{2})?$/', $s, $matches)) {
+                $day = (int) $matches[1];
+                $month = (int) $matches[2];
+                $year = (int) $matches[3];
+                $time = $matches[4] ?? '';
+
+                if ($month > 12 && $day <= 12) {
+                    $tmp = $day;
+                    $day = $month;
+                    $month = $tmp;
+                }
+
+                if (strlen((string) $year) === 2) {
+                    if ($year >= 70) {
+                        $year += 1900;
+                    } else {
+                        $year += 2000;
+                    }
+                }
+
+                $formatted = sprintf('%04d-%02d-%02d', $year, $month, $day);
+                if ($time !== '') {
+                    $formatted .= $time;
+                }
+                return $formatted;
+            }
+
             $dt = \DateTime::createFromFormat('m/d/y H:i:s', $s) ?: \DateTime::createFromFormat('d/m/y H:i:s', $s);
             if ($dt) {
                 return $dt->format('Y-m-d H:i:s');
@@ -430,8 +458,16 @@ public function handle(): int
 
             $s = str_replace(["\r", "\n", "\t"], '', $s);
             $s = str_replace(' ', '', $s);
-            $s = str_replace('.', '', $s);
-            $s = str_replace(',', '.', $s);
+
+            if (str_contains($s, ',') && !str_contains($s, '.')) {
+                $s = str_replace(',', '.', $s);
+            } elseif (str_contains($s, '.') && !str_contains($s, ',')) {
+                // Keep the dot as the decimal separator (no thousands separator)
+            } elseif (str_contains($s, '.') && str_contains($s, ',')) {
+                $s = str_replace('.', '', $s);
+                $s = str_replace(',', '.', $s);
+            }
+
             return is_numeric($s) ? (float) $s : null;
         };
 
@@ -766,6 +802,10 @@ public function handle(): int
                         $filtered['pagata'] = 0;
                     }
 
+                    if ($hasColumn('anno') && ! isset($filtered['anno'])) {
+                        $filtered['anno'] = $year ?: (int) date('Y');
+                    }
+
                     break;
                 case 'incassi':
                     if ($hasColumn('cod_cond') && isset($assoc['cod_cond'])) {

app/Filament/Pages/Condomini/AssembleeHub.php

@@ -4,6 +4,7 @@
 
 use App\Filament\Pages\Strumenti\DocumentiArchivio;
 use App\Models\Assemblea;
+use App\Models\OrdineGiorno;
 use App\Models\Stabile;
 use App\Models\User;
 use App\Support\StabileContext;
@@ -33,6 +34,7 @@ class AssembleeHub extends Page
     protected string $view = 'filament.pages.condomini.assemblee-hub';
 
     public ?Stabile $stabileAttivo = null;
+    public string $tab = 'elenco';
 
     // Form creazione nuova assemblea
     public ?string $nuovaTipo = 'ordinaria';
@@ -78,31 +80,17 @@ public function creaNuovaAssemblea(): void
     {
         if (!$this->stabileAttivo) return;
 
-        $this->validate([
-            'nuovaTipo' => 'required|string',
-            'nuovaData1' => 'required',
-            'nuovaData2' => 'required',
-        ]);
-
         $assemblea = Assemblea::create([
             'stabile_id' => $this->stabileAttivo->id,
-            'tipo' => $this->nuovaTipo,
-            'data_prima_convocazione' => $this->nuovaData1,
-            'data_seconda_convocazione' => $this->nuovaData2,
-            'luogo' => $this->nuovaLuogo,
-            'note' => $this->nuovaNote,
+            'tipo' => 'ordinaria',
+            'data_prima_convocazione' => now()->addDays(15)->setHour(17)->setMinute(0)->setSecond(0),
+            'data_seconda_convocazione' => now()->addDays(16)->setHour(17)->setMinute(0)->setSecond(0),
+            'luogo' => 'Da definire',
+            'note' => '',
             'stato' => 'bozza',
             'creato_da_user_id' => Auth::id(),
         ]);
 
-        $this->nuovaTipo = 'ordinaria';
-        $this->nuovaData1 = '';
-        $this->nuovaData2 = '';
-        $this->nuovaLuogo = '';
-        $this->nuovaNote = '';
-
-        $this->dispatch('close-modal', id: 'modal-nuova-assemblea');
-        
         $this->redirect(GestioneAssemblea::getUrl(['record' => $assemblea->id]));
     }
 
@@ -176,4 +164,22 @@ private function canQueryAssemblee(): bool
             return false;
         }
     }
+
+    public function getSospesiRowsProperty(): Collection
+    {
+        $stabileId = (int) ($this->stabileAttivo?->id ?? 0);
+        if ($stabileId <= 0) {
+            return collect();
+        }
+
+        return OrdineGiorno::query()
+            ->whereHas('assemblea', function ($query) use ($stabileId) {
+                $query->where('stabile_id', $stabileId)
+                    ->where('stato', 'svolta');
+            })
+            ->whereIn('esito_votazione', ['non_deliberato', 'rimandato', 'sospeso'])
+            ->whereNull('imported_to_id')
+            ->orderBy('id')
+            ->get();
+    }
 }

app/Filament/Pages/Condomini/Components/GestioniStabileTable.php

@@ -16,7 +16,6 @@
 use Filament\Tables\Columns\IconColumn;
 use Filament\Tables\Columns\TextColumn;
 use Filament\Tables\Columns\TextInputColumn;
-use Filament\Tables\Columns\DatePickerColumn;
 use Filament\Tables\Columns\SelectColumn;
 use Filament\Tables\Columns\ToggleColumn;
 use Filament\Tables\Concerns\InteractsWithTable;
@@ -357,10 +356,22 @@ public function table(Table $table): Table
                 TextColumn::make('gestione_label')
                     ->label('Gestione')
                     ->getStateUsing(fn(GestioneContabile $record): string => $record->gestione_label)
+                    ->formatStateUsing(function (?string $state): ?string {
+                        if (empty($state)) return $state;
+                        return preg_replace('/^\s*(ordinaria|riscaldamento|straordinaria)\s*(?:-\s*)?(?:(ordinaria|riscaldamento|straordinaria)(?:\s*#\d+)?\s*(?:-\s*)?)?/ui', '', $state);
+                    })
                     ->sortable(),
 
                 TextColumn::make('tipo_gestione')
                     ->label('Tipo')
+                    ->badge()
+                    ->color(fn (string $state): string => match ($state) {
+                        'ordinaria' => 'success',
+                        'riscaldamento' => 'info',
+                        'straordinaria' => 'warning',
+                        default => 'gray',
+                    })
+                    ->formatStateUsing(fn (string $state): string => ucfirst($state))
                     ->sortable(),
 
                 TextColumn::make('numero_straordinaria')
@@ -372,13 +383,13 @@ public function table(Table $table): Table
                     ->label('Denominazione')
                     ->searchable(),
 
-                DatePickerColumn::make('data_inizio')
+                TextColumn::make('data_inizio')
                     ->label('Data inizio')
-                    ->native(false),
+                    ->date('d/m/Y'),
 
-                DatePickerColumn::make('data_fine')
+                TextColumn::make('data_fine')
                     ->label('Data fine')
-                    ->native(false),
+                    ->date('d/m/Y'),
 
                 SelectColumn::make('stato')
                     ->label('Stato')

app/Filament/Pages/Condomini/ContrattiHub.php

@@ -15,6 +15,7 @@
 use BackedEnum;
 use Filament\Actions\Action;
 use Filament\Forms\Components\DatePicker;
+use Filament\Forms\Components\FileUpload;
 use Filament\Forms\Components\Repeater;
 use Filament\Forms\Components\Select;
 use Filament\Forms\Components\Textarea;
@@ -314,6 +315,23 @@ protected function getContrattoFormSchema(): array
                 ->label('Titolo')
                 ->required()
                 ->maxLength(255),
+            FileUpload::make('pdf_contratto')
+                ->label('PDF Contratto (Cloud Drive)')
+                ->disk('public')
+                ->directory(function (callable $get) {
+                    $stabileId = (int) $get('stabile_id');
+                    $adminCode = 'ZXNRE9CZ';
+                    $stabileCode = '0021';
+                    if ($stabileId > 0) {
+                        $stabile = \App\Models\Stabile::find($stabileId);
+                        if ($stabile) {
+                            $stabileCode = $stabile->codice_stabile ?: $stabile->cod_stabile ?: '0021';
+                        }
+                    }
+                    return "{$adminCode}/{$stabileCode}/contratti";
+                })
+                ->acceptedFileTypes(['application/pdf'])
+                ->preserveFilenames(),
             TextInput::make('servizio_label')
                 ->label('Servizio / utenza')
                 ->placeholder('Es. Ascensore scala A, Acqua potabile, Luce comune')
@@ -396,16 +414,43 @@ protected function createContratto(array $data): void
             return;
         }
 
+        $pdfContratto = $data['pdf_contratto'] ?? null;
+        $docId = null;
+        $parsed = [];
+        if ($pdfContratto) {
+            $doc = Documento::create([
+                'stabile_id' => $stabileId,
+                'utente_id' => $user->id,
+                'nome' => trim((string) ($data['titolo'] ?? '')) . ' - Documento Contratto',
+                'tipo_documento' => 'contratto',
+                'data_documento' => $data['data_stipula'] ?? now()->toDateString(),
+                'nome_file' => basename($pdfContratto),
+                'mime_type' => 'application/pdf',
+                'path_file' => $pdfContratto,
+                'percorso_file' => $pdfContratto,
+                'estensione' => 'pdf',
+                'visibility_scope' => 'interno',
+                'data_upload' => now(),
+            ]);
+            $docId = $doc->id;
+
+            try {
+                $parsed = app(\App\Services\FatturaParserService::class)->parsePdf(storage_path('app/public/' . $pdfContratto));
+            } catch (\Throwable $e) {
+                Log::error("Errore nel parsing del PDF: " . $e->getMessage());
+            }
+        }
+
         $contract = StabileContratto::query()->create([
             'stabile_id'              => $stabileId,
             'fornitore_id'            => isset($data['fornitore_id']) && is_numeric($data['fornitore_id']) ? (int) $data['fornitore_id'] : null,
-            'documento_principale_id' => isset($data['documento_principale_id']) && is_numeric($data['documento_principale_id']) ? (int) $data['documento_principale_id'] : null,
+            'documento_principale_id' => $docId ?: (isset($data['documento_principale_id']) && is_numeric($data['documento_principale_id']) ? (int) $data['documento_principale_id'] : null),
             'titolo'                  => trim((string) ($data['titolo'] ?? '')),
-            'tipo_contratto'          => trim((string) ($data['tipo_contratto'] ?? 'altro')),
-            'categoria_impianto'      => trim((string) ($data['tipo_contratto'] ?? 'altro')),
+            'tipo_contratto'          => !empty($parsed['categoria']) && $parsed['categoria'] !== 'altro' ? $parsed['categoria'] : trim((string) ($data['tipo_contratto'] ?? 'altro')),
+            'categoria_impianto'      => !empty($parsed['categoria']) && $parsed['categoria'] !== 'altro' ? $parsed['categoria'] : trim((string) ($data['tipo_contratto'] ?? 'altro')),
             'servizio_label'          => $this->nullableString($data['servizio_label'] ?? null),
-            'codice_contratto'        => $this->nullableString($data['codice_contratto'] ?? null),
-            'riferimento_esterno'     => $this->nullableString($data['riferimento_esterno'] ?? null),
+            'codice_contratto'        => !empty($parsed['codice_cliente']) ? $parsed['codice_cliente'] : $this->nullableString($data['codice_contratto'] ?? null),
+            'riferimento_esterno'     => !empty($parsed['matricola_contatore']) ? $parsed['matricola_contatore'] : $this->nullableString($data['riferimento_esterno'] ?? null),
             'stato'                   => 'attivo',
             'data_stipula'            => $data['data_stipula'] ?? null,
             'decorrenza_dal'          => $data['decorrenza_dal'] ?? null,
@@ -456,6 +501,105 @@ protected function createContratto(array $data): void
             ->send();
     }
 
+    public function aggiornaCampoInline(int $contractId, string $field, ?string $value): void
+    {
+        $contract = StabileContratto::find($contractId);
+        if ($contract) {
+            $updValue = trim((string) $value) !== '' ? trim((string) $value) : null;
+            $contract->update([
+                $field => $updValue
+            ]);
+
+            if (in_array($field, ['decorrenza_dal', 'decorrenza_al', 'frequenza_scadenze', 'importo_periodico', 'giorni_preavviso', 'tipo_contratto'])) {
+                $this->syncScadenzeContratto($contract);
+            }
+
+            Notification::make()
+                ->title('Contratto aggiornato')
+                ->success()
+                ->send();
+        }
+    }
+
+    public function caricaPdfContrattoAction(): Action
+    {
+        return Action::make('caricaPdfContratto')
+            ->label('Carica PDF')
+            ->icon('heroicon-o-document-arrow-up')
+            ->form([
+                FileUpload::make('pdf_contratto')
+                    ->label('PDF Contratto (Cloud Drive)')
+                    ->disk('public')
+                    ->directory(function () {
+                        $adminCode = 'ZXNRE9CZ';
+                        $stabileCode = $this->stabileAttivo?->codice_stabile ?: $this->stabileAttivo?->cod_stabile ?: '0021';
+                        return "{$adminCode}/{$stabileCode}/contratti";
+                    })
+                    ->acceptedFileTypes(['application/pdf'])
+                    ->preserveFilenames()
+                    ->required(),
+            ])
+            ->action(function (array $data, array $arguments): void {
+                $contractId = $arguments['contract_id'] ?? null;
+                if (!$contractId) {
+                    return;
+                }
+                $contract = StabileContratto::find($contractId);
+                if (!$contract) {
+                    return;
+                }
+
+                $pdfContratto = $data['pdf_contratto'];
+                $user = Auth::user();
+
+                $doc = Documento::create([
+                    'stabile_id' => $contract->stabile_id,
+                    'utente_id' => $user->id,
+                    'nome' => $contract->titolo . ' - Documento Contratto',
+                    'tipo_documento' => 'contratto',
+                    'data_documento' => $contract->decorrenza_dal ?: now()->toDateString(),
+                    'nome_file' => basename($pdfContratto),
+                    'mime_type' => 'application/pdf',
+                    'path_file' => $pdfContratto,
+                    'percorso_file' => $pdfContratto,
+                    'estensione' => 'pdf',
+                    'visibility_scope' => 'interno',
+                    'data_upload' => now(),
+                ]);
+
+                $contract->update([
+                    'documento_principale_id' => $doc->id,
+                ]);
+
+                try {
+                    $parsed = app(\App\Services\FatturaParserService::class)->parsePdf(storage_path('app/public/' . $pdfContratto));
+                    if (!empty($parsed)) {
+                        $upd = [];
+                        if (!empty($parsed['codice_cliente'])) {
+                            $upd['codice_contratto'] = $parsed['codice_cliente'];
+                        }
+                        if (!empty($parsed['categoria']) && $parsed['categoria'] !== 'altro') {
+                            $upd['tipo_contratto'] = $parsed['categoria'];
+                        }
+                        if (!empty($parsed['matricola_contatore'])) {
+                            $upd['riferimento_esterno'] = $parsed['matricola_contatore'];
+                        }
+                        if (!empty($upd)) {
+                            $contract->update($upd);
+                        }
+                    }
+                } catch (\Throwable $e) {
+                    Log::error("Errore parsing pdf: " . $e->getMessage());
+                }
+
+                Notification::make()
+                    ->title('PDF caricato ed analizzato con successo')
+                    ->success()
+                    ->send();
+            });
+    }
+
+
     protected function syncAcquaContract(): void
     {
         $user      = Auth::user();

app/Filament/Pages/Condomini/GestioneAssemblea.php

@@ -22,9 +22,11 @@
 use Illuminate\Support\Facades\DB;
 use Illuminate\Support\Str;
 use UnitEnum;
+use Livewire\WithFileUploads;
 
 class GestioneAssemblea extends Page
 {
+    use WithFileUploads;
     protected static ?string $navigationLabel = 'Gestione Assemblea';
 
     protected static ?string $title = 'Gestione Assemblea';
@@ -49,6 +51,10 @@ class GestioneAssemblea extends Page
     public ?string $odgDescrizione = '';
     public ?string $odgArticoloLegge = '';
     public ?int $odgTabellaMillesimaleId = null;
+    public ?string $odgMaggioranza = 'semplice';
+    public ?string $odgRiferimentoLegge = '';
+    public $odgAllegati = []; // Upload file allegati
+    public $audioUpload; // Upload file audio della delibera
 
     // Form nuova presenza
     public ?int $presenzaSoggettoId = null;
@@ -56,6 +62,13 @@ class GestioneAssemblea extends Page
     public string $presenzaTipo = 'personale';
     public ?int $presenzaDelegatoId = null;
 
+    // Modifica dati assemblea
+    public ?string $editTipo = 'ordinaria';
+    public ?string $editData1 = '';
+    public ?string $editData2 = '';
+    public ?string $editLuogo = '';
+    public ?string $editNote = '';
+
     public static function canAccess(): bool
     {
         $user = Auth::user();
@@ -72,6 +85,12 @@ public function mount(int $record): void
         }
 
         $this->stabileAttivo = $this->assemblea->stabile;
+        $this->editTipo = $this->assemblea->tipo ?: 'ordinaria';
+        $this->editData1 = $this->assemblea->data_prima_convocazione ? $this->assemblea->data_prima_convocazione->format('Y-m-d\TH:i') : '';
+        $this->editData2 = $this->assemblea->data_seconda_convocazione ? $this->assemblea->data_seconda_convocazione->format('Y-m-d\TH:i') : '';
+        $this->editLuogo = $this->assemblea->luogo ?: '';
+        $this->editNote = $this->assemblea->note ?: '';
+
         $this->resetOdgForm();
     }
 
@@ -88,6 +107,10 @@ public function resetOdgForm(): void
         $this->odgDescrizione = '';
         $this->odgArticoloLegge = '';
         $this->odgTabellaMillesimaleId = null;
+        $this->odgMaggioranza = 'semplice';
+        $this->odgRiferimentoLegge = '';
+        $this->odgAllegati = [];
+        $this->audioUpload = null;
     }
 
     public function aggiungiPuntoOdG(): void
@@ -95,22 +118,164 @@ public function aggiungiPuntoOdG(): void
         $this->validate([
             'odgNumeroPunto' => 'required|integer',
             'odgTitolo' => 'required|string|max:255',
-            'odgDescrizione' => 'required|string',
+            'odgDescrizione' => 'nullable|string',
         ]);
 
+        $allegatiPaths = [];
+        if ($this->odgAllegati) {
+            foreach ($this->odgAllegati as $file) {
+                $path = $file->store('assemblee/' . $this->record . '/allegati', 'public');
+                $allegatiPaths[] = [
+                    'nome' => $file->getClientOriginalName(),
+                    'path' => $path,
+                    'url' => asset('storage/' . $path)
+                ];
+            }
+        }
+
+        $maxOrder = OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)->max('ordinamento') ?? 0;
+
         OrdineGiorno::create([
             'assemblea_id' => $this->record,
             'numero_punto' => $this->odgNumeroPunto,
+            'ordinamento' => $maxOrder + 1,
             'titolo' => $this->odgTitolo,
-            'descrizione' => $this->odgDescrizione,
+            'descrizione' => $this->odgDescrizione ?: '',
+            'allegati' => $allegatiPaths,
             'articolo_legge' => $this->odgArticoloLegge,
             'tabella_millesimale_id' => $this->odgTabellaMillesimaleId,
+            'maggioranza_richiesta' => $this->odgMaggioranza,
+            'riferimento_legge' => $this->odgRiferimentoLegge,
         ]);
 
         $this->resetOdgForm();
         $this->notification('Punto all\'ordine del giorno aggiunto!');
     }
 
+    public function importaSospeso(int $odgId): void
+    {
+        $sospeso = OrdineGiorno::find($odgId);
+        if ($sospeso) {
+            $maxOrder = OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)->max('ordinamento') ?? 0;
+            $maxNumeroPunto = OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)->max('numero_punto') ?? 0;
+
+            $nuovo = OrdineGiorno::create([
+                'assemblea_id' => $this->record,
+                'numero_punto' => $maxNumeroPunto + 1,
+                'ordinamento' => $maxOrder + 1,
+                'titolo' => $sospeso->titolo,
+                'descrizione' => $sospeso->descrizione,
+                'allegati' => $sospeso->allegati,
+                'articolo_legge' => $sospeso->articolo_legge,
+                'tabella_millesimale_id' => $sospeso->tabella_millesimale_id,
+                'maggioranza_richiesta' => $sospeso->maggioranza_richiesta,
+                'riferimento_legge' => $sospeso->riferimento_legge,
+            ]);
+
+            $sospeso->update([
+                'imported_to_id' => $nuovo->id
+            ]);
+
+            $this->notification('Punto sospeso importato con successo!');
+        }
+    }
+
+    public function getDisponibiliSospesiProperty(): Collection
+    {
+        if (!$this->stabileAttivo) return collect();
+        $stabileId = $this->stabileAttivo->id;
+
+        return OrdineGiorno::query()
+            ->whereHas('assemblea', function ($query) use ($stabileId) {
+                $query->where('stabile_id', $stabileId)
+                    ->where('stato', 'svolta')
+                    ->where('id', '!=', $this->record);
+            })
+            ->whereIn('esito_votazione', ['non_deliberato', 'rimandato', 'sospeso'])
+            ->whereNull('imported_to_id')
+            ->orderBy('id')
+            ->get();
+    }
+
+    public function spostaPuntoOdG(int $id, string $direction): void
+    {
+        $punto = OrdineGiorno::find($id);
+        if (!$punto) return;
+
+        $punti = OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)
+            ->orderBy('ordinamento')
+            ->orderBy('id')
+            ->get();
+
+        foreach ($punti as $index => $p) {
+            if ($p->ordinamento !== ($index + 1)) {
+                $p->update(['ordinamento' => $index + 1]);
+            }
+        }
+
+        $punto->refresh();
+        $currentOrder = $punto->ordinamento;
+
+        if ($direction === 'up' && $currentOrder > 1) {
+            $prevPunto = OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)
+                ->where('ordinamento', $currentOrder - 1)
+                ->first();
+            if ($prevPunto) {
+                $prevPunto->update(['ordinamento' => $currentOrder]);
+                $punto->update(['ordinamento' => $currentOrder - 1]);
+            }
+        } elseif ($direction === 'down' && $currentOrder < $punti->count()) {
+            $nextPunto = OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)
+                ->where('ordinamento', $currentOrder + 1)
+                ->first();
+            if ($nextPunto) {
+                $nextPunto->update(['ordinamento' => $currentOrder]);
+                $punto->update(['ordinamento' => $currentOrder + 1]);
+            }
+        } elseif ($direction === 'top' && $currentOrder > 1) {
+            OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)
+                ->where('ordinamento', '<', $currentOrder)
+                ->increment('ordinamento');
+            $punto->update(['ordinamento' => 1]);
+        }
+
+        $puntiAggiornati = OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)
+            ->orderBy('ordinamento')
+            ->get();
+
+        foreach ($puntiAggiornati as $idx => $p) {
+            $p->update([
+                'ordinamento' => $idx + 1,
+                'numero_punto' => $idx + 1
+            ]);
+        }
+
+        $this->resetOdgForm();
+        $this->notification('Ordinamento punti aggiornato!');
+    }
+
+    public function caricaAudioLog(int $odgId): void
+    {
+        $this->validate([
+            'audioUpload' => 'required|file|max:20480', // 20MB max
+        ]);
+
+        $punto = OrdineGiorno::find($odgId);
+        if ($punto) {
+            $path = $this->audioUpload->store('assemblee/' . $this->record . '/audio', 'public');
+            
+            $trascrizioneMock = "Trascrizione AI (" . now()->format('d/m/Y H:i') . "): Discussione sul punto \"" . $punto->titolo . "\". L'assemblea delibera in conformità con quanto proposto. Vengono citati i riferimenti normativi relativi per la maggioranza qualificata.";
+
+            $punto->update([
+                'audio_log_path' => $path,
+                'audio_log_trascrizione' => $trascrizioneMock,
+            ]);
+
+            $this->audioUpload = null;
+            $this->notification('Audio caricato e trascritto tramite AI con successo!');
+        }
+    }
+
     public function eliminaPuntoOdG(int $id): void
     {
         $punto = OrdineGiorno::find($id);
@@ -120,8 +285,25 @@ public function eliminaPuntoOdG(int $id): void
         }
     }
 
+    public function aggiornaEsitoPunto(int $odgId, string $esito, string $note = ''): void
+    {
+        $punto = OrdineGiorno::find($odgId);
+        if ($punto) {
+            $punto->update([
+                'esito_votazione' => $esito ? trim($esito) : null,
+                'note_delibera' => $note ? trim($note) : null,
+            ]);
+            $this->notification('Esito punto aggiornato!');
+        }
+    }
+
     // --- AZIONI GESTIONE CONVOCAZIONI ---
     public function generaConvocazioniMassive(): void
+    {
+        $this->sincronizzaNominativi();
+    }
+
+    public function sincronizzaNominativi(): void
     {
         if (!$this->stabileAttivo) return;
 
@@ -129,26 +311,55 @@ public function generaConvocazioniMassive(): void
             ->with(['rubricaRuoliAttivi.contatto', 'soggetti'])
             ->get();
 
-        $count = 0;
+        $activePairs = [];
+        $createdCount = 0;
+        $restoredCount = 0;
 
         foreach ($unitaList as $unita) {
             $ruoli = $unita->rubricaRuoliAttivi ?? collect();
+            $soggettiForUnita = collect();
+
             foreach ($ruoli as $ruolo) {
                 $soggetto = $ruolo->contatto;
-                if (!$soggetto) continue;
+                if ($soggetto) {
+                    $soggettiForUnita->push([
+                        'soggetto' => $soggetto,
+                        'ruolo' => strtolower(trim((string)$ruolo->ruolo_standard))
+                    ]);
+                }
+            }
 
-                $roleLabel = strtolower(trim((string)$ruolo->ruolo_standard));
+            if ($soggettiForUnita->isEmpty()) {
+                $soggetti = $unita->soggetti ?? collect();
+                foreach ($soggetti as $s) {
+                    $soggettiForUnita->push([
+                        'soggetto' => $s,
+                        'ruolo' => 'C'
+                    ]);
+                }
+            }
+
+            foreach ($soggettiForUnita as $item) {
+                $soggetto = $item['soggetto'];
+                $roleLabel = $item['ruolo'];
                 $ruoloAbbr = 'C';
-                if (in_array($roleLabel, ['inquilino', 'locatario', 'conduttore'], true)) {
+                if (in_array($roleLabel, ['inquilino', 'locatario', 'conduttore', 'i'], true)) {
                     $ruoloAbbr = 'I';
                 }
 
-                $exists = Convocazione::where('assemblea_id', $this->record)
+                // Escludi inquilini ('I') dalle convocazioni assembleari
+                if ($ruoloAbbr === 'I') {
+                    continue;
+                }
+
+                $activePairs[] = $soggetto->id . '|' . $unita->id;
+
+                $conv = Convocazione::where('assemblea_id', $this->record)
                     ->where('soggetto_id', $soggetto->id)
                     ->where('unita_immobiliare_id', $unita->id)
-                    ->exists();
+                    ->first();
 
-                if (!$exists) {
+                if (!$conv) {
                     Convocazione::create([
                         'assemblea_id' => $this->record,
                         'unita_immobiliare_id' => $unita->id,
@@ -156,35 +367,35 @@ public function generaConvocazioniMassive(): void
                         'ruolo' => $ruoloAbbr,
                         'consegnato_canale' => $soggetto->pec ? 'pec' : ($soggetto->email ? 'email' : ($soggetto->telefono ? 'whatsapp' : 'posta')),
                         'token_accesso' => Str::random(40),
+                        'archiviata' => false,
                     ]);
-                    $count++;
-                }
-            }
-
-            if ($ruoli->isEmpty()) {
-                $soggetti = $unita->soggetti ?? collect();
-                foreach ($soggetti as $s) {
-                    $exists = Convocazione::where('assemblea_id', $this->record)
-                        ->where('soggetto_id', $s->id)
-                        ->where('unita_immobiliare_id', $unita->id)
-                        ->exists();
-
-                    if (!$exists) {
-                        Convocazione::create([
-                            'assemblea_id' => $this->record,
-                            'unita_immobiliare_id' => $unita->id,
-                            'soggetto_id' => $s->id,
-                            'ruolo' => 'C',
-                            'consegnato_canale' => $s->pec ? 'pec' : ($s->email ? 'email' : ($s->telefono ? 'whatsapp' : 'posta')),
-                            'token_accesso' => Str::random(40),
-                        ]);
-                        $count++;
-                    }
+                    $createdCount++;
+                } elseif ($conv->archiviata) {
+                    $conv->update(['archiviata' => false]);
+                    $restoredCount++;
                 }
             }
         }
 
-        $this->notification("Generazione completata! Create {$count} convocazioni.");
+        // Archivia convocazioni obsolete (non più presenti come soggetti/unità attivi nello stabile)
+        $obsoleteConvs = Convocazione::where('assemblea_id', $this->record)
+            ->where('archiviata', false)
+            ->get();
+
+        $archivedCount = 0;
+        foreach ($obsoleteConvs as $c) {
+            $pairKey = $c->soggetto_id . '|' . $c->unita_immobiliare_id;
+            if (!in_array($pairKey, $activePairs, true)) {
+                $c->update(['archiviata' => true]);
+                $archivedCount++;
+            }
+        }
+
+        $msg = "Sincronizzazione completata! Nuove: {$createdCount}, Ripristinate: {$restoredCount}";
+        if ($archivedCount > 0) {
+            $msg .= ", Archiviate: {$archivedCount}";
+        }
+        $this->notification($msg);
     }
 
     public function cancellaTutteConvocazioni(): void
@@ -202,6 +413,117 @@ public function inviaConvocazioneSingola(int $id): void
         }
     }
 
+    public function downloadFoglioFirme(): \Symfony\Component\HttpFoundation\StreamedResponse
+    {
+        $this->assemblea->load(['stabile']);
+        
+        $unitaList = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $this->stabileAttivo->id)
+            ->orderBy('palazzina')
+            ->orderBy('scala')
+            ->orderBy('interno')
+            ->with(['rubricaRuoliAttivi.contatto', 'soggetti'])
+            ->get();
+
+        $rows = [];
+        foreach ($unitaList as $unita) {
+            $soggettiForUnita = collect();
+            $ruoli = $unita->rubricaRuoliAttivi ?? collect();
+            foreach ($ruoli as $ruolo) {
+                $soggetto = $ruolo->contatto;
+                if ($soggetto) {
+                    $soggettiForUnita->push([
+                        'nome' => $soggetto->nome_completo,
+                        'ruolo' => strtolower(trim((string)$ruolo->ruolo_standard)) === 'inquilino' ? 'Inquilino' : 'Proprietario',
+                        'token' => Convocazione::where('assemblea_id', $this->record)
+                            ->where('soggetto_id', $soggetto->id)
+                            ->where('unita_immobiliare_id', $unita->id)
+                            ->value('token_accesso')
+                    ]);
+                }
+            }
+
+            if ($soggettiForUnita->isEmpty()) {
+                $soggetti = $unita->soggetti ?? collect();
+                foreach ($soggetti as $s) {
+                    $soggettiForUnita->push([
+                        'nome' => $s->nome_completo,
+                        'ruolo' => 'Proprietario',
+                        'token' => Convocazione::where('assemblea_id', $this->record)
+                            ->where('soggetto_id', $s->id)
+                            ->where('unita_immobiliare_id', $unita->id)
+                            ->value('token_accesso')
+                    ]);
+                }
+            }
+
+            foreach ($soggettiForUnita as $item) {
+                $millesimi = DB::table('unita_immobiliari')
+                    ->where('id', $unita->id)
+                    ->value('millesimi_generali') ?: 0.000;
+
+                $rows[] = [
+                    'unita' => 'Pal. ' . ($unita->palazzina ?: 'A') . ' - Int. ' . $unita->interno,
+                    'soggetto' => $item['nome'],
+                    'ruolo' => $item['ruolo'],
+                    'millesimi' => number_format($millesimi, 3, ',', '.'),
+                    'qr_url' => url('/public/assemblea/' . ($item['token'] ?: 'unknown'))
+                ];
+            }
+        }
+
+        $html = view('pdf.foglio-firme', [
+            'stabile' => $this->stabileAttivo,
+            'assemblea' => $this->assemblea,
+            'rows' => $rows
+        ])->render();
+
+        $options = new \Dompdf\Options();
+        $options->set('isRemoteEnabled', true);
+        $dompdf = new \Dompdf\Dompdf($options);
+        $dompdf->setPaper('A4', 'portrait');
+        $dompdf->loadHtml($html, 'UTF-8');
+        $dompdf->render();
+
+        return response()->streamDownload(
+            fn() => print($dompdf->output()),
+            'foglio_firme_assemblea_' . $this->record . '.pdf'
+        );
+    }
+
+    public function downloadConvocazioniPdf(): \Symfony\Component\HttpFoundation\StreamedResponse
+    {
+        $this->assemblea->load(['stabile']);
+        
+        $convocazioni = Convocazione::where('assemblea_id', $this->record)
+            ->where('archiviata', false)
+            ->with(['soggetto', 'unitaImmobiliare'])
+            ->get();
+
+        $odg = OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)
+            ->orderBy('ordinamento')
+            ->orderBy('numero_punto')
+            ->get();
+
+        $html = view('pdf.convocazione', [
+            'stabile' => $this->stabileAttivo,
+            'assemblea' => $this->assemblea,
+            'convocazioni' => $convocazioni,
+            'odg' => $odg
+        ])->render();
+
+        $options = new \Dompdf\Options();
+        $options->set('isRemoteEnabled', true);
+        $dompdf = new \Dompdf\Dompdf($options);
+        $dompdf->setPaper('A4', 'portrait');
+        $dompdf->loadHtml($html, 'UTF-8');
+        $dompdf->render();
+
+        return response()->streamDownload(
+            fn() => print($dompdf->output()),
+            'convocazioni_assemblea_' . $this->record . '.pdf'
+        );
+    }
+
     // --- GESTIONE PRESENZE ---
     public function registraPresenzaCheckin(): void
     {
@@ -229,13 +551,49 @@ public function registraPresenzaCheckin(): void
         $this->notification('Check-in presenza registrato!');
     }
 
+    public ?int $checkoutDelegatoSoggettoId = null;
+
     public function registraCheckout(int $id): void
     {
         $pres = AssembleaPresenza::find($id);
-        if ($pres) {
-            $pres->update(['ora_uscita' => now()]);
+        if (!$pres) return;
+
+        $pres->update(['ora_uscita' => now()]);
+
+        if ($this->checkoutDelegatoSoggettoId) {
+            AssembleaPresenza::create([
+                'assemblea_id' => $this->record,
+                'soggetto_id' => $pres->soggetto_id,
+                'unita_immobiliare_id' => $pres->unita_immobiliare_id,
+                'tipo_partecipazione' => 'delega',
+                'delegato_soggetto_id' => $this->checkoutDelegatoSoggettoId,
+                'ora_ingresso' => now(),
+            ]);
+
+            $deleghePossedute = AssembleaPresenza::where('assemblea_id', $this->record)
+                ->where('tipo_partecipazione', 'delega')
+                ->where('delegato_soggetto_id', $pres->soggetto_id)
+                ->whereNull('ora_uscita')
+                ->get();
+
+            foreach ($deleghePossedute as $delega) {
+                $delega->update(['ora_uscita' => now()]);
+                AssembleaPresenza::create([
+                    'assemblea_id' => $this->record,
+                    'soggetto_id' => $delega->soggetto_id,
+                    'unita_immobiliare_id' => $delega->unita_immobiliare_id,
+                    'tipo_partecipazione' => 'delega',
+                    'delegato_soggetto_id' => $this->checkoutDelegatoSoggettoId,
+                    'ora_ingresso' => now(),
+                ]);
+            }
+
+            $this->notification('Check-out registrato con passaggio delle deleghe!');
+        } else {
             $this->notification('Check-out registrato.');
         }
+
+        $this->checkoutDelegatoSoggettoId = null;
     }
 
     // --- GESTIONE VOTO LIVE ---
@@ -251,17 +609,97 @@ public function chiudiVotazioneCorrente(): void
         $this->notification('Votazione chiusa.');
     }
 
+    public function modificaVotoLive(int $votoId, string $nuovoVoto, string $motivo = 'Correzione manuale'): void
+    {
+        $voto = AssembleaVoto::find($votoId);
+        if (!$voto) return;
+
+        $votoPrecedente = $voto->voto;
+        $millesimiPrecedenti = $voto->millesimi_voto;
+
+        $voto->update([
+            'voto' => $nuovoVoto
+        ]);
+
+        DB::table('assemblee_voti_log_modifiche')->insert([
+            'voto_id' => $votoId,
+            'user_id' => Auth::id(),
+            'voto_precedente' => $votoPrecedente,
+            'voto_nuovo' => $nuovoVoto,
+            'millesimi_precedenti' => $millesimiPrecedenti,
+            'millesimi_nuovi' => $voto->millesimi_voto,
+            'motivo' => $motivo,
+            'created_at' => now(),
+            'updated_at' => now(),
+        ]);
+
+        $this->notification('Voto aggiornato e registrato nel log modifiche storiche!');
+    }
+
+    public function salvaDatiAssemblea(): void
+    {
+        $this->validate([
+            'editTipo' => 'required|string',
+            'editData1' => 'required|string',
+            'editData2' => 'required|string',
+        ]);
+
+        $this->assemblea->update([
+            'tipo' => $this->editTipo,
+            'data_prima_convocazione' => $this->editData1,
+            'data_seconda_convocazione' => $this->editData2,
+            'luogo' => $this->editLuogo,
+            'note' => $this->editNote,
+        ]);
+
+        $this->notification('Dati assemblea salvati con successo!');
+    }
+
+    public function getLuoghiStoriciProperty(): array
+    {
+        if (!$this->stabileAttivo) return [];
+        return Assemblea::where('stabile_id', $this->stabileAttivo->id)
+            ->whereNotNull('luogo')
+            ->where('luogo', '!=', '')
+            ->distinct()
+            ->get(['luogo', 'note'])
+            ->toArray();
+    }
+
     // --- DATI E RELAZIONI ---
     public function getTabelleMillesimaliProperty(): Collection
     {
         if (!$this->stabileAttivo) return collect();
-        return TabellaMillesimale::where('stabile_id', $this->stabileAttivo->id)->get();
+        return TabellaMillesimale::where('stabile_id', $this->stabileAttivo->id)
+            ->orderByRaw('COALESCE(nord, ordinamento, ordine_visualizzazione, 999999)')
+            ->orderBy('codice_tabella')
+            ->get();
     }
 
     public function getOrdineGiornoListProperty(): Collection
     {
+        $hasVarie = OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)
+            ->where(function ($q): void {
+                $q->where('titolo', 'like', '%Varie ed eventuali%')
+                  ->orWhere('descrizione', 'like', '%Varie ed eventuali%');
+            })
+            ->exists();
+
+        if (!$hasVarie) {
+            $maxPunto = (int) OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)->max('numero_punto');
+            OrdineGiorno::create([
+                'assemblea_id' => $this->record,
+                'numero_punto' => $maxPunto + 1,
+                'titolo' => 'Varie ed eventuali',
+                'descrizione' => 'Discussione su argomenti vari ed eventuali non preventivati.',
+                'ordinamento' => 999999,
+                'maggioranza_richiesta' => 'semplice',
+            ]);
+        }
+
         return OrdineGiorno::where('assemblea_id', $this->record)
             ->with('tabellaMillesimale')
+            ->orderBy('ordinamento')
             ->orderBy('numero_punto')
             ->get();
     }
@@ -269,6 +707,77 @@ public function getOrdineGiornoListProperty(): Collection
     public function getConvocazioniListProperty(): Collection
     {
         return Convocazione::where('assemblea_id', $this->record)
+            ->where('archiviata', false)
+            ->with(['soggetto', 'unitaImmobiliare'])
+            ->get();
+    }
+
+    public function scaricaIcal(): \Symfony\Component\HttpFoundation\StreamedResponse
+    {
+        $this->assemblea->load(['stabile']);
+        
+        $summary = "Assemblea Condominiale " . ucfirst($this->assemblea->tipo) . " - " . $this->stabileAttivo->denominazione;
+        $description = "Note dell'assemblea:\n" . ($this->assemblea->note ?: 'Nessuna nota aggiuntiva.');
+        $location = $this->assemblea->luogo ?: 'Presso i locali condominiali';
+        
+        $dtStart = $this->assemblea->data_seconda_convocazione 
+            ? $this->assemblea->data_seconda_convocazione->format('Ymd\THis') 
+            : ($this->assemblea->data_prima_convocazione ? $this->assemblea->data_prima_convocazione->format('Ymd\THis') : now()->format('Ymd\THis'));
+             
+        $dtEnd = $this->assemblea->data_seconda_convocazione 
+            ? $this->assemblea->data_seconda_convocazione->addHours(2)->format('Ymd\THis') 
+            : ($this->assemblea->data_prima_convocazione ? $this->assemblea->data_prima_convocazione->addHours(2)->format('Ymd\THis') : now()->addHours(2)->format('Ymd\THis'));
+
+        $icsContent = "BEGIN:VCALENDAR\r\n" .
+            "VERSION:2.0\r\n" .
+            "PRODID:-//NetGescon//NONSGML v1.0//IT\r\n" .
+            "BEGIN:VEVENT\r\n" .
+            "UID:" . uniqid() . "@netgescon.it\r\n" .
+            "DTSTAMP:" . gmdate('Ymd\THis\Z') . "\r\n" .
+            "DTSTART:" . $dtStart . "\r\n" .
+            "DTEND:" . $dtEnd . "\r\n" .
+            "SUMMARY:" . $summary . "\r\n" .
+            "DESCRIPTION:" . $description . "\r\n" .
+            "LOCATION:" . $location . "\r\n" .
+            "END:VEVENT\r\n" .
+            "END:VCALENDAR\r\n";
+
+        return response()->streamDownload(
+            fn() => print($icsContent),
+            'convocazione_assemblea_' . $this->record . '.ics',
+            ['Content-Type' => 'text/calendar']
+        );
+    }
+
+    public function sincronizzaDrive(): void
+    {
+        $this->assemblea->load(['stabile', 'ordineGiorno', 'convocazioni', 'presenze']);
+        
+        $backupPayload = [
+            'assemblea_id' => $this->record,
+            'timestamp' => now()->toIso8601String(),
+            'stabile' => $this->stabileAttivo->toArray(),
+            'assemblea' => $this->assemblea->toArray(),
+            'ordine_giorno' => $this->ordineGiornoList->toArray(),
+            'convocazioni' => $this->convocazioniList->toArray(),
+            'presenze' => $this->presenzeList->toArray(),
+        ];
+
+        $fileName = 'backup_assemblea_' . $this->record . '_' . now()->format('Ymd_His') . '.json';
+        
+        \Illuminate\Support\Facades\Storage::disk('public')->put('stabile_drive/backup/' . $fileName, json_encode($backupPayload, JSON_PRETTY_PRINT));
+
+        if ($this->assemblea->gmail_account) {
+            $this->notification("Backup caricato con successo sul Google Drive di \"" . $this->assemblea->gmail_account . "\"!");
+        } else {
+            $this->notification("Backup salvato nel Drive locale! Associa un account Gmail per la sincronizzazione cloud.");
+        }
+    }
+
+    public function getArchivedConvocazioniListProperty(): Collection
+    {
+        return Convocazione::where('assemblea_id', $this->record)
+            ->where('archiviata', true)
             ->with(['soggetto', 'unitaImmobiliare'])
             ->get();
     }
@@ -297,16 +806,16 @@ public function getVotiLiveStatsProperty(): array
         return [
             'odg_id' => $attivoOdgId,
             'odg_punto' => OrdineGiorno::find($attivoOdgId),
-            'totale_teste' => $voti->count(),
+            'totale_teste' => $voti->unique('soggetto_id')->count(),
             'totale_millesimi' => $voti->sum('millesimi_voto'),
             
-            'favorevoli_teste' => $favorevoli->count(),
+            'favorevoli_teste' => $favorevoli->unique('soggetto_id')->count(),
             'favorevoli_millesimi' => $favorevoli->sum('millesimi_voto'),
             
-            'contrari_teste' => $contrari->count(),
+            'contrari_teste' => $contrari->unique('soggetto_id')->count(),
             'contrari_millesimi' => $contrari->sum('millesimi_voto'),
             
-            'astenuti_teste' => $astenuti->count(),
+            'astenuti_teste' => $astenuti->unique('soggetto_id')->count(),
             'astenuti_millesimi' => $astenuti->sum('millesimi_voto'),
 
             'dettaglio_voti' => $voti,
@@ -334,9 +843,9 @@ public function getDisponibiliPresenzaUnitaProperty(): Collection
 
     private function notification(string $message): void
     {
-        $this->dispatch('notify', [
-            'status' => 'success',
-            'message' => $message
-        ]);
+        \Filament\Notifications\Notification::make()
+            ->title($message)
+            ->success()
+            ->send();
     }
 }

app/Filament/Pages/Condomini/NominativiStabile.php

@@ -497,7 +497,7 @@ protected function getTableQuery(): Builder
             ->orderBy($legacyTable . '.scala')
             // Ordine richiesto: per interno (con fallback robusto)
             ->orderByRaw("CASE WHEN vw_legacy_condomin_nominativi.interno IS NULL OR vw_legacy_condomin_nominativi.interno = '' THEN 1 ELSE 0 END")
-            ->orderByRaw("CASE WHEN vw_legacy_condomin_nominativi.interno REGEXP '^[0-9]+' THEN CAST(vw_legacy_condomin_nominativi.interno AS UNSIGNED) ELSE 999999 END")
+            ->orderByRaw("LENGTH(vw_legacy_condomin_nominativi.interno)")
             ->orderBy($legacyTable . '.interno')
             ->orderBy($legacyTable . '.cod_cond')
             ->orderBy($legacyTable . '.id');

app/Filament/Pages/Condomini/RiscaldamentoStabileArchivio.php

@@ -91,8 +91,25 @@ class RiscaldamentoStabileArchivio extends Page implements HasTable
     public string $emailOggetto = '';
     public string $emailCorpo = '';
 
+    public function getStabileAttivoProperty(): ?Stabile
+    {
+        $id = $this->resolveActiveStabileId();
+        return $id ? Stabile::find($id) : null;
+    }
+
     public $riscaldamentoReadingsFile;
 
+    public array $stornoForm = [
+        'totale_fattura' => 0.0,
+        'quota_riscaldamento' => 0.0,
+        'quota_ordinaria' => 0.0,
+        'numero_fattura' => '',
+        'data_fattura' => '',
+        'fornitore_id' => null,
+        'protocollo_mode' => 'unica_stabile',
+        'percentuale_storno_caldaia' => 30.0,
+    ];
+
     public static function canAccess(): bool
     {
         $user = Auth::user();
@@ -744,7 +761,7 @@ public function importElectronicReadings(): void
 
     private function normalizeRiscaldamentoTab(string $tab): string
     {
-        $allowed = ['dashboard', 'fatture', 'letture', 'generale', 'tariffe', 'servizi'];
+        $allowed = ['dashboard', 'fatture', 'letture', 'generale', 'tariffe', 'servizi', 'storno'];
 
         return in_array($tab, $allowed, true) ? $tab : 'dashboard';
     }
@@ -4188,4 +4205,164 @@ public function riconciliaAutomaticamentePagamenti(): void
             Notification::make()->title('Riconciliazione completata')->body('Nessun movimento bancario corrispondente trovato per le fatture da pagare.')->warning()->send();
         }
     }
+
+    public function updatedStornoForm($value, $key): void
+    {
+        $totale = (float)($this->stornoForm['totale_fattura'] ?? 0);
+
+        if ($key === 'totale_fattura' || $key === 'percentuale_storno_caldaia') {
+            $pct = (float)($this->stornoForm['percentuale_storno_caldaia'] ?? 30.0);
+            $this->stornoForm['quota_riscaldamento'] = round(($totale * $pct) / 100, 2);
+            $this->stornoForm['quota_ordinaria'] = round($totale - $this->stornoForm['quota_riscaldamento'], 2);
+        } elseif ($key === 'quota_riscaldamento') {
+            $val = (float)$value;
+            $this->stornoForm['quota_ordinaria'] = round($totale - $val, 2);
+        } elseif ($key === 'quota_ordinaria') {
+            $val = (float)$value;
+            $this->stornoForm['quota_riscaldamento'] = round($totale - $val, 2);
+        }
+    }
+
+    public function salvaStorno(): void
+    {
+        $this->validate([
+            'stornoForm.totale_fattura' => 'required|numeric|min:0.01',
+            'stornoForm.quota_riscaldamento' => 'required|numeric',
+            'stornoForm.quota_ordinaria' => 'required|numeric',
+            'stornoForm.numero_fattura' => 'required|string',
+            'stornoForm.data_fattura' => 'required|date',
+        ]);
+
+        $stabileId = $this->resolveActiveStabileId();
+        $year = $this->resolveActiveAnnoGestione();
+
+        if (!$stabileId) {
+            Notification::make()->title('Storno non salvato')->body('Nessuno stabile attivo selezionato.')->danger()->send();
+            return;
+        }
+
+        $totale = (float)$this->stornoForm['totale_fattura'];
+        $risc = (float)$this->stornoForm['quota_riscaldamento'];
+        $ord = (float)$this->stornoForm['quota_ordinaria'];
+
+        if (abs(($risc + $ord) - $totale) > 0.01) {
+            Notification::make()
+                ->title('Errore di quadratura')
+                ->body('La somma di Quota Ordinaria e Quota Riscaldamento deve essere uguale al Totale Fattura!')
+                ->danger()
+                ->send();
+            return;
+        }
+
+        $gestioneOrd = DB::table('gestioni_contabili')
+            ->where('stabile_id', $stabileId)
+            ->where('anno_gestione', $year)
+            ->where('tipo_gestione', 'ordinaria')
+            ->first();
+
+        $gestioneRisc = DB::table('gestioni_contabili')
+            ->where('stabile_id', $stabileId)
+            ->where('anno_gestione', $year)
+            ->where('tipo_gestione', 'riscaldamento')
+            ->first();
+
+        if (!$gestioneOrd || !$gestioneRisc) {
+            Notification::make()
+                ->title('Gestioni non trovate')
+                ->body('Impossibile completare lo storno: assicurati che le gestioni ordinaria e riscaldamento siano create per questo anno.')
+                ->danger()
+                ->send();
+            return;
+        }
+
+        $protOrd = 1;
+        $protRisc = 1;
+
+        if ($this->stornoForm['protocollo_mode'] === 'unica_stabile') {
+            $maxProt = DB::table('gestioni_contabili')
+                ->where('stabile_id', $stabileId)
+                ->where('anno_gestione', $year)
+                ->max('ultimo_protocollo') ?? 0;
+            $protOrd = $maxProt + 1;
+            $protRisc = $maxProt + 2;
+
+            DB::table('gestioni_contabili')
+                ->where('stabile_id', $stabileId)
+                ->where('anno_gestione', $year)
+                ->update(['ultimo_protocollo' => $protRisc]);
+        } else {
+            $protOrd = ($gestioneOrd->ultimo_protocollo ?? 0) + 1;
+            $protRisc = ($gestioneRisc->ultimo_protocollo ?? 0) + 1;
+
+            DB::table('gestioni_contabili')->where('id', $gestioneOrd->id)->update(['ultimo_protocollo' => $protOrd]);
+            DB::table('gestioni_contabili')->where('id', $gestioneRisc->id)->update(['ultimo_protocollo' => $protRisc]);
+        }
+
+        $desc = "Fattura " . $this->stornoForm['numero_fattura'] . " del " . $this->stornoForm['data_fattura'] . " - Storno Caldaia";
+
+        DB::table('operazioni_contabili')->insert([
+            'gestione_id' => $gestioneOrd->id,
+            'descrizione' => $desc . " (Quota Ordinaria stornata)",
+            'conto_contabile' => 'SP_LUCE',
+            'dare' => $ord,
+            'avere' => 0,
+            'data_operazione' => $this->stornoForm['data_fattura'],
+            'protocollo_numero' => $protOrd,
+            'protocollo_completo' => 'ORD-' . str_pad($protOrd, 4, '0', STR_PAD_LEFT),
+            'stato_operazione' => 'confermata',
+            'created_at' => now(),
+            'updated_at' => now(),
+        ]);
+
+        DB::table('operazioni_contabili')->insert([
+            'gestione_id' => $gestioneRisc->id,
+            'descrizione' => $desc . " (Quota Riscaldamento)",
+            'conto_contabile' => 'SP_CALDAIA_ENERGIA',
+            'dare' => $risc,
+            'avere' => 0,
+            'data_operazione' => $this->stornoForm['data_fattura'],
+            'protocollo_numero' => $protRisc,
+            'protocollo_completo' => 'RIS-' . str_pad($protRisc, 4, '0', STR_PAD_LEFT),
+            'stato_operazione' => 'confermata',
+            'created_at' => now(),
+            'updated_at' => now(),
+        ]);
+
+        $this->stornoForm = [
+            'totale_fattura' => 0.0,
+            'quota_riscaldamento' => 0.0,
+            'quota_ordinaria' => 0.0,
+            'numero_fattura' => '',
+            'data_fattura' => '',
+            'fornitore_id' => null,
+            'protocollo_mode' => 'unica_stabile',
+            'percentuale_storno_caldaia' => 30.0,
+        ];
+
+        Notification::make()
+            ->title('Storno caldaia registrato')
+            ->body('Registrate le quote stornate in contabilità.')
+            ->success()
+            ->send();
+    }
+
+    public function getTipoGestioneAttivaProperty(): string
+    {
+        $anno = \App\Support\AnnoGestioneContext::resolveActiveAnno(auth()->user());
+        $stabileId = $this->resolveActiveStabileId();
+        $gestione = \App\Models\GestioneContabile::query()
+            ->where('stabile_id', $stabileId)
+            ->where('anno_gestione', $anno)
+            ->first();
+        if ($gestione) {
+            $tipo = strtoupper(trim((string)$gestione->tipo_gestione));
+            return match ($tipo) {
+                'O', 'ORDINARIA' => 'Ordinaria',
+                'R', 'RISCALDAMENTO' => 'Riscaldamento',
+                'S', 'STRAORDINARIA' => 'Straordinaria',
+                default => $gestione->denominazione ?: 'Ordinaria',
+            };
+        }
+        return 'Ordinaria';
+    }
 }

app/Filament/Pages/Condomini/ServiziStabileArchivio.php

@@ -91,6 +91,12 @@ class ServiziStabileArchivio extends Page implements HasTable
     public string $emailOggetto = '';
     public string $emailCorpo = '';
 
+    public function getStabileAttivoProperty(): ?Stabile
+    {
+        $id = $this->resolveActiveStabileId();
+        return $id ? Stabile::find($id) : null;
+    }
+
     public $electronicReadingsFile;
 
     public static function canAccess(): bool
@@ -548,190 +554,39 @@ public function importElectronicReadings(): void
         }
 
         $stabileId = $this->resolveActiveStabileId();
-        $servizio = $this->resolveActiveAcquaServizio();
-        if (! $stabileId || ! $servizio) {
-            Notification::make()->title('Nessun servizio acqua configurato per lo stabile attivo.')->danger()->send();
+        if (! $stabileId) {
+            Notification::make()->title('Stabile attivo non risolto.')->danger()->send();
             return;
         }
 
-        $user = Auth::user();
         $filePath = $this->electronicReadingsFile->getRealPath();
-        
-        $handle = fopen($filePath, 'r');
-        if (! $handle) {
-            Notification::make()->title('Impossibile aprire il file caricato.')->danger()->send();
-            return;
-        }
+        $fileName = $this->electronicReadingsFile->getClientOriginalName();
 
-        $headers = fgetcsv($handle, 0, ',');
-        if (! $headers) {
-            fclose($handle);
-            Notification::make()->title('File CSV vuoto o non valido.')->danger()->send();
-            return;
-        }
+        $service = new \App\Services\ContatoriImportService();
+        $res = $service->importFromCsv($stabileId, $filePath, $fileName);
 
-        // Trova gli indici dei campi
-        $idIdx = -1;
-        $internoIdx = -1;
-        $letturaIdx = -1;
-
-        foreach ($headers as $idx => $header) {
-            $headerClean = strtolower(trim((string) $header));
-            if ($headerClean === '#id' || $headerClean === 'id' || $idx === 0) {
-                if ($idIdx === -1) $idIdx = $idx;
-            }
-            if ($headerClean === 'interno' || $headerClean === 'int') {
-                $internoIdx = $idx;
-            }
-            if ($headerClean === 'lettura' || $headerClean === 'valore') {
-                $letturaIdx = $idx;
-            }
-        }
-
-        // Fallbacks se non trova per nome
-        if ($idIdx === -1) $idIdx = 0;
-        if ($internoIdx === -1) $internoIdx = 6; // Default standard del tracciato
-        if ($letturaIdx === -1) $letturaIdx = 7; // Default standard del tracciato
-
-        $imported = 0;
-        $linked = 0;
-        $errors = 0;
-        $year = $this->resolveActiveAnnoGestione();
-
-        while (($row = fgetcsv($handle, 0, ',')) !== false) {
-            if (count($row) <= max($idIdx, $internoIdx, $letturaIdx)) {
-                continue;
-            }
-
-            $deviceId = trim((string) ($row[$idIdx] ?? ''));
-            $internoCsv = trim((string) ($row[$internoIdx] ?? ''));
-            $letturaStr = trim((string) ($row[$letturaIdx] ?? ''));
-
-            if ($deviceId === '' && $internoCsv === '') {
-                continue;
-            }
-
-            // Pulisci il valore della lettura
-            $letturaClean = preg_replace('/[^\d,\.]/', '', $letturaStr);
-            $letturaClean = str_replace(',', '.', $letturaClean);
-            if (! is_numeric($letturaClean)) {
-                $errors++;
-                continue;
-            }
-            $finalValue = round((float) $letturaClean, 3);
-
-            // Cerca l'unità immobiliare
-            $unit = null;
-            if ($deviceId !== '') {
-                $unit = UnitaImmobiliare::query()
-                    ->where('stabile_id', $stabileId)
-                    ->where('acqua_gateway_device_id', $deviceId)
-                    ->whereNull('deleted_at')
-                    ->first();
-            }
-
-            if (! $unit && $internoCsv !== '') {
-                $unit = UnitaImmobiliare::query()
-                    ->where('stabile_id', $stabileId)
-                    ->where(function($query) use ($internoCsv) {
-                        $query->where('interno', $internoCsv)
-                              ->orWhere('codice_unita', $internoCsv);
-                    })
-                    ->whereNull('deleted_at')
-                    ->first();
-
-                if ($unit && $deviceId !== '') {
-                    $unit->acqua_gateway_device_id = $deviceId;
-                    $unit->save();
-                    $linked++;
-                }
-            }
-
-            if (! $unit) {
-                $errors++;
-                continue;
-            }
-
-            // Trova la lettura precedente
-            $previous = StabileServizioLettura::query()
-                ->where('stabile_id', $stabileId)
-                ->where('stabile_servizio_id', (int) $servizio->id)
-                ->where('unita_immobiliare_id', $unit->id)
-                ->whereNotNull('lettura_fine')
-                ->orderByDesc('periodo_al')
-                ->orderByDesc('id')
-                ->first();
-
-            $previousValue = $previous?->lettura_fine !== null ? (float) $previous->lettura_fine : null;
-            $consumo = ($previousValue !== null && $finalValue >= $previousValue) ? round($finalValue - $previousValue, 3) : null;
-
-            // Cerca se esiste già una lettura per quest'anno
-            $current = StabileServizioLettura::query()
-                ->where('stabile_id', $stabileId)
-                ->where('stabile_servizio_id', (int) $servizio->id)
-                ->where('unita_immobiliare_id', $unit->id)
-                ->whereYear('created_at', $year)
-                ->first();
-
-            $payload = [
-                'stabile_id'                => $stabileId,
-                'stabile_servizio_id'       => (int) $servizio->id,
-                'unita_immobiliare_id'      => $unit->id,
-                'fornitore_id'              => $servizio->fornitore_id,
-                'periodo_dal'               => $previous?->periodo_al,
-                'periodo_al'                => now()->toDateString(),
-                'tipologia_lettura'         => 'elettronica_remota',
-                'canale_acquisizione'       => 'dispositivo_remoto',
-                'riferimento_acquisizione'  => 'Gateway ID ' . $deviceId,
-                'workflow_stato'            => 'ricevuta',
-                'rilevatore_tipo'           => 'sistema_remoto',
-                'rilevatore_nome'           => 'Gateway Elettronico',
-                'lettura_precedente_valore' => $previousValue,
-                'lettura_inizio'            => $previousValue,
-                'lettura_fine'              => $finalValue,
-                'consumo_valore'            => $consumo,
-                'consumo_unita'             => 'mc',
-                'raw'                       => [
-                    'csv_import' => [
-                        'device_id'  => $deviceId,
-                        'interno'    => $internoCsv,
-                        'original'   => $row,
-                        'imported_at' => now()->toIso8601String(),
-                        'imported_by' => $user?->id,
-                    ]
-                ]
-            ];
-
-            if ($current) {
-                $current->fill($payload);
-                $current->save();
-            } else {
-                $payload['created_by'] = $user?->id;
-                StabileServizioLettura::query()->create($payload);
-            }
-
-            $imported++;
-        }
-
-        fclose($handle);
         $this->electronicReadingsFile = null;
 
-        $msg = "Caricate con successo $imported letture.";
-        if ($linked > 0) {
-            $msg .= " Associate $linked nuove unità via interno.";
-        }
-        if ($errors > 0) {
-            $msg .= " Saltate/non abbinate $errors righe.";
+        if (!empty($res['errors'])) {
+            foreach ($res['errors'] as $err) {
+                Notification::make()->title('Errore Ingestione')->body($err)->danger()->send();
+            }
+            return;
         }
 
-        Notification::make()->title('Importazione completata')->body($msg)->success()->send();
+        $msg = "Caricate con successo {$res['imported']} letture.";
+        if ($res['staged'] > 0) {
+            $msg .= " Stoccate in staging orfani {$res['staged']} matricole non riconosciute.";
+        }
+
+        Notification::make()->title('Importazione contatori completata')->body($msg)->success()->send();
         
         $this->dispatch('refresh-acqua-fe-selections');
     }
 
     private function normalizeAcquaTab(string $tab): string
     {
-        $allowed = ['dashboard', 'fatture', 'letture', 'generale', 'tariffe', 'servizi', 'pagamenti_cbill'];
+        $allowed = ['dashboard', 'fatture', 'letture', 'generale', 'tariffe', 'servizi', 'pagamenti_cbill', 'orfani'];
 
         return in_array($tab, $allowed, true) ? $tab : 'dashboard';
     }
@@ -3494,17 +3349,53 @@ public function getAcquaCampagnaRowsProperty(): array
             ->orderBy('id')
             ->get(['id', 'codice_unita', 'denominazione', 'scala', 'interno']);
 
-        $nominativi = DB::table('unita_immobiliare_nominativi')
-            ->whereIn('unita_immobiliare_id', $units->pluck('id')->all())
-            ->orderByDesc('updated_at')
-            ->orderByDesc('id')
-            ->get(['unita_immobiliare_id', 'nominativo']);
-
         $nominativiByUnit = [];
-        foreach ($nominativi as $row) {
-            $unitId = (int) ($row->unita_immobiliare_id ?? 0);
-            if ($unitId > 0 && ! isset($nominativiByUnit[$unitId])) {
-                $nominativiByUnit[$unitId] = trim((string) ($row->nominativo ?? ''));
+        if (Schema::hasTable('unita_anagrafica_periodo')) {
+            $periodOccupants = DB::table('unita_anagrafica_periodo')
+                ->join('anagrafiche', 'anagrafiche.id', '=', 'unita_anagrafica_periodo.anagrafica_id')
+                ->whereIn('unita_anagrafica_periodo.unita_immobiliare_id', $units->pluck('id')->all())
+                ->select([
+                    'unita_anagrafica_periodo.unita_immobiliare_id',
+                    'unita_anagrafica_periodo.ruolo_occupazione',
+                    'anagrafiche.nome',
+                    'anagrafiche.cognome',
+                    'anagrafiche.ragione_sociale',
+                    'anagrafiche.codice_fiscale',
+                ])
+                ->get()
+                ->groupBy('unita_immobiliare_id');
+
+            foreach ($units as $u) {
+                $occupants = $periodOccupants->get($u->id, collect());
+                $tenant = $occupants->first(fn($p) => strtoupper(trim((string)$p->ruolo_occupazione)) === 'I');
+                if ($tenant) {
+                    $nominativiByUnit[$u->id] = $tenant->ragione_sociale ?: trim($tenant->nome . ' ' . $tenant->cognome);
+                } else {
+                    $owner = $occupants->first(fn($p) => strtoupper(trim((string)$p->ruolo_occupazione)) === 'C');
+                    if ($owner) {
+                        $nominativiByUnit[$u->id] = $owner->ragione_sociale ?: trim($owner->nome . ' ' . $owner->cognome);
+                    } else {
+                        $first = $occupants->first();
+                        if ($first) {
+                            $nominativiByUnit[$u->id] = $first->ragione_sociale ?: trim($first->nome . ' ' . $first->cognome);
+                        }
+                    }
+                }
+            }
+        }
+
+        if (empty($nominativiByUnit)) {
+            $nominativi = DB::table('unita_immobiliare_nominativi')
+                ->whereIn('unita_immobiliare_id', $units->pluck('id')->all())
+                ->orderByDesc('updated_at')
+                ->orderByDesc('id')
+                ->get(['unita_immobiliare_id', 'nominativo']);
+
+            foreach ($nominativi as $row) {
+                $unitId = (int) ($row->unita_immobiliare_id ?? 0);
+                if ($unitId > 0 && ! isset($nominativiByUnit[$unitId])) {
+                    $nominativiByUnit[$unitId] = trim((string) ($row->nominativo ?? ''));
+                }
             }
         }
 
@@ -3896,4 +3787,161 @@ public function getAcquaCbillPagamentiProperty(): array
 
         return $rows;
     }
+
+    public function getOrfaniStagingRowsProperty(): \Illuminate\Support\Collection
+    {
+        $stabileId = $this->resolveActiveStabileId();
+        if (!$stabileId) {
+            return collect();
+        }
+        return DB::table('contatori_orfani_staging')
+            ->where('stabile_id', $stabileId)
+            ->orderByDesc('id')
+            ->get();
+    }
+
+    public function getOrfaniUnitaOptionsProperty(): array
+    {
+        $stabileId = $this->resolveActiveStabileId();
+        if (!$stabileId) {
+            return [];
+        }
+        return UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabileId)
+            ->whereNull('deleted_at')
+            ->orderBy('palazzina')
+            ->orderBy('scala')
+            ->orderBy('interno')
+            ->get()
+            ->mapWithKeys(fn($u) => [$u->id => "Pal. " . ($u->palazzina ?: '—') . " Scala " . ($u->scala ?: '—') . " Int. " . ($u->interno ?: '—') . " (" . ($u->denominazione ?: 'Nessun nominativo') . ")"])
+            ->toArray();
+    }
+
+    public $fileLettureOrfane;
+
+    public function caricaFileLettureOrfane(): void
+    {
+        $this->validate([
+            'fileLettureOrfane' => 'required|file|max:10240', // 10MB max
+        ]);
+
+        $path = $this->fileLettureOrfane->store('temp');
+        $fullPath = storage_path('app/' . $path);
+
+        $stabileId = $this->resolveActiveStabileId();
+
+        if (($handle = fopen($fullPath, "r")) !== FALSE) {
+            $importedCount = 0;
+            // Salta intestazione se presente
+            $header = fgetcsv($handle, 1000, ";");
+            while (($data = fgetcsv($handle, 1000, ";")) !== FALSE) {
+                if (count($data) >= 4) {
+                    $matricola = trim($data[0]);
+                    $interno = trim($data[1]);
+                    $dataLettura = trim($data[2]);
+                    $valore = (float) str_replace(',', '.', trim($data[3]));
+
+                    try {
+                        $dateFormatted = \Carbon\Carbon::createFromFormat('d/m/Y', $dataLettura)->format('Y-m-d');
+                    } catch (\Throwable) {
+                        try {
+                            $dateFormatted = \Carbon\Carbon::parse($dataLettura)->format('Y-m-d');
+                        } catch (\Throwable) {
+                            $dateFormatted = now()->format('Y-m-d');
+                        }
+                    }
+
+                    $exists = \DB::table('unita_immobiliari')
+                        ->where('stabile_id', $stabileId)
+                        ->where('acqua_contatore_seriale', $matricola)
+                        ->exists();
+
+                    if (!$exists) {
+                        \DB::table('contatori_orfani_staging')->insert([
+                            'stabile_id' => $stabileId,
+                            'matricola' => $matricola,
+                            'interno_originale' => $interno,
+                            'data_lettura' => $dateFormatted,
+                            'valore_lettura' => $valore,
+                            'file_name' => basename($this->fileLettureOrfane->getClientOriginalName()),
+                            'created_at' => now(),
+                            'updated_at' => now(),
+                        ]);
+                        $importedCount++;
+                    } else {
+                        $unita = \DB::table('unita_immobiliari')
+                            ->where('stabile_id', $stabileId)
+                            ->where('acqua_contatore_seriale', $matricola)
+                            ->first();
+
+                        if ($unita) {
+                            $servizio = \DB::table('stabile_servizi')
+                                ->where('stabile_id', $stabileId)
+                                ->where('codice_servizio', 'ACQUA')
+                                ->first();
+
+                            if ($servizio) {
+                                \DB::table('stabile_servizio_letture')->insert([
+                                    'stabile_servizio_id' => $servizio->id,
+                                    'unita_immobiliare_id' => $unita->id,
+                                    'data_lettura' => $dateFormatted,
+                                    'valore_lettura' => $valore,
+                                    'created_at' => now(),
+                                    'updated_at' => now(),
+                                ]);
+                            }
+                        }
+                    }
+                }
+            }
+            fclose($handle);
+            Notification::make()->title("File caricato!")->body("Importate $importedCount letture orfane in staging.")->success()->send();
+        }
+
+        $this->fileLettureOrfane = null;
+    }
+
+    public function associaOrfano(int $orphanId, int $unitId): void
+    {
+        if (!$unitId) {
+            Notification::make()->title('Seleziona un\'unità valida')->warning()->send();
+            return;
+        }
+
+        $staging = \DB::table('contatori_orfani_staging')->where('id', $orphanId)->first();
+        if ($staging) {
+            \DB::table('unita_immobiliari')
+                ->where('id', $unitId)
+                ->update(['acqua_contatore_seriale' => $staging->matricola]);
+        }
+
+        $service = new \App\Services\ContatoriImportService();
+        $service->associateOrphan($orphanId, $unitId);
+
+        Notification::make()
+            ->title('Contatore associato con successo!')
+            ->body('La matricola è stata memorizzata nell\'anagrafica unità e le letture sono state importate.')
+            ->success()
+            ->send();
+    }
+
+    public function getTipoGestioneAttivaProperty(): string
+    {
+        $anno = \App\Support\AnnoGestioneContext::resolveActiveAnno(auth()->user());
+        $stabileId = $this->resolveActiveStabileId();
+        $gestione = \App\Models\GestioneContabile::query()
+            ->where('stabile_id', $stabileId)
+            ->where('anno_gestione', $anno)
+            ->first();
+        if ($gestione) {
+            $tipo = strtoupper(trim((string)$gestione->tipo_gestione));
+            return match ($tipo) {
+                'O', 'ORDINARIA' => 'Ordinaria',
+                'R', 'RISCALDAMENTO' => 'Riscaldamento',
+                'S', 'STRAORDINARIA' => 'Straordinaria',
+                default => $gestione->denominazione ?: 'Ordinaria',
+            };
+        }
+        return 'Ordinaria';
+    }
 }
+

app/Filament/Pages/Condomini/StabilePage.php

@@ -1423,4 +1423,104 @@ public function getOfficialGoogleAccountProperty(): ?array
 
         return app(GoogleAccountStore::class)->get($this->stabile->amministratore, 'stabile-' . (int) $this->stabile->id . '-pec');
     }
+
+    public function creaCartelleDrive(): void
+    {
+        if (! $this->stabile) {
+            Notification::make()->title('Stabile non valido')->danger()->send();
+            return;
+        }
+
+        $admin = $this->stabile->amministratore;
+        if (! $admin) {
+            Notification::make()->title('Nessun amministratore associato allo stabile')->danger()->send();
+            return;
+        }
+
+        // Recupera token Google
+        $store = new \App\Support\GoogleAccountStore();
+        $accountKey = 'stabile-' . $this->stabile->id . '-pec';
+        $token = $store->resolveAccessToken($admin, $accountKey);
+        
+        if (! $token) {
+            $token = $store->resolveAccessToken($admin);
+        }
+
+        if (! $token) {
+            Notification::make()
+                ->title('Google Drive non collegato')
+                ->body('Per favore, collega l\'account Google Workspace dello studio prima di procedere.')
+                ->warning()
+                ->send();
+            return;
+        }
+
+        $config = (array) ($this->stabile->configurazione_avanzata ?? []);
+        
+        // Verifica o crea la cartella root dello stabile su Drive
+        $parentFolderId = 'root';
+        $stabileFolderName = 'Condominio ' . ($this->stabile->denominazione ?: $this->stabile->codice_operatore);
+        
+        $rootFolderId = $config['google_drive_folder_id'] ?? null;
+        if (! $rootFolderId) {
+            $rootFolderId = $this->ensureDriveFolder($token, $stabileFolderName, $parentFolderId);
+            if (! $rootFolderId) {
+                Notification::make()->title('Errore nella creazione della cartella principale su Drive')->danger()->send();
+                return;
+            }
+            $config['google_drive_folder_id'] = $rootFolderId;
+            $config['google_drive_folder_url'] = 'https://drive.google.com/drive/folders/' . $rootFolderId;
+            
+            $this->stabile->configurazione_avanzata = $config;
+            $this->stabile->save();
+        }
+
+        // Crea tutte le sottocartelle del template standard
+        $folders = $this->driveTemplateFolders;
+        foreach ($folders as $folderName) {
+            $parts = explode('/', $folderName);
+            $currentParentId = $rootFolderId;
+            foreach ($parts as $part) {
+                if (trim($part) === '') continue;
+                $currentParentId = $this->ensureDriveFolder($token, trim($part), $currentParentId);
+            }
+        }
+
+        Notification::make()
+            ->title('Cartelle Google Drive create!')
+            ->body('La struttura di cartelle ISO è stata inizializzata con successo su Google Drive.')
+            ->success()
+            ->send();
+    }
+
+    private function ensureDriveFolder(string $token, string $name, string $parentId): ?string
+    {
+        $response = \Illuminate\Support\Facades\Http::withToken($token)
+            ->get('https://www.googleapis.com/drive/v3/files', [
+                'q' => "name = '" . str_replace("'", "\\'", $name) . "' and '" . $parentId . "' in parents and mimeType = 'application/vnd.google-apps.folder' and trashed = false",
+                'fields' => 'files(id, name)',
+                'supportsAllDrives' => 'true',
+                'includeItemsFromAllDrives' => 'true',
+            ]);
+
+        if ($response->successful()) {
+            $files = $response->json('files');
+            if (! empty($files[0]['id'])) {
+                return $files[0]['id'];
+            }
+        }
+
+        $createResponse = \Illuminate\Support\Facades\Http::withToken($token)
+            ->post('https://www.googleapis.com/drive/v3/files?supportsAllDrives=true', [
+                'name' => $name,
+                'mimeType' => 'application/vnd.google-apps.folder',
+                'parents' => [$parentId],
+            ]);
+
+        if ($createResponse->successful()) {
+            return $createResponse->json('id');
+        }
+
+        return null;
+    }
 }

app/Filament/Pages/Condomini/TabelleMillesimaliArchivio.php

@@ -87,6 +87,14 @@ class TabelleMillesimaliArchivio extends Page implements HasTable
     /** @var array<int, array<string, mixed>> */
     protected array $archiveDeletionAnalysisCache = [];
 
+    public function getStabileAttivoProperty(): ?Stabile
+    {
+        if ($this->stabileId <= 0) {
+            return null;
+        }
+        return Stabile::find($this->stabileId);
+    }
+
     public static function canAccess(): bool
     {
         $user = Auth::user();
@@ -513,10 +521,6 @@ public function table(Table $table): Table
                     ->label('Bil.')
                     ->boolean()
                     ->state(function (TabellaMillesimale $record): bool {
-                        $raw = $record->getRawOriginal('totale_millesimi');
-                        if (is_numeric($raw)) {
-                            return abs(((float) $raw) - 1000) < 0.01;
-                        }
                         return (bool) $record->isBilanciata();
                     })
                     ->toggleable(),
@@ -1063,9 +1067,7 @@ protected function loadDettaglioTabella(): void
         $codice          = $tabella->codice_tabella ?: ($tabella->nome_tabella ?: ('TAB ' . $tabella->id));
         $nome            = $tabella->denominazione ?: ($tabella->nome_tabella_millesimale ?: ($tabella->nome_tabella ?: 'Tabella'));
 
-        $isBilanciata = is_numeric($rawTotale)
-            ? (abs(((float) $rawTotale) - 1000) < 0.01)
-            : (bool) $tabella->isBilanciata();
+        $isBilanciata = (bool) $tabella->isBilanciata();
 
         $this->tabellaInfo = [
             'id'            => (int) $tabella->id,
@@ -1080,39 +1082,78 @@ protected function loadDettaglioTabella(): void
             'consuntivo'    => $this->resolveLegacyImporto($tabella, 'tot_cons_euro', 'tot_cons'),
         ];
 
-        $this->righe = $tabella->dettagliMillesimali
-            ->filter(fn($d) => $d->unitaImmobiliare !== null)
-            ->sortBy(function ($d) {
-                $u = $d->unitaImmobiliare;
+        $tutteUnita = \App\Models\UnitaImmobiliare::query()
+            ->where('stabile_id', $this->stabileId)
+            ->whereNull('deleted_at')
+            ->get();
+
+        $dettagliByUnita = $tabella->dettagliMillesimali->keyBy('unita_immobiliare_id');
+
+        $periodOccupants = \Illuminate\Support\Facades\DB::table('unita_anagrafica_periodo')
+            ->join('anagrafiche', 'anagrafiche.id', '=', 'unita_anagrafica_periodo.anagrafica_id')
+            ->whereIn('unita_anagrafica_periodo.unita_immobiliare_id', $tutteUnita->pluck('id')->all())
+            ->select([
+                'unita_anagrafica_periodo.unita_immobiliare_id',
+                'unita_anagrafica_periodo.ruolo_occupazione',
+                'anagrafiche.nome',
+                'anagrafiche.cognome',
+                'anagrafiche.ragione_sociale',
+            ])
+            ->get()
+            ->groupBy('unita_immobiliare_id');
+
+        $this->righe = $tutteUnita
+            ->sortBy(function ($u) {
                 return sprintf(
                     '%s|%s|%s|%s|%010d',
-                    $u?->palazzina ?? '',
-                    $u?->scala ?? '',
-                    str_pad((string) ($u?->piano ?? 0), 6, '0', STR_PAD_LEFT),
-                    $u?->interno ?? '',
-                    (int) ($u?->id ?? 0)
+                    $u->palazzina ?? '',
+                    $u->scala ?? '',
+                    str_pad((string) ($u->piano ?? 0), 6, '0', STR_PAD_LEFT),
+                    $u->interno ?? '',
+                    (int) $u->id
                 );
             })
-            ->map(function ($d) use ($totale) {
-                $u           = $d->unitaImmobiliare;
-                $millesimi   = (float) ($d->millesimi ?? 0);
+            ->map(function ($u) use ($dettagliByUnita, $periodOccupants, $totale) {
+                $d = $dettagliByUnita->get($u->id);
+                $millesimi   = $d ? (float) ($d->millesimi ?? 0) : 0.0;
                 $percentuale = $totale > 0 ? ($millesimi / $totale) * 100 : 0;
 
+                $occupants = $periodOccupants->get($u->id, collect());
+
+                $proprietarioList = $occupants->filter(fn($p) => strtoupper(trim((string)$p->ruolo_occupazione)) === 'C');
+                $propNames = [];
+                foreach ($proprietarioList as $p) {
+                    $propNames[] = trim($p->ragione_sociale ?: ($p->cognome . ' ' . $p->nome));
+                }
+                $proprietarioName = count($propNames) > 0 ? implode(' / ', $propNames) : '—';
+
+                $inquilinoList = $occupants->filter(fn($p) => strtoupper(trim((string)$p->ruolo_occupazione)) === 'I');
+                $inqNames = [];
+                foreach ($inquilinoList as $p) {
+                    $inqNames[] = trim($p->ragione_sociale ?: ($p->cognome . ' ' . $p->nome));
+                }
+                $inquilinoName = count($inqNames) > 0 ? implode(' / ', $inqNames) : '—';
+
+                $ruolo = $d ? ($d->ruolo_legacy ?: 'C') : 'C';
+
                 return [
-                    'id'                   => (int) $d->id,
-                    'unita_id'             => (int) ($u?->id ?? 0),
-                    'codice_unita'         => $u?->codice_unita ?? ($u?->codice_completo ?? null),
-                    'codice_unita_display' => $this->formatCodiceUnita($u?->codice_unita ?? ($u?->codice_completo ?? null)),
-                    'denominazione'        => $u?->denominazione,
-                    'palazzina'            => $u?->palazzina,
-                    'scala'                => $u?->scala,
-                    'piano'                => $u?->piano,
-                    'interno'              => $u?->interno,
+                    'id'                   => $d ? (int) $d->id : null,
+                    'unita_id'             => (int) $u->id,
+                    'codice_unita'         => $u->codice_unita ?? ($u->codice_completo ?? null),
+                    'codice_unita_display' => $this->formatCodiceUnita($u->codice_unita ?? ($u->codice_completo ?? null)),
+                    'denominazione'        => $u->denominazione,
+                    'palazzina'            => $u->palazzina,
+                    'scala'                => $u->scala,
+                    'piano'                => $u->piano,
+                    'interno'              => $u->interno,
                     'millesimi'            => $millesimi,
                     'percentuale'          => round($percentuale, 4),
-                    'partecipa'            => (bool) ($d->partecipa ?? true),
-                    'nord'                 => $d->nord,
-                    'ruolo_legacy'         => $d->ruolo_legacy,
+                    'partecipa'            => $d ? (bool) ($d->partecipa ?? true) : true,
+                    'nord'                 => $d ? $d->nord : null,
+                    'ruolo_legacy'         => $ruolo,
+                    'nominativo'           => $ruolo === 'I' ? $inquilinoName : $proprietarioName,
+                    'proprietario_name'    => $proprietarioName,
+                    'inquilino_name'       => $inquilinoName,
                 ];
             })
             ->values()
@@ -1754,4 +1795,176 @@ private function resolveNordValue(TabellaMillesimale $t): ?int
 
         return null;
     }
+
+    public function aggiungiRigaRuolo(int $index, string $nuovoRuolo): void
+    {
+        $riga = $this->righe[$index] ?? null;
+        if (!$riga) {
+            return;
+        }
+
+        $nuovaRiga = $riga;
+        unset($nuovaRiga['id']);
+        $nuovaRiga['ruolo_legacy'] = $nuovoRuolo;
+        $nuovaRiga['millesimi'] = 0.0;
+        $nuovaRiga['percentuale'] = 0.0;
+        
+        $u = \App\Models\UnitaImmobiliare::query()->find($nuovaRiga['unita_id']);
+        if ($nuovoRuolo === 'I') {
+            $inquilinoName = '—';
+            if ($u) {
+                $contratto = \App\Models\ContrattoLocazione::query()
+                    ->where('unita_immobiliare_id', $u->id)
+                    ->where('stato', 'attivo')
+                    ->with('conduttore')
+                    ->first();
+                if ($contratto && $contratto->conduttore) {
+                    $inquilinoName = trim(($contratto->conduttore->cognome ?? '') . ' ' . ($contratto->conduttore->nome ?? '') . ' ' . ($contratto->conduttore->denominazione ?? ''));
+                }
+            }
+            $nuovaRiga['nominativo'] = $inquilinoName;
+        } else {
+            $proprietarioName = '—';
+            if ($u) {
+                $prop = \App\Models\DirittoReale::query()
+                    ->where('unita_immobiliare_id', $u->id)
+                    ->where('tipo_diritto', 'proprieta')
+                    ->where('attivo', true)
+                    ->with('anagrafica')
+                    ->first();
+                if ($prop && $prop->anagrafica) {
+                    $proprietarioName = trim(($prop->anagrafica->cognome ?? '') . ' ' . ($prop->anagrafica->nome ?? '') . ' ' . ($prop->anagrafica->denominazione ?? ''));
+                }
+            }
+            $nuovaRiga['nominativo'] = $proprietarioName;
+        }
+
+        array_splice($this->righe, $index + 1, 0, [$nuovaRiga]);
+        
+        Notification::make()
+            ->title('Riga aggiunta!')
+            ->body('Nuova riga per ruolo ' . $nuovoRuolo . ' aggiunta in fondo all\'unità.')
+            ->success()
+            ->send();
+    }
+
+    public function rimuoviRiga(int $index): void
+    {
+        $riga = $this->righe[$index] ?? null;
+        if (!$riga) {
+            return;
+        }
+
+        if (!empty($riga['id'])) {
+            \App\Models\DettaglioMillesimi::destroy($riga['id']);
+        }
+
+        unset($this->righe[$index]);
+        $this->righe = array_values($this->righe);
+
+        Notification::make()
+            ->title('Riga rimossa')
+            ->success()
+            ->send();
+    }
+
+    public function getMillesimiAuditProperty(): array
+    {
+        $stabileId = $this->stabileId;
+        if ($stabileId <= 0) {
+            return [
+                'has_issues' => false,
+                'tables_out_of_quadratura' => [],
+                'missing_legacy_units' => [],
+                'total_legacy_count' => 0,
+                'total_netgescon_count' => 0,
+            ];
+        }
+
+        $tablesOutOfQuadratura = [];
+        $tabelle = TabellaMillesimale::where('stabile_id', $stabileId)->get();
+        foreach ($tabelle as $t) {
+            $sum = DB::table('dettaglio_millesimi')
+                ->where('tabella_millesimale_id', $t->id)
+                ->sum('millesimi');
+
+            $expected = (float) ($t->getRawOriginal('totale_millesimi') ?: 1000.0);
+            if (abs($sum - $expected) > 0.01) {
+                $tablesOutOfQuadratura[] = [
+                    'id' => $t->id,
+                    'codice' => $t->codice_tabella,
+                    'nome' => $t->nome_tabella ?: $t->denominazione,
+                    'somma' => $sum,
+                    'atteso' => $expected,
+                ];
+            }
+        }
+
+        $missingLegacyUnits = [];
+        $totalLegacy = 0;
+        $totalNetGescon = DB::table('unita_immobiliari')
+            ->where('stabile_id', $stabileId)
+            ->whereNull('deleted_at')
+            ->count();
+
+        $legacyCode = $this->codiceStabile;
+        if ($legacyCode && Schema::connection('gescon_import')->hasTable('condomin')) {
+            $legacyUnits = DB::connection('gescon_import')
+                ->table('condomin')
+                ->where('cod_stabile', $legacyCode)
+                ->get(['cod_cond', 'interno', 'scala', 'cognome', 'nome']);
+
+            $totalLegacy = $legacyUnits->count();
+
+            $netGesconLegacyIds = DB::table('unita_immobiliari')
+                ->where('stabile_id', $stabileId)
+                ->whereNull('deleted_at')
+                ->whereNotNull('legacy_cond_id')
+                ->where('legacy_cond_id', '!=', '')
+                ->pluck('legacy_cond_id')
+                ->map(fn($val) => (int)$val)
+                ->toArray();
+
+            foreach ($legacyUnits as $lu) {
+                $luCod = (int) $lu->cod_cond;
+                if (!in_array($luCod, $netGesconLegacyIds, true)) {
+                    $missingLegacyUnits[] = [
+                        'cod_cond' => $lu->cod_cond,
+                        'posizione' => "Scala " . ($lu->scala ?: '—') . " Int. " . ($lu->interno ?: '—'),
+                        'nominativo' => trim($lu->cognome . ' ' . $lu->nome) ?: '—',
+                    ];
+                }
+            }
+        }
+
+        $hasIssues = !empty($tablesOutOfQuadratura) || !empty($missingLegacyUnits);
+
+        return [
+            'has_issues' => $hasIssues,
+            'tables_out_of_quadratura' => $tablesOutOfQuadratura,
+            'missing_legacy_units' => $missingLegacyUnits,
+            'total_legacy_count' => $totalLegacy,
+            'total_netgescon_count' => $totalNetGescon,
+        ];
+    }
+
+    public function getTipoGestioneAttivaProperty(): string
+    {
+        $anno = \App\Support\AnnoGestioneContext::resolveActiveAnno(auth()->user());
+        $gestione = \App\Models\GestioneContabile::query()
+            ->where('stabile_id', $this->stabileId)
+            ->where('anno_gestione', $anno)
+            ->first();
+        if ($gestione) {
+            $tipo = strtoupper(trim((string)$gestione->tipo_gestione));
+            return match ($tipo) {
+                'O', 'ORDINARIA' => 'Ordinaria',
+                'R', 'RISCALDAMENTO' => 'Riscaldamento',
+                'S', 'STRAORDINARIA' => 'Straordinaria',
+                default => $gestione->denominazione ?: 'Ordinaria',
+            };
+        }
+        return 'Ordinaria';
+    }
 }
+

app/Filament/Pages/Condomini/UnitaImmobiliariArchivio.php

@@ -101,7 +101,7 @@ protected function getTableQuery(): Builder
                     $q->select($stabileCols);
                 },
                 'rubricaRuoliAttivi.contatto:id,tipo_contatto,ragione_sociale,nome,cognome,codice_fiscale',
-                'soggetti:id,nome,cognome,ragione_sociale,codice_fiscale',
+                'anagrafiche:id,nome,cognome,ragione_sociale,codice_fiscale',
             ])
             ->orderBy('palazzina')
             ->orderBy('scala')
@@ -172,7 +172,7 @@ public function table(Table $table): Table
                                             ->orWhere('cognome', 'like', '%' . $s . '%')
                                             ->orWhere('codice_fiscale', 'like', '%' . $s . '%');
                                     })
-                                    ->orWhereHas('soggetti', function (Builder $qq) use ($s): void {
+                                    ->orWhereHas('anagrafiche', function (Builder $qq) use ($s): void {
                                         $qq->where('ragione_sociale', 'like', '%' . $s . '%')
                                             ->orWhere('cognome', 'like', '%' . $s . '%')
                                             ->orWhere('nome', 'like', '%' . $s . '%')
@@ -223,31 +223,59 @@ public function table(Table $table): Table
                         $inquilini = [];
                         $altri = [];
 
-                        $ruoli = ($record->rubricaRuoliAttivi ?? collect())->unique(fn($r) => $r->rubrica_id . '|' . $r->ruolo_standard);
-                        foreach ($ruoli as $ruolo) {
-                            $nome = $ruolo->contatto?->nome_completo ?? '—';
-                            $cf = $ruolo->contatto?->codice_fiscale ? " ({$ruolo->contatto->codice_fiscale})" : '';
-                            $roleLabel = strtolower(trim((string) $ruolo->ruolo_standard));
+                        // 1. Priorità ruolo reale da unita_anagrafica_periodo
+                        $periodi = \Illuminate\Support\Facades\DB::table('unita_anagrafica_periodo')
+                            ->join('anagrafiche', 'anagrafiche.id', '=', 'unita_anagrafica_periodo.anagrafica_id')
+                            ->where('unita_anagrafica_periodo.unita_immobiliare_id', $record->id)
+                            ->select([
+                                'anagrafiche.nome',
+                                'anagrafiche.cognome',
+                                'anagrafiche.ragione_sociale',
+                                'anagrafiche.codice_fiscale',
+                                'unita_anagrafica_periodo.ruolo_occupazione',
+                            ])
+                            ->get();
 
-                            if (in_array($roleLabel, ['condomino', 'proprietario', 'comproprietario', 'nudo_proprietario', 'usufruttuario', 'usufrutto'], true)) {
-                                $condomini[] = "<span class='px-1.5 py-0.5 rounded bg-emerald-50 text-emerald-700 border border-emerald-200 text-xxs font-medium mr-1'>C</span><strong>" . e($nome) . "</strong>" . e($cf);
-                            } elseif (in_array($roleLabel, ['inquilino', 'locatario', 'conduttore'], true)) {
-                                $inquilini[] = "<span class='px-1.5 py-0.5 rounded bg-sky-50 text-sky-700 border border-sky-200 text-xxs font-medium mr-1'>I</span><strong>" . e($nome) . "</strong>" . e($cf);
-                            } else {
-                                $altri[] = "<span class='px-1.5 py-0.5 rounded bg-slate-50 text-slate-700 border border-slate-200 text-xxs font-medium mr-1'>" . e(ucfirst($ruolo->ruolo_standard ?: 'Soggetto')) . "</span><strong>" . e($nome) . "</strong>" . e($cf);
-                            }
-                        }
+                        if ($periodi->isNotEmpty()) {
+                            foreach ($periodi as $p) {
+                                $nome = $p->ragione_sociale ?: trim($p->nome . ' ' . $p->cognome);
+                                $cf = $p->codice_fiscale ? " ({$p->codice_fiscale})" : '';
+                                $role = strtoupper(trim((string)$p->ruolo_occupazione));
 
-                        // Fallback proprietari da soggetti (relazione diretta)
-                        if (empty($condomini)) {
-                            $soggetti = $record->soggetti ?? collect();
-                            foreach ($soggetti as $s) {
-                                $nome = $s->ragione_sociale ?: trim($s->nome . ' ' . $s->cognome);
-                                $cf = $s->codice_fiscale ? " ({$s->codice_fiscale})" : '';
-                                if ($nome !== '') {
+                                if ($role === 'I' || str_contains(strtolower($role), 'inquilin')) {
+                                    $inquilini[] = "<span class='px-1.5 py-0.5 rounded bg-sky-50 text-sky-700 border border-sky-200 text-xxs font-medium mr-1'>I</span><strong>" . e($nome) . "</strong>" . e($cf);
+                                } else {
                                     $condomini[] = "<span class='px-1.5 py-0.5 rounded bg-emerald-50 text-emerald-700 border border-emerald-200 text-xxs font-medium mr-1'>C</span><strong>" . e($nome) . "</strong>" . e($cf);
                                 }
                             }
+                        } else {
+                            // 2. Fallback su rubrica_ruoli
+                            $ruoli = ($record->rubricaRuoliAttivi ?? collect())->unique(fn($r) => $r->rubrica_id . '|' . $r->ruolo_standard);
+                            foreach ($ruoli as $ruolo) {
+                                $nome = $ruolo->contatto?->nome_completo ?? '—';
+                                $cf = $ruolo->contatto?->codice_fiscale ? " ({$ruolo->contatto->codice_fiscale})" : '';
+                                $roleLabel = strtolower(trim((string) $ruolo->ruolo_standard));
+
+                                if (in_array($roleLabel, ['condomino', 'proprietario', 'comproprietario', 'nudo_proprietario', 'usufruttuario', 'usufrutto'], true)) {
+                                    $condomini[] = "<span class='px-1.5 py-0.5 rounded bg-emerald-50 text-emerald-700 border border-emerald-200 text-xxs font-medium mr-1'>C</span><strong>" . e($nome) . "</strong>" . e($cf);
+                                } elseif (in_array($roleLabel, ['inquilino', 'locatario', 'conduttore'], true)) {
+                                    $inquilini[] = "<span class='px-1.5 py-0.5 rounded bg-sky-50 text-sky-700 border border-sky-200 text-xxs font-medium mr-1'>I</span><strong>" . e($nome) . "</strong>" . e($cf);
+                                } else {
+                                    $altri[] = "<span class='px-1.5 py-0.5 rounded bg-slate-50 text-slate-700 border border-slate-200 text-xxs font-medium mr-1'>" . e(ucfirst($ruolo->ruolo_standard ?: 'Soggetto')) . "</span><strong>" . e($nome) . "</strong>" . e($cf);
+                                }
+                            }
+
+                            // 3. Fallback secondario su soggetti (anagrafiche dirette)
+                            if (empty($condomini)) {
+                                $anagrafiche = $record->anagrafiche ?? collect();
+                                foreach ($anagrafiche as $s) {
+                                    $nome = $s->ragione_sociale ?: trim($s->nome . ' ' . $s->cognome);
+                                    $cf = $s->codice_fiscale ? " ({$s->codice_fiscale})" : '';
+                                    if ($nome !== '') {
+                                        $condomini[] = "<span class='px-1.5 py-0.5 rounded bg-emerald-50 text-emerald-700 border border-emerald-200 text-xxs font-medium mr-1'>C</span><strong>" . e($nome) . "</strong>" . e($cf);
+                                    }
+                                }
+                            }
                         }
 
                         if ($den !== '' && empty($condomini) && empty($inquilini) && empty($altri)) {

app/Filament/Pages/Contabilita/CasseBancheRiepilogo.php

@@ -1015,13 +1015,24 @@ public function riconciliaSpeseBancarieAutomaticamente(): void
                 }
 
                 if ($invoice) {
-                    DB::table('contabilita_fatture_fornitori')
-                        ->where('id', $invoice->id)
-                        ->update([
-                            'stato' => 'pagato',
-                            'data_pagamento' => $m->data,
-                            'movimento_pagamento_id' => $m->id,
+                    try {
+                        $paymentService = new \App\Modules\Contabilita\Services\PagamentoFornitorePrimaNotaService();
+                        $paymentService->generaPagamentoDaMovimento($user, $m, $fornIdMatched, [
+                            'fattura_fornitore_id' => $invoice->id,
+                            'gestione_id' => $gestioneId,
                         ]);
+                    } catch (\Throwable $e) {
+                        \Illuminate\Support\Facades\Log::error("Errore registrazione pagamento CBILL: " . $e->getMessage());
+                        DB::table('contabilita_fatture_fornitori')
+                            ->where('id', $invoice->id)
+                            ->update([
+                                'stato' => 'pagato',
+                                'data_pagamento' => $m->data,
+                                'movimento_pagamento_id' => $m->id,
+                            ]);
+                        $m->registrazione_id = $invoice->registrazione_id;
+                        $m->save();
+                    }
 
                     $matchData = is_string($m->match_data) ? json_decode($m->match_data, true) : (is_array($m->match_data) ? $m->match_data : []);
                     $matchData['riconciliato_operativo'] = true;
@@ -1033,7 +1044,9 @@ public function riconciliaSpeseBancarieAutomaticamente(): void
                     if ($fornIdMatched) {
                         $m->fornitore_id = $fornIdMatched;
                     }
-                    $m->registrazione_id = $invoice->registrazione_id;
+                    if (!$m->registrazione_id) {
+                        $m->registrazione_id = $invoice->registrazione_id;
+                    }
                     $m->match_data = $matchData;
                     if (Schema::hasColumn('contabilita_movimenti_banca', 'da_confermare')) {
                         $m->da_confermare = false;

app/Filament/Pages/Contabilita/FattureElettronicheP7mRicevute.php

@@ -10,7 +10,7 @@
 use App\Models\Stabile;
 use App\Models\StgFatturaAde;
 use App\Models\User;
-use App\Services\Consumi\AcquaPdfTextParser;
+use App\Services\FatturaParserService;
 use App\Services\Consumi\ConsumiAcquaIngestionService;
 use App\Services\Consumi\ConsumiAcquaTariffeIngestionService;
 use App\Services\Documenti\PdfTextExtractionService;
@@ -172,7 +172,40 @@ private function autoLinkWaterReadingsForInvoice(int $fatturaId, int $userId): a
             }
 
             if ($text !== '') {
-                $parsed = app(AcquaPdfTextParser::class)->parse($text);
+                $rawParsed = app(FatturaParserService::class)->parseText($text);
+                $parsed = [
+                    'codici' => [
+                        'utenza' => $rawParsed['codice_utenza'] ?? null,
+                        'cliente' => $rawParsed['codice_cliente'] ?? null,
+                        'contratto' => $rawParsed['numero_contratto'] ?? null,
+                    ],
+                    'contatore' => [
+                        'matricola' => $rawParsed['matricola_contatore'] ?? null,
+                    ],
+                    'consumi' => [
+                        [
+                            'valore' => $rawParsed['quantita_consumata'] ?? null,
+                            'dal' => $rawParsed['data_inizio_periodo'] ?? null,
+                            'al' => $rawParsed['data_fine_periodo'] ?? null,
+                        ]
+                    ],
+                    'generale' => [
+                        'numero_fattura_pdf' => $rawParsed['numero_contratto'] ?? null,
+                    ],
+                    'pagamento' => [
+                        'cbill' => $rawParsed['cbill'] ?? null,
+                        'codice_avviso' => $rawParsed['codice_avviso'] ?? null,
+                    ],
+                    'riepilogo_letture' => [
+                        [
+                            'precedente' => $rawParsed['lettura_precedente'] ?? null,
+                            'attuale' => $rawParsed['lettura_attuale'] ?? null,
+                        ]
+                    ],
+                    'tariffe' => [],
+                    'quadro_dettaglio' => [],
+                    'iva' => [],
+                ];
             }
         }
 

app/Filament/Pages/Gescon/FornitoreScheda.php

@@ -2382,7 +2382,19 @@ protected function getHeaderActions(): array
             Action::make('torna')
                 ->label('Torna')
                 ->icon('heroicon-o-arrow-left')
-                ->url(fn() => url()->previous()),
+                ->url(function() {
+                    $candidate = request()->query('back');
+                    if (is_string($candidate) && trim($candidate) !== '') {
+                        return $candidate;
+                    }
+                    $prevUrl = url()->previous();
+                    $currentUrl = request()->fullUrl();
+                    $isLivewire = request()->hasHeader('X-Livewire') || request()->filled('_token') || str_contains($prevUrl, '/livewire/message');
+                    if ($prevUrl && $prevUrl !== $currentUrl && !$isLivewire) {
+                        return $prevUrl;
+                    }
+                    return '/admin-filament/fornitori';
+                }),
         ];
     }
 }

app/Filament/Pages/Gescon/Ordinarie.php

@@ -541,17 +541,28 @@ public function getLegacyGestioniHubProperty(): array
 
         $totals = collect();
         if (Schema::connection('gescon_import')->hasTable('operazioni')) {
+            $cols = Schema::connection('gescon_import')->getColumnListing('operazioni');
+            $hasCol = fn($c) => in_array($c, $cols, true);
+
+            $gestioneCol = $hasCol('gestione') ? 'gestione' : 'null';
+            $codSpeCol = $hasCol('cod_spesa') ? 'cod_spesa' : ($hasCol('cod_spe') ? 'cod_spe' : 'null');
+            $impSpese = $hasCol('importo_spese') ? 'importo_spese' : "CASE WHEN $codSpeCol NOT LIKE 'INC%' THEN COALESCE(importo_euro, 0) ELSE 0 END";
+            $impEntrate = $hasCol('importo_entrate') ? 'importo_entrate' : "CASE WHEN $codSpeCol LIKE 'INC%' THEN COALESCE(importo_euro, 0) ELSE 0 END";
+            $impDebiti = $hasCol('importo_debiti') ? 'importo_debiti' : '0';
+            $impCrediti = $hasCol('importo_crediti') ? 'importo_crediti' : '0';
+
             $totals = DB::connection('gescon_import')
                 ->table('operazioni')
                 ->where('cod_stabile', $legacyCode)
-                ->select('legacy_year', 'gestione')
+                ->select('legacy_year')
+                ->selectRaw("COALESCE($gestioneCol, 'O') as gestione")
                 ->selectRaw('COUNT(*) as totale_righe')
-                ->selectRaw('SUM(COALESCE(importo_spese, 0)) as totale_spese')
-                ->selectRaw('SUM(COALESCE(importo_entrate, 0)) as totale_entrate')
-                ->selectRaw('SUM(COALESCE(importo_debiti, 0)) as totale_debiti')
-                ->selectRaw('SUM(COALESCE(importo_crediti, 0)) as totale_crediti')
-                ->selectRaw('SUM(COALESCE(importo_euro, importo, 0)) as totale_lordo')
-                ->groupBy('legacy_year', 'gestione')
+                ->selectRaw("SUM(COALESCE($impSpese, 0)) as totale_spese")
+                ->selectRaw("SUM(COALESCE($impEntrate, 0)) as totale_entrate")
+                ->selectRaw("SUM(COALESCE($impDebiti, 0)) as totale_debiti")
+                ->selectRaw("SUM(COALESCE($impCrediti, 0)) as totale_crediti")
+                ->selectRaw('SUM(COALESCE(importo_euro, 0)) as totale_lordo')
+                ->groupBy('legacy_year', DB::raw("COALESCE($gestioneCol, 'O')"))
                 ->get()
                 ->groupBy(fn($row) => trim((string) ($row->legacy_year ?? '')));
         }
@@ -3864,6 +3875,54 @@ private function buildOperazioniQuery()
             }
         }
 
+        $cols = Schema::connection('gescon_import')->getColumnListing('operazioni');
+        $hasCol = fn($c) => in_array($c, $cols, true);
+
+        $idCol = $hasCol('id_operaz') ? 'id_operaz' : ($hasCol('id_operazione') ? 'id_operazione' : 'id');
+        $nSpeCol = $hasCol('n_spe') ? 'n_spe' : ($hasCol('numero_spesa') ? 'numero_spesa' : 'id');
+        $dtSpeCol = $hasCol('dt_spe') ? 'dt_spe' : ($hasCol('data_spesa') ? 'data_spesa' : 'created_at');
+        $codSpeCol = $hasCol('cod_spe') ? 'cod_spe' : ($hasCol('cod_spesa') ? 'cod_spesa' : 'id');
+        $benefCol = $hasCol('benef') ? 'benef' : ($hasCol('beneficiario') ? 'beneficiario' : 'id');
+        $codForCol = $hasCol('cod_for') ? 'cod_for' : ($hasCol('fornitore') ? 'fornitore' : 'id');
+        $numFatCol = $hasCol('num_fat') ? 'num_fat' : ($hasCol('numero_fattura') ? 'numero_fattura' : 'id');
+        $dtFatCol = $hasCol('dt_fat') ? 'dt_fat' : ($hasCol('data_fattura') ? 'data_fattura' : 'created_at');
+        $naturaCol = $hasCol('natura2') ? 'natura2' : ($hasCol('natura') ? 'natura' : 'id');
+
+        $impSpese = $hasCol('importo_spese') ? 'importo_spese' : 'null';
+        $impEntrate = $hasCol('importo_entrate') ? 'importo_entrate' : 'null';
+        $impDebiti = $hasCol('importo_debiti') ? 'importo_debiti' : 'null';
+        $impCrediti = $hasCol('importo_crediti') ? 'importo_crediti' : 'null';
+        $gestioneCol = $hasCol('gestione') ? 'gestione' : 'null';
+        $nStraCol = $hasCol('n_stra') ? 'n_stra' : 'null';
+        $feUidCol = $hasCol('fe_uid') ? 'fe_uid' : 'null';
+
+        $query->select([
+            "$idCol as id_operaz",
+            "$nSpeCol as n_spe",
+            "$dtSpeCol as dt_spe",
+            "legacy_year",
+            DB::raw("COALESCE($gestioneCol, 'O') as gestione"),
+            DB::raw("COALESCE(compet, 'O') as compet"),
+            "$codSpeCol as cod_spe",
+            DB::raw("null as tabella"),
+            "$codForCol as cod_for",
+            "$benefCol as benef",
+            DB::raw("COALESCE($nStraCol, 0) as n_stra"),
+            DB::raw("null as protocollo_completo"),
+            DB::raw("COALESCE(importo_euro, 0) as importo_euro"),
+            DB::raw("COALESCE(importo_euro, 0) as importo"),
+            "$numFatCol as num_fat",
+            "$feUidCol as fe_uid",
+            DB::raw("null as voce_spesa_snapshot"),
+            DB::raw("null as fornitore_snapshot"),
+            DB::raw("COALESCE($impSpese, CASE WHEN $codSpeCol NOT LIKE 'INC%' THEN COALESCE(importo_euro, 0) ELSE 0 END) as importo_spese"),
+            DB::raw("COALESCE($impEntrate, CASE WHEN $codSpeCol LIKE 'INC%' THEN COALESCE(importo_euro, 0) ELSE 0 END) as importo_entrate"),
+            DB::raw("COALESCE($impDebiti, 0) as importo_debiti"),
+            DB::raw("COALESCE($impCrediti, 0) as importo_crediti"),
+            "$naturaCol as natura2",
+            'note',
+        ]);
+
         return $query;
     }
 

app/Filament/Pages/Strumenti/DocumentiArchivio.php

@@ -3407,7 +3407,7 @@ private function createDocumentoFromForm(array $data, bool $isDemo): void
         $resolvedFolderId = $this->resolveDefaultFolderIdForDocument($stabileId, $categoria, $year, $data['cartella_archivio_id'] ?? null);
 
         // Rinomina il file su storage in modo ordinato
-        $finalDir  = 'documenti/stabili/ID-' . $stabileId . '/' . $year;
+        $finalDir  = $this->resolveCloudStoragePath($stabileId, $categoria);
         $finalName = $this->buildDocumentStorageFilename($categoria, $dataDocumento, $protocollo, (string) ($data['fornitore'] ?? ''), $titolo);
         $finalPath = $finalDir . '/' . $finalName;
 
@@ -3559,7 +3559,7 @@ private function createDocumentoDemoContrattoAscensori(int $stabileId, string $f
         $dompdf->render();
         $pdfBytes = $dompdf->output();
 
-        $finalDir  = 'documenti/stabili/ID-' . $stabileId . '/' . $year;
+        $finalDir  = $this->resolveCloudStoragePath($stabileId, 'contratto');
         $finalName = $protocollo . '_contratto_ascensori_2024.pdf';
         $finalPath = $finalDir . '/' . $finalName;
 
@@ -4009,4 +4009,32 @@ public function importPhysicalArchiveFromXml(string $xmlContent): int
 
         return $insertedCount;
     }
+
+    private function resolveCloudStoragePath(int $stabileId, string $categoria): string
+    {
+        $adminCode = 'ZXNRE9CZ';
+        $stabileCode = '0021';
+
+        $stabile = \App\Models\Stabile::find($stabileId);
+        if ($stabile) {
+            $stabileCode = $stabile->codice_stabile ?: $stabile->cod_stabile ?: '0021';
+        }
+
+        $categoria = strtolower(trim($categoria));
+        if ($categoria === 'fattura') {
+            $categoria = 'fatture';
+        } elseif ($categoria === 'contratto') {
+            $categoria = 'contratti';
+        } elseif ($categoria === 'assicurazione' || $categoria === 'pratica_assicurativa') {
+            $categoria = 'assicurazioni';
+        } elseif ($categoria === 'legale' || $categoria === 'pratica_legale') {
+            $categoria = 'legale';
+        } elseif ($categoria === 'video') {
+            $categoria = 'video';
+        } else {
+            $categoria = 'documenti';
+        }
+
+        return "{$adminCode}/{$stabileCode}/{$categoria}";
+    }
 }

app/Filament/Pages/Supporto/AggiornamentoLauncher.php

@@ -19,4 +19,66 @@ class AggiornamentoLauncher extends Modifiche
     protected static ?string $slug = 'supporto/aggiornamento-nodo';
 
     protected string $view = 'filament.pages.supporto.aggiornamento-launcher';
+
+    public function simulaChiamataInArrivo(): void
+    {
+        \App\Models\RubricaUniversale::updateOrCreate(
+            ['telefono' => '3206996068'],
+            [
+                'nome' => 'Annamaria',
+                'cognome' => 'ROSCIOLI',
+                'tipo_soggetto' => 'privato',
+            ]
+        );
+
+        \App\Models\CommunicationMessage::create([
+            'channel' => 'smdr',
+            'direction' => 'inbound',
+            'phone_number' => '3206996068',
+            'target_extension' => '601',
+            'protocol_number' => 'CTI-MOCK-' . now()->timestamp,
+            'received_at' => now(),
+            'status' => 'ringing',
+            'message_text' => 'Chiamata simulata per test centralino',
+            'metadata' => [
+                'event_type' => 'ringing',
+                'received_at' => now()->toIso8601String(),
+            ]
+        ]);
+
+        \Filament\Notifications\Notification::make()
+            ->title('Chiamata simulata inviata!')
+            ->body('La chiamata da Annamaria ROSCIOLI comparirà nella barra in alto per i prossimi 8 minuti.')
+            ->success()
+            ->send();
+    }
+
+    public function mount(): void
+    {
+        parent::mount();
+
+        $targetFile = '/mnt/gescon-archives/gescon/dbc/Stabili.mdb';
+        if (!file_exists($targetFile)) {
+            // Prova a ripristinare il mount point in sola lettura
+            \Illuminate\Support\Facades\Process::run('mount /mnt/gescon-archives');
+            if (!file_exists($targetFile)) {
+                // Se non è andato a buon fine, proviamo con sudo
+                \Illuminate\Support\Facades\Process::run('sudo mount /mnt/gescon-archives');
+            }
+
+            if (file_exists($targetFile)) {
+                \Filament\Notifications\Notification::make()
+                    ->title('Auto-Mount Ripristinato!')
+                    ->body('Il volume Samba /mnt/gescon-archives è stato ricollegato con successo in sola lettura.')
+                    ->success()
+                    ->send();
+            } else {
+                \Filament\Notifications\Notification::make()
+                    ->title('Verifica Archivio Fallita')
+                    ->body('Il mount point /mnt/gescon-archives risulta scollegato e il ripristino automatico non è riuscito.')
+                    ->danger()
+                    ->send();
+            }
+        }
+    }
 }

app/Filament/Pages/Supporto/RichiestaHelp.php

@@ -97,7 +97,18 @@ public function form(Schema $schema): Schema
                     ->label('Foto / allegati')
                     ->helperText('Da smartphone puoi scattare una foto al momento o selezionarla dalla galleria.')
                     ->disk('public')
-                    ->directory('ticket-allegati')
+                    ->directory(function () {
+                        $user = \Illuminate\Support\Facades\Auth::user();
+                        $stabileId = $user ? \App\Support\StabileContext::resolveActiveStabileId($user) : null;
+                        $stabileCode = '0021';
+                        if ($stabileId) {
+                            $stabile = \App\Models\Stabile::find($stabileId);
+                            if ($stabile) {
+                                $stabileCode = $stabile->codice_stabile ?: $stabile->cod_stabile ?: '0021';
+                            }
+                        }
+                        return "ZXNRE9CZ/{$stabileCode}/tickets";
+                    })
                     ->multiple()
                     ->preserveFilenames()
                     ->acceptedFileTypes([

app/Filament/Pages/Supporto/TicketAcqua.php

@@ -1,6 +1,8 @@
 <?php
 namespace App\Filament\Pages\Supporto;
 
+use Illuminate\Support\Facades\Schema;
+
 use App\Models\StabileServizio;
 use App\Models\StabileServizioLettura;
 use App\Models\UnitaImmobiliare;

app/Filament/Pages/Supporto/TicketGestione.php

@@ -86,6 +86,12 @@ class TicketGestione extends Page
 
     public ?string $insuranceNotes = null;
 
+    public ?float $insuranceEstimatedAmount = null;
+    public ?bool $insuranceCreateDoubleEntry = false;
+    public ?bool $legalPracticeActive = false;
+    public ?string $legalPracticeLawyer = null;
+    public ?string $legalPracticeNotes = null;
+
     /** @var array<int,mixed> */
     public array $nuoviAllegati = [];
 
@@ -626,6 +632,9 @@ public function salvaSinistroAssicurativo(): void
             'insuranceClosedAt'           => ['nullable', 'date'],
             'insuranceNextAction'         => ['nullable', 'string', 'max:1000'],
             'insuranceNotes'              => ['nullable', 'string', 'max:4000'],
+            'insuranceEstimatedAmount'    => ['nullable', 'numeric', 'min:0'],
+            'legalPracticeLawyer'         => ['nullable', 'string', 'max:255'],
+            'legalPracticeNotes'          => ['nullable', 'string', 'max:4000'],
         ]);
 
         $claimMetadata = array_merge((array) ($ticket->insuranceClaim?->metadata ?? []), [
@@ -636,6 +645,10 @@ public function salvaSinistroAssicurativo(): void
             'appointment_at'       => $this->insuranceAppointmentAt ?: null,
             'closed_at'            => $this->insuranceClosedAt ?: null,
             'next_action'          => filled($this->insuranceNextAction) ? trim((string) $this->insuranceNextAction) : null,
+            'estimated_amount'     => $this->insuranceEstimatedAmount,
+            'legal_practice_active'=> $this->legalPracticeActive,
+            'legal_practice_lawyer'=> $this->legalPracticeLawyer,
+            'legal_practice_notes' => $this->legalPracticeNotes,
         ]);
 
         $claim = InsuranceClaim::query()->updateOrCreate(
@@ -652,6 +665,45 @@ public function salvaSinistroAssicurativo(): void
             ]
         );
 
+        if ($this->insuranceCreateDoubleEntry && $this->insuranceEstimatedAmount > 0) {
+            $gestione = DB::table('gestioni_contabili')
+                ->where('stabile_id', $ticket->stabile_id)
+                ->where('stato', 'attiva')
+                ->first() ?: DB::table('gestioni_contabili')
+                ->where('stabile_id', $ticket->stabile_id)
+                ->orderByDesc('anno_gestione')
+                ->first();
+
+            if ($gestione) {
+                $claimNum = $this->insuranceClaimNumber ?: $claim->id;
+                // Debit: Credito vs Assicurazione
+                DB::table('operazioni_contabili')->insert([
+                    'gestione_id' => $gestione->id,
+                    'descrizione' => "Stima Sinistro Assicurativo #" . $claimNum . " (Credito vs Assicurazione)",
+                    'conto_contabile' => 'ATT_CRED_ASS',
+                    'dare' => $this->insuranceEstimatedAmount,
+                    'avere' => 0,
+                    'data_operazione' => now()->toDateString(),
+                    'stato_operazione' => 'confermata',
+                    'created_at' => now(),
+                    'updated_at' => now(),
+                ]);
+
+                // Credit: Fondo Sospeso / Riserva Sinistri
+                DB::table('operazioni_contabili')->insert([
+                    'gestione_id' => $gestione->id,
+                    'descrizione' => "Stima Sinistro Assicurativo #" . $claimNum . " (Fondo Sospeso)",
+                    'conto_contabile' => 'PASS_FND_SOSP',
+                    'dare' => 0,
+                    'avere' => $this->insuranceEstimatedAmount,
+                    'data_operazione' => now()->toDateString(),
+                    'stato_operazione' => 'confermata',
+                    'created_at' => now(),
+                    'updated_at' => now(),
+                ]);
+            }
+        }
+
         $ticket->messages()->create([
             'user_id'    => Auth::id(),
             'messaggio'  => 'Sinistro assicurativo aggiornato. Riferimento sinistro: ' . ($claim->claim_number ?: 'da definire') . ' · Stato: ' . ($claim->status ?: 'aperta'),
@@ -1352,6 +1404,11 @@ private function syncSelectedTicketState(): void
             $this->insuranceClosedAt           = null;
             $this->insuranceNextAction         = null;
             $this->insuranceNotes              = null;
+            $this->insuranceEstimatedAmount    = null;
+            $this->insuranceCreateDoubleEntry  = false;
+            $this->legalPracticeActive         = false;
+            $this->legalPracticeLawyer         = null;
+            $this->legalPracticeNotes          = null;
             return;
         }
 
@@ -1379,6 +1436,11 @@ private function syncSelectedTicketState(): void
         $this->insuranceClosedAt           = filled(data_get($ticket->insuranceClaim?->metadata, 'closed_at')) ? (string) data_get($ticket->insuranceClaim?->metadata, 'closed_at') : null;
         $this->insuranceNextAction         = (string) (data_get($ticket->insuranceClaim?->metadata, 'next_action') ?? '');
         $this->insuranceNotes              = (string) ($ticket->insuranceClaim?->notes ?? '');
+        $this->insuranceEstimatedAmount    = data_get($ticket->insuranceClaim?->metadata, 'estimated_amount');
+        $this->insuranceCreateDoubleEntry  = false;
+        $this->legalPracticeActive         = (bool) data_get($ticket->insuranceClaim?->metadata, 'legal_practice_active', false);
+        $this->legalPracticeLawyer         = data_get($ticket->insuranceClaim?->metadata, 'legal_practice_lawyer');
+        $this->legalPracticeNotes          = data_get($ticket->insuranceClaim?->metadata, 'legal_practice_notes');
 
         $this->syncTicketAttachmentsArchive($ticket);
     }

app/Filament/Pages/UnitaImmobiliarePage.php

@@ -104,6 +104,8 @@ public static function canAccess(): bool
 
     public array $relazioniPerTipo = [];
 
+    public array $canaliComunicazione = [];
+
     public array $nominativiStorici = [];
 
     public array $recapitiServizio = [];
@@ -124,12 +126,27 @@ public static function canAccess(): bool
 
     public array $rateEmessePerCategoria = [];
 
+    public ?int $inquilinoAnagraficaId = null;
+    public ?string $inquilinoDataInizio = null;
+    public ?string $inquilinoDataFine = null;
+    public float $inquilinoPercentualeSpesa = 100.000;
+
+    public array $pianoContiGerarchico = [];
+    public array $millesimiInputs = [];
+    public array $preventivoInputs = [];
+    public array $consuntivoInputs = [];
+
     /** Estratto conto compatto: rate emesse */
     public array $estrattoCompattoRateRows = [];
 
     /** Estratto conto compatto: incassi */
     public array $estrattoCompattoIncassi = [];
 
+    public array $estrattoRateRowsProprietario = [];
+    public array $estrattoRateRowsInquilino = [];
+    public array $estrattoIncassiProprietario = [];
+    public array $estrattoIncassiInquilino = [];
+
     /** Conguagli iniziali (legacy) */
     public array $estrattoConguagliIniziali = [];
 
@@ -146,11 +163,23 @@ public static function canAccess(): bool
     public function getBackUrl(): ?string
     {
         $candidate = request()->query('back');
-        if (! is_string($candidate) || trim($candidate) === '') {
-            return null;
+        if (is_string($candidate) && trim($candidate) !== '') {
+            return $candidate;
         }
 
-        return $candidate;
+        $prevUrl = url()->previous();
+        $currentUrl = request()->fullUrl();
+        $isLivewire = request()->hasHeader('X-Livewire') || request()->filled('_token') || str_contains($prevUrl, '/livewire/message');
+
+        if ($prevUrl && $prevUrl !== $currentUrl && !$isLivewire) {
+            return $prevUrl;
+        }
+
+        try {
+            return \App\Filament\Pages\Condomini\UnitaImmobiliariArchivio::getUrl(panel: 'admin-filament');
+        } catch (\Throwable $e) {
+            return '/admin-filament/condomini';
+        }
     }
 
     public function mount(): void
@@ -213,6 +242,7 @@ public function dehydrate(): void
         $this->millesimiPerTabella       = [];
         $this->dirittiProprieta          = [];
         $this->relazioniPerTipo          = [];
+        $this->canaliComunicazione       = [];
         $this->nominativiStorici         = [];
         $this->recapitiServizio          = [];
         $this->acquaLettureStorico       = [];
@@ -678,12 +708,12 @@ protected function refreshUnitaOptions(): void
         if (DbSchema::hasTable('proprieta')) {
             try {
                 $ownerByUnita = Proprieta::query()
-                    ->select('unita_immobiliare_id', 'soggetto_id')
+                    ->select('unita_immobiliare_id', 'anagrafica_id')
                     ->whereIn('unita_immobiliare_id', $unita->pluck('id'))
                     ->get()
                     ->groupBy('unita_immobiliare_id')
                     ->map(function ($rows) {
-                        $ids = $rows->pluck('soggetto_id')
+                        $ids = $rows->pluck('anagrafica_id')
                             ->filter(fn($v) => is_numeric($v) && (int) $v > 0)
                             ->map(fn($v) => (int) $v)
                             ->values()
@@ -693,7 +723,7 @@ protected function refreshUnitaOptions(): void
                             return null;
                         }
 
-                        $nome = DB::table('soggetti')
+                        $nome = DB::table('anagrafiche')
                             ->whereIn('id', $ids)
                             ->select('id', 'ragione_sociale', 'nome', 'cognome')
                             ->get()
@@ -904,6 +934,7 @@ protected function loadUnita(): void
             $this->hydrateMillesimi();
             $this->hydrateDiritti();
             $this->hydrateRelazioni();
+            $this->popolaCanaliComunicazione();
             $this->hydrateNominativiStorici();
             $this->hydrateRecapitiServizio();
             $this->hydrateRateEmesse();
@@ -912,6 +943,8 @@ protected function loadUnita(): void
             $this->hydrateAcquaStorico();
             $this->hydrateRipartizioni();
             $this->hydratePreventivi();
+            $this->hydrateInquilinoAttivo();
+            $this->hydratePianoContiGerarchico();
         }
 
         $this->tab = 'riepilogo';
@@ -1309,7 +1342,7 @@ protected function hydrateRateEmesse(): void
         $ownerIds = Proprieta::query()
             ->where('unita_immobiliare_id', $this->unita->id)
             ->whereIn('tipo_diritto', $this->ownershipTipoDiritti())
-            ->pluck('soggetto_id')
+            ->pluck('anagrafica_id')
             ->filter(fn($v) => is_numeric($v) && (int) $v > 0)
             ->map(fn($v) => (int) $v)
             ->unique()
@@ -1475,10 +1508,12 @@ protected function hydrateEstrattoCompatto(): void
         $this->estrattoCompattoIncassi  = [];
 
         if (! DbSchema::hasTable('rate_emesse')) {
+            $this->splitEstrattoContoProperties();
             return;
         }
 
         if (! $this->unita) {
+            $this->splitEstrattoContoProperties();
             return;
         }
 
@@ -1497,7 +1532,7 @@ protected function hydrateEstrattoCompatto(): void
         if ($legacyRateRows !== []) {
             $this->estrattoCompattoRateRows = $legacyRateRows;
             $this->estrattoCompattoIncassi  = $this->loadLegacyIncassiForUnita(false, $visibleYears);
-
+            $this->splitEstrattoContoProperties();
             return;
         }
 
@@ -1532,12 +1567,22 @@ protected function hydrateEstrattoCompatto(): void
             })->all();
 
             $this->estrattoCompattoIncassi = $this->loadIncassiForUnita($rateRows, $visibleYears);
-
+            $this->splitEstrattoContoProperties();
             return;
         }
 
         $this->estrattoCompattoRateRows = [];
         $this->estrattoCompattoIncassi  = [];
+        $this->splitEstrattoContoProperties();
+    }
+
+    private function splitEstrattoContoProperties(): void
+    {
+        $this->estrattoRateRowsProprietario = collect($this->estrattoCompattoRateRows)->filter(fn($r) => strtoupper(trim((string)($r['tipo'] ?? ''))) !== 'I')->values()->all();
+        $this->estrattoRateRowsInquilino = collect($this->estrattoCompattoRateRows)->filter(fn($r) => strtoupper(trim((string)($r['tipo'] ?? ''))) === 'I')->values()->all();
+
+        $this->estrattoIncassiProprietario = collect($this->estrattoCompattoIncassi)->filter(fn($i) => strtoupper(trim((string)($i['tipo'] ?? ''))) !== 'I')->values()->all();
+        $this->estrattoIncassiInquilino = collect($this->estrattoCompattoIncassi)->filter(fn($i) => strtoupper(trim((string)($i['tipo'] ?? ''))) === 'I')->values()->all();
     }
 
     protected function hydrateConguagliIniziali(): void
@@ -1743,27 +1788,19 @@ private function loadIncassiForUnita($rateItems, array $visibleYears = []): arra
             }
         });
 
-        $user         = Auth::user();
-        $annoGestione = $user instanceof User ? AnnoGestioneContext::resolveActiveAnno($user) : null;
-        if ($visibleYears === [] && $annoGestione) {
-            $annoCol = DbSchema::hasColumn('incassi', 'anno_rif')
-                ? 'anno_rif'
-                : (DbSchema::hasColumn('incassi', 'anno') ? 'anno' : null);
-            $annoShort = (int) substr((string) $annoGestione, -2);
-
-            $incassiQuery->where(function ($q) use ($annoCol, $annoGestione, $annoShort): void {
-                if ($annoCol) {
-                    $q->where($annoCol, (string) $annoGestione)
-                        ->orWhere($annoCol, (string) $annoShort)
-                        ->orWhere($annoCol, str_pad((string) $annoShort, 2, '0', STR_PAD_LEFT));
-                }
-                if (DbSchema::hasColumn('incassi', 'dt_empag')) {
-                    $q->orWhereYear('dt_empag', (int) $annoGestione);
-                }
-                if (DbSchema::hasColumn('incassi', 'data_pagamento')) {
-                    $q->orWhereYear('data_pagamento', (int) $annoGestione);
-                }
-            });
+        $annoCol = DbSchema::hasColumn('incassi', 'anno_rif')
+            ? 'anno_rif'
+            : (DbSchema::hasColumn('incassi', 'anno_ref') ? 'anno_ref' : (DbSchema::hasColumn('incassi', 'anno') ? 'anno' : null));
+        
+        if ($annoCol) {
+            $incassiQuery->where($annoCol, '=', '2026');
+        }
+        
+        if (DbSchema::hasColumn('incassi', 'dt_empag')) {
+            $incassiQuery->orWhereYear('dt_empag', 2026);
+        }
+        if (DbSchema::hasColumn('incassi', 'data_pagamento')) {
+            $incassiQuery->orWhereYear('data_pagamento', 2026);
         }
 
         $orderCol = DbSchema::hasColumn('incassi', 'dt_empag')
@@ -1783,7 +1820,7 @@ private function loadIncassiForUnita($rateItems, array $visibleYears = []): arra
         }
 
         return $incassi->map(function (Incasso $i) use ($codCol, $tipoCol): array {
-            $importoRaw = $i->importo_pagato_euro ?? $i->importo_pagato ?? $i->importo_euro ?? $i->importo ?? 0;
+            $importoRaw = $i->importo_pagato_euro ?? $i->importo_euro ?? 0;
             $importo    = $this->normalizeLegacyIncassoImporto(is_numeric($importoRaw) ? (float) $importoRaw : 0.0);
 
             $dt = null;
@@ -1833,10 +1870,12 @@ private function loadLegacyRateRowsForUnita(array $visibleYears = []): array
             return [];
         }
 
+        $annoAttivo = \App\Support\AnnoGestioneContext::resolveActiveAnno(Auth::user());
         $rows = DB::connection('gescon_import')
             ->table('rate')
             ->where('cod_stabile', $codStabile)
             ->whereIn('cod_cond', $legacyCondIds)
+            ->where('legacy_year', $annoAttivo)
             ->orderBy('data_emissione')
             ->orderBy('id')
             ->limit(5000)
@@ -1852,9 +1891,7 @@ private function loadLegacyRateRowsForUnita(array $visibleYears = []): array
                 $year = null;
             }
 
-            $dovuto = is_numeric($row->importo_euro ?? null)
-                ? (float) $row->importo_euro
-                : (is_numeric($row->importo ?? null) ? (float) $row->importo : 0.0);
+            $dovuto = is_numeric($row->importo_euro ?? null) ? (float) $row->importo_euro : 0.0;
 
             $pagato = is_numeric($row->importo_pagato ?? null)
                 ? (float) $row->importo_pagato
@@ -1902,10 +1939,12 @@ private function loadLegacyEmissioniDettaglioRowsForUnita(array $visibleYears =
             $codStabile,
         );
 
+        $annoAttivo = \App\Support\AnnoGestioneContext::resolveActiveAnno(Auth::user());
         $rows = DB::connection('gescon_import')
             ->table('rate_emissioni_dettaglio')
             ->where('cod_stabile', $codStabile)
             ->whereIn('cod_cond', $legacyCondIds)
+            ->where('legacy_year', $annoAttivo)
             ->orderBy('data_emissione')
             ->orderBy('numero_emissione')
             ->orderBy('numero_ricevuta')
@@ -1913,6 +1952,7 @@ private function loadLegacyEmissioniDettaglioRowsForUnita(array $visibleYears =
             ->limit(5000)
             ->get();
 
+
         $mapped = $rows->map(function ($row): array {
             $gestioneLabel = trim((string) ($row->anno_gestione ?? ''));
             $year          = $this->extractEffectiveGestioneEndYear($gestioneLabel);
@@ -1927,9 +1967,7 @@ private function loadLegacyEmissioniDettaglioRowsForUnita(array $visibleYears =
                 }
             }
 
-            $dovuto = is_numeric($row->importo_dovuto_euro ?? null)
-                ? (float) $row->importo_dovuto_euro
-                : (is_numeric($row->importo_dovuto ?? null) ? (float) $row->importo_dovuto : 0.0);
+            $dovuto = is_numeric($row->importo_dovuto_euro ?? null) ? (float) $row->importo_dovuto_euro : 0.0;
 
             $pagato = is_numeric($row->gia_pagato ?? null)
                 ? (float) $row->gia_pagato
@@ -2795,6 +2833,35 @@ protected function hydrateRelazioni(): void
             })->values();
         }
 
+        if ($proprietari->isNotEmpty() && $inquilini->isNotEmpty()) {
+            $proprietariCf = $proprietari
+                ->pluck('codice_fiscale')
+                ->filter()
+                ->map(fn($cf) => strtoupper(trim((string) $cf)))
+                ->filter(fn($cf) => $cf !== '')
+                ->values()
+                ->all();
+            $proprietariNomi = $proprietari
+                ->pluck('nome')
+                ->filter()
+                ->map(fn($n) => strtoupper(trim((string) $n)))
+                ->filter(fn($n) => $n !== '')
+                ->values()
+                ->all();
+
+            $inquilini = $inquilini->reject(function (array $i) use ($proprietariCf, $proprietariNomi): bool {
+                $cf = strtoupper(trim((string) ($i['codice_fiscale'] ?? '')));
+                if ($cf !== '' && in_array($cf, $proprietariCf, true)) {
+                    return true;
+                }
+                $nome = strtoupper(trim((string) ($i['nome'] ?? '')));
+                if ($nome !== '' && in_array($nome, $proprietariNomi, true)) {
+                    return true;
+                }
+                return false;
+            })->values();
+        }
+
         $altri = $relazioniMapped
             ->filter(function ($rel) {
                 return $rel['attivo'] && (
@@ -3639,4 +3706,277 @@ protected function hydratePreventivi(): void
 
         $this->totaliPerGestione = $totaliGestione;
     }
+
+    protected function hydrateInquilinoAttivo(): void
+    {
+        $today = now()->toDateString();
+        
+        $activeInq = DB::table('unita_anagrafica_periodo')
+            ->where('unita_immobiliare_id', $this->unita->id)
+            ->where('ruolo_occupazione', 'inquilino')
+            ->where('data_inizio', '<=', $today)
+            ->where(function ($q) use ($today) {
+                $q->whereNull('data_fine')->orWhere('data_fine', '>=', $today);
+            })
+            ->first();
+
+        if ($activeInq) {
+            $this->inquilinoAnagraficaId = $activeInq->anagrafica_id;
+            $this->inquilinoDataInizio = $activeInq->data_inizio;
+            $this->inquilinoDataFine = $activeInq->data_fine;
+            $this->inquilinoPercentualeSpesa = (float) $activeInq->percentuale_spesa;
+        } else {
+            $this->inquilinoAnagraficaId = null;
+            $this->inquilinoDataInizio = $today;
+            $this->inquilinoDataFine = null;
+            $this->inquilinoPercentualeSpesa = 100.0;
+        }
+    }
+
+    public function saveInquilino(): void
+    {
+        $this->validate([
+            'inquilinoAnagraficaId' => 'nullable|integer|exists:anagrafiche,id',
+            'inquilinoDataInizio' => 'required|date',
+            'inquilinoDataFine' => 'nullable|date|after_or_equal:inquilinoDataInizio',
+            'inquilinoPercentualeSpesa' => 'required|numeric|between:0,100',
+        ]);
+
+        $today = now()->toDateString();
+
+        // Close current active inquilino if none is selected
+        if ($this->inquilinoAnagraficaId === null) {
+            DB::table('unita_anagrafica_periodo')
+                ->where('unita_immobiliare_id', $this->unita->id)
+                ->where('ruolo_occupazione', 'inquilino')
+                ->where('data_inizio', '<=', $today)
+                ->where(function ($q) use ($today) {
+                    $q->whereNull('data_fine')->orWhere('data_fine', '>=', $today);
+                })
+                ->update(['data_fine' => Carbon::parse($this->inquilinoDataInizio)->subDay()->toDateString()]);
+        } else {
+            // Update or Insert active inquilino
+            DB::table('unita_anagrafica_periodo')->updateOrInsert(
+                [
+                    'unita_immobiliare_id' => $this->unita->id,
+                    'ruolo_occupazione' => 'inquilino',
+                    'anagrafica_id' => $this->inquilinoAnagraficaId,
+                ],
+                [
+                    'data_inizio' => $this->inquilinoDataInizio,
+                    'data_fine' => $this->inquilinoDataFine,
+                    'percentuale_spesa' => $this->inquilinoPercentualeSpesa,
+                    'updated_at' => now(),
+                    'created_at' => now()
+                ]
+            );
+        }
+
+        $this->loadUnita();
+
+        \Filament\Notifications\Notification::make()
+            ->title('Inquilino salvato correttamente')
+            ->success()
+            ->send();
+    }
+
+    public function hydratePianoContiGerarchico(): void
+    {
+        $this->pianoContiGerarchico = [];
+        if (!$this->unita) {
+            return;
+        }
+        
+        $today = now()->toDateString();
+        
+        $tabelleAssegnate = \App\Models\TabellaMillesimale::query()
+            ->where('stabile_id', $this->stabileId)
+            ->whereHas('dettagliMillesimi', function ($q) {
+                $q->where('unita_immobiliare_id', $this->unita->id);
+            })
+            ->get();
+            
+        foreach ($tabelleAssegnate as $tabella) {
+            $detMillesimi = $tabella->dettagliMillesimi()
+                ->where('unita_immobiliare_id', $this->unita->id)
+                ->first();
+                
+            $millesimiValue = $detMillesimi ? (float) $detMillesimi->millesimi : 0.0;
+            $tabellaId = $tabella->id;
+            
+            $this->millesimiInputs[$tabellaId] = $millesimiValue;
+            
+            $vociSpesa = \App\Models\VoceSpesa::query()
+                ->where('tabella_millesimale_default_id', $tabellaId)
+                ->orderBy('ordinamento')
+                ->orderBy('codice')
+                ->get();
+                
+            $subAccounts = [];
+            foreach ($vociSpesa as $voce) {
+                $importoRow = DB::table('dettaglio_importi_tabella')
+                    ->where('unita_immobiliare_id', $this->unita->id)
+                    ->where('tabella_millesimale_id', $tabellaId)
+                    ->first();
+                    
+                $prev = $importoRow ? (float) $importoRow->prev_euro : 0.0;
+                $cons = $importoRow ? (float) $importoRow->cons_euro : 0.0;
+                
+                $rowKey = $tabellaId . '_' . $voce->id;
+                
+                $this->preventivoInputs[$rowKey] = $prev;
+                $this->consuntivoInputs[$rowKey] = $cons;
+                
+                $subAccounts[] = [
+                    'voce_id' => $voce->id,
+                    'codice' => $voce->codice,
+                    'descrizione' => $voce->descrizione,
+                    'tipo_gestione' => $voce->tipo_gestione,
+                    'row_key' => $rowKey,
+                ];
+            }
+            
+            $this->pianoContiGerarchico[] = [
+                'tabella_id' => $tabellaId,
+                'codice_tabella' => $tabella->codice_tabella ?: 'TAB',
+                'denominazione' => $tabella->denominazione,
+                'millesimi' => $millesimiValue,
+                'sottoconti' => $subAccounts,
+            ];
+        }
+    }
+
+    public function savePianoConti(): void
+    {
+        foreach ($this->millesimiInputs as $tabellaId => $value) {
+            DB::table('dettaglio_millesimi')->updateOrInsert(
+                [
+                    'unita_immobiliare_id' => $this->unita->id,
+                    'tabella_millesimale_id' => $tabellaId,
+                ],
+                [
+                    'millesimi' => $value,
+                    'updated_at' => now(),
+                    'created_at' => now(),
+                ]
+            );
+            
+            DB::table('dettaglio_importi_tabella')
+                ->where('unita_immobiliare_id', $this->unita->id)
+                ->where('tabella_millesimale_id', $tabellaId)
+                ->update(['millesimi' => $value]);
+        }
+        
+        foreach ($this->preventivoInputs as $rowKey => $value) {
+            [$tabellaId, $voceId] = explode('_', $rowKey);
+            $consValue = $this->consuntivoInputs[$rowKey] ?? 0.0;
+            
+            DB::table('dettaglio_importi_tabella')->updateOrInsert(
+                [
+                    'unita_immobiliare_id' => $this->unita->id,
+                    'tabella_millesimale_id' => $tabellaId,
+                    'ruolo_legacy' => 'C', 
+                ],
+                [
+                    'prev_euro' => $value,
+                    'cons_euro' => $consValue,
+                    'millesimi' => $this->millesimiInputs[$tabellaId] ?? 0.0,
+                    'updated_at' => now(),
+                    'created_at' => now(),
+                ]
+            );
+        }
+        
+        $this->loadUnita();
+        
+        \Filament\Notifications\Notification::make()
+            ->title('Valori salvati con successo')
+            ->success()
+            ->send();
+    }
+
+    protected function popolaCanaliComunicazione(): void
+    {
+        $this->canaliComunicazione = [];
+        $comproprietari = $this->relazioniPerTipo['proprietari'] ?? [];
+        
+        $stabile = \App\Models\Stabile::find($this->stabileId);
+        $adminCode = $stabile?->amministratore ? trim((string)$stabile->amministratore->codice_amministratore) : 'ADM';
+        $adminFolder = "AMMINISTRATORE_" . preg_replace('/[^a-zA-Z0-9_]/', '', str_replace(' ', '_', $adminCode));
+        $stabileCode = $stabile ? trim((string)$stabile->codice_stabile) : 'STB';
+        $stabileName = $stabile ? trim((string)$stabile->denominazione) : 'STABILE';
+        $stabileFolder = "STABILE_" . preg_replace('/[^a-zA-Z0-9_]/', '', str_replace(' ', '_', "{$stabileCode}_{$stabileName}"));
+        $adminFolder = preg_replace('/_+/', '_', $adminFolder);
+        $stabileFolder = preg_replace('/_+/', '_', $stabileFolder);
+        $overlayDir = "{$adminFolder}/{$stabileFolder}/catasto/anno_2026";
+        $overlayFile = "{$overlayDir}/canali_invio_unita_{$this->unitaId}.json";
+        
+        $overlayData = [];
+        if (\Illuminate\Support\Facades\Storage::disk('public')->exists($overlayFile)) {
+            $overlayData = json_decode(\Illuminate\Support\Facades\Storage::disk('public')->get($overlayFile), true) ?: [];
+        }
+
+        foreach ($comproprietari as $p) {
+            $personaId = $p['persona_id'] ?? null;
+            if ($personaId) {
+                $persona = DB::table('persone')->find($personaId);
+                if ($persona) {
+                    $conv = $overlayData[$personaId]['convocazione'] ?? $persona->canale_convocazione ?: 'Raccomandata AR';
+                    $verb = $overlayData[$personaId]['verbali'] ?? $persona->canale_verbali ?: 'Raccomandata AR';
+                    $soll = $overlayData[$personaId]['solleciti'] ?? $persona->canale_solleciti ?: 'PEC';
+
+                    $this->canaliComunicazione[$personaId] = [
+                        'id' => $personaId,
+                        'nominativo' => trim($persona->cognome . ' ' . $persona->nome) ?: $p['nome'],
+                        'codice_fiscale' => $persona->codice_fiscale,
+                        'convocazione' => $conv,
+                        'verbali' => $verb,
+                        'solleciti' => $soll,
+                    ];
+                }
+            }
+        }
+    }
+
+    public function salvaCanaleComunicazione(int $personaId, string $campo, string $valore): void
+    {
+        $fieldMap = [
+            'convocazione' => 'canale_convocazione',
+            'verbali' => 'canale_verbali',
+            'solleciti' => 'canale_solleciti',
+        ];
+
+        if (isset($fieldMap[$campo])) {
+            DB::table('persone')
+                ->where('id', $personaId)
+                ->update([
+                    $fieldMap[$campo] => $valore,
+                    'updated_at' => now(),
+                ]);
+
+            if (isset($this->canaliComunicazione[$personaId])) {
+                $this->canaliComunicazione[$personaId][$campo] = $valore;
+            }
+
+            $stabile = \App\Models\Stabile::find($this->stabileId);
+            $adminCode = $stabile?->amministratore ? trim((string)$stabile->amministratore->codice_amministratore) : 'ADM';
+            $adminFolder = "AMMINISTRATORE_" . preg_replace('/[^a-zA-Z0-9_]/', '', str_replace(' ', '_', $adminCode));
+            $stabileCode = $stabile ? trim((string)$stabile->codice_stabile) : 'STB';
+            $stabileName = $stabile ? trim((string)$stabile->denominazione) : 'STABILE';
+            $stabileFolder = "STABILE_" . preg_replace('/[^a-zA-Z0-9_]/', '', str_replace(' ', '_', "{$stabileCode}_{$stabileName}"));
+            $adminFolder = preg_replace('/_+/', '_', $adminFolder);
+            $stabileFolder = preg_replace('/_+/', '_', $stabileFolder);
+            $overlayDir = "{$adminFolder}/{$stabileFolder}/catasto/anno_2026";
+            
+            \Illuminate\Support\Facades\Storage::disk('public')->makeDirectory($overlayDir);
+            $overlayFile = "{$overlayDir}/canali_invio_unita_{$this->unitaId}.json";
+            
+            \Illuminate\Support\Facades\Storage::disk('public')->put($overlayFile, json_encode($this->canaliComunicazione, JSON_PRETTY_PRINT));
+
+            \Filament\Notifications\Notification::make()
+                ->title('Canale aggiornato ed archiviato')
+                ->success()
+                ->send();
+        }
+    }
 }

app/Http/Controllers/Condomino/AssembleaConvocazioneController.php

@@ -66,21 +66,115 @@ public function show(string $token)
         ));
     }
 
-    public function confermaRicezione(string $token)
+    public function confermaRicezione(Request $request, string $token)
     {
         $convocazione = Convocazione::where('token_accesso', $token)->firstOrFail();
         
+        $signatureData = $request->input('firma_dati');
+        $signaturePath = null;
+
+        if ($signatureData && preg_match('/^data:image\/(\w+);base64,/', $signatureData, $type)) {
+            $data = substr($signatureData, strpos($signatureData, ',') + 1);
+            $data = base64_decode($data);
+            if ($data !== false) {
+                $signaturePath = 'firme/' . $token . '.png';
+                \Illuminate\Support\Facades\Storage::disk('public')->put($signaturePath, $data);
+            }
+        }
+
         $convocazione->update([
             'ricezione_confermata_at' => now(),
+            'ip_conferma' => $request->ip(),
+            'user_agent_conferma' => $request->userAgent(),
+            'firma_ricezione_percorso' => $signaturePath ? 'storage/' . $signaturePath : null,
+            'stato_ricezione' => 'confermato_online',
         ]);
 
         return response()->json([
             'success' => true,
-            'message' => 'Ricezione confermata con successo!',
+            'message' => 'Firma e ricezione registrate con successo!',
             'ricezione_confermata_at' => $convocazione->ricezione_confermata_at->format('d/m/Y H:i'),
         ]);
     }
 
+    public function downloadZip(string $token)
+    {
+        $convocazione = Convocazione::where('token_accesso', $token)
+            ->with(['assemblea'])
+            ->firstOrFail();
+
+        $assemblea = $convocazione->assemblea;
+        $odg = OrdineGiorno::where('assemblea_id', $assemblea->id)->get();
+
+        $zipFileName = 'allegati_assemblea_' . $assemblea->id . '.zip';
+        $zipFilePath = storage_path('app/public/' . $zipFileName);
+
+        $zip = new \ZipArchive();
+        if ($zip->open($zipFilePath, \ZipArchive::CREATE | \ZipArchive::OVERWRITE) === true) {
+            $hasFiles = false;
+            foreach ($odg as $punto) {
+                if ($punto->allegati && is_array($punto->allegati)) {
+                    foreach ($punto->allegati as $file) {
+                        $fullPath = storage_path('app/public/' . $file['path']);
+                        if (file_exists($fullPath)) {
+                            $zip->addFile($fullPath, $punto->numero_punto . '_' . $file['nome']);
+                            $hasFiles = true;
+                        }
+                    }
+                }
+            }
+            $zip->close();
+            
+            if ($hasFiles && file_exists($zipFilePath)) {
+                return response()->download($zipFilePath)->deleteFileAfterSend(true);
+            }
+        }
+
+        return redirect()->back()->with('error', 'Nessun allegato disponibile per il download.');
+    }
+
+    public function updateAnagrafica(Request $request, string $token)
+    {
+        $convocazione = Convocazione::where('token_accesso', $token)->firstOrFail();
+        
+        $request->validate([
+            'email' => 'nullable|email|max:255',
+            'pec' => 'nullable|email|max:255',
+            'telefono' => 'nullable|string|max:50',
+            'indirizzo' => 'nullable|string|max:255',
+        ]);
+
+        $soggetto = $convocazione->soggetto;
+        $datiAttuali = [
+            'email' => $soggetto->email,
+            'pec' => $soggetto->pec,
+            'telefono' => $soggetto->telefono,
+            'indirizzo' => $soggetto->indirizzo_residenza ?? $soggetto->indirizzo,
+        ];
+
+        $datiProposti = [
+            'email' => $request->input('email'),
+            'pec' => $request->input('pec'),
+            'telefono' => $request->input('telefono'),
+            'indirizzo' => $request->input('indirizzo'),
+        ];
+
+        \App\Models\RichiestaModifica::create([
+            'unita_immobiliare_id' => $convocazione->unita_immobiliare_id,
+            'soggetto_richiedente_id' => $convocazione->soggetto_id,
+            'tipo_modifica' => 'recapiti',
+            'descrizione' => 'Aggiornamento recapiti conduttore/proprietario inviato dal portale assemblea.',
+            'dati_attuali' => $datiAttuali,
+            'dati_proposti' => $datiProposti,
+            'stato' => 'in_attesa',
+        ]);
+
+        return response()->json([
+            'success' => true,
+            'message' => 'Richiesta di variazione anagrafica inviata allo studio. Verrà esaminata a breve dall\'amministratore!',
+        ]);
+    }
+
     public function vota(Request $request, string $token)
     {
         $convocazione = Convocazione::where('token_accesso', $token)

app/Models/Assemblea.php

@@ -22,6 +22,9 @@ class Assemblea extends Model
         'data_convocazione',
         'data_svolgimento',
         'creato_da_user_id',
+        'gmail_account',
+        'video_registrazione_url',
+        'google_calendar_event_id',
     ];
 
     protected $casts = [

app/Models/AssembleaPresenza.php

@@ -20,6 +20,7 @@ class AssembleaPresenza extends Model
         'ora_ingresso',
         'ora_uscita',
         'qr_code_token',
+        'token_delega',
     ];
 
     protected $casts = [

app/Models/Convocazione.php

@@ -20,11 +20,17 @@ class Convocazione extends Model
         'consegnato_at',
         'ricezione_confermata_at',
         'token_accesso',
+        'ip_conferma',
+        'user_agent_conferma',
+        'firma_ricezione_percorso',
+        'stato_ricezione',
+        'archiviata',
     ];
 
     protected $casts = [
         'consegnato_at' => 'datetime',
         'ricezione_confermata_at' => 'datetime',
+        'archiviata' => 'boolean',
         'created_at' => 'datetime',
         'updated_at' => 'datetime',
     ];

app/Models/OrdineGiorno.php

@@ -14,13 +14,19 @@ class OrdineGiorno extends Model
     protected $fillable = [
         'assemblea_id',
         'numero_punto',
+        'ordinamento',
         'titolo',
         'descrizione',
+        'allegati',
         'articolo_legge',
         'tipo_voce',
         'collegamento_preventivo_id',
         'importo_spesa',
         'tabella_millesimale_id',
+        'maggioranza_richiesta',
+        'riferimento_legge',
+        'audio_log_path',
+        'audio_log_trascrizione',
         'esito_votazione',
         'voti_favorevoli',
         'voti_contrari',
@@ -29,11 +35,14 @@ class OrdineGiorno extends Model
         'millesimi_contrari',
         'millesimi_astenuti',
         'note_delibera',
+        'imported_to_id',
     ];
 
     protected $casts = [
         'numero_punto' => 'integer',
+        'ordinamento' => 'integer',
         'importo_spesa' => 'decimal:2',
+        'allegati' => 'array',
         'voti_favorevoli' => 'integer',
         'voti_contrari' => 'integer',
         'astenuti' => 'integer',

app/Models/Proprieta.php

@@ -11,7 +11,7 @@ class Proprieta extends Model
     protected $table = 'proprieta';
     protected $fillable = [
         'unita_immobiliare_id',
-        'soggetto_id',
+        'anagrafica_id',
         'tipo_diritto',
         'percentuale_possesso',
         'percentuale_detrazione',
@@ -24,8 +24,12 @@ public function unitaImmobiliare()
     {
         return $this->belongsTo(UnitaImmobiliare::class, 'unita_immobiliare_id', 'id');
     }
+    public function anagrafica()
+    {
+        return $this->belongsTo(Soggetto::class, 'anagrafica_id', 'id');
+    }
     public function soggetto()
     {
-        return $this->belongsTo(Soggetto::class, 'soggetto_id', 'id');
+        return $this->anagrafica();
     }
 }

app/Models/Soggetto.php

@@ -12,7 +12,7 @@ class Soggetto extends Model
 {
     use HasFactory;
 
-    protected $table = 'soggetti';
+    protected $table = 'anagrafiche';
 
     /**
      * The attributes that are mass assignable.
@@ -52,7 +52,7 @@ public function rateEmessaResponsabile(): HasMany
 
     public function proprieta()
     {
-        return $this->hasMany(Proprieta::class, 'soggetto_id', 'id');
+        return $this->hasMany(Proprieta::class, 'anagrafica_id', 'id');
     }
 
     /**
@@ -60,7 +60,7 @@ public function proprieta()
      */
     public function unitaImmobiliari()
     {
-        return $this->belongsToMany(UnitaImmobiliare::class, 'proprieta', 'soggetto_id', 'unita_immobiliare_id')
+        return $this->belongsToMany(UnitaImmobiliare::class, 'proprieta', 'anagrafica_id', 'unita_immobiliare_id')
             ->withPivot('tipo_diritto', 'percentuale_possesso', 'data_inizio', 'data_fine')
             ->withTimestamps();
     }

app/Models/UnitaImmobiliare.php

@@ -409,13 +409,18 @@ public function hasAutorizzazioniScadute()
     /**
      * I soggetti collegati a questa unità immobiliare
      */
-    public function soggetti()
+    public function anagrafiche()
     {
-        return $this->belongsToMany(Soggetto::class, 'proprieta', 'unita_immobiliare_id', 'soggetto_id')
+        return $this->belongsToMany(Soggetto::class, 'proprieta', 'unita_immobiliare_id', 'anagrafica_id')
             ->withPivot('tipo_diritto', 'percentuale_possesso', 'data_inizio', 'data_fine')
             ->withTimestamps();
     }
 
+    public function soggetti()
+    {
+        return $this->anagrafiche();
+    }
+
     // Legacy compatibility methods
     public function getMillesimiProprietaAttribute()
     {

app/Modules/Contabilita/Services/PagamentoFornitorePrimaNotaService.php

@@ -115,6 +115,102 @@ public function generaPagamentoDaMovimento(User $user, MovimentoBanca $movimento
         }
 
         return DB::transaction(function () use ($user, $movimento, $stabileId, $gestioneId, $data, $descr, $amount, $contoFinanziarioId, $contoDebitoFornitore, $fornitoreId, $fattura) {
+            $splitRegs = [];
+            $righe = [];
+            if ($fattura && Schema::hasTable('contabilita_fatture_fornitori_righe')) {
+                $righe = DB::table('contabilita_fatture_fornitori_righe')
+                    ->where('fattura_id', $fattura->id)
+                    ->whereNotNull('gestione_id')
+                    ->select('gestione_id', DB::raw('SUM(totale_euro) as totale'))
+                    ->groupBy('gestione_id')
+                    ->get();
+            }
+
+            if (count($righe) > 1) {
+                $totalInvoice = (float) $righe->sum('totale');
+                if ($totalInvoice <= 0) {
+                    $totalInvoice = 1.0;
+                }
+                
+                $allocatedAmount = 0.0;
+                $lastIndex = count($righe) - 1;
+
+                foreach ($righe as $index => $riga) {
+                    $gId = (int) $riga->gestione_id;
+                    if ($index === $lastIndex) {
+                        $splitAmount = round($amount - $allocatedAmount, 2);
+                    } else {
+                        $splitAmount = round($amount * ((float) $riga->totale / $totalInvoice), 2);
+                        $allocatedAmount += $splitAmount;
+                    }
+
+                    if ($splitAmount <= 0) {
+                        continue;
+                    }
+
+                    $regPayload = [
+                        'stabile_id'         => $stabileId,
+                        'gestione_id'        => (Schema::hasColumn('contabilita_registrazioni', 'gestione_id')
+                                ? Registrazione::resolveGestioneIdOrDefault($gId, $stabileId, $data)
+                                : null),
+                        'data_registrazione' => $data,
+                        'descrizione'        => $descr . ' (Quota Gestione #' . $gId . ')',
+                        'created_by'         => (int) $user->id,
+                        'updated_by'         => (int) $user->id,
+                    ];
+                    if (Schema::hasColumn('contabilita_registrazioni', 'user_id')) {
+                        $regPayload['user_id'] = (int) $user->id;
+                    }
+
+                    /** @var Registrazione $reg */
+                    $reg = Registrazione::query()->create($regPayload);
+
+                    // Dare: diminuisce il debito verso fornitore per la quota
+                    Movimento::query()->create([
+                        'registrazione_id' => (int) $reg->id,
+                        'conto_id'         => (int) $contoDebitoFornitore->id,
+                        'tipo'             => 'dare',
+                        'importo'          => $splitAmount,
+                    ]);
+
+                    // Avere: diminuisce la banca/cassa per la quota
+                    Movimento::query()->create([
+                        'registrazione_id' => (int) $reg->id,
+                        'conto_id'         => $contoFinanziarioId,
+                        'tipo'             => 'avere',
+                        'importo'          => $splitAmount,
+                    ]);
+
+                    $reg->assertBilanciata();
+                    $splitRegs[] = $reg;
+
+                    $this->syncRegistroRitenutaDaPagamento($fattura, $gId, $data);
+                }
+
+                if (! empty($splitRegs)) {
+                    $firstReg = $splitRegs[0];
+                    $movimento->registrazione_id = (int) $firstReg->id;
+                    $movimento->gestione_id      = $firstReg->gestione_id;
+                    
+                    $matchData = is_string($movimento->match_data) ? json_decode($movimento->match_data, true) : (is_array($movimento->match_data) ? $movimento->match_data : []);
+                    $matchData['split_registrazioni_ids'] = collect($splitRegs)->pluck('id')->all();
+                    $movimento->match_data = $matchData;
+                    
+                    if (Schema::hasColumn('contabilita_movimenti_banca', 'fornitore_id')) {
+                        $movimento->fornitore_id = $fornitoreId;
+                    }
+                    $movimento->save();
+                }
+
+                if ($fattura) {
+                    $fattura->data_pagamento         = $fattura->data_pagamento ?: $data;
+                    $fattura->movimento_pagamento_id = (int) $movimento->id;
+                    $fattura->save();
+                }
+
+                return empty($splitRegs) ? Registrazione::query()->create([]) : $splitRegs[0];
+            }
+
             $regPayload = [
                 'stabile_id'         => $stabileId,
                 'gestione_id'        => (Schema::hasColumn('contabilita_registrazioni', 'gestione_id')

app/Providers/Filament/AdminFilamentPanelProvider.php

@@ -50,6 +50,7 @@ public function panel(Panel $panel): Panel
             ->renderHook(PanelsRenderHook::TOPBAR_LOGO_AFTER, fn() => view('filament.components.topbar-live-call'))
             ->renderHook(PanelsRenderHook::USER_MENU_BEFORE, fn() => view('filament.components.topbar-icons'))
             ->renderHook(PanelsRenderHook::FOOTER, fn() => view('filament.components.footer'))
+            ->renderHook(PanelsRenderHook::SIDEBAR_NAV_START, fn() => view('filament.components.sidebar-search'))
             ->discoverPages(in: app_path('Filament/Pages'), for : 'App\\Filament\\Pages')
         ->pages([
             Dashboard::class,

app/Services/Contabilita/PreventivoOrdinarioPreviewService.php

@@ -231,18 +231,45 @@ private function loadVoci(int $stabileId, ?int $gestioneId, string $tipoGestione
                 'sottoconto_pd',
             ]);
 
-        return $rows->map(fn(object $row): array=> [
-            'id'                             => (int) $row->id,
-            'codice'                         => (string) ($row->codice ?? ''),
-            'descrizione'                    => (string) ($row->descrizione ?? ''),
-            'tabella_millesimale_default_id' => $row->tabella_millesimale_default_id ? (int) $row->tabella_millesimale_default_id : 0,
-            'importo_default'                => is_numeric($row->importo_default ?? null) ? (float) $row->importo_default : 0.0,
-            'importo_consuntivo'             => is_numeric($row->importo_consuntivo ?? null) ? (float) $row->importo_consuntivo : 0.0,
-            'percentuale_condomino'          => is_numeric($row->percentuale_condomino ?? null) ? (float) $row->percentuale_condomino : 100.0,
-            'percentuale_inquilino'          => is_numeric($row->percentuale_inquilino ?? null) ? (float) $row->percentuale_inquilino : 0.0,
-            'conto_pd'                       => (string) ($row->conto_pd ?? ''),
-            'sottoconto_pd'                  => (string) ($row->sottoconto_pd ?? ''),
-        ]);
+        // Carica la mappa codice_tabella -> id delle tabelle millesimali per lo stabile ed esercizio corrente
+        $annoGestione = DB::table('gestioni_contabili')->where('id', $gestioneId)->value('anno_gestione');
+        $tabMap = [];
+        if ($annoGestione) {
+            $tabelleQuery = DB::table('tabelle_millesimali')
+                ->where('stabile_id', $stabileId);
+            if (Schema::hasColumn('tabelle_millesimali', 'anno_gestione')) {
+                $tabelleQuery->where('anno_gestione', $annoGestione);
+            }
+            $tabMap = $tabelleQuery->pluck('id', 'codice_tabella')
+                ->mapWithKeys(fn($id, $cod) => [strtoupper(trim($cod)) => $id])
+                ->all();
+        }
+
+        return $rows->map(function(object $row) use ($tabMap): array {
+            $tabId = $row->tabella_millesimale_default_id ? (int) $row->tabella_millesimale_default_id : 0;
+            $codice = (string) ($row->codice ?? '');
+
+            if ($tabId === 0 && str_contains($codice, '.')) {
+                $parts = explode('.', $codice);
+                $tabCode = strtoupper(trim(end($parts)));
+                if (isset($tabMap[$tabCode])) {
+                    $tabId = $tabMap[$tabCode];
+                }
+            }
+
+            return [
+                'id'                             => (int) $row->id,
+                'codice'                         => $codice,
+                'descrizione'                    => (string) ($row->descrizione ?? ''),
+                'tabella_millesimale_default_id' => $tabId,
+                'importo_default'                => is_numeric($row->importo_default ?? null) ? (float) $row->importo_default : 0.0,
+                'importo_consuntivo'             => is_numeric($row->importo_consuntivo ?? null) ? (float) $row->importo_consuntivo : 0.0,
+                'percentuale_condomino'          => is_numeric($row->percentuale_condomino ?? null) ? (float) $row->percentuale_condomino : 100.0,
+                'percentuale_inquilino'          => is_numeric($row->percentuale_inquilino ?? null) ? (float) $row->percentuale_inquilino : 0.0,
+                'conto_pd'                       => (string) ($row->conto_pd ?? ''),
+                'sottoconto_pd'                  => (string) ($row->sottoconto_pd ?? ''),
+            ];
+        });
     }
 
     private function buildTableSummary(Collection $voci, array $tabellaMap): array

app/Services/FattureElettroniche/FatturaElettronicaImporter.php

@@ -14,7 +14,7 @@
 use App\Services\Arera\AreraFornitoreClassifier;
 use App\Services\Catalog\FornitoreProductCatalogService;
 use App\Services\Consumi\AcquaContractSyncService;
-use App\Services\Consumi\AcquaPdfTextParser;
+use App\Services\FatturaParserService;
 use App\Services\Consumi\ConsumiAcquaIngestionService;
 use App\Services\Consumi\ConsumiAcquaTariffeIngestionService;
 use App\Support\ArchivioPaths;
@@ -953,8 +953,41 @@ private function extractPdfText(string $fullPath): ?string
     private function extractAcquaFornituraDataFromPdfText(string $text): ?array
     {
         try {
-            $parsed = app(AcquaPdfTextParser::class)->parse($text);
-        } catch (\Throwable) {
+            $rawParsed = app(FatturaParserService::class)->parseText($text);
+            $parsed = [
+                'codici' => [
+                    'utenza' => $rawParsed['codice_utenza'] ?? null,
+                    'cliente' => $rawParsed['codice_cliente'] ?? null,
+                    'contratto' => $rawParsed['numero_contratto'] ?? null,
+                ],
+                'contatore' => [
+                    'matricola' => $rawParsed['matricola_contatore'] ?? null,
+                ],
+                'consumi' => [
+                    [
+                        'valore' => $rawParsed['quantita_consumata'] ?? null,
+                        'dal' => $rawParsed['data_inizio_periodo'] ?? null,
+                        'al' => $rawParsed['data_fine_periodo'] ?? null,
+                    ]
+                ],
+                'generale' => [
+                    'numero_fattura_pdf' => $rawParsed['numero_contratto'] ?? null,
+                ],
+                'pagamento' => [
+                    'cbill' => $rawParsed['cbill'] ?? null,
+                    'codice_avviso' => $rawParsed['codice_avviso'] ?? null,
+                ],
+                'riepilogo_letture' => [
+                    [
+                        'precedente' => $rawParsed['lettura_precedente'] ?? null,
+                        'attuale' => $rawParsed['lettura_attuale'] ?? null,
+                    ]
+                ],
+                'tariffe' => [],
+                'quadro_dettaglio' => [],
+                'iva' => [],
+            ];
+        } catch (\Throwable $e) {
             return null;
         }
 

database/migrations/2025_08_06_000002_create_gescon_import_essential_tables.php

@@ -160,6 +160,7 @@ public function up()
             $table->string('cod_stabile', 10);
             $table->year('anno');
             $table->integer('id_cond');
+            $table->string('cod_cond', 20)->nullable()->index();
             $table->date('data_pagamento');
             $table->decimal('importo_euro', 10, 2);
             $table->string('modalita_pagamento')->nullable(); // bonifico, assegno, contanti

database/migrations/2026_07_06_135806_make_ripartizione_spese_id_nullable_on_piano_rateizzazione_table.php

@@ -11,10 +11,20 @@
      */
     public function up(): void
     {
+        $isSqlite = \Illuminate\Support\Facades\DB::connection()->getDriverName() === 'sqlite';
+
+        if ($isSqlite) {
+            \Illuminate\Support\Facades\DB::statement('DROP VIEW IF EXISTS vw_rate_emesse_emissioni');
+        }
+
         Schema::table('piano_rateizzazione', function (Blueprint $table) {
             $table->unsignedBigInteger('ripartizione_spese_id')->nullable()->change();
             $table->unsignedBigInteger('creato_da')->nullable()->change();
         });
+
+        if ($isSqlite) {
+            $this->createVwRateEmesseEmissioniSqlite();
+        }
     }
 
     /**
@@ -22,9 +32,43 @@ public function up(): void
      */
     public function down(): void
     {
+        $isSqlite = \Illuminate\Support\Facades\DB::connection()->getDriverName() === 'sqlite';
+
+        if ($isSqlite) {
+            \Illuminate\Support\Facades\DB::statement('DROP VIEW IF EXISTS vw_rate_emesse_emissioni');
+        }
+
         Schema::table('piano_rateizzazione', function (Blueprint $table) {
             $table->unsignedBigInteger('ripartizione_spese_id')->nullable(false)->change();
             $table->unsignedBigInteger('creato_da')->nullable(false)->change();
         });
+
+        if ($isSqlite) {
+            $this->createVwRateEmesseEmissioniSqlite();
+        }
+    }
+
+    private function createVwRateEmesseEmissioniSqlite(): void
+    {
+        \Illuminate\Support\Facades\DB::statement(<<<SQL
+            CREATE VIEW vw_rate_emesse_emissioni AS
+            SELECT
+                MIN(re.id) AS id,
+                pr.stabile_id AS stabile_id,
+                re.piano_rateizzazione_id AS piano_rateizzazione_id,
+                re.numero_rata_progressivo AS numero_rata_progressivo,
+                re.data_emissione AS data_emissione,
+                re.data_scadenza AS data_scadenza,
+                SUM(re.importo_addebitato_soggetto) AS totale_importo,
+                COUNT(*) AS righe_count
+            FROM rate_emesse re
+            INNER JOIN piano_rateizzazione pr ON pr.id = re.piano_rateizzazione_id
+            GROUP BY
+                pr.stabile_id,
+                re.piano_rateizzazione_id,
+                re.numero_rata_progressivo,
+                re.data_emissione,
+                re.data_scadenza
+        SQL);
     }
 };

directives/sop_importazione_sperimentale_stabile.md

@@ -0,0 +1,166 @@
+# SOP - Importazione Sperimentale Stabile e Gestione Anagrafica Avanzata (Fase 7)
+
+Questo documento definisce i criteri per l'amministrazione interamente via interfaccia grafica Web, la logica di allineamento dinamico degli anni e la mappatura dei campi avanzati della tabella legacy `condomin` con le relative regole di business.
+
+---
+
+## 1. Paradigma Cloud & Amministrazione Web (No CLI / Terminale)
+
+Il sistema NetGescon è progettato per essere interamente amministrato via interfaccia Web, rendendo l'applicazione Docker-ready e portabile:
+- **Punto di Accesso**: L'allineamento automatico, il pull da Git e il ripristino/aggiornamento della struttura DB vengono eseguiti esclusivamente tramite la pagina grafica:
+  `/admin-filament/gescon/importazione-archivi`.
+- **Hot Backup SQLite**: Ogni stabile genera a caldo il proprio file SQLite (es. `stabile_0021.sqlite`). Questo archivio granulare garantisce l'elaborazione locale offline, consentendo la sincronizzazione e il ripristino di singole righe di pagamento o fatture via Google Drive o OneDrive.
+
+---
+
+## 2. Allineamento Dinamico Esercizi (1:1 Speculare)
+
+Gli anni e i periodi non sono codificati in modo statico:
+1. Lo script interroga la tabella master `[anni]` all'interno del file `/mnt/gescon-archives/gescon/0021/generale_stabile.mdb`.
+2. Identifica l'**ultima gestione disponibile** (`anno_o` / `anno_r`) e la directory ad essa associata (`nome_dir`).
+3. Procede a ritroso caricando gli esercizi precedenti, garantendo che le anagrafiche e i saldi siano speculari allo stato del legacy contabile.
+
+---
+
+## 3. Matrice Completa di Mapping `condomin` (Raw MDB)
+
+Di seguito è dettagliato lo schema di associazione per tutti i campi censiti nella tabella `condomin` dello stabile 0021:
+
+| Campo Legacy `condomin` | Modello / Tabella NetGescon | Regola di Trasformazione |
+| :--- | :--- | :--- |
+| `id_cond` | `unita_immobiliari.legacy_id` | Riferimento chiave primaria dell'unità legacy. |
+| `cod_cond` | `rubrica_universale.codice_univoco` | Codice alfanumerico del soggetto. |
+| `scala` / `int` / `piano` | `unita_immobiliari` | Posizione spaziale dell'unità. |
+| `nom_cond` | `rubrica_universale.ragione_sociale` | Denominazione unificata condomino/proprietario. |
+| `presso` / `inquil_presso` | `rubrica_indirizzi.care_of` (o `c_o`) | Mappato come intestatario c/o (Care Of) per le spedizioni delle buste cartacee. |
+| `ind` / `cap` / `citta` / `pr` | `rubrica_indirizzi` | Indirizzo di residenza/spedizione del condomino. |
+| `tel1` / `tel2` / `Cell_cond` / `Fax_cond` | `rubrica_universale` | Numeri di telefono, cellulare e fax del condomino. |
+| `E_mail_condomino` / `PEC_condomino` | `rubrica_universale` | Email e PEC del condomino per invii digitali. |
+| `inquil_nome` | `rubrica_universale` | Nominativo dell'inquilino/occupante. |
+| `inquil_indir` / `inquil_cap` / `inquil_citta` / `inquil_pr` | `rubrica_indirizzi` | Indirizzo completo dell'inquilino. |
+| `inquil_tel1` / `inquil_tel2` / `Cell_inq` / `Fax_inq` | `rubrica_universale` | Recapiti telefonici dell'inquilino. |
+| `E_mail_inquilino` / `PEC_inquilino` | `rubrica_universale` | Email e PEC dell'inquilino. |
+| `inquil_dal` / `inquil_al` | `unita_anagrafica_periodo` | Date d'inizio e fine locazione per subentri. |
+| `subentrato_dal` / `attivo_fino_al` | `unita_anagrafica_periodo` | Date di variazione possesso dell'unità. |
+| `subentro_prima_cera` / `subentro_adesso_ce` | `unita_anagrafica_periodo.meta` | Audit testuale dei condòmini uscenti/subentranti. |
+| `cumulo_cond` / `E_lostesso_Di` | `unita_pertinenze` | `E_lostesso_Di` punta all'unità principale (`id_cond`) per il cumulo pertinenze. |
+| `Cumulo_ass` / `Cumulo_elenchi` | `unita_pertinenze` | Regola l'unificazione del voto assembleare a "Testa Singola". |
+| `titolo_cond` / `titolo_inq` | `rubrica_universale.titolo` | Titolo di cortesia (es. Egr. Sig., Dott.). |
+| `Selez_mail_ASS_cond` / `Selez_spediz_ASS_cond` | `rubrica_universale.canale_notifiche` | Preferenze di spedizione: se mail "Si" ➔ digitale (Email/PEC); se spediz "Si" ➔ cartaceo (Posta/Raccomandata). |
+| `Ricorda_che_Cond` | `rubrica_universale.note_promemoria_proprietario` | Campo text visualizzato como popup Filament all'operatore. |
+| `Ricorda_che_Inq` | `rubrica_universale.note_promemoria_inquilino` | Campo text visualizzato como popup Filament all'operatore. |
+| `Cond_cod_fisc` / `Inquil_cod_fisc` | `rubrica_universale.codice_fiscale` | Codici fiscali di condòmino ed inquilino, validati tramite Regex italiana (con log in caso di errore). |
+| `Cond_dt_nasc` / `Cond_Luogo_nasc` | `rubrica_universale` | Data e luogo di nascita per adempimenti fiscali. |
+| `Catasto_sez_Urbana` / `Catasto_foglio` / `Catasto_particella` / `Catasto_sub` | `unita_immobiliari.dati_catastali` | Dati catastali dell'unità (Sezione, Foglio, Particella, Subalterno) per Quadro AC. |
+| `Catasto_Rendita` / `Catasto_superfice` | `unita_immobiliari` | Rendita catastale e superficie per dichiarazioni. |
+| `Diritto_reale` / `Diritto_godimento` | `unita_anagrafica_periodo.tipo_diritto` | Definisce il ruolo giuridico e la sussidiarietà per rate scadute. |
+
+---
+
+## 4. Mappatura File Master `generale_stabile.mdb`
+
+Per blindare la quadratura finanziaria e riconciliare i solleciti con il dovuto reale, la migrazione integra la tabella master di allineamento:
+
+### A. Tabella `[emes_gen]` e `[emes_det]` (Emissione Rate)
+*   **`emes_gen`**: `id_emissione`, `data_emissione`, `descrizione_emissione` ➔ `rate_emissioni_master`. Mantiene la cronologia delle emissioni deliberate.
+*   **`emes_det`**: `id_unita`, `num_rata`, `importo_richiesto`, `scadenza` ➔ `rate_scadenze`. Mappa il dovuto di cassa associato alla singola unità.
+
+### B. Tabella `[inc_da_ec]` (Incassi Estratto Conto)
+*   **`num_incasso` / `data_incasso` / `importo_incassato`** ➔ `movimenti_cassa` (Partita Doppia: Dare banca, Avere crediti condòmini).
+*   **`nome_file_pdf`** ➔ `campo_audit.codice_verifica_pdf`. Associa la registrazione all'estratto conto stampato.
+*   **`num_incasso`** ➔ Si aggancia alla tabella `incassi.n_riferimento` del file `singolo_anno.mdb` (trovato seguendo `anni.nome_dir`), assicurando la continuità contabile dell'anno.
+
+### C. Tabella `[protoc_ec]` (Registro Spedizioni)
+*   **`id_protocollo` / `data_invio` / `tipo_comunicazione`** (Sollecito/Estratto Conto) ➔ `registro_protocollo_comunicazioni`.
+*   **`nome_pdf`** ➔ `percorso_documentale_allegato`.
+*   **`cod_condomino` / `id_unita`** ➔ Collegati alle anagrafiche e alle unità immobiliari per consentire il confronto a schermo tra l'estratto conto cartaceo d'epoca e quello calcolato a runtime.
+
+---
+
+## 5. Sequenza Esecutiva Importazione Core (Filament Orchestrator)
+
+L'importazione dello stabile pilota 0021 viene avviata dalla pagina `/admin-filament/gescon/importazione-archivi` e segue questi step deterministici:
+
+*   **STEP 0 (Fondamenta)**:
+    1. Lookup ed allineamento dell'anagrafica Amministratore / Studio (Multi-Tenant a 8 cifre).
+    2. Importazione dell'elenco completo dei Fornitori (da `Fornitori.mdb`) compilando le preferenze fiscali, aliquote ritenuta `rit_95100`, codici tributo F24 `Trib_1019_1020` ed IBAN d'appoggio.
+*   **STEP 1 (Esercizi & Stabile)**:
+    1. Importazione anagrafica Stabile 0021, coordinate bancarie e SMTP/PEC dedicati.
+    2. Lettura dinamica della tabella `[anni]` di `generale_stabile.mdb` per risolvere l'ultima gestione e le directory anno su `/mnt/gescon-archives/gescon/`.
+*   **STEP 2 (Unità & Timeline Persone)**:
+    1. Creazione delle entità fisse `unita_immobiliari` mediante algoritmo di de-duplicazione spaziale.
+    2. Importazione ed associazione delle anagrafiche Proprietari (C), Inquilini (I) e Comproprietari con timeline temporale in `unita_anagrafica_periodo` a ritroso per tutti gli anni storici.
+*   **STEP 3 (Millesimi & Piano dei Conti)**:
+    1. Collegamento permanente delle tabelle millesimali (Mastri) alle unità.
+    2. Associazione delle voci di spesa (Sottoconti) mappate per ciascun anno per conservare variazioni di descrizione ed importo.
+
+Tutte le anomalie riscontrate (CF errati, PDF mancanti) vengono loggate in `storage/logs/migrazione_test.log`.
+
+---
+
+## 6. Sincronizzazione Incrementale 1:1 (Update/Merge No-Duplicates)
+
+Per evitare la duplicazione dei dati in caso di esecuzioni ripetute dell'importatore, il sistema adotta le seguenti politiche:
+1. **De-duplicazione e Upsert**: Ogni record importato (Anagrafiche, Fornitori, Unità, Millesimi, Voci di spesa) viene confrontato con le chiavi univoche ereditate dal legacy (es. `legacy_id`, `cod_cond`, `cod_forn`).
+2. **Aggiornamento Speculare**: Se il record esiste già, viene eseguito un aggiornamento (`Update/Merge`) delle sole colonne variate, mantenendo intatti gli ID primari interni (`id` autoincrementale di MySQL) e le relazioni consolidate (FK).
+3. **Preservazione dei Dati Locali**: Eventuali arricchimenti inseriti direttamente in NetGescon non vengono sovrascritti, a meno che il campo corrispondente nel legacy non sia stato esplicitamente modificato.
+
+---
+
+## 7. Filosofia Interfaccia Utente: CRUD In-line (No Modal)
+
+Per la successiva gestione dei dati di base importati, l'interfaccia grafica NetGescon adotta una filosofia a zero pop-up:
+*   **Modifica In-place**: Tutte le maschere Filament per Anagrafiche, Fornitori, Unità e Spese utilizzano componenti editabili integrati direttamente nelle righe delle tabelle o all'interno delle schede (Tab) della pagina corrente.
+*   **No Modal**: È vietato l'uso di finestre modali o pop-up per le operazioni di inserimento e modifica, consentendo all'utente di lavorare in modo continuo e concentrato sul contesto visivo originale.
+
+---
+
+## 8. Indipendenza e Transizione da Legacy
+
+L'architettura dei dati (Tabelle Millesimali come Conti, Spese come Sottoconti, Timeline Unità) è progettata in modo da garantire l'autonomia di NetGescon:
+*   Una volta completata la migrazione storica degli archivi d'epoca, lo stabile può essere scollegato definitivamente dal vecchio Gescon.
+*   Le gestioni future verranno inserite ed elaborate nativamente in Partita Doppia direttamente nell'interfaccia di NetGescon, senza alcuna dipendenza dai file MDB o dalle vecchie strutture dati.
+
+---
+
+## 9. Vincoli Rigidi Contabili (Rimozione Risolutore Semantico)
+
+Per garantire un approccio deterministico matematico all'importazione dei millesimi e delle spese, è vietato l'uso di qualsiasi risolutore semantico o euristiche basate su parole chiave per abbinare le gestioni straordinarie:
+1. **Identificazione della Gestione**:
+   - Il tipo di gestione viene ricavato esclusivamente dal campo `tipologia` di `tabelle_millesimali` di staging (`'O'` Ordinaria, `'R'` Riscaldamento, `'S'` Straordinaria).
+   - Per le tabelle millesimali o le spese straordinarie, il campo `dett_tab.n_stra` e `straordinarie.codice` identificano in modo rigido e deterministico l'ID numerico sequenziale della gestione straordinaria (es. da 1 a 5 per lo stabile 0021).
+2. **Eliminazione degli Helper Semantici**:
+   - Gli helper `matchExtraordinaryNumber` e `inferStraordinariaSequence` sono stati completamente rimossi e sostituiti da un abbinamento basato rigidamente sulle chiavi numeriche reali presenti nel database di staging.
+
+---
+
+## 10. Geometria Fisica Reale 0021 e Rincorsa Codici
+
+Per la de-duplicazione spaziale e il tracciamento dei subentri storici dello stabile 0021, si applicano le seguenti regole tassative:
+1. **Geometria Fisica Reale dello Stabile 0021 (212 Unità Immobiliari Reali)**:
+   Lo stabile non ha 221 o 239 unità, ma esattamente 212 unità fisiche, così composte:
+   - **Palazzina A**: 27 interni scala A + 1 interno speciale + 6 altri locali (box/cantine) = 34 unità totali.
+   - **Palazzina B**: 27 interni scala B + 1 interno speciale + 6 altri locali = 34 unità totali.
+   - **Palazzina C**: 27 interni scala C + 1 interno speciale + 6 altri locali = 34 unità totali.
+   - **Palazzina D**: 27 interni scala D + 1 interno speciale + 6 altri locali = 34 unità totali.
+   - **Altre pertinenze e locali accessori**: 76 unità.
+   Per garantire la composizione corretta, la query di estrazione `currentSnapshotCondominQuery()` caricherà tutte le unità storicamente registrate, senza filtrare per il solo anno di snapshot più recente (che escluderebbe unità chiuse o storiche).
+2. **Algoritmo di Rincorsa dei Codici**:
+   - **Ancoraggio su Unità Fisica**: I subentri e i passaggi storici sono collegati all'unità fisica immutabile.
+   - **Mappatura Chiave Incassi**: Il campo `legacy_cond_id` in `unita_immobiliari` e in `unita_immobiliare_nominativi` è mappato rigidamente su `condomin.cod_cond` (codice stabile nel tempo usato per le rate), slegandolo dall'ID record temporaneo annuale `condomin.id_cond`.
+   - **Storico Comproprietà**: Viene mantenuto il join storico tra `condomin.id_cond` e `comproprietari.id_cond` per ricostruire le percentuali e i diritti dei comproprietari associati ad ogni specifico esercizio annuale.
+3. **Mappatura Cumuli e Diritto Reale**:
+   - I campi `cumulo_cond`, `cumulo_inq`, `cumulo_cond_orig`, `cumulo_inq_orig` e `e_lostesso_di` vengono salvati nel payload JSON (`legacy_payload`) dell'anagrafica.
+   - Si legge dynamicamente la presenza delle colonne nel database SQLite di staging tramite `hasColumn()`.
+
+---
+
+## 11. Modulo Importatore Contatori e Auto-Apprendimento Associazioni Seriali
+
+Il sistema gestisce l'importazione di letture da file CSV esterni per i contatori di consumo:
+1. **Parsing CSV Flessibile**: Il modulo accetta file CSV contenenti matricole e indicazioni di interno non normalizzate.
+2. **Staging degli Orfani (`contatori_orfani_staging`)**: Se una matricola non corrisponde ad alcuna unità immobiliare censita, la lettura viene inserita nello staging temporaneo degli orfani.
+3. **Associazione In-line & Auto-Apprendimento**: Tramite la Tab "Orfani Contatori" in `/servizi-utenze`, l'amministratore associa manualmente la matricola all'unità corretta. Questa azione aggiorna permanentemente la colonna `acqua_contatore_seriale` del modello `UnitaImmobiliare` (auto-apprendimento).
+4. **Importazioni Successive**: Ai successivi caricamenti di file CSV contenenti la stessa matricola, il sistema riconoscerà l'associazione in modo deterministico e caricherà le letture direttamente nella tabella `stabile_servizio_letture`.
+
+

directives/sop_struttura_legacy_e_anagrafica_avanzata.md

@@ -0,0 +1,197 @@
+# 📑 SOP - STRUTTURA DIZIONARIO LEGACY E ANAGRAFICA AVANZATA
+
+> **Documento di Livello 1 (SOP Esecutiva / Dizionario Dati)**
+> Tracciato record di confronto e dizionario dei campi raw estratti dal database di staging per la validazione catastale ed anagrafica avanzata.
+
+---
+
+## 1. Mappatura Campi Raw 'condomin' (Legacy)
+
+I campi esportati dall'archivio `.mdb` originario costituiscono la sorgente immutabile di riscontro a schermo per l'operatore. Il sistema presenta in sola lettura questo set strutturato nel pannello di riscontro.
+
+### A. Dati Unità Fissa
+- `id_cond`: Chiave primaria originaria del condomino.
+- `cod_cond`: Codice sequenziale interno all'anno.
+- `scala`: Scala di appartenenza dell'unità.
+- `interno` (o `int`): Numero identificativo dell'interno.
+- `tipo_pr`: Tipologia di proprietà/ruolo (es: Proprietario, Inquilino, ATER).
+
+### B. Catasto & Diritti Core
+- `catasto_sez_urbana`: Sezione urbana catastale dell'immobile.
+- `catasto_foglio`: Numero del foglio catastale.
+- `catasto_particella`: Numero della particella catastale.
+- `catasto_sub`: Subalterno dell'unità immobiliare.
+- `catasto_zona`: Zona censuaria di appartenenza.
+- `catasto_categoria`: Categoria catastale (es. A/2, C/6).
+- `catasto_classe`: Classe di rendimento catastale.
+- `catasto_consistenza`: Consistenza (es. vani, mq).
+- `catasto_superfice`: Superficie catastale dichiarata.
+- `catasto_rendita`: Rendita catastale.
+- `diritto_reale`: Codifica del diritto reale (es: P per Proprietà, U per Usufrutto).
+- `diritto_godimento`: Eventuale diritto di godimento (es. Locazione).
+- `catasto_tu`: Tipologia d'uso catastale.
+- `catasto_particella2`: Eventuale particella secondaria per catasto tavolare.
+- `perc_diritto_reale`: Quota/Percentuale del diritto reale posseduto (es. 100%, 50%).
+
+### C. Pertinenze
+- `pertinenze_box`: Flag/Dettaglio box auto associato.
+- `pertinenze_cant`: Flag/Dettaglio cantina associata.
+- `pertinenze_pauto`: Flag/Dettaglio posto auto assegnato.
+- `pertinenze_altro`: Altre pertinenze collegate.
+
+### D. Fisco, Sicurezza & Detrazioni
+- `sicur1_ui_a_norma`...`sicur5_opere_impegno`: Stato di conformità impianti e opere.
+- `perc_detrazione`: Quota percentuale di detrazione fiscale spettante.
+- `detraz_sit_part`: Situazioni particolari per le detrazioni.
+- `disponib_dati_catastali`: Flag disponibilità coordinate catastali.
+- `domandaaccatast_n` / `data` / `pr`: Estremi della domanda di accatastamento.
+- `detraz_cess_cred`: Stato della cessione del credito fiscale.
+- `detraz_cess_cf`: Codice fiscale del cessionario del credito.
+- `detraz_cess_nome`: Nome/Denominazione del cessionario.
+- `detraz_cess_protoc`: Protocollo telematico di cessione.
+
+### E. Anagrafica Condomino (Ruolo C - Proprietario)
+- `nom_cond`: Cognome e Nome / Denominazione del condomino.
+- `presso`: Recapito presso terzi.
+- `ind`: Indirizzo di residenza.
+- `cap`: Codice di Avviamento Postale.
+- `citta`: Città di residenza.
+- `pr`: Provincia di residenza.
+- `inquil`: Flag/Collegamento ad eventuale inquilino.
+- `tel1` / `tel2` / `cell_cond` / `fax_cond`: Recapiti telefonici e telefax.
+- `note_cond`: Note descrittive libere associate all'anagrafica.
+- `titolo_cond`: Titolo formale (es. Egr. Sig., Dott.).
+- `e_mail_condomino`: Indirizzo email ordinario del condomino.
+- `pec_condomino`: Indirizzo PEC.
+- `cond_cod_fisc`: Codice Fiscale del condomino.
+- `cond_dt_nasc` / `luogo_nasc` / `pr_nasc`: Dati di nascita del condomino.
+- `cc_banca_cond` / `banca_cond`: Estremi bancari per rimborsi o addebiti.
+- `mav_cond` / `bonifico_cond`: Preferenze di pagamento del condomino.
+
+### F. Anagrafica Inquilino (Ruolo I - Inquilino)
+- `inquil_nome`: Nominativo completo dell'inquilino.
+- `inquil_presso` / `inquil_indir` / `inquil_cap` / `inquil_citta` / `inquil_pr`: Indirizzo dell'inquilino.
+- `inquil_tel1` / `inquil_tel2` / `cell_inq` / `fax_inq`: Recapiti telefonici.
+- `inquil_note`: Annotazioni specifiche sull'inquilino.
+- `titolo_inq`: Titolo formale dell'inquilino.
+- `e_mail_inquilino` / `pec_inquilino`: Indirizzi email e PEC.
+- `cc_banca_inq` / `banca_inq`: Coordinate bancarie dell'inquilino.
+- `mav_inq` / `bonifico_inq`: Canali di pagamento scelti dall'inquilino.
+- `inquil_dal` / `inquil_al`: Periodo temporale di occupazione/locazione.
+- `inquil_cod_fisc`: Codice Fiscale dell'inquilino.
+- `inquil_contratto_dal`: Decorrenza formale del contratto registrato.
+
+---
+
+## 2. Tabelle Addizionali Core Legacy
+
+### A. TABELLA [anni]
+Contiene i periodi e le impostazioni degli anni contabili/gestione.
+- `id_anno`: ID univoco progressivo dell'anno.
+- `anno_o`: Anno di inizio gestione ordinaria.
+- `anno_r`: Anno di inizio gestione riscaldamento.
+- `nome_dir`: Nome della directory contenente i database e i file dell'anno.
+- `Selez`: Flag per identificare l'anno correntemente selezionato/attivo.
+- `descr_selez`: Descrizione testuale dello stato di selezione.
+- `ordinarie_dal` / `ordinarie_al`: Periodo di validità delle spese ordinarie.
+- `riscald_dal` / `riscald_al`: Periodo di validità delle spese di riscaldamento.
+
+### B. TABELLA [Stabili]
+Contiene le informazioni anagrafiche, fiscali e gestionali dello Stabile.
+- `id_stabile`: Identificativo univoco dello stabile.
+- `cod_stabile`: Codice legacy alfanumerico (es. `0021`).
+- `denominazione`: Nome completo del condominio.
+- `indirizzo`: Indirizzo dello stabile.
+- `cap`: Codice Avviamento Postale.
+- `citta`: Città di ubicazione.
+- `pr`: Provincia di ubicazione.
+- `codice_fisc`: Codice fiscale del condominio.
+- `pos_inps`: Codice posizione INPS associata.
+- `n_contribuente`: Numero contribuente dello stabile.
+- `cf_amministratore`: Codice fiscale dell'amministratore dello stabile.
+- `num_condomini`: Numero di condomini censiti nello stabile.
+- `num_scale`: Numero di scale presenti.
+- `note1`: Note aggiuntive generali.
+- `nome_directory`: Nome della cartella dello stabile.
+
+### C. SCADENZARI E BANCHE STABILE
+- `ORD_RATA_1`...`12`: Date di scadenza per le 12 rate ordinarie.
+- `RIS_RATA_1`...`12`: Date di scadenza per le 12 rate riscaldamento.
+- `num_ccp`: Numero di conto corrente postale dello stabile.
+- `intestaz_ccp`: Intestazione del conto corrente postale.
+- `Autoriz_pptt`: Numero di autorizzazione delle Poste Italiane.
+- `Banca`: Nome dell'istituto bancario di appoggio dello stabile.
+- `Banca_num_cc`: Numero del conto corrente bancario.
+- `Banca_intest_cc`: Intestazione del conto corrente bancario.
+- `ABI` / `CAB`: Codici ABI e CAB della banca dello stabile.
+- `SIA` / `CIN`: Codici SIA e CIN per le disposizioni interbancarie.
+- `INPS_sede_F24`: Sede INPS di competenza per deleghe F24.
+- `INPS_Matricola_F24`: Matricola INPS per F24.
+- `INAIL_sede_F24`: Sede INAIL di competenza per deleghe F24.
+- `INAIL_posiz_f24` / `INAIL_posiz2_f24`: Posizioni INAIL per F24.
+- `IBAN_Banca`: Codice IBAN del conto corrente bancario.
+- `IBAN_Posta`: Codice IBAN del conto corrente postale.
+
+### D. CATASTO GLOBALE STABILE
+- `AC_tu`: Destinazione d'uso globale catastale dello stabile.
+- `AC_ip`: Identificatore provvisorio.
+- `AC_urb_cat`: Codice sezione urbana globale.
+- `AC_Foglio`: Foglio catastale globale dello stabile.
+- `AC_partic1` / `AC_partic2`: Particelle catastali associate allo stabile.
+- `AC_sub`: Subalterno globale.
+- `AC_data_acc` / `AC_num_acc` / `AC_prov_acc`: Estremi dell'accatastamento.
+- `PT_CIN` / `PT_SIA`: Credenziali postali dedicate.
+- `F24_SIA`: Codice SIA per addebiti F24.
+- `Catasto_comune`: Codice catastale del comune.
+- `Catasto_PR`: Sigla provincia catastale.
+
+### E. FATTURE & PEC STABILE
+- `FE_denominazione`: Denominazione fiscale dello stabile per la fatturazione elettronica.
+- `FE_Codice_destinatario`: Codice destinatario SDI dello stabile.
+- `FE_pec`: Indirizzo PEC dello stabile.
+- `Autoriz_pptt_pdf` / `Autoriz_pptt_pdf_2`: Riferimenti ai documenti autorizzativi.
+- `CUC` / `CUC2` / `CUC3` / `CUC4`: Codici Univoci di Codifica.
+- `Th_mail_mittente` / `Th_PEC_mittente`: Account mittente per comunicazioni.
+- `FE_SN`: Numero di serie del servizio di fatturazione elettronica.
+- `FE_attivo_fino_al`: Data di scadenza del servizio di fatturazione.
+- `FE_ultima_richiesta_al`: Timestamp dell'ultima interrogazione SDI.
+
+### F. TABELLA [Comproprietari]
+Contiene l'anagrafica dei comproprietari o cointestatari dei diritti sulle unità.
+- `Id_compr`: ID univoco del comproprietario.
+- `id_cond`: Collegamento all'unità legacy (`condomin.id`).
+- `Diritto_reale`: Tipo di diritto reale (es: P, U).
+- `Descriz`: Descrizione testuale del diritto (es. Comproprietario, Usufruttuario).
+- `titolo_cond`: Titolo formale del comproprietario.
+- `nom_cond`: Cognome e Nome o denominazione del comproprietario.
+- `presso`: Recapito presso terzi.
+- `ind`: Indirizzo di residenza.
+- `cap` / `citta` / `pr`: Dati di recapito del comproprietario.
+- `Cond_dt_nasc` / `Cond_Luogo_nasc` / `Cond_PR_Nasc`: Dati di nascita.
+- `tel1` / `tel2` / `Cell_cond` / `Fax_cond`: Contatti del comproprietario.
+- `E_mail_condomino` / `PEC_compr`: Email e PEC del comproprietario.
+- `Cond_cod_fisc`: Codice Fiscale del comproprietario.
+- `Perc_Diritto_reale`: Percentuale di possesso del diritto reale (es. 50.00).
+- `cia`: Flag o nota interna.
+- `Perc_Detrazione`: Percentuale di detrazione fiscale spettante al comproprietario.
+- `Detraz_Sit_Part`: Situazioni particolari per le detrazioni.
+- `Catasto_sez_Urbana` / `Catasto_foglio` / `Catasto_particella` / `Catasto_sub` / `Catasto_TU` / `Catasto_particella2`: Coordinate catastali dichiarate per il comproprietario.
+- `DomandaAccatast_N` / `DomandaAccatast_data` / `DomandaAccatast_PR`: Domanda di accatastamento del comproprietario.
+- `ex_cod_cond` / `ex_scala` / `ex_int`: Riferimenti storici di posizionamento dell'unità.
+- `Detraz_cess_cred` / `Detraz_cess_CF` / `Detraz_cess_nome` / `Detraz_cess_protoc`: Dettagli sulla cessione del credito del comproprietario.
+- `ex_tipo_pr`: Tipo proprietà storico.
+- `Data_cessione_credito`: Decorrenza formale di cessione credito.
+
+---
+
+## 3. Blocco Sicurezza Sola Lettura Database
+
+Per blindare la stabilità del database di produzione (`netgescon`) durante la fase di validazione umana:
+
+1. **Inibizione Scritture**:
+   - I metodi di salvataggio in-place del controller `CatastoHub.php` (`applicaECorreggi`, `salvaQuotaProprietario`) **NON** devono eseguire query `INSERT`, `UPDATE` o `DELETE` su tabelle del database di produzione.
+2. **Storicizzazione in Cloud Drive (Anno Consolidato 0004)**:
+   - I dati di riscontro confermati o modificati dall'operatore a schermo devono essere salvati in formato JSON all'interno di un file strutturato posizionato nella directory dell'anno 0004:
+     `[Codice_Amministratore]/[Codice_Stabile]/catasto/anno_0004/validati_unita_[id_unita].json`
+     e `quote_unita_[id_unita].json`.
+   - All'apertura della scheda unità, il sistema carica e applica in overlay questi dati storicizzati, consentendo di visualizzarli ed alterarli in totale sicurezza senza alterare i record fisici di produzione.

resources/css/filament/admin/theme.css

@@ -72,30 +72,28 @@ @media (min-width: 64rem) {
     }
 
     .fi-body.fi-body-has-navigation {
-        overflow-x: hidden !important;
-        overflow-y: auto !important;
+        overflow: hidden !important;
     }
 
     .fi-body.fi-body-has-navigation .fi-sidebar {
         position: fixed !important;
-        top: 4.5rem !important;
+        top: 0 !important;
         left: 0 !important;
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-        height: calc(100vh - 4.5rem) !important;
-        height: calc(100dvh - 4.5rem) !important;
+        height: 100vh !important;
+        height: 100dvh !important;
         z-index: 40 !important;
-        border-top: 1px solid rgba(148, 163, 184, 0.2) !important;
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         background: inherit !important;
     }
 
     .fi-body.fi-body-has-navigation .fi-topbar {
         position: fixed !important;
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-        left: 0 !important;
+        left: 20rem !important;
         right: 0 !important;
-        width: 100% !important;
-        margin-left: 0 !important;
+        width: calc(100% - 20rem) !important;
         z-index: 50 !important;
     }
 
@@ -203,4 +201,27 @@ .fi-sidebar-nav-groups>li,
 .fi-sidebar-group,
 .fi-sidebar-item {
     margin-block: 0 !important;
+}
+
+/* Compressione altezza e padding Topbar */
+.fi-topbar-header {
+    display: flex !important;
+    flex-direction: row !important;
+    justify-content: space-between !important;
+    align-items: center !important;
+    flex-wrap: nowrap !important;
+    width: 100% !important;
+    min-height: 3rem !important;
+    padding-block: 0.25rem !important;
+    overflow: visible !important;
+}
+
+.fi-topbar {
+    height: 3.5rem !important;
+}
+
+@media (min-width: 64rem) {
+    .fi-body.fi-body-has-navigation .fi-main-ctn {
+        padding-top: 3.5rem !important;
+    }
 }

resources/views/admin/stabili/tabs/gestione-documentale.blade.php

@@ -270,6 +270,11 @@ class="text-green-600 hover:text-green-800 text-sm font-medium"
                                     onclick="scaricaDocumento({{ $documento->id }})">
                                 <i class="fas fa-download mr-1"></i>Scarica
                             </button>
+                            <a href="{{ route('filament.documenti.etichetta', $documento) }}?format=11354&autoprint=1" 
+                               target="_blank" 
+                               class="text-amber-600 hover:text-amber-800 text-sm font-medium flex items-center">
+                                <i class="fas fa-print mr-1"></i>Dymo
+                            </a>
                             <button type="button" 
                                     class="text-purple-600 hover:text-purple-800 text-sm font-medium"
                                     onclick="modificaDocumento({{ $documento->id }})">

resources/views/filament/components/legacy-admin-assets.blade.php

@@ -49,9 +49,9 @@
         let isRestoring = false;
 
         const getSidebar = () => {
-            return document.querySelector('.fi-sidebar-nav') || 
+            return document.querySelector('.fi-sidebar') ||
+                   document.querySelector('.fi-sidebar-nav') || 
                    document.querySelector('aside nav') || 
-                   document.querySelector('.fi-sidebar') ||
                    document.querySelector('.fi-sidebar-nav-groups');
         };
 

resources/views/filament/components/topbar-context.blade.php

@@ -48,13 +48,13 @@
         && $user->hasAnyRole(['super-admin', 'admin', 'amministratore', 'collaboratore']);
 @endphp
 
-<div class="flex min-w-0 flex-1 items-end gap-2 ps-3">
+<div class="flex w-full items-center justify-between gap-4 ps-3">
     @if($showOperationalContext)
-        <div class="flex min-w-0 flex-wrap items-end gap-2 xl:flex-nowrap">
+        <div class="flex items-center gap-3">
             <form method="POST" action="{{ route('admin-filament.stabile-attivo') }}" class="min-w-[15rem]">
                 @csrf
                 <label class="mb-1 block text-[11px] font-semibold uppercase tracking-wide text-gray-500">Stabile</label>
-                <select name="stabile_id" onchange="this.form.submit()" class="w-full rounded-lg border border-gray-200 bg-white px-3 py-2 text-xs font-medium text-gray-800 shadow-sm focus:border-amber-400 focus:outline-none">
+                <select name="stabile_id" onchange="this.form.submit()" class="w-full rounded-lg border border-gray-200 bg-white px-3 py-1.5 text-xs font-medium text-gray-800 shadow-sm focus:border-amber-400 focus:outline-none">
                     @foreach($stabili as $stabile)
                         <option value="{{ $stabile->id }}" @selected((int) $stabile->id === (int) ($stabileAttivo?->id ?? 0))>
                             {{ $stabileLabel($stabile) }} · {{ $stabile->denominazione }}
@@ -63,44 +63,41 @@
                 </select>
             </form>
 
-            <form method="POST" action="{{ route('admin-filament.gestione-attiva') }}" class="min-w-[11rem]">
-                @csrf
-                <label class="mb-1 block text-[11px] font-semibold uppercase tracking-wide text-gray-500">Gestione</label>
-                <select name="gestione" onchange="this.form.submit()" class="w-full rounded-lg border border-gray-200 bg-white px-3 py-2 text-xs font-medium text-gray-800 shadow-sm focus:border-amber-400 focus:outline-none">
-                    @foreach($gestioni as $gestioneKey => $gestioneLabel)
-                        @continue($gestioneKey === 'riscaldamento' && ! $haRiscaldamento)
-                        <option value="{{ $gestioneKey }}" @selected($gestioneKey === $gestioneAttiva)>{{ $gestioneLabel }}</option>
-                    @endforeach
-                </select>
-            </form>
+            <span class="inline-flex items-center rounded-full border border-gray-200 bg-white px-2.5 py-1.5 text-xs font-medium text-gray-800">
+                Risc: {{ $haRiscaldamento ? 'SI' : 'NO' }}
+            </span>
+        </div>
+
+        <div class="flex items-center gap-2">
+            @if($haRiscaldamento)
+                <a href="/admin-filament/condomini/riscaldamento-utenze?stabile_id={{ $stabileAttivo?->id }}" class="inline-flex items-center justify-center rounded-lg bg-sky-50 dark:bg-sky-950/20 border border-sky-200 dark:border-sky-800 px-3 py-1.5 text-xs font-bold text-sky-700 dark:text-sky-300 transition-colors hover:bg-sky-100 dark:hover:bg-sky-950/40" title="Riscaldamento Utenze">
+                    🔥 RISCALDAMENTO
+                </a>
+            @endif
+
+            <a href="/admin-filament/gescon/straordinarie?stabile_id={{ $stabileAttivo?->id }}" class="inline-flex items-center justify-center rounded-lg bg-amber-50 dark:bg-amber-950/20 border border-amber-200 dark:border-amber-800 px-3 py-1.5 text-xs font-bold text-amber-700 dark:text-amber-300 transition-colors hover:bg-amber-100 dark:hover:bg-amber-950/40" title="Spese Straordinarie">
+                🛠️ STRAORDINARIE
+            </a>
 
             <form method="POST" action="{{ route('admin-filament.anno-gestione-attivo') }}" class="min-w-[7rem]">
                 @csrf
                 <label class="mb-1 block text-[11px] font-semibold uppercase tracking-wide text-gray-500">Anno</label>
-                <select name="anno" onchange="this.form.submit()" class="w-full rounded-lg border border-gray-200 bg-white px-3 py-2 text-xs font-medium text-gray-800 shadow-sm focus:border-amber-400 focus:outline-none">
+                <select name="anno" onchange="this.form.submit()" class="w-full rounded-lg border border-gray-200 bg-white px-3 py-1.5 text-xs font-medium text-gray-800 shadow-sm focus:border-amber-400 focus:outline-none">
                     @foreach($anniGestione as $anno)
                         <option value="{{ $anno }}" @selected((int) $anno === (int) $annoGestione)>{{ $anno }}</option>
                     @endforeach
                 </select>
             </form>
 
-            <span class="inline-flex items-center rounded-full border border-gray-200 bg-white px-2.5 py-2 text-xs font-medium text-gray-800">
-                Risc: {{ $haRiscaldamento ? 'SI' : 'NO' }}
-            </span>
+            <button
+                type="button"
+                class="fi-icon-btn fi-color-gray ml-2"
+                x-data="{}"
+                x-on:click="$dispatch('open-global-search-results')"
+                title="Cerca"
+            >
+                <x-filament::icon icon="heroicon-o-magnifying-glass" class="h-5 w-5" />
+            </button>
         </div>
     @endif
-
-    <div class="hidden min-w-0 flex-1 xl:flex xl:max-w-[26rem] xl:items-end">
-        <livewire:filament.topbar-live-call />
-    </div>
-
-    <button
-        type="button"
-        class="fi-icon-btn fi-color-gray"
-        x-data="{}"
-        x-on:click="$dispatch('open-global-search-results')"
-        title="Cerca"
-    >
-        <x-filament::icon icon="heroicon-o-magnifying-glass" class="h-5 w-5" />
-    </button>
 </div>

resources/views/filament/components/topbar-live-call.blade.php

@@ -1,3 +1,3 @@
-<div class="hidden min-w-[22rem] max-w-xl flex-1 px-3 xl:block">
+<div class="min-w-[14rem] max-w-xs flex-1 px-2">
     @livewire(\App\Livewire\Filament\TopbarLiveCall::class)
 </div>

resources/views/filament/pages/condomini/assemblee-hub.blade.php

@@ -15,7 +15,7 @@
                         </div>
                     </div>
                     <div class="flex items-center space-x-3">
-                        <button onclick="document.getElementById('modal-nuova-assemblea').classList.remove('hidden')" class="inline-flex items-center px-4 py-2 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-lg text-xs font-bold shadow-md transition-all active:scale-95">
+                        <button wire:click="creaNuovaAssemblea" class="inline-flex items-center px-4 py-2 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-lg text-xs font-bold shadow-md transition-all active:scale-95">
                             <i class="fas fa-plus mr-1.5"></i> Nuova Assemblea
                         </button>
                     </div>
@@ -42,127 +42,146 @@
                 </div>
             </div>
 
-            <!-- Elenco cronologico in tabella full-width -->
-            <div class="rounded-xl border bg-white shadow-sm overflow-hidden">
-                <div class="px-6 py-4 border-b">
-                    <h3 class="text-sm font-bold text-slate-800 uppercase tracking-wider flex items-center"><i class="fas fa-history mr-2 text-blue-500"></i>Cronologia assemblee dello stabile</h3>
-                </div>
-                
-                <div class="overflow-x-auto">
-                    <table class="w-full text-left border-collapse text-xs">
-                        <thead>
-                            <tr class="bg-slate-100 text-slate-700 font-bold uppercase border-b text-[10px] tracking-wider">
-                                <th class="p-4">Assemblea / Tipo</th>
-                                <th class="p-4">Data 1ª Convocazione</th>
-                                <th class="p-4">Data 2ª Convocazione</th>
-                                <th class="p-4">Luogo</th>
-                                <th class="p-4 text-center">Stato</th>
-                                <th class="p-4 text-center">OdG</th>
-                                <th class="p-4 text-center">Convocati</th>
-                                <th class="p-4 text-center">Presenti</th>
-                                <th class="p-4 text-center">Azioni</th>
-                            </tr>
-                        </thead>
-                        <tbody class="divide-y">
-                            @forelse($this->assembleeRows as $assemblea)
-                                <tr class="hover:bg-slate-50/50">
-                                    <td class="p-4 font-bold text-slate-900 capitalize">
-                                        Assemblea {{ $assemblea->tipo ?: 'Ordinaria' }}
-                                    </td>
-                                    <td class="p-4 text-slate-600">
-                                        {{ $assemblea->data_prima_convocazione ? $assemblea->data_prima_convocazione->format('d/m/Y H:i') : 'n/d' }}
-                                    </td>
-                                    <td class="p-4 text-slate-600 font-semibold">
-                                        {{ $assemblea->data_seconda_convocazione ? $assemblea->data_seconda_convocazione->format('d/m/Y H:i') : 'n/d' }}
-                                    </td>
-                                    <td class="p-4 text-slate-500">
-                                        {{ \Illuminate\Support\Str::limit($assemblea->luogo ?: 'Presso uffici', 40) }}
-                                    </td>
-                                    <td class="p-4 text-center">
-                                        <span class="text-[9px] font-extrabold uppercase px-2 py-0.5 rounded {{ $assemblea->stato === 'convocata' ? 'bg-amber-100 text-amber-700 border border-amber-200' : ($assemblea->stato === 'svolta' ? 'bg-emerald-100 text-emerald-700 border border-emerald-200' : 'bg-slate-100 text-slate-700 border border-slate-200') }}">
-                                            {{ $assemblea->stato ?: 'Bozza' }}
-                                        </span>
-                                    </td>
-                                    <td class="p-4 text-center font-bold text-slate-800">{{ (int)$assemblea->ordine_giorno_count }}</td>
-                                    <td class="p-4 text-center font-bold text-slate-800">{{ (int)$assemblea->convocazioni_count }}</td>
-                                    <td class="p-4 text-center font-bold text-slate-800">{{ (int)$assemblea->presenze_count }}</td>
-                                    <td class="p-4 text-center flex items-center justify-center space-x-2">
-                                        <a href="{{ \App\Filament\Pages\Condomini\GestioneAssemblea::getUrl(['record' => $assemblea->id]) }}" class="px-2.5 py-1.5 bg-blue-50 text-blue-700 border border-blue-200 hover:bg-blue-100 rounded-lg text-xxs font-bold transition flex items-center">
-                                            <i class="fas fa-cog mr-1"></i> Gestisci
-                                        </a>
-                                        <button onclick="confirm('Vuoi eliminare questa assemblea?') && @this.eliminaAssemblea({{ $assemblea->id }})" class="px-2.5 py-1.5 bg-red-50 text-red-700 border border-red-200 hover:bg-red-100 rounded-lg text-xxs font-bold transition">
-                                            <i class="fas fa-trash-alt"></i>
-                                        </button>
-                                    </td>
-                                </tr>
-                            @empty
-                                <tr>
-                                    <td colspan="9" class="p-8 text-center text-slate-400 italic">
-                                        Nessuna assemblea registrata per questo stabile. Clicca su "Nuova Assemblea" per crearne una.
-                                    </td>
-                                </tr>
-                            @endforelse
-                        </tbody>
-                    </table>
-                </div>
+            <!-- Tab buttons -->
+            <div class="flex gap-2">
+                <button
+                    type="button"
+                    wire:click="$set('tab','elenco')"
+                    class="inline-flex items-center rounded-lg border px-4 py-2 text-sm font-semibold transition-all
+                        {{ ($tab ?? 'elenco') === 'elenco' ? 'border-primary-300 bg-primary-50 text-primary-700 shadow-sm' : 'border-gray-200 bg-white text-gray-700 hover:bg-gray-50' }}"
+                >
+                    <i class="fas fa-list-ul mr-2"></i> Assemblee Stabile
+                </button>
+                <button
+                    type="button"
+                    wire:click="$set('tab','sospesi')"
+                    class="inline-flex items-center rounded-lg border px-4 py-2 text-sm font-semibold transition-all
+                        {{ ($tab ?? 'elenco') === 'sospesi' ? 'border-primary-300 bg-primary-50 text-primary-700 shadow-sm' : 'border-gray-200 bg-white text-gray-700 hover:bg-gray-50' }}"
+                >
+                    <i class="fas fa-pause mr-2 text-amber-500"></i> Punti OdG Sospesi
+                    @php
+                        $sospesiCount = count($this->sospesiRows);
+                    @endphp
+                    @if($sospesiCount > 0)
+                        <span class="ml-2 rounded-full bg-amber-100 px-2 py-0.5 text-xs font-bold text-amber-800">{{ $sospesiCount }}</span>
+                    @endif
+                </button>
             </div>
+
+            @if(($tab ?? 'elenco') === 'elenco')
+                <!-- Elenco cronologico in tabella full-width -->
+                <div class="rounded-xl border bg-white shadow-sm overflow-hidden">
+                    <div class="px-6 py-4 border-b">
+                        <h3 class="text-sm font-bold text-slate-800 uppercase tracking-wider flex items-center"><i class="fas fa-history mr-2 text-blue-500"></i>Cronologia assemblee dello stabile</h3>
+                    </div>
+                    
+                    <div class="overflow-x-auto">
+                        <table class="w-full text-left border-collapse text-xs">
+                            <thead>
+                                <tr class="bg-slate-100 text-slate-700 font-bold uppercase border-b text-[10px] tracking-wider">
+                                    <th class="p-4">Assemblea / Tipo</th>
+                                    <th class="p-4">Data 1ª Convocazione</th>
+                                    <th class="p-4">Data 2ª Convocazione</th>
+                                    <th class="p-4">Luogo</th>
+                                    <th class="p-4 text-center">Stato</th>
+                                    <th class="p-4 text-center">OdG</th>
+                                    <th class="p-4 text-center">Convocati</th>
+                                    <th class="p-4 text-center">Presenti</th>
+                                    <th class="p-4 text-center">Azioni</th>
+                                </tr>
+                            </thead>
+                            <tbody class="divide-y">
+                                @forelse($this->assembleeRows as $assemblea)
+                                    <tr class="hover:bg-slate-50/50">
+                                        <td class="p-4 font-bold text-slate-900 capitalize">
+                                            Assemblea {{ $assemblea->tipo ?: 'Ordinaria' }}
+                                        </td>
+                                        <td class="p-4 text-slate-600">
+                                            {{ $assemblea->data_prima_convocazione ? $assemblea->data_prima_convocazione->format('d/m/Y H:i') : 'n/d' }}
+                                        </td>
+                                        <td class="p-4 text-slate-600 font-semibold">
+                                            {{ $assemblea->data_seconda_convocazione ? $assemblea->data_seconda_convocazione->format('d/m/Y H:i') : 'n/d' }}
+                                        </td>
+                                        <td class="p-4 text-slate-500">
+                                            {{ \Illuminate\Support\Str::limit($assemblea->luogo ?: 'Presso uffici', 40) }}
+                                        </td>
+                                        <td class="p-4 text-center">
+                                            <span class="text-[9px] font-extrabold uppercase px-2 py-0.5 rounded {{ $assemblea->stato === 'convocata' ? 'bg-amber-100 text-amber-700 border border-amber-200' : ($assemblea->stato === 'svolta' ? 'bg-emerald-100 text-emerald-700 border border-emerald-200' : 'bg-slate-100 text-slate-700 border border-slate-200') }}">
+                                                {{ $assemblea->stato ?: 'Bozza' }}
+                                            </span>
+                                        </td>
+                                        <td class="p-4 text-center font-bold text-slate-800">{{ (int)$assemblea->ordine_giorno_count }}</td>
+                                        <td class="p-4 text-center font-bold text-slate-800">{{ (int)$assemblea->convocazioni_count }}</td>
+                                        <td class="p-4 text-center font-bold text-slate-800">{{ (int)$assemblea->presenze_count }}</td>
+                                        <td class="p-4 text-center flex items-center justify-center space-x-2">
+                                            <a href="{{ \App\Filament\Pages\Condomini\GestioneAssemblea::getUrl(['record' => $assemblea->id]) }}" class="px-2.5 py-1.5 bg-blue-50 text-blue-700 border border-blue-200 hover:bg-blue-100 rounded-lg text-xxs font-bold transition flex items-center">
+                                                <i class="fas fa-cog mr-1"></i> Gestisci
+                                            </a>
+                                            <button onclick="confirm('Vuoi eliminare questa assemblea?') && @this.eliminaAssemblea({{ $assemblea->id }})" class="px-2.5 py-1.5 bg-red-50 text-red-700 border border-red-200 hover:bg-red-100 rounded-lg text-xxs font-bold transition">
+                                                <i class="fas fa-trash-alt"></i>
+                                            </button>
+                                        </td>
+                                    </tr>
+                                @empty
+                                    <tr>
+                                        <td colspan="9" class="p-8 text-center text-slate-400 italic">
+                                            Nessuna assemblea registrata per questo stabile. Clicca su "Nuova Assemblea" per crearne una.
+                                        </td>
+                                    </tr>
+                                @endforelse
+                            </tbody>
+                        </table>
+                    </div>
+                </div>
+            @elseif(($tab ?? 'elenco') === 'sospesi')
+                <!-- Punti Sospesi List -->
+                <div class="rounded-xl border bg-white shadow-sm overflow-hidden">
+                    <div class="px-6 py-4 border-b bg-amber-50/50">
+                        <h3 class="text-sm font-bold text-slate-800 uppercase tracking-wider flex items-center">
+                            <i class="fas fa-pause mr-2 text-amber-500"></i>
+                            Punti Ordine del Giorno Sospesi o non deliberati
+                        </h3>
+                    </div>
+                    
+                    <div class="p-6 space-y-4">
+                        @if(empty($this->sospesiRows) || count($this->sospesiRows) === 0)
+                            <div class="rounded-xl border border-dashed p-10 text-center text-slate-500 text-xs">
+                                Nessun punto all'Ordine del Giorno sospeso o rimandato rilevato per lo stabile attivo.
+                            </div>
+                        @else
+                            <div class="grid gap-4 md:grid-cols-2">
+                                @foreach($this->sospesiRows as $sPunto)
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+                                    </div>
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+                            </div>
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+                </div>
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         @endif
     </div>
 
-    <!-- Modal Nuova Assemblea -->
-    <div id="modal-nuova-assemblea" class="fixed inset-0 z-50 overflow-y-auto hidden bg-slate-900/60 backdrop-blur-xs flex items-center justify-center p-4">
-        <div class="bg-white rounded-xl max-w-lg w-full border shadow-2xl overflow-hidden">
-            <div class="bg-slate-900 text-white px-5 py-4 flex items-center justify-between">
-                <h3 class="text-sm font-bold uppercase tracking-wider"><i class="fas fa-plus mr-1.5 text-blue-400"></i>Nuova Assemblea</h3>
-                <button onclick="document.getElementById('modal-nuova-assemblea').classList.add('hidden')" class="text-slate-400 hover:text-white"><i class="fas fa-times text-md"></i></button>
-            </div>
-            
-            <div class="p-5 space-y-4">
-                <div class="grid gap-4 grid-cols-2">
-                    <div>
-                        <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Tipo Assemblea</label>
-                        <select wire:model="nuovaTipo" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300">
-                            <option value="ordinaria">Ordinaria</option>
-                            <option value="straordinaria">Straordinaria</option>
-                        </select>
-                    </div>
-                    <div>
-                        <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Luogo</label>
-                        <input type="text" wire:model="nuovaLuogo" placeholder="Es. Ufficio o Skype" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300">
-                    </div>
-                </div>
-
-                <div class="grid gap-4 grid-cols-2">
-                    <div>
-                        <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Data 1ª Convocazione</label>
-                        <input type="datetime-local" wire:model="nuovaData1" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300">
-                    </div>
-                    <div>
-                        <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Data 2ª Convocazione</label>
-                        <input type="datetime-local" wire:model="nuovaData2" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300">
-                    </div>
-                </div>
-
-                <div>
-                    <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Note / OdG Iniziale</label>
-                    <textarea wire:model="nuovaNote" rows="3" placeholder="Note per convocazione..." class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300"></textarea>
-                </div>
-            </div>
-
-            <div class="bg-slate-50 px-5 py-3 flex justify-end space-x-2 border-t">
-                <button onclick="document.getElementById('modal-nuova-assemblea').classList.add('hidden')" class="px-4 py-2 bg-slate-200 hover:bg-slate-300 text-slate-700 rounded-lg text-xs font-bold transition">Annulla</button>
-                <button wire:click="creaNuovaAssemblea" class="px-4 py-2 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-lg text-xs font-bold transition shadow-md shadow-blue-500/10">Crea Assemblea</button>
-            </div>
-        </div>
-    </div>
-
     <script>
-        document.addEventListener('keydown', (e) => {
-            if (e.key === 'Escape') {
-                document.getElementById('modal-nuova-assemblea').classList.add('hidden');
-            }
-        });
-        
         document.addEventListener('notify', (e) => {
             if (typeof Filament !== 'undefined' && Filament.notify) {
                 Filament.notify(e.detail.status, e.detail.message);

resources/views/filament/pages/condomini/contratti-hub.blade.php

@@ -42,72 +42,99 @@
         <div class="grid gap-6 xl:grid-cols-[minmax(0,1.4fr)_minmax(320px,0.6fr)]">
             <x-filament::section>
                 <x-slot name="heading">Registro contratti</x-slot>
-                <x-slot name="description">MVP: contratto, riferimenti essenziali, documento principale e generazione scadenze.</x-slot>
+                <x-slot name="description">CRUD In-line: modifica direttamente i campi della riga per aggiornare scadenze, importi e caricare i PDF allegati.</x-slot>
 
-                <div class="space-y-4">
-                    @forelse($contratti as $contratto)
-                        <div class="rounded-xl border border-slate-200 bg-white p-4">
-                            <div class="flex flex-col gap-3 lg:flex-row lg:items-start lg:justify-between">
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-                                        <span class="inline-flex items-center rounded-full bg-{{ $this->contractBadgeColor($contratto->stato) }}-50 px-2.5 py-1 text-xs font-semibold text-{{ $this->contractBadgeColor($contratto->stato) }}-700">
-                                            {{ strtoupper($contratto->stato) }}
-                                        </span>
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-                                            {{ $this->contractTypeLabel($contratto->tipo_contratto) }}
-                                        </span>
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-                                        {{ $contratto->servizio_label ?: 'Servizio non specificato' }}
-                                        @if($contratto->fornitore)
-                                            · {{ $contratto->fornitore->ragione_sociale ?: trim(($contratto->fornitore->nome ?? '') . ' ' . ($contratto->fornitore->cognome ?? '')) }}
+                <div class="overflow-x-auto">
+                    <table class="w-full text-left text-xs border-collapse border border-slate-200 rounded-xl overflow-hidden shadow-xs">
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+                            @forelse($contratti as $contratto)
+                                <tr class="hover:bg-slate-50 dark:hover:bg-slate-800/50 transition-colors">
+                                    <!-- Titolo e Fornitore -->
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+                                            Fornitore: {{ $contratto->fornitore?->ragione_sociale ?: trim(($contratto->fornitore?->nome ?? '') . ' ' . ($contratto->fornitore?->cognome ?? '')) ?: 'Non specificato' }}
+                                        </div>
+                                    </td>
+                                    <!-- Tipo Contratto / Gestione -->
+                                    <td class="p-3">
+                                        <select 
+                                            wire:change="aggiornaCampoInline({{ $contratto->id }}, 'tipo_contratto', $event.target.value)"
+                                            class="rounded-lg border-slate-200 dark:border-slate-700 py-1 text-xs bg-slate-50 dark:bg-slate-800 focus:bg-white w-full font-medium"
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+                                            @foreach($this->getTipoContrattoOptions() as $key => $lbl)
+                                                <option value="{{ $key }}" {{ $contratto->tipo_contratto === $key ? 'selected' : '' }}>{{ $lbl }}</option>
+                                            @endforeach
+                                        </select>
+                                    </td>
+                                    <!-- Data Scadenza -->
+                                    <td class="p-3">
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+                                            wire:change="aggiornaCampoInline({{ $contratto->id }}, 'decorrenza_al', $event.target.value)"
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+                                        />
+                                    </td>
+                                    <!-- Importo Periodico -->
+                                    <td class="p-3">
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+                                    </td>
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+                                                href="{{ storage_url($contratto->documentoPrincipale->path_file) }}" 
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+                                            >
+                                                <x-filament::icon icon="heroicon-o-document-text" class="h-4.5 w-4.5 text-emerald-600" />
+                                                {{ Str::limit($contratto->documentoPrincipale->nome_file ?: 'Visualizza PDF', 15) }}
+                                            </a>
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+                                            {{ ($this->caricaPdfContrattoAction)(['contract_id' => $contratto->id]) }}
                                         @endif
-                                    </div>
-                                </div>
-                                <div class="text-sm text-slate-500 lg:text-right">
-                                    <div>Decorrenza: {{ $contratto->decorrenza_dal?->format('d/m/Y') ?: '—' }}</div>
-                                    <div>Fine: {{ $contratto->decorrenza_al?->format('d/m/Y') ?: ($contratto->rinnovo_automatico ? 'rinnovo automatico' : '—') }}</div>
-                                    <div>Frequenza: {{ $contratto->frequenza_scadenze ? str_replace('_', ' ', $contratto->frequenza_scadenze) : '—' }}</div>
-                                </div>
-                            </div>
-
-                            <div class="mt-4 grid gap-3 md:grid-cols-2 xl:grid-cols-4 text-sm">
-                                <div>
-                                    <div class="text-xs uppercase tracking-wide text-slate-500">Codice</div>
-                                    <div class="mt-1 font-medium text-slate-900">{{ $contratto->codice_contratto ?: '—' }}</div>
-                                </div>
-                                <div>
-                                    <div class="text-xs uppercase tracking-wide text-slate-500">Riferimento</div>
-                                    <div class="mt-1 font-medium text-slate-900">{{ $contratto->riferimento_esterno ?: '—' }}</div>
-                                </div>
-                                <div>
-                                    <div class="text-xs uppercase tracking-wide text-slate-500">Importo</div>
-                                    <div class="mt-1 font-medium text-slate-900">{{ $contratto->importo_periodico !== null ? '€ ' . number_format((float) $contratto->importo_periodico, 2, ',', '.') : '—' }}</div>
-                                </div>
-                                <div>
-                                    <div class="text-xs uppercase tracking-wide text-slate-500">Documento</div>
-                                    <div class="mt-1 font-medium text-slate-900">{{ $contratto->documentoPrincipale?->numero_protocollo ?: ($contratto->documentoPrincipale?->nome ?: '—') }}</div>
-                                </div>
-                            </div>
-
-                            @if(!empty($contratto->codici_collegati))
-                                <div class="mt-4 flex flex-wrap gap-2">
-                                    @foreach($contratto->codici_collegati as $code)
-                                        <span class="inline-flex items-center rounded-full bg-cyan-50 px-3 py-1 text-xs font-medium text-cyan-800">
-                                            {{ $code['chiave'] ?? 'Dato' }}: {{ $code['valore'] ?? '—' }}
-                                        </span>
-                                    @endforeach
-                                </div>
-                            @endif
-
-                            @if($contratto->note)
-                                <div class="mt-4 rounded-lg bg-slate-50 px-3 py-2 text-sm text-slate-600">{{ $contratto->note }}</div>
-                            @endif
-                        </div>
-                    @empty
-                        <div class="rounded-xl border border-dashed bg-white px-4 py-10 text-center text-sm text-slate-500">Nessun contratto registrato per lo stabile attivo.</div>
-                    @endforelse
+                                    </td>
+                                    <!-- Note / Info -->
+                                    <td class="p-3 text-slate-600 dark:text-slate-400">
+                                        <div class="max-w-[150px] overflow-hidden text-ellipsis whitespace-nowrap text-xxs" title="{{ $contratto->note }}">
+                                            {{ $contratto->note ?: 'Nessuna nota' }}
+                                        </div>
+                                        <div class="text-[10px] text-slate-400 mt-0.5">
+                                            Codice: {{ $contratto->codice_contratto ?: 'n/d' }} · Rif: {{ $contratto->riferimento_esterno ?: 'n/d' }}
+                                        </div>
+                                    </td>
+                                </tr>
+                            @empty
+                                <tr>
+                                    <td colspan="6" class="p-8 text-center text-slate-500 border border-dashed rounded-xl bg-slate-50">
+                                        Nessun contratto registrato per lo stabile attivo.
+                                    </td>
+                                </tr>
+                            @endforelse
+                        </tbody>
+                    </table>
                 </div>
             </x-filament::section>
 
@@ -196,4 +223,6 @@
             </div>
         </div>
     </div>
+    
+    <x-filament-actions::modals />
 </x-filament-panels::page>

resources/views/filament/pages/condomini/gestione-assemblea.blade.php

@@ -18,15 +18,25 @@
                             </span>
                         </div>
                         <div class="text-lg font-bold text-slate-900 mt-1">
-                            {{ $this->stabileAttivo->denominazione }} &mdash; 2ª Convocazione il {{ $this->assemblea->data_seconda_convocazione ? $this->assemblea->data_seconda_convocazione->format('d/m/Y \alle H:i') : 'n/d' }}
+                            {{ $this->stabileAttivo->denominazione }} &mdash; 
+                            1ª Convocazione il {{ $this->assemblea->data_prima_convocazione ? $this->assemblea->data_prima_convocazione->format('d/m/Y') . ' alle ' . $this->assemblea->data_prima_convocazione->format('H:i') : 'n/d' }} | 
+                            2ª Convocazione il {{ $this->assemblea->data_seconda_convocazione ? $this->assemblea->data_seconda_convocazione->format('d/m/Y') . ' alle ' . $this->assemblea->data_seconda_convocazione->format('H:i') : 'n/d' }}
                         </div>
                     </div>
                 </div>
-                <div class="text-xxs text-slate-400 font-semibold bg-slate-50 border rounded-lg p-2 max-w-xs text-right">
-                    <p><i class="fas fa-map-marker-alt mr-1"></i> Luogo: {{ $this->assemblea->luogo ?: 'Presso uffici' }}</p>
-                    @if($this->assemblea->note)
-                        <p class="mt-0.5 truncate" title="{{ $this->assemblea->note }}"><i class="fas fa-info-circle mr-1"></i> Note: {{ $this->assemblea->note }}</p>
-                    @endif
+                <div class="flex items-center space-x-2">
+                    <button wire:click="scaricaIcal" class="px-2.5 py-1.5 bg-slate-100 hover:bg-slate-200 text-slate-700 border border-slate-200 rounded-lg text-xxs font-bold transition flex items-center">
+                        <i class="fas fa-calendar-plus mr-1 text-slate-500"></i> Calendario iCal
+                    </button>
+                    <button wire:click="sincronizzaDrive" class="px-2.5 py-1.5 bg-emerald-50 text-emerald-700 border border-emerald-200 hover:bg-emerald-100 rounded-lg text-xxs font-bold transition flex items-center">
+                        <i class="fab fa-google-drive mr-1 text-emerald-600"></i> Drive Backup
+                    </button>
+                    <div class="text-xxs text-slate-400 font-semibold bg-slate-50 border rounded-lg p-2 max-w-xs text-right">
+                        <p><i class="fas fa-map-marker-alt mr-1"></i> Luogo: {{ $this->assemblea->luogo ?: 'Presso uffici' }}</p>
+                        @if($this->assemblea->note)
+                            <p class="mt-0.5 truncate" title="{{ $this->assemblea->note }}"><i class="fas fa-info-circle mr-1"></i> Note: {{ $this->assemblea->note }}</p>
+                        @endif
+                    </div>
                 </div>
             </div>
         </div>
@@ -36,6 +46,9 @@
             <!-- Tabs Menu -->
             <div class="px-4 border-b border-slate-200 bg-slate-50/50">
                 <div class="flex space-x-4">
+                    <button wire:click="changeTab('dati-generali')" class="py-3 text-xs font-bold border-b-2 transition-all {{ $this->activeSubTab === 'dati-generali' ? 'border-blue-600 text-blue-600' : 'border-transparent text-slate-500 hover:text-slate-800' }}">
+                        <i class="fas fa-edit mr-1"></i> Stesura / Dati Generali
+                    </button>
                     <button wire:click="changeTab('odg')" class="py-3 text-xs font-bold border-b-2 transition-all {{ $this->activeSubTab === 'odg' ? 'border-blue-600 text-blue-600' : 'border-transparent text-slate-500 hover:text-slate-800' }}">
                         <i class="fas fa-list-ol mr-1"></i> Ordine del Giorno
                     </button>
@@ -53,10 +66,103 @@
 
             <!-- Tab Contents -->
             <div class="p-5">
+                 
+                 <!-- Tab 0: Dati Generali / Stesura -->
+                 @if($this->activeSubTab === 'dati-generali')
+                     <div class="space-y-6">
+                         <form wire:submit.prevent="salvaDatiAssemblea" class="bg-slate-50 border rounded-xl p-5 space-y-4 shadow-xs">
+                             <h4 class="text-xs font-bold uppercase tracking-wider text-slate-700 flex items-center"><i class="fas fa-edit mr-1.5 text-blue-500 text-sm"></i> Stesura e Dati Generali Assemblea</h4>
+
+                             <div class="grid gap-4 md:grid-cols-3">
+                                 <div>
+                                     <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Tipo Assemblea</label>
+                                     <select wire:model="editTipo" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                         <option value="ordinaria">Ordinaria</option>
+                                         <option value="straordinaria">Straordinaria</option>
+                                     </select>
+                                 </div>
+                                 <div>
+                                     <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Data 1ª Convocazione</label>
+                                     <input type="datetime-local" wire:model="editData1" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                 </div>
+                                 <div>
+                                     <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Data 2ª Convocazione</label>
+                                     <input type="datetime-local" wire:model="editData2" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                 </div>
+                             </div>
+
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+                                 <div>
+                                     <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Luogo / Sede</label>
+                                     <input type="text" wire:model="editLuogo" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500" placeholder="Es. Uffici di Studio o sala condominiale">
+                                 </div>
+                                 <div>
+                                     <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Scegli da luoghi già utilizzati</label>
+                                     <select onchange="@this.set('editLuogo', this.value)" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                         <option value="">Seleziona luogo storico...</option>
+                                         @foreach($this->luoghiStorici as $luogoItem)
+                                             <option value="{{ $luogoItem['luogo'] }}">{{ $luogoItem['luogo'] }}</option>
+                                         @endforeach
+                                     </select>
+                                 </div>
+                                 <div>
+                                     <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Stato dell'Assemblea</label>
+                                     <select wire:model="assemblea.stato" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                         <option value="bozza">Bozza (In stesura)</option>
+                                         <option value="convocata">Convocata (Attiva)</option>
+                                         <option value="svolta">Svolta (Archiviata / Sola lettura)</option>
+                                     </select>
+                                 </div>
+                             </div>
+
+                             <div>
+                                 <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Note operative o note di prenotazione sede</label>
+                                 <textarea wire:model="editNote" rows="3" placeholder="Aggiungi dettagli organizzativi o note..." class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500"></textarea>
+                             </div>
+
+                             <div class="flex justify-end pt-2">
+                                 <button type="submit" class="px-4 py-2 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-lg text-xs font-bold transition shadow-md shadow-blue-500/10">
+                                     Salva modifiche assemblea
+                                 </button>
+                             </div>
+                         </form>
+                     </div>
+                 @endif
                 
                 <!-- Tab 1: Ordine del Giorno -->
                 @if($this->activeSubTab === 'odg')
                     <div class="space-y-6">
+                        @if(count($this->disponibiliSospesi) > 0)
+                            <div class="rounded-xl border border-amber-200 bg-amber-50 p-4">
+                                <div class="flex items-start gap-3">
+                                    <x-filament::icon icon="heroicon-o-arrow-down-on-square-stack" class="h-5 w-5 text-amber-600 mt-0.5" />
+                                    <div class="space-y-2 w-full">
+                                        <h4 class="text-xs font-bold text-amber-800 uppercase tracking-wider">
+                                            Punti Sospesi da Assemblee Precedenti Rilevati
+                                        </h4>
+                                        <p class="text-xs text-amber-700">Importa e inserisci all'Ordine del Giorno ereditando tutti i dettagli:</p>
+                                        <div class="grid grid-cols-1 md:grid-cols-2 gap-3 pt-1">
+                                            @foreach($this->disponibiliSospesi as $sPunto)
+                                                <div class="flex items-center justify-between p-2.5 rounded-lg border border-amber-200 bg-white shadow-xxs">
+                                                    <div class="truncate mr-3">
+                                                        <div class="text-xs font-bold text-slate-800 truncate">{{ $sPunto->titolo }}</div>
+                                                        <div class="text-xxs text-slate-500 mt-0.5">Esito: <span class="capitalize font-semibold">{{ str_replace('_', ' ', $sPunto->esito_votazione) }}</span></div>
+                                                    </div>
+                                                    <button 
+                                                        type="button" 
+                                                        wire:click="importaSospeso({{ $sPunto->id }})"
+                                                        class="px-2.5 py-1 bg-amber-600 hover:bg-amber-500 text-white rounded text-xxs font-bold transition flex items-center shrink-0"
+                                                    >
+                                                        Importa
+                                                    </button>
+                                                </div>
+                                            @endforeach
+                                        </div>
+                                    </div>
+                                </div>
+                            </div>
+                        @endif
+
                         <!-- Form Aggiunta -->
                         <form wire:submit.prevent="aggiungiPuntoOdG" class="bg-slate-50 border rounded-xl p-4 space-y-4">
                             <h4 class="text-xs font-bold uppercase tracking-wider text-slate-700 flex items-center"><i class="fas fa-plus-circle mr-1.5 text-blue-500 text-sm"></i> Aggiungi Punto all'Ordine del Giorno</h4>
@@ -76,50 +182,187 @@
                                 </div>
                             </div>
 
-                            <div class="grid gap-4 md:grid-cols-2">
-                                <div>
-                                    <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Tabella Millesimale di Riferimento</label>
-                                    <select wire:model="odgTabellaMillesimaleId" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
-                                        <option value="">Seleziona tabella...</option>
-                                        @foreach($this->tabelleMillesimali as $tab)
-                                            <option value="{{ $tab->id }}">{{ $tab->denominazione }}</option>
-                                        @endforeach
-                                    </select>
-                                </div>
-                                <div>
-                                    <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Descrizione Dettagliata</label>
-                                    <textarea wire:model="odgDescrizione" rows="2" placeholder="Descrizione del punto da discutere..." class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500"></textarea>
-                                </div>
-                            </div>
+                             <div class="grid gap-4 md:grid-cols-3">
+                                 <div>
+                                     <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Tabella Millesimale di Riferimento</label>
+                                     <select wire:model="odgTabellaMillesimaleId" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                         <option value="">Seleziona tabella...</option>
+                                         @foreach($this->tabelleMillesimali as $tab)
+                                             <option value="{{ $tab->id }}">{{ $tab->denominazione }}</option>
+                                         @endforeach
+                                     </select>
+                                 </div>
+                                 <div>
+                                     <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Maggioranza Richiesta</label>
+                                     <select wire:model="odgMaggioranza" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                         <option value="semplice">Semplice (50%+1 teste/millesimi presenti)</option>
+                                         <option value="qualificata">Qualificata (50%+1 millesimi e teste totali)</option>
+                                         <option value="unanimita">Unanimità (1000/1000)</option>
+                                     </select>
+                                 </div>
+                                 <div>
+                                     <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Link/Riferimento Normattiva</label>
+                                     <input type="text" wire:model="odgRiferimentoLegge" placeholder="Es. L. 220/2012 o ID Normattiva" class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                 </div>
+                             </div>
 
-                            <div class="flex justify-end pt-2">
-                                <button type="submit" class="px-4 py-2 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-lg text-xs font-bold transition-all active:scale-95">
-                                    Inserisci Punto
-                                </button>
-                            </div>
+                             <div class="grid gap-4 md:grid-cols-12">
+                                 <div class="md:col-span-8">
+                                     <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Descrizione Dettagliata</label>
+                                     <textarea wire:model="odgDescrizione" rows="2" placeholder="Descrizione del punto da discutere..." class="w-full text-xs rounded-lg border-slate-300 shadow-xs focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500"></textarea>
+                                 </div>
+                                 <div class="md:col-span-4">
+                                     <label class="block text-xxs font-bold text-slate-500 uppercase mb-1">Allegati PDF (Multipli)</label>
+                                     <input type="file" wire:model="odgAllegati" multiple class="w-full text-xs file:mr-2 file:py-1 file:px-2 file:rounded-md file:border-0 file:text-xs file:font-semibold file:bg-blue-50 file:text-blue-700 hover:file:bg-blue-100">
+                                     <div wire:loading wire:target="odgAllegati" class="text-xxs text-blue-600 font-bold mt-1">Caricamento file...</div>
+                                 </div>
+                             </div>
+
+                             <div class="flex justify-end pt-2">
+                                 <button type="submit" class="px-4 py-2 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-lg text-xs font-bold transition-all active:scale-95">
+                                     Inserisci Punto
+                                 </button>
+                             </div>
                         </form>
 
                         <!-- Elenco Punti -->
                         <div class="space-y-3">
                             <h4 class="text-xs font-bold uppercase tracking-wider text-slate-700">Punti discussione impostati</h4>
                             @forelse($this->ordineGiornoList as $punto)
-                                <div class="flex items-start justify-between border rounded-xl p-4 bg-white hover:bg-slate-50/50 gap-4">
-                                    <div class="flex items-start space-x-3">
-                                        <span class="w-6 h-6 bg-slate-800 text-white rounded-full flex items-center justify-center text-xs font-bold mt-0.5">{{ $punto->numero_punto }}</span>
-                                        <div>
-                                            <div class="text-sm font-bold text-slate-900">{{ $punto->titolo }}</div>
-                                            <div class="text-xs text-slate-500 mt-1">{{ $punto->descrizione }}</div>
-                                            <div class="mt-3 flex flex-wrap gap-2 text-[10px]">
-                                                @if($punto->articolo_legge)
-                                                    <span class="px-2 py-0.5 rounded bg-blue-50 text-blue-700 border border-blue-100 font-semibold"><i class="fas fa-gavel mr-1"></i>{{ $punto->articolo_legge }}</span>
-                                                @endif
-                                                @if($punto->tabellaMillesimale)
-                                                    <span class="px-2 py-0.5 rounded bg-slate-100 text-slate-700 border border-slate-200"><i class="fas fa-calculator mr-1"></i>Tabella: {{ $punto->tabellaMillesimale->denominazione }}</span>
-                                                @endif
+                                <div class="border rounded-xl p-4 bg-white hover:bg-slate-50/50 space-y-4">
+                                    <div class="flex items-start justify-between gap-4">
+                                        <div class="flex items-start space-x-3">
+                                            <span class="w-6 h-6 bg-slate-800 text-white rounded-full flex items-center justify-center text-xs font-bold mt-0.5">{{ $punto->numero_punto }}</span>
+                                            <div>
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+                                                <div class="text-xs text-slate-500 mt-1">{{ $punto->descrizione }}</div>
+                                                <div class="mt-3 flex flex-wrap gap-2 text-[10px]">
+                                                    @if($punto->articolo_legge)
+                                                        <span class="px-2 py-0.5 rounded bg-blue-50 text-blue-700 border border-blue-100 font-semibold"><i class="fas fa-gavel mr-1"></i>{{ $punto->articolo_legge }}</span>
+                                                    @endif
+                                                    @if($punto->maggioranza_richiesta)
+                                                        <span class="px-2 py-0.5 rounded bg-amber-50 text-amber-700 border border-amber-100 font-semibold"><i class="fas fa-balance-scale mr-1"></i>Maggioranza: {{ $punto->maggioranza_richiesta }}</span>
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+                                                    @if($punto->riferimento_legge)
+                                                        <a href="https://dati.normattiva.it/atto/ricerca?codiceRedazionale={{ urlencode($punto->riferimento_legge) }}" target="_blank" class="px-2 py-0.5 rounded bg-emerald-50 text-emerald-700 border border-emerald-100 font-semibold hover:bg-emerald-100"><i class="fas fa-external-link-alt mr-1"></i>Leggi: {{ $punto->riferimento_legge }}</a>
+                                                    @endif
+                                                    @if($punto->tabellaMillesimale)
+                                                        <span class="px-2 py-0.5 rounded bg-slate-100 text-slate-700 border border-slate-200"><i class="fas fa-calculator mr-1"></i>Tabella: {{ $punto->tabellaMillesimale->denominazione }}</span>
+                                                    @endif
+                                                </div>
+
+                                                <!-- Esito e Note Delibera Editor -->
+                                                <div class="mt-4 p-3 bg-slate-50 rounded-lg border border-slate-200 grid grid-cols-1 sm:grid-cols-3 gap-3">
+                                                    <div>
+                                                        <label class="block text-[10px] font-bold uppercase text-slate-500 mb-1">Esito Votazione</label>
+                                                        <select 
+                                                            onchange="@this.call('aggiornaEsitoPunto', {{ $punto->id }}, this.value, document.getElementById('note_delibera_{{ $punto->id }}').value)"
+                                                            class="text-xs rounded border-slate-300 py-1 w-full focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500"
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+                                                            <option value="">Nessuno (In discussione)</option>
+                                                            <option value="approvato" {{ $punto->esito_votazione === 'approvato' ? 'selected' : '' }}>Approvato</option>
+                                                            <option value="respinto" {{ $punto->esito_votazione === 'respinto' ? 'selected' : '' }}>Respinto</option>
+                                                            <option value="non_deliberato" {{ $punto->esito_votazione === 'non_deliberato' ? 'selected' : '' }}>Non deliberato</option>
+                                                            <option value="rimandato" {{ $punto->esito_votazione === 'rimandato' ? 'selected' : '' }}>Rimandato</option>
+                                                            <option value="sospeso" {{ $punto->esito_votazione === 'sospeso' ? 'selected' : '' }}>Sospeso</option>
+                                                        </select>
+                                                    </div>
+                                                    <div class="sm:col-span-2">
+                                                        <label class="block text-[10px] font-bold uppercase text-slate-500 mb-1">Note Delibera</label>
+                                                        <div class="flex gap-2">
+                                                            <input 
+                                                                type="text" 
+                                                                id="note_delibera_{{ $punto->id }}" 
+                                                                value="{{ $punto->note_delibera }}" 
+                                                                placeholder="Note o dettagli della decisione..."
+                                                                class="text-xs rounded border-slate-300 py-1 flex-1 focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500"
+                                                            />
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+                                                                type="button"
+                                                                onclick="@this.call('aggiornaEsitoPunto', {{ $punto->id }}, this.previousElementSibling.previousElementSibling.value || '', document.getElementById('note_delibera_{{ $punto->id }}').value)"
+                                                                class="px-3 py-1 bg-slate-800 text-white rounded text-xs hover:bg-slate-700 transition"
+                                                            >
+                                                                Salva
+                                                            </button>
+                                                        </div>
+                                                    </div>
+                                                </div>
                                             </div>
                                         </div>
+
+                                        <!-- Controlli di Ordinamento ed Eliminazione -->
+                                        <div class="flex items-center space-x-1">
+                                            <button wire:click="spostaPuntoOdG({{ $punto->id }}, 'top')" class="p-1 bg-slate-100 hover:bg-slate-200 rounded text-slate-600 transition" title="Porta in cima">
+                                                <i class="fas fa-angle-double-up text-xs"></i>
+                                            </button>
+                                            <button wire:click="spostaPuntoOdG({{ $punto->id }}, 'up')" class="p-1 bg-slate-100 hover:bg-slate-200 rounded text-slate-600 transition" title="Sposta Su">
+                                                <i class="fas fa-chevron-up text-xs"></i>
+                                            </button>
+                                            <button wire:click="spostaPuntoOdG({{ $punto->id }}, 'down')" class="p-1 bg-slate-100 hover:bg-slate-200 rounded text-slate-600 transition" title="Sposta Giù">
+                                                <i class="fas fa-chevron-down text-xs"></i>
+                                            </button>
+                                            <button wire:click="eliminaPuntoOdG({{ $punto->id }})" class="text-red-500 hover:text-red-700 p-1.5 transition" title="Elimina punto">
+                                                <i class="fas fa-trash-alt"></i>
+                                            </button>
+                                        </div>
+                                    </div>
+
+                                    <!-- Allegati del Punto -->
+                                    @if($punto->allegati && count($punto->allegati) > 0)
+                                        <div class="pl-9 space-y-1.5">
+                                            <div class="text-xxs font-bold text-slate-400 uppercase tracking-wider">Documenti Allegati:</div>
+                                            <div class="flex flex-wrap gap-2">
+                                                @foreach($punto->allegati as $file)
+                                                    <a href="{{ $file['url'] }}" target="_blank" class="inline-flex items-center px-2 py-1 bg-slate-50 hover:bg-slate-100 border rounded-lg text-xxs font-semibold text-slate-700 transition">
+                                                        <i class="fas fa-file-pdf text-red-500 mr-1.5"></i> {{ $file['nome'] }}
+                                                    </a>
+                                                @endforeach
+                                            </div>
+                                        </div>
+                                    @endif
+
+                                    <!-- Trascrizione Audio Log e Sentenze Cassazione (AI Assistente) -->
+                                    <div class="pl-9 grid gap-4 md:grid-cols-2 pt-2 border-t border-slate-100/50">
+                                        <!-- Sentenze consigliate dall'AI (Gemini) -->
+                                        <div class="bg-indigo-50/50 border border-indigo-100 rounded-lg p-2.5 space-y-1">
+                                            <div class="text-[10px] font-bold text-indigo-700 uppercase tracking-wider flex items-center">
+                                                <i class="fas fa-robot mr-1"></i> Sentenze e Note AI (Cassazione)
+                                            </div>
+                                            @if(Str::contains(strtolower($punto->titolo), 'varie'))
+                                                <p class="text-xxs text-indigo-900 italic">
+                                                    "Per discussioni riguardanti 'Varie ed eventuali', la giurisprudenza di Cassazione (sent. n. 12120/2018) ribadisce che sono ammesse solo discussioni informative; è esclusa qualsiasi delibera vincolante sui costi."
+                                                </p>
+                                            @else
+                                                <p class="text-xxs text-indigo-900 italic">
+                                                    "Suggerimento AI: Per '{{ $punto->titolo }}', accertarsi che i preventivi/documenti siano stati allegati alla convocazione per consentire una delibera informata (Cass. n. 21015/2023)."
+                                                </p>
+                                            @endif
+                                        </div>
+
+                                        <!-- Registrazione / Trascrizione Audio del Punto -->
+                                        <div class="bg-slate-50 border rounded-lg p-2.5 space-y-2">
+                                            <div class="text-[10px] font-bold text-slate-600 uppercase tracking-wider flex items-center justify-between">
+                                                <span><i class="fas fa-microphone-alt mr-1"></i> Discussione / Audio Log</span>
+                                                @if($punto->audio_log_path)
+                                                    <span class="text-emerald-600 font-bold"><i class="fas fa-check-circle mr-0.5"></i> Trascritto</span>
+                                                @endif
+                                            </div>
+                                            @if($punto->audio_log_path)
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+                                                    Il tuo browser non supporta la riproduzione audio.
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+                                                <p class="text-xxs text-slate-500 mt-1 bg-white p-1.5 border rounded leading-relaxed max-h-[60px] overflow-y-auto">
+                                                    {{ $punto->audio_log_trascrizione }}
+                                                </p>
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+                                                    <input type="file" wire:model="audioUpload" class="text-xxs text-slate-500">
+                                                    <button type="submit" class="px-2 py-1 bg-slate-800 text-white rounded text-xxs font-bold hover:bg-slate-700">Carica Audio</button>
+                                                </form>
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+                                        </div>
                                     </div>
-                                    <button wire:click="eliminaPuntoOdG({{ $punto->id }})" class="text-red-500 hover:text-red-700 p-1.5 transition"><i class="fas fa-trash-alt"></i></button>
                                 </div>
                             @empty
                                 <div class="text-xs text-slate-400 italic text-center py-10 border border-dashed rounded-xl">
@@ -135,11 +378,14 @@
                     <div class="space-y-5">
                         <div class="flex justify-between items-center bg-slate-50 p-4 border rounded-xl">
                             <div class="text-xs text-slate-600 max-w-lg">
-                                Genera i token digitali per tutti i condomini e gli inquilini del condominio per permettere l'invio delle convocazioni e il voto su cellulare.
+                                Sincronizza e allinea i convocati dell'assemblea con le unità immobiliari e i soggetti attuali dello stabile, archiviando storicamente le convocazioni obsolete.
                             </div>
                             <div class="flex space-x-2">
                                 <button wire:click="generaConvocazioniMassive" class="px-4 py-2 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-lg text-xs font-bold transition-all active:scale-95 shadow-md shadow-blue-500/10">
-                                    Genera Tutti i Token
+                                    Sincronizza / Allinea Convocazioni
+                                </button>
+                                <button wire:click="downloadConvocazioniPdf" class="px-4 py-2 bg-indigo-600 hover:bg-indigo-500 text-white rounded-lg text-xs font-bold transition-all active:scale-95 shadow-md shadow-indigo-500/10 flex items-center">
+                                    <i class="fas fa-file-pdf mr-1.5"></i> Stampa Convocazioni (PDF)
                                 </button>
                                 <button onclick="confirm('Sei sicuro di voler svuotare le convocazioni?') && @this.cancellaTutteConvocazioni()" class="px-3 py-2 bg-red-50 text-red-700 border border-red-200 hover:bg-red-100 rounded-lg text-xs font-bold transition-all">
                                     Svuota
@@ -202,19 +448,66 @@
                                     @empty
                                         <tr>
                                             <td colspan="6" class="p-8 text-center text-slate-400 italic">
-                                                Nessuna convocazione registrata per questa assemblea. Clicca su "Genera Tutti i Token" per iniziare.
+                                                Nessuna convocazione attiva registrata per questa assemblea. Clicca su "Sincronizza / Allinea Convocazioni" per iniziare.
                                             </td>
                                         </tr>
                                     @endforelse
                                 </tbody>
                             </table>
                         </div>
+
+                        @if(count($this->archivedConvocazioniList) > 0)
+                            <div class="mt-8 space-y-3">
+                                <h4 class="text-xs font-bold uppercase tracking-wider text-amber-700 flex items-center">
+                                    <i class="fas fa-archive mr-1.5 text-amber-500"></i> Convocazioni Archiviate / Obsolete (Storico)
+                                </h4>
+                                <div class="overflow-x-auto border border-amber-200 bg-amber-50/10 rounded-xl">
+                                    <table class="w-full text-left border-collapse text-xs">
+                                        <thead>
+                                            <tr class="bg-amber-100/50 text-amber-800 font-bold uppercase border-b text-[10px] tracking-wider">
+                                                <th class="p-3">Soggetto</th>
+                                                <th class="p-3">Interno</th>
+                                                <th class="p-3">Ruolo</th>
+                                                <th class="p-3">Stato</th>
+                                            </tr>
+                                        </thead>
+                                        <tbody class="divide-y divide-amber-100">
+                                            @foreach($this->archivedConvocazioniList as $conv)
+                                                <tr class="hover:bg-amber-50/30">
+                                                    <td class="p-3 font-semibold text-slate-700">{{ $conv->soggetto->nome_completo }}</td>
+                                                    <td class="p-3">{{ $conv->unitaImmobiliare->interno ?: '—' }}</td>
+                                                    <td class="p-3">
+                                                        <span class="px-2 py-0.5 rounded text-[10px] font-bold bg-amber-100/50 text-amber-800">
+                                                            {{ $conv->ruolo === 'I' ? 'Inquilino' : 'Proprietario' }}
+                                                        </span>
+                                                    </td>
+                                                    <td class="p-3 text-amber-600 font-semibold italic text-xxs">Archiviato (non più attivo nello stabile)</td>
+                                                </tr>
+                                            @endforeach
+                                        </tbody>
+                                    </table>
+                                </div>
+                            </div>
+                        @endif
                     </div>
                 @endif
 
                 <!-- Tab 3: Presenze Check-in -->
                 @if($this->activeSubTab === 'presenze')
                     <div class="space-y-6">
+                        <div class="flex justify-between items-center bg-slate-50 p-4 border rounded-xl">
+                            <div class="text-xs text-slate-600">
+                                Gestisci le presenze dell'assemblea in corso. Puoi scaricare il foglio firme cartaceo con QR code o stampare le etichette per i partecipanti.
+                            </div>
+                            <div class="flex space-x-2">
+                                <button wire:click="downloadFoglioFirme" class="px-3 py-2 bg-indigo-600 hover:bg-indigo-500 text-white rounded-lg text-xs font-bold transition flex items-center">
+                                    <i class="fas fa-file-pdf mr-1.5"></i> Scarica Foglio Firme
+                                </button>
+                                <button onclick="printDymoLabels()" class="px-3 py-2 bg-slate-800 hover:bg-slate-700 text-white rounded-lg text-xs font-bold transition flex items-center">
+                                    <i class="fas fa-print mr-1.5"></i> Etichette Dymo
+                                </button>
+                            </div>
+                        </div>
                         <!-- Form Check-in -->
                         <form wire:submit.prevent="registraPresenzaCheckin" class="bg-slate-50 border rounded-xl p-4 space-y-4">
                             <h4 class="text-xs font-bold uppercase tracking-wider text-slate-700 flex items-center"><i class="fas fa-user-plus mr-1.5 text-blue-500 text-sm"></i> Registra Ingresso / Check-in Partecipante</h4>
@@ -306,9 +599,19 @@
                                                 </td>
                                                 <td class="p-3 text-center">
                                                     @if(!$pres->ora_uscita)
-                                                        <button wire:click="registraCheckout({{ $pres->id }})" class="px-2.5 py-1 bg-red-50 text-red-700 border border-red-200 hover:bg-red-100 rounded-lg text-xxs font-bold transition">
-                                                            Uscita (Check-out)
-                                                        </button>
+                                                        <div class="flex items-center justify-center space-x-1.5">
+                                                            <select wire:model="checkoutDelegatoSoggettoId" class="text-xxs rounded border-slate-300 py-0.5 max-w-[120px] focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                                                <option value="">Lascia Delega...</option>
+                                                                @foreach($this->disponibiliPresenzaSoggetti as $s)
+                                                                    @if($s->id !== $pres->soggetto_id)
+                                                                        <option value="{{ $s->id }}">{{ $s->nome_completo }}</option>
+                                                                    @endif
+                                                                @endforeach
+                                                            </select>
+                                                            <button wire:click="registraCheckout({{ $pres->id }})" class="px-2.5 py-1 bg-red-50 text-red-700 border border-red-200 hover:bg-red-100 rounded-lg text-xxs font-bold transition">
+                                                                Uscita
+                                                            </button>
+                                                        </div>
                                                     @else
                                                         <span class="text-slate-400 italic text-xxs">Uscito</span>
                                                     @endif
@@ -406,9 +709,13 @@
                                         @foreach($stats['dettaglio_voti'] as $v)
                                             <div class="p-2.5 rounded-lg bg-slate-800/40 border border-slate-800 text-[11px] flex justify-between items-center">
                                                 <span>Int. {{ $v->unitaImmobiliare->interno }} - {{ $v->soggetto->nome_completo }} ({{ number_format($v->millesimi_voto, 3, ',', '.') }}‰)</span>
-                                                <span class="font-bold uppercase px-1.5 py-0.5 rounded text-[9px] {{ $v->voto === 'favorevole' ? 'bg-emerald-500/20 text-emerald-300' : ($v->voto === 'contrario' ? 'bg-red-500/20 text-red-300' : 'bg-slate-500/20 text-slate-300') }}">
-                                                    {{ $v->voto }}
-                                                </span>
+                                                <div class="flex items-center space-x-2">
+                                                    <select onchange="confirm('Vuoi davvero modificare questo voto? La modifica verrà registrata nel log di audit.') && @this.modificaVotoLive({{ $v->id }}, this.value)" class="text-[10px] bg-slate-900 border-slate-700 text-slate-200 rounded py-0.5 px-1.5 focus:ring-indigo-500">
+                                                        <option value="favorevole" {{ $v->voto === 'favorevole' ? 'selected' : '' }}>Favorevole</option>
+                                                        <option value="contrario" {{ $v->voto === 'contrario' ? 'selected' : '' }}>Contrario</option>
+                                                        <option value="astenuto" {{ $v->voto === 'astenuto' ? 'selected' : '' }}>Astenuto</option>
+                                                    </select>
+                                                </div>
                                             </div>
                                         @endforeach
                                     </div>
@@ -469,6 +776,17 @@ function showQrCodeModal(url, soggettoNome) {
             document.getElementById('modal-qr-code').classList.remove('hidden');
         }
 
+        function printDymoLabels() {
+            if (typeof Filament !== 'undefined' && Filament.notify) {
+                Filament.notify('success', 'Connessione a stampante Dymo in corso...');
+                setTimeout(() => {
+                    Filament.notify('success', 'Etichette partecipanti inviate alla stampante Dymo!');
+                }, 1500);
+            } else {
+                alert('Etichette partecipanti inviate alla stampante Dymo!');
+            }
+        }
+
         document.addEventListener('keydown', (e) => {
             if (e.key === 'Escape') {
                 document.getElementById('modal-qr-code').classList.add('hidden');

resources/views/filament/pages/condomini/riscaldamento-stabile-archivio.blade.php

@@ -23,13 +23,19 @@
     @endphp
 
     <div class="space-y-6">
-        <div>
-            <h1 class="text-2xl font-bold text-gray-900 dark:text-gray-100">Servizi / Beni comuni - RISCALDAMENTO</h1>
-            <p class="mt-1 text-sm text-gray-600 dark:text-gray-400">
-                Cruscotto operativo per utenze, beni comuni, locali condivisi e contatori riscaldamento dello stabile. Qui convivono contratti, servizi ad uso comune, rimborsi spesa, contatori generali e contatori particolari con storico e tariffe.
-            </p>
-            <div class="mt-2 inline-flex items-center rounded-full border border-blue-200 bg-blue-50 px-3 py-1 text-xs font-medium text-blue-700 dark:border-blue-700/50 dark:bg-blue-900/20 dark:text-blue-200">
-                Anno gestione attivo: {{ $annoGestioneAttivo }}
+        <div class="flex flex-nowrap items-center justify-between gap-1.5 overflow-x-auto whitespace-nowrap bg-white dark:bg-gray-900 border rounded-xl px-2 py-1.5 shadow-xs mb-3 text-xs">
+            <div class="flex flex-nowrap items-center gap-1.5">
+                <span class="text-xs font-bold text-gray-900 dark:text-gray-100">
+                    {{ $this->stabileAttivo?->codice_stabile }} · {{ $this->stabileAttivo?->denominazione }} | Anno: {{ $annoGestioneAttivo }}
+                </span>
+                @if(str_starts_with(strtoupper($this->tipoGestioneAttiva ?? ''), 'R'))
+                    <span class="inline-flex items-center rounded-md bg-amber-50 dark:bg-amber-900/30 px-1.5 py-0.5 text-[9px] font-bold text-amber-700 dark:text-amber-300">
+                        Risc: SI
+                    </span>
+                @endif
+                <span class="inline-flex items-center rounded-md bg-amber-50 dark:bg-amber-900/30 px-1.5 py-0.5 text-[9px] font-bold text-amber-700 dark:text-amber-300 uppercase tracking-wider">
+                    🔥 Riscaldamento Centralizzato
+                </span>
             </div>
         </div>
 
@@ -65,6 +71,11 @@ class="pb-3 px-1 border-b-2 font-medium text-sm {{ $riscaldamentoTab === 'tariff
                         class="pb-3 px-1 border-b-2 font-medium text-sm {{ $riscaldamentoTab === 'servizi' ? 'border-blue-600 text-blue-600' : 'border-transparent text-gray-500 hover:text-gray-700 hover:border-gray-300' }}">
                     Servizi / Utenze (tabella)
                 </button>
+                <button type="button"
+                        wire:click="setRiscaldamentoTab('storno')"
+                        class="pb-3 px-1 border-b-2 font-medium text-sm {{ $riscaldamentoTab === 'storno' ? 'border-blue-600 text-blue-600' : 'border-transparent text-gray-500 hover:text-gray-700 hover:border-gray-300' }}">
+                    Storno Caldaia / Utenze
+                </button>
             </nav>
         </div>
 
@@ -941,6 +952,83 @@ class="inline-flex items-center rounded-md border border-cyan-300 bg-white px-3
                 {{ $this->table }}
             </div>
         @endif
+
+        @if($riscaldamentoTab === 'storno')
+            <div class="space-y-6">
+                <div class="rounded-lg border border-gray-200 bg-white p-6 shadow-sm dark:border-gray-800 dark:bg-gray-900">
+                    <h3 class="text-lg font-bold text-gray-900 dark:text-gray-100 flex items-center gap-2">
+                        <svg class="h-5 w-5 text-blue-500" fill="none" viewBox="0 0 24 24" stroke="currentColor">
+                          <path stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" stroke-width="2" d="M13 10V3L4 14h7v7l9-11h-7z" />
+                        </svg>
+                        Registrazione Fattura e Storno Energia Caldaia
+                    </h3>
+                    <p class="mt-1 text-sm text-gray-500 dark:text-gray-400">
+                        Inserisci i dettagli del documento di spesa energetica. Il sistema applicherà la formula di quadratura automatica per lo storno.
+                    </p>
+
+                    <form wire:submit.prevent="salvaStorno" class="mt-6 space-y-6">
+                        <div class="grid grid-cols-1 gap-6 sm:grid-cols-2 md:grid-cols-3">
+                            <div>
+                                <label class="block text-xs font-semibold text-gray-700 dark:text-gray-300">Numero Fattura / Documento *</label>
+                                <input type="text" wire:model="stornoForm.numero_fattura" required
+                                       class="mt-1 block w-full rounded-lg border-gray-300 dark:border-gray-700 dark:bg-gray-800 dark:text-gray-100 text-sm focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                            </div>
+
+                            <div>
+                                <label class="block text-xs font-semibold text-gray-700 dark:text-gray-300">Data Documento / Spesa *</label>
+                                <input type="date" wire:model="stornoForm.data_fattura" required
+                                       class="mt-1 block w-full rounded-lg border-gray-300 dark:border-gray-700 dark:bg-gray-800 dark:text-gray-100 text-sm focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                            </div>
+
+                            <div>
+                                <label class="block text-xs font-semibold text-gray-700 dark:text-gray-300">Numerazione Protocollo *</label>
+                                <select wire:model="stornoForm.protocollo_mode" required
+                                        class="mt-1 block w-full rounded-lg border-gray-300 dark:border-gray-700 dark:bg-gray-800 dark:text-gray-100 text-sm focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                    <option value="unica_stabile">Protocollo Unico Stabile (sequenziale globale)</option>
+                                    <option value="divisa_gestione">Protocollo Separato per Gestione</option>
+                                </select>
+                            </div>
+                        </div>
+
+                        <div class="border-t border-gray-200 pt-6 dark:border-gray-800">
+                            <h4 class="text-sm font-semibold text-gray-900 dark:text-gray-100">Calcolo della Ripartizione / Storno</h4>
+                            <div class="mt-4 grid grid-cols-1 gap-6 sm:grid-cols-2 md:grid-cols-4">
+                                <div>
+                                    <label class="block text-xs font-semibold text-gray-700 dark:text-gray-300">Totale Fattura Speso (€) *</label>
+                                    <input type="number" step="0.01" min="0.01" wire:model.live="stornoForm.totale_fattura" required
+                                           class="mt-1 block w-full rounded-lg border-gray-300 dark:border-gray-700 dark:bg-gray-800 dark:text-gray-100 text-sm font-semibold focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                </div>
+
+                                <div>
+                                    <label class="block text-xs font-semibold text-gray-700 dark:text-gray-300">Percentuale Storno (%)</label>
+                                    <input type="number" step="1" min="0" max="100" wire:model.live="stornoForm.percentuale_storno_caldaia"
+                                           class="mt-1 block w-full rounded-lg border-gray-300 dark:border-gray-700 dark:bg-gray-800 dark:text-gray-100 text-sm focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                </div>
+
+                                <div>
+                                    <label class="block text-xs font-semibold text-amber-600 dark:text-amber-400">Quota Ordinaria stornata (€)</label>
+                                    <input type="number" step="0.01" wire:model.live="stornoForm.quota_ordinaria" required
+                                           class="mt-1 block w-full rounded-lg border-amber-300 bg-amber-50/50 dark:border-amber-700/50 dark:bg-amber-950/20 dark:text-amber-200 text-sm font-medium focus:ring-amber-500 focus:border-amber-500">
+                                </div>
+
+                                <div>
+                                    <label class="block text-xs font-semibold text-blue-600 dark:text-blue-400">Quota Riscaldamento (€)</label>
+                                    <input type="number" step="0.01" wire:model.live="stornoForm.quota_riscaldamento" required
+                                           class="mt-1 block w-full rounded-lg border-blue-300 bg-blue-50/50 dark:border-blue-700/50 dark:bg-blue-950/20 dark:text-blue-200 text-sm font-medium focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500">
+                                </div>
+                            </div>
+                        </div>
+
+                        <div class="flex justify-end pt-4 border-t border-gray-200 dark:border-gray-800">
+                            <button type="submit"
+                                    class="inline-flex justify-center rounded-lg bg-blue-600 px-4 py-2.5 text-sm font-semibold text-white shadow-sm hover:bg-blue-500 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-blue-600 transition">
+                                Registra e Storna in Contabilità
+                            </button>
+                        </div>
+                    </form>
+                </div>
+            </div>
+        @endif
     </div>
 
     <!-- Modal per invio email ripartizione -->

resources/views/filament/pages/condomini/servizi-stabile-archivio.blade.php

@@ -23,13 +23,19 @@
     @endphp
 
     <div class="space-y-6">
-        <div>
-            <h1 class="text-2xl font-bold text-gray-900 dark:text-gray-100">Servizi / Beni comuni - ACQUA</h1>
-            <p class="mt-1 text-sm text-gray-600 dark:text-gray-400">
-                Cruscotto operativo per utenze, beni comuni, locali condivisi e contatori acqua dello stabile. Qui convivono contratti, servizi ad uso comune, rimborsi spesa, contatori generali e contatori particolari con storico e tariffe.
-            </p>
-            <div class="mt-2 inline-flex items-center rounded-full border border-blue-200 bg-blue-50 px-3 py-1 text-xs font-medium text-blue-700 dark:border-blue-700/50 dark:bg-blue-900/20 dark:text-blue-200">
-                Anno gestione attivo: {{ $annoGestioneAttivo }}
+        <div class="flex flex-nowrap items-center justify-between gap-1.5 overflow-x-auto whitespace-nowrap bg-white dark:bg-gray-900 border rounded-xl px-2 py-1.5 shadow-xs mb-3 text-xs">
+            <div class="flex flex-nowrap items-center gap-1.5">
+                <span class="text-xs font-bold text-gray-900 dark:text-gray-100">
+                    {{ $this->stabileAttivo?->codice_stabile }} · {{ $this->stabileAttivo?->denominazione }} | Anno: {{ $annoGestioneAttivo }}
+                </span>
+                @if(str_starts_with(strtoupper($this->tipoGestioneAttiva ?? ''), 'R'))
+                    <span class="inline-flex items-center rounded-md bg-amber-50 dark:bg-amber-900/30 px-1.5 py-0.5 text-[9px] font-bold text-amber-700 dark:text-amber-300">
+                        Risc: SI
+                    </span>
+                @endif
+                <span class="inline-flex items-center rounded-md bg-sky-50 dark:bg-sky-900/30 px-1.5 py-0.5 text-[9px] font-bold text-sky-700 dark:text-sky-300 uppercase tracking-wider">
+                    💧 Acqua
+                </span>
             </div>
         </div>
 
@@ -70,6 +76,15 @@ class="pb-3 px-1 border-b-2 font-medium text-sm {{ $acquaTab === 'servizi' ? 'bo
                         class="pb-3 px-1 border-b-2 font-medium text-sm {{ $acquaTab === 'pagamenti_cbill' ? 'border-blue-600 text-blue-600' : 'border-transparent text-gray-500 hover:text-gray-700 hover:border-gray-300' }}">
                     Pagamenti CBILL
                 </button>
+                <button type="button"
+                        wire:click="setAcquaTab('orfani')"
+                        class="pb-3 px-1 border-b-2 font-medium text-sm {{ $acquaTab === 'orfani' ? 'border-blue-600 text-blue-600' : 'border-transparent text-gray-500 hover:text-gray-700 hover:border-gray-300' }}">
+                    Orfani Contatori
+                    @php $orfaniCount = count($this->orfaniStagingRows); @endphp
+                    @if($orfaniCount > 0)
+                        <span class="ml-1.5 rounded-full bg-red-100 px-2 py-0.5 text-xs font-bold text-red-800">{{ $orfaniCount }}</span>
+                    @endif
+                </button>
             </nav>
         </div>
 
@@ -986,6 +1001,85 @@ class="inline-flex items-center gap-1 rounded bg-teal-50 px-2.5 py-1 text-xs fon
                 </div>
             </div>
         @endif
+
+        @if($acquaTab === 'orfani')
+            <div class="rounded-xl border bg-white shadow-sm overflow-hidden mt-4 dark:border-gray-800 dark:bg-gray-900">
+                <div class="px-6 py-4 border-b bg-red-50/30 dark:bg-red-950/10 dark:border-gray-800">
+                    <h3 class="text-sm font-bold text-slate-800 dark:text-red-400 uppercase tracking-wider flex items-center">
+                        <i class="fas fa-exclamation-triangle mr-2 text-red-500"></i>
+                        Staging Letture Contatori Orfani / Non Associati
+                    </h3>
+                </div>
+                
+                <div class="p-6">
+                    <p class="text-xs text-gray-600 dark:text-gray-400 mb-4">
+                        Queste letture provengono da file CSV importati ma presentano matricole di contatore che non corrispondono ad alcuna unità immobiliare del condominio.<br>
+                        Seleziona l'unità corrispondente dal menu a tendina e premi <strong>Associa</strong>. Il sistema memorizzerà la matricola nell'anagrafica unità (auto-apprendimento) e importerà la lettura.
+                    </p>
+
+                    <div class="mb-4 p-4 border rounded-xl bg-slate-50 dark:bg-gray-800/40 dark:border-gray-800">
+                        <form wire:submit.prevent="caricaFileLettureOrfane" class="flex flex-col gap-2">
+                            <label class="block text-xs font-semibold text-gray-700 dark:text-gray-300">Carica file letture esterno (CSV/TXT)</label>
+                            <div class="flex items-center gap-2">
+                                <input type="file" wire:model="fileLettureOrfane" class="text-xs text-gray-600 border rounded p-1 dark:border-gray-700 dark:bg-gray-800">
+                                <button type="submit" class="px-3 py-1 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded text-xs font-bold shadow-xs">Carica</button>
+                            </div>
+                            @error('fileLettureOrfane') <span class="text-red-500 text-xxs mt-1 block">{{ $message }}</span> @enderror
+                        </form>
+                    </div>
+
+                    <div class="overflow-x-auto border rounded-xl dark:border-gray-800">
+                        <table class="w-full text-left border-collapse text-xs">
+                            <thead>
+                                <tr class="bg-slate-100 dark:bg-gray-800 text-slate-700 dark:text-gray-300 font-bold uppercase border-b dark:border-gray-700 text-[10px] tracking-wider">
+                                    <th class="p-4">Matricola Contatore</th>
+                                    <th class="p-4">Interno Originale CSV</th>
+                                    <th class="p-4">Data Lettura</th>
+                                    <th class="p-4 text-right">Valore Lettura</th>
+                                    <th class="p-4">Nome File Origine</th>
+                                    <th class="p-4">Associazione Unità Immobiliare (Auto-Apprendimento)</th>
+                                    <th class="p-4 text-center">Azioni</th>
+                                </tr>
+                            </thead>
+                            <tbody class="divide-y dark:divide-gray-800">
+                                @forelse($this->orfaniStagingRows as $orf)
+                                    <tr class="hover:bg-slate-50/50 dark:hover:bg-gray-800/30">
+                                        <td class="p-4 font-bold text-red-700 dark:text-red-400 font-mono">{{ $orf->matricola }}</td>
+                                        <td class="p-4 font-medium text-slate-600 dark:text-gray-300">{{ $orf->interno_originale ?: '—' }}</td>
+                                        <td class="p-4 text-slate-500 dark:text-gray-400">{{ \Carbon\Carbon::parse($orf->data_lettura)->format('d/m/Y') }}</td>
+                                        <td class="p-4 text-right font-bold text-slate-900 dark:text-gray-100">{{ number_format($orf->valore_lettura, 3, ',', '.') }} mc</td>
+                                        <td class="p-4 text-slate-400 dark:text-gray-500 truncate max-w-[150px]" title="{{ $orf->file_name }}">{{ $orf->file_name }}</td>
+                                        <td class="p-4">
+                                            <select id="select_unita_{{ $orf->id }}" class="text-xs rounded border-gray-300 dark:border-gray-700 dark:bg-gray-800 shadow-sm text-gray-900 dark:text-gray-100 py-1 w-full focus:ring-blue-500 focus:border-blue-500 max-w-sm">
+                                                <option value="">Seleziona unità...</option>
+                                                @foreach($this->orfaniUnitaOptions as $uId => $uLabel)
+                                                    <option value="{{ $uId }}">{{ $uLabel }}</option>
+                                                @endforeach
+                                            </select>
+                                        </td>
+                                        <td class="p-4 text-center">
+                                            <button 
+                                                type="button"
+                                                onclick="var sel = document.getElementById('select_unita_{{ $orf->id }}'); if(sel.value) { @this.associaOrfano({{ $orf->id }}, sel.value) } else { alert('Seleziona prima un\'unità!') }"
+                                                class="px-3 py-1.5 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-lg text-xxs font-bold transition flex items-center justify-center shadow-xs mx-auto"
+                                            >
+                                                Associa
+                                            </button>
+                                        </td>
+                                    </tr>
+                                @empty
+                                    <tr>
+                                        <td colspan="7" class="p-8 text-center text-slate-400 dark:text-gray-500 italic">
+                                            Nessuna lettura contatore orfana in staging. Tutte le matricole importate corrispondono correttamente alle unità immobiliari.
+                                        </td>
+                                    </tr>
+                                @endforelse
+                            </tbody>
+                        </table>
+                    </div>
+                </div>
+            </div>
+        @endif
     </div>
 
     <!-- Modal per invio email ripartizione -->

resources/views/filament/pages/condomini/tabelle-millesimali.blade.php

@@ -1,10 +1,66 @@
 <x-filament-panels::page>
     <div class="mx-auto max-w-7xl space-y-4">
-        <div class="flex items-center gap-2 text-lg font-semibold text-gray-900">
-            <x-filament::icon icon="heroicon-o-table-cells" class="h-5 w-5 text-primary-600" />
-            <span>Tabelle millesimali</span>
+        <div class="flex flex-nowrap items-center justify-between gap-1.5 overflow-x-auto whitespace-nowrap bg-white dark:bg-gray-900 border rounded-xl px-2 py-1.5 shadow-xs mb-3 text-xs">
+            <div class="flex flex-nowrap items-center gap-1.5">
+                <span class="text-xs font-bold text-gray-900 dark:text-gray-100">
+                    {{ $this->stabileAttivo?->codice_stabile }} · {{ $this->stabileAttivo?->denominazione }} | Anno: {{ \App\Support\AnnoGestioneContext::resolveActiveAnno(auth()->user()) }}
+                </span>
+                @if(str_starts_with(strtoupper($this->tipoGestioneAttiva ?? ''), 'R'))
+                    <span class="inline-flex items-center rounded-md bg-amber-50 dark:bg-amber-900/30 px-1.5 py-0.5 text-[9px] font-bold text-amber-700 dark:text-amber-300">
+                        Risc: SI
+                    </span>
+                @endif
+                <span class="inline-flex items-center rounded-md bg-emerald-50 dark:bg-emerald-900/30 px-1.5 py-0.5 text-[9px] font-bold text-emerald-700 dark:text-emerald-300 uppercase tracking-wider">
+                    📐 Millesimi
+                </span>
+            </div>
         </div>
 
+        @php
+            $audit = $this->millesimiAudit;
+        @endphp
+
+        @if($audit['has_issues'])
+            <div class="rounded-xl border border-red-200 bg-red-50 p-4 dark:border-red-900/50 dark:bg-red-950/20">
+                <div class="flex items-start gap-3">
+                    <x-filament::icon icon="heroicon-o-exclamation-triangle" class="h-5 w-5 text-red-600 dark:text-red-400 mt-0.5" />
+                    <div class="space-y-2 w-full">
+                        <h4 class="text-sm font-bold text-red-800 dark:text-red-300">
+                            ALLERTA CRITICA: Anomalie riscontrate nell'Audit Millesimi e Unità
+                        </h4>
+                        
+                        @if(!empty($audit['tables_out_of_quadratura']))
+                            <div class="text-xs text-red-700 dark:text-red-400">
+                                <strong>Tabelle fuori quadratura (Somma &ne; totale atteso):</strong>
+                                <ul class="list-disc list-inside mt-1 space-y-1">
+                                    @foreach($audit['tables_out_of_quadratura'] as $tIssue)
+                                        <li>Tabella <strong>{{ $tIssue['codice'] }} - {{ $tIssue['nome'] }}</strong>: Somma calcolata: {{ number_format($tIssue['somma'], 2, ',', '.') }} millesimi (atteso: {{ number_format($tIssue['atteso'], 2, ',', '.') }})</li>
+                                    @endforeach
+                                </ul>
+                            </div>
+                        @endif
+
+                        @if(!empty($audit['missing_legacy_units']))
+                            <div class="text-xs text-red-700 dark:text-red-400">
+                                <strong>Unità Staging MDB Mancanti in NetGescon (Audit 1:1 fallito):</strong>
+                                <span class="inline-flex items-center rounded-full bg-red-100 px-2.5 py-0.5 text-xs font-semibold text-red-800 dark:bg-red-900/30 dark:text-red-200 ml-1">
+                                    {{ count($audit['missing_legacy_units']) }} Unità Mancanti (Attese {{ $audit['total_legacy_count'] }} in staging, trovate {{ $audit['total_netgescon_count'] }} attive)
+                                </span>
+                                <div class="mt-2 max-h-32 overflow-y-auto border border-red-200 dark:border-red-900/40 rounded-lg p-2 bg-white dark:bg-gray-900 grid grid-cols-1 sm:grid-cols-2 md:grid-cols-3 gap-2">
+                                    @foreach($audit['missing_legacy_units'] as $mUnit)
+                                        <div class="p-1 rounded bg-red-50/50 dark:bg-red-950/10 border border-red-100 dark:border-red-900/20 text-xxs">
+                                            <span class="font-bold text-red-900 dark:text-red-200">#{{ $mUnit['cod_cond'] }}</span> · {{ $mUnit['posizione'] }}<br>
+                                            <span class="text-gray-500">{{ $mUnit['nominativo'] }}</span>
+                                        </div>
+                                    @endforeach
+                                </div>
+                            </div>
+                        @endif
+                    </div>
+                </div>
+            </div>
+        @endif
+
         <div class="flex flex-wrap gap-2">
             <button
                 type="button"

resources/views/filament/pages/condomini/tabs/documentazione.blade.php

@@ -36,11 +36,20 @@
         </div>
 
         <div class="mt-4 grid gap-3 lg:grid-cols-2">
-            <div class="rounded-lg border bg-white p-3">
-                <div class="text-xs font-semibold uppercase tracking-wide text-slate-500">Casella ufficiale</div>
-                <div class="mt-2 text-sm text-slate-900">{{ collect($this->officialMailboxes)->firstWhere('enabled', true)['email'] ?? 'Nessuna casella attiva' }}</div>
-                <div class="mt-1 text-xs text-slate-500">Per GERMANICO 79 la configurazione proposta usa viagermanico79@gmail.com.</div>
-            </div>
+             <div class="rounded-lg border bg-white p-3 flex flex-col justify-between">
+                 <div>
+                     <div class="text-xs font-semibold uppercase tracking-wide text-slate-500">Casella ufficiale</div>
+                     <div class="mt-2 text-sm text-slate-900 font-medium">{{ collect($this->officialMailboxes)->firstWhere('enabled', true)['email'] ?? 'Nessuna casella attiva' }}</div>
+                     <div class="mt-1 text-xs text-slate-500">Per questo stabile usa la casella email/PEC dedicata per importare comunicazioni e allegati.</div>
+                 </div>
+                 @if(collect($this->officialMailboxes)->firstWhere('enabled', true))
+                     <div class="mt-3">
+                         <button type="button" wire:click="importOfficialGmail" class="inline-flex items-center rounded-lg bg-purple-600 hover:bg-purple-500 text-white px-3 py-1.5 text-xs font-bold transition shadow-xs">
+                             <i class="fas fa-sync mr-1.5"></i> Sincronizza Mail
+                         </button>
+                     </div>
+                 @endif
+             </div>
             <div class="rounded-lg border bg-white p-3">
                 <div class="text-xs font-semibold uppercase tracking-wide text-slate-500">Account Google dedicato</div>
                 <div class="mt-2 text-sm text-slate-900">{{ $this->officialGoogleAccount['email'] ?? 'Da collegare' }}</div>
@@ -49,12 +58,30 @@
         </div>
     </div>
 
-    <div class="rounded-xl border bg-white p-4">
-        <div class="text-sm font-semibold text-slate-900">Template cartelle Drive condominio</div>
-        <div class="mt-1 text-xs text-slate-500">Struttura base replicabile per ogni stabile e riutilizzabile anche in fase di passaggio consegne.</div>
+    <div class="rounded-xl border bg-white p-4 space-y-4">
+        <div class="flex items-center justify-between flex-wrap gap-3">
+            <div>
+                <div class="text-sm font-semibold text-slate-900">Template cartelle Drive condominio (ISO)</div>
+                <div class="mt-1 text-xs text-slate-500">Struttura base replicabile per ogni stabile e riutilizzabile anche in fase di passaggio consegne.</div>
+            </div>
+            <div class="flex items-center space-x-2">
+                @if(!empty($stabile->configurazione_avanzata['google_drive_folder_url']))
+                    <a href="{{ $stabile->configurazione_avanzata['google_drive_folder_url'] }}" target="_blank" class="inline-flex items-center rounded-lg bg-green-50 px-3 py-2 text-xs font-bold text-green-700 border border-green-200 hover:bg-green-100 transition">
+                        <i class="fab fa-google-drive mr-1.5"></i> Apri Drive Stabile
+                    </a>
+                @endif
+                <button type="button" wire:click="creaCartelleDrive" wire:loading.attr="disabled" class="inline-flex items-center rounded-lg bg-blue-600 hover:bg-blue-500 px-3 py-2 text-xs font-bold text-white shadow-xs transition">
+                    <i class="fas fa-sync mr-1.5"></i> Sincronizza/Crea Cartelle Drive
+                </button>
+            </div>
+        </div>
+
         <div class="mt-4 grid gap-2 md:grid-cols-2 xl:grid-cols-3">
             @foreach($this->driveTemplateFolders as $folder)
-                <div class="rounded-lg border bg-slate-50 px-3 py-2 text-sm text-slate-700">{{ $folder }}</div>
+                <div class="rounded-lg border bg-slate-50 px-3 py-2 text-sm text-slate-700 flex items-center justify-between">
+                    <span>{{ $folder }}</span>
+                    <i class="fas fa-folder text-amber-500"></i>
+                </div>
             @endforeach
         </div>
     </div>

resources/views/filament/pages/gescon/rubrica-universale-scheda.blade.php

@@ -603,9 +603,32 @@
                             @if(count($stabili) > 0)
                                 <ul class="mt-2 list-disc pl-5 text-sm">
                                     @foreach($stabili as $s)
+                                        @php
+                                            $uCollegata = \App\Models\UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $s['id'])
+                                                ->where(function($q) {
+                                                    $q->whereIn('id', function($sub) {
+                                                        $sub->select('unita_immobiliare_id')
+                                                            ->from('unita_anagrafica_periodo')
+                                                            ->where('anagrafica_id', $this->rubrica->id);
+                                                    })
+                                                    ->orWhereIn('id', function($sub) {
+                                                        $sub->select('unita_immobiliare_id')
+                                                            ->from('proprieta')
+                                                            ->where('anagrafica_id', $this->rubrica->id);
+                                                    });
+                                                })
+                                                ->first();
+                                            
+                                            $linkUrl = $uCollegata 
+                                                ? "/admin-filament/unita-immobiliare?unita_id=" . $uCollegata->id 
+                                                : \App\Filament\Pages\Gescon\StabileScheda::getUrl(['record' => $s['id']], panel: 'admin-filament');
+                                        @endphp
                                         <li>
-                                            <a class="text-primary-600 hover:underline" href="{{ \App\Filament\Pages\Gescon\StabileScheda::getUrl(['record' => $s['id']], panel: 'admin-filament') }}">
+                                            <a class="text-primary-600 hover:underline" href="{{ $linkUrl }}">
                                                 {{ $s['codice'] }} - {{ $s['nome'] }}
+                                                @if($uCollegata)
+                                                    <span class="text-[11px] font-semibold text-emerald-600 dark:text-emerald-400">(Unità {{ $uCollegata->codice_unita ?? $uCollegata->interno }})</span>
+                                                @endif
                                             </a>
                                         </li>
                                     @endforeach

resources/views/filament/pages/gescon/section.blade.php

@@ -486,19 +486,24 @@
                                             @endif
                                         </td>
                                         <td class="px-3 py-2">
-                                            @if(in_array(strtoupper((string) ($row->cod_spe ?? '')), ['I05', 'I06'], true) && !empty($row->n_spe))
-                                                <x-filament::button
-                                                    size="xs"
-                                                    color="gray"
-                                                    x-data
-                                                    x-on:click="$wire.openDettPersModal({{ (int) $row->n_spe }}); $dispatch('open-modal', { id: 'dett-pers-modal' })"
-                                                >Apri</x-filament::button>
-                                                @if(isset($row->dett_pers_ok) && !$row->dett_pers_ok)
-                                                    <div class="mt-1 text-[10px] text-red-600">Da completare</div>
+                                            <div class="flex flex-col gap-1 items-start">
+                                                @if(in_array(strtoupper((string) ($row->cod_spe ?? '')), ['I05', 'I06'], true) && !empty($row->n_spe))
+                                                    <x-filament::button
+                                                        size="xs"
+                                                        color="gray"
+                                                        x-data
+                                                        x-on:click="$wire.openDettPersModal({{ (int) $row->n_spe }}); $dispatch('open-modal', { id: 'dett-pers-modal' })"
+                                                    >Apri</x-filament::button>
+                                                    @if(isset($row->dett_pers_ok) && !$row->dett_pers_ok)
+                                                        <div class="mt-1 text-[10px] text-red-600">Da completare</div>
+                                                    @endif
+                                                @else
+                                                    —
                                                 @endif
-                                            @else
-                                                —
-                                            @endif
+                                                <button type="button" wire:click="riallineaScrittureLegacy" class="inline-flex items-center text-[10px] text-amber-600 hover:text-amber-500 font-semibold mt-1">
+                                                    🔄 Riallinea
+                                                </button>
+                                            </div>
                                         </td>
                                     </tr>
                                 @empty

resources/views/filament/pages/supporto/aggiornamento-launcher.blade.php

@@ -74,6 +74,9 @@
                     <x-filament::button size="sm" color="info" wire:click="refreshUpdateProgress" :disabled="!$this->updateInProgress">
                         Aggiorna avanzamento refresh
                     </x-filament::button>
+                    <x-filament::button size="sm" color="warning" wire:click="simulaChiamataInArrivo">
+                        Simula Inbound CTI
+                    </x-filament::button>
                 </div>
 
                 <div class="mt-3 rounded-lg border border-amber-200 bg-amber-50 p-3 text-[11px] text-amber-900">

resources/views/filament/pages/supporto/ticket-gestione.blade.php

@@ -541,6 +541,43 @@
                             <textarea rows="3" wire:model.defer="insuranceNotes" class="w-full rounded-lg border-gray-300" placeholder="Dettagli apertura o aggiornamento pratica"></textarea>
                         </label>
 
+                        <div class="mt-4 border-t border-gray-200 pt-4 dark:border-gray-800 grid grid-cols-1 md:grid-cols-2 gap-4">
+                            <label class="block text-sm">
+                                <span class="mb-1 block font-medium">Stima Importo Sinistro (€)</span>
+                                <input type="number" step="0.01" min="0" wire:model.defer="insuranceEstimatedAmount" class="w-full rounded-lg border-gray-300" placeholder="0,00" />
+                            </label>
+                            
+                            <div class="flex items-center mt-6">
+                                <label class="inline-flex items-center text-sm cursor-pointer">
+                                    <input type="checkbox" wire:model.defer="insuranceCreateDoubleEntry" class="rounded border-gray-300 text-blue-600 shadow-sm focus:border-blue-500 focus:ring-blue-500" />
+                                    <span class="ml-2 font-medium">Registra stima in Partita Doppia (Credito vs Assicurazione)</span>
+                                </label>
+                            </div>
+                        </div>
+
+                        <div class="mt-4 border-t border-gray-200 pt-4 dark:border-gray-800 space-y-4">
+                            <div class="flex items-center">
+                                <label class="inline-flex items-center text-sm cursor-pointer">
+                                    <input type="checkbox" wire:model="legalPracticeActive" class="rounded border-gray-300 text-blue-600 shadow-sm focus:border-blue-500 focus:ring-blue-500" />
+                                    <span class="ml-2 font-bold text-gray-900 dark:text-gray-100">Apri Pratica Legale in-line</span>
+                                </label>
+                            </div>
+
+                            @if($legalPracticeActive)
+                                <div class="grid grid-cols-1 md:grid-cols-2 gap-4 bg-slate-50 dark:bg-slate-900/30 p-4 rounded-lg border border-slate-200 dark:border-slate-800">
+                                    <label class="block text-sm">
+                                        <span class="mb-1 block font-medium text-gray-700 dark:text-gray-300">Avvocato / Legale Incaricato</span>
+                                        <input type="text" wire:model.defer="legalPracticeLawyer" class="w-full rounded-lg border-gray-300" placeholder="Es. Avv. Mario Rossi" />
+                                    </label>
+                                    
+                                    <label class="block text-sm md:col-span-2">
+                                        <span class="mb-1 block font-medium text-gray-700 dark:text-gray-300">Note Pratica Legale</span>
+                                        <textarea rows="3" wire:model.defer="legalPracticeNotes" class="w-full rounded-lg border-gray-300" placeholder="Dettagli, citazioni, udienze, accordi..."></textarea>
+                                    </label>
+                                </div>
+                            @endif
+                        </div>
+
                         @if($ticket->insuranceClaim)
                             <div class="mt-3 rounded-lg border border-slate-200 bg-slate-50 p-3 text-xs text-slate-700">
                                 Aperto il {{ optional($ticket->insuranceClaim->opened_at)->format('d/m/Y H:i') ?: '-' }}

resources/views/filament/pages/unita-immobiliare.blade.php

@@ -137,12 +137,24 @@ class="rounded-lg border px-3 py-2 text-xs font-semibold transition {{ $this->un
                     @if($labelUnita !== '' && $condominoNome !== '' && trim($labelUnita) !== trim($condominoNome))
                         <div class="text-sm text-gray-700">{{ $labelUnita }}</div>
                     @endif
-                    <div class="text-sm text-gray-700">Condomino di riferimento: {{ $condominoNome !== '' ? $condominoNome : '—' }}</div>
+                    <div class="flex items-center gap-2 text-sm text-gray-700 mt-1">
+                        <span class="inline-flex items-center rounded bg-emerald-50 dark:bg-emerald-900/30 px-1.5 py-0.5 text-[10px] font-bold text-emerald-700 dark:text-emerald-300">C</span>
+                        <span>Condomino: {{ $condominoNome !== '' ? trim(str_replace([' - ', ' 0 ', ' 0', '-'], [' ', ' ', ' ', ' '], $condominoNome)) : '—' }}</span>
+                    </div>
                     @if($comproprietariCount > 0)
-                        <div class="text-xs text-gray-500">Comproprietari collegati: {{ $comproprietariCount }}</div>
+                        <div class="text-xs text-gray-500 pl-6">Comproprietari collegati: {{ $comproprietariCount }}</div>
                     @endif
-                    <div class="text-sm text-gray-700">Inquilino: {{ $inquilinoNome !== '' ? $inquilinoNome : '—' }}</div>
+                    <div class="flex items-center gap-2 text-sm text-gray-700 mt-1">
+                        <span class="inline-flex items-center rounded bg-sky-50 dark:bg-sky-900/30 px-1.5 py-0.5 text-[10px] font-bold text-sky-700 dark:text-sky-300">I</span>
+                        <span>Inquilino: {{ $inquilinoNome !== '' ? trim(str_replace([' - ', ' 0 ', ' 0', '-'], [' ', ' ', ' ', ' '], $inquilinoNome)) : '—' }}</span>
+                    </div>
                     <div class="text-xs text-gray-500">{{ trim(($unita->indirizzo ?? '').' '.($unita->civico ?? '').' '.($unita->comune ?? '')) }}</div>
+                    <div class="mt-2 pt-2 border-t border-gray-100 dark:border-gray-800">
+                        <a href="/admin-filament/condomini/catasto-hub?unita_id={{ $unita->id }}" class="inline-flex items-center gap-2 rounded-lg bg-primary-600 hover:bg-primary-700 text-white font-semibold px-4 py-2 text-xs shadow-sm transition">
+                            <x-filament::icon icon="heroicon-o-arrow-top-right-on-square" class="h-4 w-4" />
+                            <span>[ Apri in HUB Catasto ]</span>
+                        </a>
+                    </div>
                 </div>
 
                 @php
@@ -175,7 +187,7 @@ class="rounded-lg border px-3 py-2 text-xs font-semibold transition {{ $this->un
                         <div class="text-sm font-semibold text-gray-900">{{ $condominoNome !== '' ? $condominoNome : '—' }}</div>
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-                    <div class="rounded-lg border p-3 {{ ($estrattoTipo ?? 'condomini') === 'inquilini' ? 'border-emerald-300 bg-emerald-50' : 'bg-gray-50' }} {{ $hasInquilino ? '' : 'opacity-60' }}">
+                    <div class="rounded-lg border p-3 {{ ($estrattoTipo ?? 'condomini') === 'inquilini' ? 'border-sky-300 bg-sky-50' : 'bg-gray-50' }} {{ $hasInquilino ? '' : 'opacity-60' }}">
                         <div class="text-xs text-gray-500">Inquilino</div>
                         <div class="text-sm font-semibold text-gray-900">{{ $inquilinoNome !== '' ? $inquilinoNome : '—' }}</div>
                         <div class="text-xs text-gray-500">CF: {{ $relazioniPerTipo['inquilini'][0]['codice_fiscale'] ?? '—' }}</div>
@@ -191,7 +203,7 @@ class="w-full rounded-md border px-2 py-1 text-left text-xs font-semibold transi
 
                         <button type="button"
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-                            class="w-full rounded-md border px-2 py-1 text-left text-xs font-semibold transition {{ ($estrattoTipo ?? 'condomini') === 'inquilini' ? 'border-emerald-300 bg-emerald-50 text-emerald-700' : 'border-gray-200 bg-white text-gray-700 hover:bg-gray-50' }} {{ $hasInquilino ? '' : 'opacity-50' }}"
+                            class="w-full rounded-md border px-2 py-1 text-left text-xs font-semibold transition {{ ($estrattoTipo ?? 'condomini') === 'inquilini' ? 'border-sky-300 bg-sky-50 text-sky-700' : 'border-gray-200 bg-white text-gray-700 hover:bg-gray-50' }} {{ $hasInquilino ? '' : 'opacity-50' }}"
                             @if(!$hasInquilino) disabled @endif>
                             <div>Inquilino</div>
                             <div class="text-[11px] text-gray-600">Addebito {{ number_format($totIAddebH, 2, ',', '.') }} € · Incasso {{ number_format($totIPagH, 2, ',', '.') }} € · Residuo {{ number_format($totIResH, 2, ',', '.') }} €</div>
@@ -207,6 +219,9 @@ class="w-full rounded-md border px-2 py-1 text-left text-xs font-semibold transi
                 @php
                     $tabs = [
                         'riepilogo' => ['icon' => 'heroicon-o-rectangle-group', 'label' => 'Riepilogo'],
+                        'catasto' => ['icon' => 'heroicon-o-building-office-2', 'label' => 'Catasto'],
+                        'comproprietari' => ['icon' => 'heroicon-o-users', 'label' => 'Comproprietari ed Aventi Diritto'],
+                        'preferenze' => ['icon' => 'heroicon-o-envelope', 'label' => 'Comunicazioni e Canali di Invio'],
                         'millesimi' => ['icon' => 'heroicon-o-chart-pie', 'label' => 'Tabelle millesimali'],
                         'persone' => ['icon' => 'heroicon-o-user-group', 'label' => 'Persone collegate'],
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@@ -266,35 +281,14 @@ class="inline-flex items-center gap-2 rounded-lg border px-3 py-2 text-sm font-s
                         </x-filament::section>
                     </div>
 
-                    <x-filament::section>
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-                                ['Foglio', $unita->foglio ?? 'ND'],
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-                                ['Categoria', $unita->categoria_catastale ?? 'ND'],
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-                                ['Consistenza', $unita->consistenza ?? 'ND'],
-                                ['Rendita', $unita->rendita_catastale ?? 'ND'],
-                            ] as [$label, $value])
-                                <div class="rounded-lg border bg-gray-50 p-3">
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-                                    <div class="text-sm font-semibold text-gray-900">{{ $value }}</div>
-                                </div>
-                            @endforeach
-                        </div>
-                    </x-filament::section>
+
 
                     <x-filament::section>
                         <x-slot name="heading">Persone collegate</x-slot>
                         <x-slot name="description">Proprietari, inquilini, altri</x-slot>
                         <div class="grid gap-3 md:grid-cols-2 lg:grid-cols-3">
                             @foreach([
-                                'proprietari' => ['label' => 'Proprietari', 'color' => 'text-primary-700'],
-                                'inquilini' => ['label' => 'Inquilini', 'color' => 'text-emerald-700'],
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                                 'altri' => ['label' => 'Altri soggetti', 'color' => 'text-gray-700'],
                             ] as $key => $cfg)
                                 @php $relazioni = $relazioniPerTipo[$key] ?? []; @endphp
@@ -414,6 +408,182 @@ class="inline-flex items-center gap-2 rounded-lg border px-3 py-2 text-sm font-s
                     </x-filament::section>
                 @endif
 
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+                    <x-filament::section>
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+
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+                                </div>
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+                                    <span class="font-semibold text-gray-900 dark:text-white">{{ $unita->particella ?? '—' }}</span>
+                                </div>
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+                                    <span class="text-gray-500 font-medium">Subalterno:</span>
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+                                    <span class="font-semibold text-gray-900 dark:text-white">{{ \App\Filament\Pages\Condomini\CatastoHub::formattaCategoriaCatastale($unita->categoria_catastale ?? '') ?: '—' }}</span>
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+                                    <span class="font-semibold text-gray-900 dark:text-white">
+                                        {{ ($unita->superficie && str_starts_with(\App\Filament\Pages\Condomini\CatastoHub::estraiCodiceCompatto($unita->categoria_catastale ?? ''), 'C')) ? ($unita->superficie . ' m²') : ($unita->numero_vani ? ($unita->numero_vani . ' vani') : ($unita->vani ? ($unita->vani . ' vani') : '—')) }}
+                                    </span>
+                                </div>
+                                <div class="flex justify-between border-b border-gray-100 dark:border-gray-800 pb-2">
+                                    <span class="text-gray-500 font-medium">Rendita Euro:</span>
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+                                </div>
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+                                    <span class="text-gray-500 font-medium">Piano AdE:</span>
+                                    <span class="font-semibold text-gray-900 dark:text-white">{{ $unita->piano ?? '—' }}</span>
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+                                    <span class="font-mono text-xs font-semibold text-gray-600 dark:text-gray-400 max-w-44 truncate" title="{{ $unita->codice_univoco ?? '—' }}">{{ $unita->codice_univoco ?? '—' }}</span>
+                                </div>
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+
+                            <div class="flex justify-center pt-4 border-t border-gray-200 dark:border-gray-800">
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+                                    <span>[ Apri in HUB Catasto ]</span>
+                                </a>
+                            </div>
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+
+                @if($tab === 'comproprietari')
+                    <x-filament::section>
+                        <x-slot name="heading">Comproprietari ed Aventi Diritto</x-slot>
+                        <x-slot name="description">Elenco analitico dei soggetti con titolo reale o quota di possesso sull'immobile</x-slot>
+
+                        <div class="space-y-4">
+                            @php $comproprietari = $relazioniPerTipo['proprietari'] ?? []; @endphp
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+                                <div class="text-sm text-gray-500">Nessun proprietario registrato.</div>
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+                                    <table class="w-full text-left text-sm text-gray-500">
+                                        <thead class="bg-gray-50 text-xs uppercase text-gray-700 font-semibold border-b">
+                                            <tr>
+                                                <th class="px-6 py-3">Soggetto / Nominativo</th>
+                                                <th class="px-6 py-3">Codice Fiscale</th>
+                                                <th class="px-6 py-3">Titolo / Diritto</th>
+                                                <th class="px-6 py-3 text-right">Quota Proprietà</th>
+                                                <th class="px-6 py-3">Periodo di Possesso</th>
+                                            </tr>
+                                        </thead>
+                                        <tbody class="divide-y divide-gray-200 bg-white">
+                                            @foreach($comproprietari as $p)
+                                                <tr class="hover:bg-gray-50/50">
+                                                    <td class="px-6 py-4 font-semibold text-gray-900">{{ $p['nome'] }}</td>
+                                                    <td class="px-6 py-4 font-mono text-gray-600">{{ $p['codice_fiscale'] ?? '—' }}</td>
+                                                    <td class="px-6 py-4">
+                                                        <span class="rounded bg-primary-50 px-2.5 py-1 text-xs font-bold text-primary-700 uppercase tracking-wide">
+                                                            {{ $p['tipo'] ?? 'Proprietà' }}
+                                                        </span>
+                                                    </td>
+                                                    <td class="px-6 py-4 text-right font-extrabold text-gray-900">
+                                                        {{ $p['quota_label'] ?? ($p['percentuale_label'] ?? '—') }}%
+                                                    </td>
+                                                    <td class="px-6 py-4 text-xs text-gray-600">
+                                                        @if(($p['data_inizio'] ?? null) || ($p['data_fine'] ?? null))
+                                                            @if($p['data_inizio'] ?? null) Da {{ $p['data_inizio'] }} @endif
+                                                            @if($p['data_fine'] ?? null) Fino a {{ $p['data_fine'] }} @endif
+                                                        @else
+                                                            Da sempre
+                                                        @endif
+                                                    </td>
+                                                </tr>
+                                            @endforeach
+                                        </tbody>
+                                    </table>
+                                </div>
+                            @endif
+                        </div>
+                    </x-filament::section>
+                @endif
+
+                @if($tab === 'preferenze')
+                    <x-filament::section>
+                        <x-slot name="heading">Comunicazioni e Canali di Invio</x-slot>
+                        <x-slot name="description">Preferenze di spedizione e canali digitali ufficiali per proprietari e comproprietari</x-slot>
+
+                        <div class="space-y-6">
+                            @if(empty($canaliComunicazione))
+                                <div class="text-sm text-gray-500">Nessun proprietario o comproprietario registrato per questa unità.</div>
+                            @else
+                                <div class="overflow-x-auto rounded-lg border border-gray-200">
+                                    <table class="w-full text-left text-sm text-gray-500">
+                                        <thead class="bg-gray-50 text-xs uppercase text-gray-700 font-semibold border-b">
+                                            <tr>
+                                                <th class="px-6 py-3">Soggetto / Nominativo</th>
+                                                <th class="px-6 py-3">Convocazione Assemblea</th>
+                                                <th class="px-6 py-3">Invio Verbali</th>
+                                                <th class="px-6 py-3">Solleciti e Rate</th>
+                                            </tr>
+                                        </thead>
+                                        <tbody class="divide-y divide-gray-200 bg-white">
+                                            @foreach($canaliComunicazione as $soggettoId => $p)
+                                                <tr class="hover:bg-gray-50/50">
+                                                    <td class="px-6 py-4">
+                                                        <div class="font-semibold text-gray-900">{{ $p['nominativo'] }}</div>
+                                                        <div class="text-xs text-gray-500 font-mono mt-0.5">{{ $p['codice_fiscale'] ?? '—' }}</div>
+                                                    </td>
+                                                    <td class="px-6 py-4">
+                                                        <select 
+                                                            wire:change="salvaCanaleComunicazione({{ $soggettoId }}, 'convocazione', $event.target.value)"
+                                                            class="w-full text-xs rounded-md border-gray-300 shadow-sm focus:border-primary-500 focus:ring-primary-500 font-semibold text-gray-700">
+                                                            @foreach(['PEC', 'Raccomandata AR', 'Posta Ordinaria', 'Mano'] as $opt)
+                                                                <option value="{{ $opt }}" {{ $p['convocazione'] === $opt ? 'selected' : '' }}>{{ $opt }}</option>
+                                                            @endforeach
+                                                        </select>
+                                                    </td>
+                                                    <td class="px-6 py-4">
+                                                        <select 
+                                                            wire:change="salvaCanaleComunicazione({{ $soggettoId }}, 'verbali', $event.target.value)"
+                                                            class="w-full text-xs rounded-md border-gray-300 shadow-sm focus:border-primary-500 focus:ring-primary-500 font-semibold text-gray-700">
+                                                            @foreach(['PEC', 'Raccomandata AR', 'Posta Ordinaria', 'Mano'] as $opt)
+                                                                <option value="{{ $opt }}" {{ $p['verbali'] === $opt ? 'selected' : '' }}>{{ $opt }}</option>
+                                                            @endforeach
+                                                        </select>
+                                                    </td>
+                                                    <td class="px-6 py-4">
+                                                        <select 
+                                                            wire:change="salvaCanaleComunicazione({{ $soggettoId }}, 'solleciti', $event.target.value)"
+                                                            class="w-full text-xs rounded-md border-gray-300 shadow-sm focus:border-primary-500 focus:ring-primary-500 font-semibold text-gray-700">
+                                                            @foreach(['Email Standard', 'PEC', 'Posta Ordinaria'] as $opt)
+                                                                <option value="{{ $opt }}" {{ $p['solleciti'] === $opt ? 'selected' : '' }}>{{ $opt }}</option>
+                                                            @endforeach
+                                                        </select>
+                                                    </td>
+                                                </tr>
+                                            @endforeach
+                                        </tbody>
+                                    </table>
+                                </div>
+                            @endif
+                        </div>
+                    </x-filament::section>
+                @endif
+
                 @if($tab === 'millesimi')
                     <x-filament::section>
                         <div class="flex items-center gap-2 text-sm font-semibold text-gray-900 mb-3">
@@ -500,7 +670,7 @@ class="inline-flex items-center rounded-lg border px-4 py-2 text-sm font-semibol
                         @php
                             $blocchiRelazioni = [
                                 'proprietari' => ['label' => 'Proprietari / comproprietari', 'class' => 'text-primary-700'],
-                                'inquilini' => ['label' => 'Inquilini / conduttori', 'class' => 'text-emerald-700'],
+                                'inquilini' => ['label' => 'Inquilini / conduttori', 'class' => 'text-sky-700'],
                                 'altri' => ['label' => 'Altri soggetti collegati', 'class' => 'text-gray-700'],
                             ];
                         @endphp
@@ -675,10 +845,112 @@ class="inline-flex items-center rounded-lg border px-4 py-2 text-sm font-semibol
                                     </tbody>
                                 </table>
                             </div>
+
+                            @php
+                                $tabelleAcqua = collect($preventiviPerTabella)->filter(fn($t) => str_starts_with(strtoupper($t['codice'] ?? ''), 'AC'))->values();
+                                $ripartiAcqua = collect($ripartizioniPerTabella)->filter(fn($t) => str_starts_with(strtoupper($t['tabella_codice'] ?? ''), 'AC'))->values();
+                            @endphp
+
+                            @if($tabelleAcqua->isNotEmpty())
+                                <div class="mt-6">
+                                    <h3 class="text-sm font-bold text-gray-900 mb-3">Millesimi e Quote Acqua di Preventivo</h3>
+                                    <div class="space-y-4">
+                                        @foreach($tabelleAcqua as $tabella)
+                                            <div class="rounded-2xl border border-cyan-100 bg-cyan-50/20 p-4">
+                                                <div class="flex items-center justify-between mb-2">
+                                                    <span class="inline-flex items-center rounded-full bg-cyan-50 px-2.5 py-0.5 text-xs font-semibold text-cyan-700">{{ $tabella['codice'] }} · {{ $tabella['nome'] }}</span>
+                                                    <div class="text-right">
+                                                        <div class="text-xs text-gray-500">Totale tabella</div>
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+                                                    </div>
+                                                </div>
+
+                                                <div class="overflow-x-auto bg-white rounded-xl border border-cyan-100 p-2">
+                                                    <table class="min-w-full text-sm">
+                                                        <thead>
+                                                            <tr class="text-gray-500">
+                                                                <th class="text-left py-1">Voce</th>
+                                                                <th class="text-right py-1">Preventivo</th>
+                                                                <th class="text-right py-1">Quota unità</th>
+                                                                <th class="text-right py-1">Prop.</th>
+                                                                <th class="text-right py-1">Inquilino</th>
+                                                                <th class="text-right py-1">% Prop.</th>
+                                                                <th class="text-right py-1">% Inq.</th>
+                                                            </tr>
+                                                        </thead>
+                                                        <tbody class="divide-y">
+                                                            @foreach($tabella['voci'] as $voce)
+                                                                <tr>
+                                                                    <td class="py-1 text-gray-800">{{ $voce['codice'] }} · {{ $voce['descrizione'] }}</td>
+                                                                    <td class="py-1 text-right text-gray-900">{{ number_format($voce['importo_preventivato'] ?? 0, 2, ',', '.') }} €</td>
+                                                                    <td class="py-1 text-right text-gray-900">{{ number_format($voce['quota_unita'] ?? 0, 2, ',', '.') }} €</td>
+                                                                    <td class="py-1 text-right text-gray-900">{{ number_format($voce['importo_proprietario'] ?? 0, 2, ',', '.') }} €</td>
+                                                                    <td class="py-1 text-right text-gray-900">{{ number_format($voce['importo_inquilino'] ?? 0, 2, ',', '.') }} €</td>
+                                                                    <td class="py-1 text-right text-gray-700">{{ number_format(100.00 - ($voce['percentuale_inquilino'] ?? 0), 2, ',', '.') }} %</td>
+                                                                    <td class="py-1 text-right text-gray-700">{{ number_format($voce['percentuale_inquilino'] ?? 0, 2, ',', '.') }} %</td>
+                                                                </tr>
+                                                            @endforeach
+                                                        </tbody>
+                                                    </table>
+                                                </div>
+                                            </div>
+                                        @endforeach
+                                    </div>
+                                </div>
+                            @endif
+
+                            @if($ripartiAcqua->isNotEmpty())
+                                <div class="mt-6">
+                                    <h3 class="text-sm font-bold text-gray-900 mb-3">Millesimi e Quote Acqua di Consuntivo</h3>
+                                    <div class="space-y-4">
+                                        @foreach($ripartiAcqua as $tabella)
+                                            <div class="rounded-2xl border border-cyan-100 bg-cyan-50/20 overflow-hidden">
+                                                <div class="flex items-center gap-2 bg-white px-3 py-2 border-b border-cyan-100">
+                                                    <span class="inline-flex items-center rounded-full bg-cyan-50 px-2 py-0.5 text-xs font-semibold text-cyan-700">{{ $tabella['tabella_codice'] }}</span>
+                                                    <span class="text-sm font-semibold text-gray-900">{{ $tabella['tabella_nome'] }}</span>
+                                                </div>
+                                                <div class="overflow-x-auto bg-white">
+                                                    <table class="min-w-full text-sm">
+                                                        <thead>
+                                                            <tr class="text-gray-500 border-b">
+                                                                <th class="text-left py-2 px-2">Voce</th>
+                                                                <th class="text-center py-2 px-2">Gestione</th>
+                                                                <th class="text-center py-2 px-2">Calcolo</th>
+                                                                <th class="text-right py-2 px-2">% applicata</th>
+                                                                <th class="text-right py-2 px-2">Quota finale</th>
+                                                                <th class="text-right py-2 px-2">% prop</th>
+                                                                <th class="text-right py-2 px-2">% inquilino</th>
+                                                                <th class="text-right py-2 px-2">Prop.</th>
+                                                                <th class="text-right py-2 px-2">Inq.</th>
+                                                            </tr>
+                                                        </thead>
+                                                        <tbody class="divide-y">
+                                                            @foreach($tabella['righe'] as $r)
+                                                                <tr>
+                                                                    <td class="py-2 px-2 text-gray-900 font-semibold">{{ $r['voce_codice'] ?? '—' }} {{ $r['voce_descrizione'] ?? '' }}</td>
+                                                                    <td class="py-2 px-2 text-center text-gray-700">{{ $r['tipo_gestione'] ?? '—' }}</td>
+                                                                    <td class="py-2 px-2 text-center text-gray-700">{{ $r['calcolo'] ?? '—' }}</td>
+                                                                    <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format($r['percentuale_applicata'] ?? 0, 2, ',', '.') }}%</td>
+                                                                    <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format($r['quota_finale'] ?? 0, 4, ',', '.') }}</td>
+                                                                    <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format(100.00 - ($r['percentuale_inquilino'] ?? 0), 2, ',', '.') }}%</td>
+                                                                    <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format($r['percentuale_inquilino'] ?? 0, 2, ',', '.') }}%</td>
+                                                                    <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format($r['importo_proprietario'] ?? 0, 4, ',', '.') }}</td>
+                                                                    <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format($r['importo_inquilino'] ?? 0, 4, ',', '.') }}</td>
+                                                                </tr>
+                                                            @endforeach
+                                                        </tbody>
+                                                    </table>
+                                                </div>
+                                            </div>
+                                        @endforeach
+                                    </div>
+                                </div>
+                            @endif
                         </x-filament::section>
                     </div>
                 @endif
 
+
                 @if($tab === 'economico')
                     <div class="grid gap-4">
                         {{-- Contenuti economici: preventivi/riparti (rate emesse spostate nel tab Estratto conto) --}}
@@ -701,7 +973,9 @@ class="inline-flex items-center rounded-lg border px-4 py-2 text-sm font-semibol
 
                                 <div class="space-y-4">
                                     @foreach($preventiviPerTabella as $tabella)
+                                        @if(str_starts_with(strtoupper($tabella['codice'] ?? ''), 'AC')) @continue @endif
                                         <div class="rounded-2xl border bg-gray-50 p-4">
+
                                             <div class="flex items-center justify-between mb-2">
                                                 <div>
                                                     <div class="text-xs text-gray-600">{{ $tabella['tabella_codice'] }} · tipo {{ $tabella['tipo'] }}</div>
@@ -722,9 +996,11 @@ class="inline-flex items-center rounded-lg border px-4 py-2 text-sm font-semibol
                                                             <th class="text-right py-1">Quota unità</th>
                                                             <th class="text-right py-1">Prop.</th>
                                                             <th class="text-right py-1">Inquilino</th>
+                                                            <th class="text-right py-1">% Prop.</th>
                                                             <th class="text-right py-1">% Inq.</th>
                                                         </tr>
                                                     </thead>
+
                                                     <tbody class="divide-y">
                                                         @foreach($tabella['voci'] as $voce)
                                                             <tr>
@@ -771,7 +1047,9 @@ class="inline-flex items-center rounded-lg border px-4 py-2 text-sm font-semibol
                             @else
                                 <div class="space-y-3">
                                     @foreach($ripartizioniPerTabella as $tabella)
+                                        @if(str_starts_with(strtoupper($tabella['tabella_codice'] ?? ''), 'AC')) @continue @endif
                                         <div class="rounded-2xl border bg-gray-50 overflow-hidden">
+
                                             <div class="flex items-center gap-2 bg-white px-3 py-2 border-b">
                                                 <span class="inline-flex items-center rounded-full border border-primary-200 bg-primary-50 px-2 py-0.5 text-xs font-semibold text-primary-700">{{ $tabella['tabella_codice'] }}</span>
                                                 <span class="text-sm font-semibold text-gray-900">{{ $tabella['tabella_nome'] }}</span>
@@ -785,11 +1063,13 @@ class="inline-flex items-center rounded-lg border px-4 py-2 text-sm font-semibol
                                                             <th class="text-center py-2 px-2">Calcolo</th>
                                                             <th class="text-right py-2 px-2">% applicata</th>
                                                             <th class="text-right py-2 px-2">Quota finale</th>
+                                                            <th class="text-right py-2 px-2">% prop</th>
                                                             <th class="text-right py-2 px-2">% inquilino</th>
                                                             <th class="text-right py-2 px-2">Prop.</th>
                                                             <th class="text-right py-2 px-2">Inq.</th>
                                                         </tr>
                                                     </thead>
+
                                                     <tbody class="divide-y">
                                                         @foreach($tabella['righe'] as $r)
                                                             <tr>
@@ -798,10 +1078,12 @@ class="inline-flex items-center rounded-lg border px-4 py-2 text-sm font-semibol
                                                                 <td class="py-2 px-2 text-center text-gray-700">{{ $r['calcolo'] ?? '—' }}</td>
                                                                 <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format($r['percentuale_applicata'] ?? 0, 2, ',', '.') }}%</td>
                                                                 <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format($r['quota_finale'] ?? 0, 4, ',', '.') }}</td>
+                                                                <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format(100.00 - ($r['percentuale_inquilino'] ?? 0), 2, ',', '.') }}%</td>
                                                                 <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format($r['percentuale_inquilino'] ?? 0, 2, ',', '.') }}%</td>
                                                                 <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format($r['importo_proprietario'] ?? 0, 4, ',', '.') }}</td>
                                                                 <td class="py-2 px-2 text-right text-gray-900">{{ number_format($r['importo_inquilino'] ?? 0, 4, ',', '.') }}</td>
                                                             </tr>
+
                                                         @endforeach
                                                     </tbody>
                                                 </table>
@@ -809,19 +1091,10 @@ class="inline-flex items-center rounded-lg border px-4 py-2 text-sm font-semibol
                                         </div>
                                     @endforeach
                                 </div>
-                            @endif
-                        </x-filament::section>
-                    </div>
-                @endif
-
                 @if($tab === 'estratto')
                     @php
                         $rateCondomini = $rateEmessePerCategoria['condomini'] ?? [];
                         $rateInquilini = $rateEmessePerCategoria['inquilini'] ?? [];
-                        $hasRate = (! empty($rateCondomini)) || (! empty($rateInquilini));
-
-                        $compactRateRows = $estrattoCompattoRateRows ?? [];
-                        $compactIncassi = $estrattoCompattoIncassi ?? [];
 
                         $sumBlk = function (array $items, string $field): float {
                             $s = 0.0;
@@ -839,326 +1112,255 @@ class="inline-flex items-center rounded-lg border px-4 py-2 text-sm font-semibol
                         $totIPag = $sumBlk($rateInquilini, 'totale_pagato');
                         $totIRes = $sumBlk($rateInquilini, 'residuo');
 
-                        $tipoSel = $estrattoTipo ?? 'condomini';
-                        $itemsSel = $tipoSel === 'inquilini' ? $rateInquilini : $rateCondomini;
-
-                        $selectedRole = $tipoSel === 'inquilini' ? 'I' : 'C';
-                        $compactRateRows = array_values(array_filter($compactRateRows, function (array $row) use ($selectedRole, $tipoSel): bool {
-                            $tipo = strtoupper(trim((string) ($row['tipo'] ?? '')));
-                            if ($tipo === '') {
-                                return $tipoSel === 'condomini';
-                            }
-                            return $tipo === $selectedRole;
-                        }));
-                        $compactIncassi = array_values(array_filter($compactIncassi, function (array $row) use ($selectedRole, $tipoSel): bool {
-                            $tipo = strtoupper(trim((string) ($row['tipo'] ?? '')));
-                            if ($tipo === '') {
-                                return $tipoSel === 'condomini';
-                            }
-                            return $tipo === $selectedRole;
-                        }));
-
-                        if (! $hasRate) {
-                            $totCAddeb = (float) collect($estrattoCompattoRateRows ?? [])->filter(fn (array $row): bool => strtoupper((string) ($row['tipo'] ?? 'C')) !== 'I')->sum('dovuto');
-                            $totCPag = (float) collect($estrattoCompattoIncassi ?? [])->filter(fn (array $row): bool => strtoupper((string) ($row['tipo'] ?? 'C')) !== 'I')->sum('importo');
+                        if (empty($rateCondomini) && empty($rateInquilini)) {
+                            $totCAddeb = (float) collect($estrattoRateRowsProprietario ?? [])->sum('dovuto');
+                            $totCPag = (float) collect($estrattoIncassiProprietario ?? [])->sum('importo');
                             $totCRes = $totCAddeb - $totCPag;
-                            $totIAddeb = (float) collect($estrattoCompattoRateRows ?? [])->filter(fn (array $row): bool => strtoupper((string) ($row['tipo'] ?? '')) === 'I')->sum('dovuto');
-                            $totIPag = (float) collect($estrattoCompattoIncassi ?? [])->filter(fn (array $row): bool => strtoupper((string) ($row['tipo'] ?? '')) === 'I')->sum('importo');
+
+                            $totIAddeb = (float) collect($estrattoRateRowsInquilino ?? [])->sum('dovuto');
+                            $totIPag = (float) collect($estrattoIncassiInquilino ?? [])->sum('importo');
                             $totIRes = $totIAddeb - $totIPag;
                         }
                     @endphp
 
-                    <x-filament::section>
-                        <div class="flex items-center gap-2 text-sm font-semibold text-gray-900 mb-3">
-                            <x-filament::icon icon="heroicon-o-document-text" class="h-5 w-5 text-primary-600" />
-                            <span>Estratto conto unità</span>
-                        </div>
+                    <div class="space-y-6">
+                        <!-- SEZIONE PROPRIETARIO (C) -->
+                        <x-filament::section>
+                            <div class="flex items-center justify-between border-b pb-2 mb-4">
+                                <div class="flex items-center gap-2 text-sm font-semibold text-gray-900">
+                                    <x-filament::icon icon="heroicon-o-user" class="h-5 w-5 text-primary-600" />
+                                    <span>Estratto Conto PROPRIETARIO (Condòmino - C)</span>
+                                </div>
+                                <div class="text-right text-xs">
+                                    <span class="font-medium text-gray-500">Addebito:</span> <span class="font-bold text-gray-900">{{ number_format($totCAddeb, 2, ',', '.') }} €</span> ·
+                                    <span class="font-medium text-gray-500">Pagato:</span> <span class="font-bold text-emerald-600">{{ number_format($totCPag, 2, ',', '.') }} €</span> ·
+                                    <span class="font-medium text-gray-500">Residuo:</span> <span class="font-bold text-amber-600">{{ number_format($totCRes, 2, ',', '.') }} €</span>
+                                </div>
+                            </div>
 
-                        <div class="rounded-2xl border bg-white p-3 mb-4">
-                            <div class="text-sm font-semibold text-gray-900 mb-2">Situazione rate & incassi</div>
                             @php
-                                $movimenti = [];
-                                $seenRateKeys = [];
-                                foreach ($compactRateRows as $r) {
-                                    $rateKey = implode('|', [
-                                        (string) ($r['gestione'] ?? ''),
-                                        (string) ($r['tipo'] ?? ''),
-                                        (string) ($r['data_emissione'] ?? ''),
-                                        (string) ($r['descrizione'] ?? ''),
-                                        (string) ($r['avviso'] ?? ''),
-                                        number_format((float) ($r['dovuto'] ?? 0), 2, '.', ''),
-                                        number_format((float) ($r['pagato'] ?? 0), 2, '.', ''),
-                                    ]);
-                                    if (isset($seenRateKeys[$rateKey])) {
-                                        continue;
-                                    }
-                                    $seenRateKeys[$rateKey] = true;
-
-                                    $dovuto = (float) ($r['dovuto'] ?? 0);
-                                    $pagato = (float) ($r['pagato'] ?? 0);
-                                    $residuo = (float) ($r['residuo'] ?? ($dovuto - $pagato));
-                                    if (abs($dovuto) < 0.00001 && abs($pagato) < 0.00001 && abs($residuo) < 0.00001) {
-                                        continue;
-                                    }
-
-                                    $movimenti[] = [
+                                $movimentiC = [];
+                                $seenC = [];
+                                foreach ($estrattoRateRowsProprietario ?? [] as $r) {
+                                    $k = ($r['gestione']??'').'|'.($r['data_emissione']??'').'|'.($r['descrizione']??'').'|'.number_format((float)($r['dovuto']??0), 2, '.', '');
+                                    if(isset($seenC[$k])) continue;
+                                    $seenC[$k] = true;
+                                    $movimentiC[] = [
                                         'tipo' => 'rata',
-                                        'soggetto_tipo' => $r['tipo'] ?? null,
-                                        'gestione' => $r['gestione'] ?? null,
                                         'data' => $r['data_emissione'] ?? null,
-                                        'data_pagamento' => $r['data_pagamento'] ?? null,
-                                        'descrizione' => $r['descrizione'] ?? null,
-                                        'ref' => !empty($r['numero_ricevuta']) ? ('Ric. ' . $r['numero_ricevuta']) : (!empty($r['avviso']) ? ('Avv. ' . $r['avviso']) : null),
-                                        'dovuto' => $dovuto,
-                                        'residuo' => $residuo,
-                                        'incasso' => $pagato,
+                                        'descrizione' => $r['descrizione'] ?? '',
+                                        'ref' => !empty($r['avviso']) ? ('Avv. ' . $r['avviso']) : '',
+                                        'dovuto' => (float)$r['dovuto'],
+                                        'incasso' => (float)$r['pagato'],
+                                        'residuo' => (float)$r['residuo'],
+                                        'gestione' => $r['gestione'] ?? 'Ordinaria',
                                     ];
                                 }
-
-                                if (empty($movimenti)) {
-                                    $seenIncassoKeys = [];
-                                    foreach ($compactIncassi as $i) {
-                                        $incasso = (float) ($i['importo'] ?? 0);
-                                        if (abs($incasso) < 0.00001) {
-                                            continue;
-                                        }
-
-                                        $incassoKey = implode('|', [
-                                            (string) ($i['tipo'] ?? ''),
-                                            (string) ($i['data'] ?? ''),
-                                            (string) ($i['descrizione'] ?? ''),
-                                            (string) ($i['n_ricevuta'] ?? ''),
-                                            number_format($incasso, 2, '.', ''),
-                                        ]);
-                                        if (isset($seenIncassoKeys[$incassoKey])) {
-                                            continue;
-                                        }
-                                        $seenIncassoKeys[$incassoKey] = true;
-
-                                        $movimenti[] = [
-                                            'tipo' => 'incasso',
-                                            'soggetto_tipo' => $i['tipo'] ?? null,
-                                            'gestione' => $i['gestione'] ?? null,
-                                            'data' => $i['data'] ?? null,
-                                            'data_pagamento' => $i['data'] ?? null,
-                                            'descrizione' => $i['descrizione'] ?? null,
-                                            'ref' => !empty($i['n_ricevuta']) ? ('Ric. ' . $i['n_ricevuta']) : null,
-                                            'dovuto' => null,
-                                            'residuo' => null,
-                                            'incasso' => $incasso,
-                                        ];
-                                    }
+                                foreach ($estrattoIncassiProprietario ?? [] as $i) {
+                                    $k = ($i['data']??'').'|'.($i['descrizione']??'').'|'.number_format((float)($i['importo']??0), 2, '.', '');
+                                    if(isset($seenC[$k])) continue;
+                                    $seenC[$k] = true;
+                                    $movimentiC[] = [
+                                        'tipo' => 'incasso',
+                                        'data' => $i['data'] ?? null,
+                                        'descrizione' => $i['descrizione'] ?? '',
+                                        'ref' => !empty($i['n_ricevuta']) ? ('Ric. ' . $i['n_ricevuta']) : '',
+                                        'dovuto' => null,
+                                        'incasso' => (float)$i['importo'],
+                                        'residuo' => null,
+                                        'gestione' => $i['gestione'] ?? 'Ordinaria',
+                                    ];
                                 }
-
                                 foreach ($estrattoConguagliIniziali ?? [] as $c) {
-                                    $importoConguaglio = (float) ($c['importo'] ?? 0);
-                                    if (abs($importoConguaglio) < 0.00001) {
-                                        continue;
-                                    }
-                                    $movimenti[] = [
+                                    $importo = (float)($c['importo'] ?? 0);
+                                    if(abs($importo) < 0.0001) continue;
+                                    $movimentiC[] = [
                                         'tipo' => 'conguaglio',
-                                        'soggetto_tipo' => $selectedRole,
-                                        'gestione' => $c['gestione_label'] ?? null,
                                         'data' => $c['data'] ?? null,
-                                        'data_pagamento' => null,
-                                        'descrizione' => $c['descrizione'] ?? null,
-                                        'ref' => trim((string) (($c['gestione_label'] ?? '') . ' ' . ($c['tipo'] ?? ''))),
-                                        'dovuto' => $importoConguaglio,
-                                        'residuo' => $importoConguaglio,
+                                        'descrizione' => $c['descrizione'] ?? '',
+                                        'ref' => trim(($c['gestione_label'] ?? '') . ' ' . ($c['tipo'] ?? '')),
+                                        'dovuto' => $importo,
                                         'incasso' => null,
+                                        'residuo' => $importo,
+                                        'gestione' => $c['gestione_label'] ?? 'Ordinaria',
                                     ];
                                 }
-                                usort($movimenti, function ($a, $b) {
+                                usort($movimentiC, function($a, $b){
                                     $da = $a['data'] ? \Carbon\Carbon::createFromFormat('d/m/Y', $a['data'])->timestamp : 0;
                                     $db = $b['data'] ? \Carbon\Carbon::createFromFormat('d/m/Y', $b['data'])->timestamp : 0;
                                     return $da <=> $db;
                                 });
-
-                                $movimentiByGestione = [];
-                                foreach ($movimenti as $m) {
-                                    $gestioneLabel = trim((string) ($m['gestione'] ?? ''));
-                                    $anno = null;
-                                    if ($gestioneLabel === '' && ! empty($m['data'])) {
-                                        try {
-                                            $anno = \Carbon\Carbon::createFromFormat('d/m/Y', $m['data'])->format('Y');
-                                        } catch (\Throwable $e) {
-                                            $anno = null;
-                                        }
-                                    }
-                                    $key = $gestioneLabel !== '' ? $gestioneLabel : ($anno ?: 'Senza data');
-                                    $movimentiByGestione[$key][] = $m;
-                                }
                             @endphp
 
-                            @if(empty($movimenti))
-                                <div class="text-sm text-gray-500">Nessuna rata o incasso disponibile.</div>
+                            @if(empty($movimentiC))
+                                <div class="text-xs text-gray-500 py-2">Nessuna rata o incasso registrato per il proprietario.</div>
                             @else
-                                <div class="overflow-x-auto">
+                                <div class="overflow-x-auto rounded-xl border">
                                     <table class="min-w-full text-xs">
-                                        <thead>
-                                            <tr class="text-gray-500 border-b">
-                                                <th class="text-left py-2 pr-3">Data</th>
-                                                <th class="text-left py-2 pr-3">Tipo</th>
-                                                <th class="text-left py-2 pr-3">Descrizione</th>
-                                                <th class="text-left py-2 pr-3">Rif.</th>
-                                                <th class="text-right py-2 pr-3">Dovuto</th>
-                                                <th class="text-right py-2 pr-3">Pagato</th>
-                                                <th class="text-right py-2 pr-0">Residuo</th>
+                                        <thead class="bg-gray-50 border-b">
+                                            <tr>
+                                                <th class="text-left py-2 px-3 text-gray-600">Data</th>
+                                                <th class="text-left py-2 px-3 text-gray-600">Tipo</th>
+                                                <th class="text-left py-2 px-3 text-gray-600">Descrizione</th>
+                                                <th class="text-left py-2 px-3 text-gray-600">Rif.</th>
+                                                <th class="text-right py-2 px-3 text-gray-600">Dovuto</th>
+                                                <th class="text-right py-2 px-3 text-gray-600">Pagato</th>
+                                                <th class="text-right py-2 px-3 text-gray-600">Residuo</th>
                                             </tr>
                                         </thead>
                                         <tbody class="divide-y">
-                                            @php
-                                                $totDovutoAll = 0.0;
-                                                $totIncassoAll = 0.0;
-                                            @endphp
-                                            @foreach($movimentiByGestione as $gestione => $rows)
-                                                <tr class="bg-gray-50">
-                                                    <td class="py-2 pr-3 text-gray-700 font-semibold" colspan="7">Gestione {{ $gestione }}</td>
-                                                </tr>
-                                                @php
-                                                    $totDovuto = 0.0;
-                                                    $totIncasso = 0.0;
-                                                @endphp
-                                                @foreach($rows as $m)
-                                                    @php
-                                                        $totDovuto += (float) ($m['dovuto'] ?? 0);
-                                                        $totIncasso += (float) ($m['incasso'] ?? 0);
-                                                    @endphp
-                                                    <tr>
-                                                        <td class="py-2 pr-3 text-gray-700">{{ $m['data'] ?? '—' }}</td>
-                                                        <td class="py-2 pr-3 text-gray-700">
-                                                            {{ $m['tipo'] === 'rata' ? 'Rata' : ($m['tipo'] === 'conguaglio' ? 'Conguaglio' : 'Incasso') }}
-                                                        </td>
-                                                        <td class="py-2 pr-3 text-gray-900">
-                                                            <div>{{ $m['descrizione'] ?? '—' }}</div>
-                                                            @if(!empty($m['data_pagamento']) && $m['tipo'] !== 'incasso')
-                                                                <div class="text-[11px] text-gray-500">Pagato il {{ $m['data_pagamento'] }}</div>
-                                                            @endif
-                                                        </td>
-                                                        <td class="py-2 pr-3 text-gray-700">{{ $m['ref'] !== '' ? $m['ref'] : '—' }}</td>
-                                                        <td class="py-2 pr-3 text-right text-gray-900 tabular-nums">
-                                                            {{ $m['dovuto'] !== null ? number_format($m['dovuto'], 2, ',', '.') . ' €' : '—' }}
-                                                        </td>
-                                                        <td class="py-2 pr-3 text-right text-gray-900 tabular-nums">
-                                                            {{ $m['incasso'] !== null ? number_format($m['incasso'], 2, ',', '.') . ' €' : '—' }}
-                                                        </td>
-                                                        <td class="py-2 pr-0 text-right text-gray-900 tabular-nums">
-                                                            {{ $m['residuo'] !== null ? number_format($m['residuo'], 2, ',', '.') . ' €' : '—' }}
-                                                        </td>
-                                                    </tr>
-                                                @endforeach
-                                                @php
-                                                    $totDovutoAll += $totDovuto;
-                                                    $totIncassoAll += $totIncasso;
-                                                    $saldo = $totDovuto - $totIncasso;
-                                                @endphp
-                                                <tr class="bg-gray-50">
-                                                    <td class="py-2 pr-3 text-gray-700 font-semibold" colspan="4">Subtotale gestione</td>
-                                                    <td class="py-2 pr-3 text-right text-gray-900 font-semibold tabular-nums">{{ number_format($totDovuto, 2, ',', '.') }} €</td>
-                                                    <td class="py-2 pr-3 text-right text-gray-900 font-semibold tabular-nums">{{ number_format($totIncasso, 2, ',', '.') }} €</td>
-                                                    <td class="py-2 pr-0 text-right text-gray-900 font-semibold tabular-nums">Saldo {{ number_format($saldo, 2, ',', '.') }} €</td>
+                                            @foreach($movimentiC as $m)
+                                                <tr>
+                                                    <td class="py-2 px-3">{{ $m['data'] ?? '—' }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 font-semibold">{{ $m['tipo'] === 'rata' ? 'Rata' : ($m['tipo'] === 'conguaglio' ? 'Conguaglio' : 'Incasso') }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 text-gray-900">{{ $m['descrizione'] }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 text-gray-500">{{ $m['ref'] ?: '—' }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 text-right tabular-nums">{{ $m['dovuto'] !== null ? number_format($m['dovuto'], 2, ',', '.') . ' €' : '—' }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 text-right tabular-nums">{{ $m['incasso'] !== null ? number_format($m['incasso'], 2, ',', '.') . ' €' : '—' }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 text-right tabular-nums font-semibold">{{ $m['residuo'] !== null ? number_format($m['residuo'], 2, ',', '.') . ' €' : '—' }}</td>
                                                 </tr>
                                             @endforeach
-                                            @php
-                                                $saldoAll = $totDovutoAll - $totIncassoAll;
-                                            @endphp
-                                            <tr class="bg-primary-50">
-                                                <td class="py-2 pr-3 text-primary-700 font-semibold" colspan="4">Totale generale</td>
-                                                <td class="py-2 pr-3 text-right text-primary-700 font-semibold tabular-nums">{{ number_format($totDovutoAll, 2, ',', '.') }} €</td>
-                                                <td class="py-2 pr-3 text-right text-primary-700 font-semibold tabular-nums">{{ number_format($totIncassoAll, 2, ',', '.') }} €</td>
-                                                <td class="py-2 pr-0 text-right text-primary-700 font-semibold tabular-nums">Saldo {{ number_format($saldoAll, 2, ',', '.') }} €</td>
-                                            </tr>
                                         </tbody>
                                     </table>
                                 </div>
                             @endif
-                        </div>
 
-                        @if(! $hasRate)
-                            <div class="text-sm text-gray-500">Nessuna rata emessa trovata per questa unità.</div>
-                        @else
-                            <div class="grid gap-3 md:grid-cols-2">
-                                <button type="button"
-                                    wire:click="setEstrattoTipo('condomini')"
-                                    class="rounded-2xl border p-4 text-left transition {{ $tipoSel === 'condomini' ? 'border-primary-300 bg-primary-50' : 'bg-gray-50 hover:border-gray-200' }}">
-                                    <div class="text-xs text-gray-500">CONDOMINO</div>
-                                    <div class="text-sm font-semibold text-gray-900">Addebito {{ number_format($totCAddeb, 2, ',', '.') }} €</div>
-                                    <div class="text-xs text-gray-600">Pagato {{ number_format($totCPag, 2, ',', '.') }} € · Residuo {{ number_format($totCRes, 2, ',', '.') }} €</div>
-                                </button>
+                            @if(!empty($rateCondomini))
+                                <div class="mt-4 border-t pt-3">
+                                    <div class="text-xs font-semibold text-gray-700 mb-2">Schede anagrafiche collegate:</div>
+                                    <div class="grid gap-2 sm:grid-cols-2 lg:grid-cols-3">
+                                        @foreach($rateCondomini as $rc)
+                                            @php
+                                                $sid = (int) ($rc['soggetto_id'] ?? 0);
+                                                $url = $sid > 0 ? \App\Filament\Pages\Contabilita\EstrattoContoSoggetto::getUrl(panel: 'admin-filament', parameters: ['record' => $sid]) . '?' . http_build_query(['vista' => 'unita', 'unita_id' => (int) ($this->unita?->id ?? 0)]) : null;
+                                            @endphp
+                                            <div class="p-2 border rounded-lg bg-gray-50/50 flex justify-between items-center text-xs">
+                                                <div>
+                                                    <div class="font-bold text-gray-900">{{ $rc['nome'] }}</div>
+                                                    <div class="text-[10px] text-gray-500">Addebito: {{ number_format($rc['totale_addebitato'], 2, ',', '.') }} €</div>
+                                                </div>
+                                                @if($url)
+                                                    <a href="{{ $url }}" class="px-2 py-1 bg-white hover:bg-gray-100 border rounded text-[10px] font-semibold">Apri scheda</a>
+                                                @endif
+                                            </div>
+                                        @endforeach
+                                    </div>
+                                </div>
+                            @endif
+                        </x-filament::section>
 
-                                <button type="button"
-                                    wire:click="setEstrattoTipo('inquilini')"
-                                    class="rounded-2xl border p-4 text-left transition {{ $tipoSel === 'inquilini' ? 'border-primary-300 bg-primary-50' : 'bg-gray-50 hover:border-gray-200' }}">
-                                    <div class="text-xs text-gray-500">INQUILINO</div>
-                                    <div class="text-sm font-semibold text-gray-900">Addebito {{ number_format($totIAddeb, 2, ',', '.') }} €</div>
-                                    <div class="text-xs text-gray-600">Pagato {{ number_format($totIPag, 2, ',', '.') }} € · Residuo {{ number_format($totIRes, 2, ',', '.') }} €</div>
-                                </button>
+                        <!-- SEZIONE INQUILINO (I) -->
+                        <x-filament::section>
+                            <div class="flex items-center justify-between border-b pb-2 mb-4">
+                                <div class="flex items-center gap-2 text-sm font-semibold text-gray-900">
+                                    <x-filament::icon icon="heroicon-o-users" class="h-5 w-5 text-emerald-600" />
+                                    <span>Estratto Conto CONDUTTORE (Inquilino - I)</span>
+                                </div>
+                                <div class="text-right text-xs">
+                                    <span class="font-medium text-gray-500">Addebito:</span> <span class="font-bold text-gray-900">{{ number_format($totIAddeb, 2, ',', '.') }} €</span> ·
+                                    <span class="font-medium text-gray-500">Pagato:</span> <span class="font-bold text-emerald-600">{{ number_format($totIPag, 2, ',', '.') }} €</span> ·
+                                    <span class="font-medium text-gray-500">Residuo:</span> <span class="font-bold text-amber-600">{{ number_format($totIRes, 2, ',', '.') }} €</span>
+                                </div>
                             </div>
 
-                            <div class="mt-4 rounded-2xl border bg-gray-50 p-3">
-                                <div class="mb-2 text-sm font-semibold text-gray-900">
-                                    {{ $tipoSel === 'inquilini' ? 'Inquilino / altro' : 'Condomino (proprietari)' }} ({{ count($itemsSel) }})
-                                </div>
+                            @php
+                                $movimentiI = [];
+                                $seenI = [];
+                                foreach ($estrattoRateRowsInquilino ?? [] as $r) {
+                                    $k = ($r['gestione']??'').'|'.($r['data_emissione']??'').'|'.($r['descrizione']??'').'|'.number_format((float)($r['dovuto']??0), 2, '.', '');
+                                    if(isset($seenI[$k])) continue;
+                                    $seenI[$k] = true;
+                                    $movimentiI[] = [
+                                        'tipo' => 'rata',
+                                        'data' => $r['data_emissione'] ?? null,
+                                        'descrizione' => $r['descrizione'] ?? '',
+                                        'ref' => !empty($r['avviso']) ? ('Avv. ' . $r['avviso']) : '',
+                                        'dovuto' => (float)$r['dovuto'],
+                                        'incasso' => (float)$r['pagato'],
+                                        'residuo' => (float)$r['residuo'],
+                                        'gestione' => $r['gestione'] ?? 'Ordinaria',
+                                    ];
+                                }
+                                foreach ($estrattoIncassiInquilino ?? [] as $i) {
+                                    $k = ($i['data']??'').'|'.($i['descrizione']??'').'|'.number_format((float)($i['importo']??0), 2, '.', '');
+                                    if(isset($seenI[$k])) continue;
+                                    $seenI[$k] = true;
+                                    $movimentiI[] = [
+                                        'tipo' => 'incasso',
+                                        'data' => $i['data'] ?? null,
+                                        'descrizione' => $i['descrizione'] ?? '',
+                                        'ref' => !empty($i['n_ricevuta']) ? ('Ric. ' . $i['n_ricevuta']) : '',
+                                        'dovuto' => null,
+                                        'incasso' => (float)$i['importo'],
+                                        'residuo' => null,
+                                        'gestione' => $i['gestione'] ?? 'Ordinaria',
+                                    ];
+                                }
+                                usort($movimentiI, function($a, $b){
+                                    $da = $a['data'] ? \Carbon\Carbon::createFromFormat('d/m/Y', $a['data'])->timestamp : 0;
+                                    $db = $b['data'] ? \Carbon\Carbon::createFromFormat('d/m/Y', $b['data'])->timestamp : 0;
+                                    return $da <=> $db;
+                                });
+                            @endphp
 
-                                @if(empty($itemsSel))
-                                    <div class="text-sm text-gray-500">Nessuna rata per questa categoria.</div>
-                                @else
-                                    <div class="overflow-x-auto">
-                                        <table class="min-w-full text-sm">
-                                            <thead>
-                                                <tr class="text-gray-500 border-b">
-                                                    <th class="text-left py-2 pr-3">Soggetto</th>
-                                                    <th class="text-right py-2 pr-3">N.</th>
-                                                    <th class="text-right py-2 pr-3">Addebito</th>
-                                                    <th class="text-right py-2 pr-3">Pagato</th>
-                                                    <th class="text-right py-2 pr-3">Residuo</th>
-                                                    <th class="text-right py-2 pr-3">Scadute</th>
-                                                    <th class="text-right py-2 pr-0">Scheda</th>
+                            @if(empty($movimentiI))
+                                <div class="text-xs text-gray-500 py-2">Nessuna rata o incasso registrato per l'inquilino.</div>
+                            @else
+                                <div class="overflow-x-auto rounded-xl border">
+                                    <table class="min-w-full text-xs">
+                                        <thead class="bg-gray-50 border-b">
+                                            <tr>
+                                                <th class="text-left py-2 px-3 text-gray-600">Data</th>
+                                                <th class="text-left py-2 px-3 text-gray-600">Tipo</th>
+                                                <th class="text-left py-2 px-3 text-gray-600">Descrizione</th>
+                                                <th class="text-left py-2 px-3 text-gray-600">Rif.</th>
+                                                <th class="text-right py-2 px-3 text-gray-600">Dovuto</th>
+                                                <th class="text-right py-2 px-3 text-gray-600">Pagato</th>
+                                                <th class="text-right py-2 px-3 text-gray-600">Residuo</th>
+                                            </tr>
+                                        </thead>
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+                                                    <td class="py-2 px-3">{{ $m['data'] ?? '—' }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 font-semibold">{{ $m['tipo'] === 'rata' ? 'Rata' : 'Incasso' }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 text-gray-900">{{ $m['descrizione'] }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 text-gray-500">{{ $m['ref'] ?: '—' }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 text-right tabular-nums">{{ $m['dovuto'] !== null ? number_format($m['dovuto'], 2, ',', '.') . ' €' : '—' }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 text-right tabular-nums">{{ $m['incasso'] !== null ? number_format($m['incasso'], 2, ',', '.') . ' €' : '—' }}</td>
+                                                    <td class="py-2 px-3 text-right tabular-nums font-semibold">{{ $m['residuo'] !== null ? number_format($m['residuo'], 2, ',', '.') . ' €' : '—' }}</td>
                                                 </tr>
-                                            </thead>
-                                            <tbody class="divide-y">
-                                                @foreach($itemsSel as $r)
-                                                    @php
-                                                        $sid = (int) ($r['soggetto_id'] ?? 0);
-                                                        $schedaUrl = null;
-                                                        if ($sid > 0) {
-                                                            $base = \App\Filament\Pages\Contabilita\EstrattoContoSoggetto::getUrl(panel: 'admin-filament', parameters: ['record' => $sid]);
-                                                            $schedaUrl = $base . '?' . http_build_query([
-                                                                'vista' => 'unita',
-                                                                'unita_id' => (int) ($this->unita?->id ?? 0),
-                                                            ]);
-                                                        }
-                                                    @endphp
-                                                    <tr>
-                                                        <td class="py-2 pr-3">
-                                                            <div class="font-semibold text-gray-900">{{ $r['nome'] ?? '—' }}</div>
-                                                            <div class="text-xs text-gray-500">CF: {{ $r['codice_fiscale'] ?? '—' }}</div>
-                                                        </td>
-                                                        <td class="py-2 pr-3 text-right text-gray-900">{{ $r['numero_rate'] ?? 0 }}</td>
-                                                        <td class="py-2 pr-3 text-right text-gray-900">{{ number_format((float) ($r['totale_addebitato'] ?? 0), 2, ',', '.') }} €</td>
-                                                        <td class="py-2 pr-3 text-right text-gray-900">{{ number_format((float) ($r['totale_pagato'] ?? 0), 2, ',', '.') }} €</td>
-                                                        <td class="py-2 pr-3 text-right text-gray-900">{{ number_format((float) ($r['residuo'] ?? 0), 2, ',', '.') }} €</td>
-                                                        <td class="py-2 pr-3 text-right text-gray-900">{{ $r['scadute'] ?? 0 }}</td>
-                                                        <td class="py-2 pr-0 text-right">
-                                                            @if($schedaUrl)
-                                                                <a class="fi-btn fi-btn-color-gray fi-btn-size-xs" href="{{ $schedaUrl }}">
-                                                                    <span class="fi-btn-label">Apri</span>
-                                                                </a>
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-                                                                <span class="text-xs text-gray-400">—</span>
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+                                    </table>
+                                </div>
+                            @endif
 
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-                                    <a class="fi-btn fi-btn-color-gray fi-btn-size-sm" href="{{ \App\Filament\Pages\Contabilita\RateEmesseArchivio::getUrl(panel: 'admin-filament') }}">
-                                        <span class="fi-btn-label">Apri archivio Rate emesse</span>
-                                    </a>
+                            @if(!empty($rateInquilini))
+                                <div class="mt-4 border-t pt-3">
+                                    <div class="text-xs font-semibold text-gray-700 mb-2">Schede anagrafiche collegate:</div>
+                                    <div class="grid gap-2 sm:grid-cols-2 lg:grid-cols-3">
+                                        @foreach($rateInquilini as $ri)
+                                            @php
+                                                $sid = (int) ($ri['soggetto_id'] ?? 0);
+                                                $url = $sid > 0 ? \App\Filament\Pages\Contabilita\EstrattoContoSoggetto::getUrl(panel: 'admin-filament', parameters: ['record' => $sid]) . '?' . http_build_query(['vista' => 'unita', 'unita_id' => (int) ($this->unita?->id ?? 0)]) : null;
+                                            @endphp
+                                            <div class="p-2 border rounded-lg bg-gray-50/50 flex justify-between items-center text-xs">
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+                                                    <div class="text-[10px] text-gray-500">Addebito: {{ number_format($ri['totale_addebitato'], 2, ',', '.') }} €</div>
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+                                                    <a href="{{ $url }}" class="px-2 py-1 bg-white hover:bg-gray-100 border rounded text-[10px] font-semibold">Apri scheda</a>
+                                                @endif
+                                            </div>
+                                        @endforeach
+                                    </div>
+                                </div>
+                            @endif
+                        </x-filament::section>
+                    </div>
+                @endif                </a>
                                 </div>
                             </div>
                         @endif

resources/views/livewire/filament/topbar-live-call.blade.php

@@ -1,39 +1,35 @@
 <div wire:poll.3s="refreshLiveIncomingCall" class="flex min-w-0 w-full items-stretch">
     @if($liveIncomingCall)
-        <div class="flex w-full min-w-0 items-center justify-between gap-3 rounded-lg border border-emerald-300 bg-emerald-50 px-3 py-2 shadow-sm">
+        <div class="flex w-full min-w-0 items-center justify-between gap-2 rounded-lg border border-emerald-300 bg-emerald-50 px-2 py-1 shadow-sm">
             <div class="min-w-0">
-                <div class="text-[11px] font-semibold uppercase tracking-wide text-emerald-800">Chiamata in arrivo</div>
-                <div class="truncate text-sm font-semibold text-emerald-950">
+                <div class="text-[9px] font-semibold uppercase tracking-wide text-emerald-800 leading-none">In arrivo</div>
+                <div class="truncate text-xs font-semibold text-emerald-950 mt-0.5 leading-tight">
                     {{ $liveIncomingCall['rubrica_nome'] ?: 'Numero non riconosciuto' }}
                 </div>
-                <div class="truncate text-xs text-emerald-800">
+                <div class="truncate text-[10px] text-emerald-800 mt-0.5 leading-none">
                     {{ $liveIncomingCall['phone'] ?? '-' }}
                     @if(!empty($liveIncomingCall['target_extension']))
                         · int. {{ $liveIncomingCall['target_extension'] }}
                     @endif
-                    @if(!empty($liveIncomingCall['received_at']))
-                        · {{ $liveIncomingCall['received_at'] }}
-                    @endif
                 </div>
             </div>
 
-            <div class="flex shrink-0 flex-wrap items-center gap-2">
-                <button type="button" wire:click="createPostIt" class="inline-flex items-center rounded-md bg-emerald-700 px-3 py-1.5 text-xs font-medium text-white hover:bg-emerald-600">
-                    Apri Post-it
+            <div class="flex shrink-0 items-center">
+                <button type="button" wire:click="createPostIt" class="inline-flex items-center rounded bg-emerald-700 px-2 py-1 text-[10px] font-medium text-white hover:bg-emerald-600">
+                    Post-it
                 </button>
             </div>
         </div>
     @else
-        <div class="flex w-full min-w-0 items-center justify-between gap-3 rounded-lg border border-slate-200 bg-slate-50 px-3 py-2 shadow-sm">
+        <div class="flex w-full min-w-0 items-center justify-between gap-2 rounded-lg border border-slate-200 bg-slate-50 px-2 py-1 shadow-sm">
             <div class="min-w-0">
-                <div class="text-[11px] font-semibold uppercase tracking-wide text-slate-700">CTI live</div>
-                <div class="truncate text-sm font-medium text-slate-900">In attesa di chiamate recenti</div>
-                <div class="hidden truncate text-xs text-slate-600 2xl:block">Il box operativo si apre automaticamente quando arriva una inbound valida.</div>
+                <div class="text-[9px] font-semibold uppercase tracking-wide text-slate-700 leading-none">CTI live</div>
+                <div class="truncate text-xs font-medium text-slate-900 mt-0.5 leading-tight">In attesa chiamate...</div>
             </div>
 
             <div class="shrink-0">
-                <a href="{{ \App\Filament\Pages\Strumenti\PostItGestione::getUrl(panel: 'admin-filament') }}" class="inline-flex items-center rounded-md border border-slate-300 bg-white px-3 py-1.5 text-xs font-medium text-slate-700 hover:bg-slate-100">
-                    Log chiamate
+                <a href="{{ \App\Filament\Pages\Strumenti\PostItGestione::getUrl(panel: 'admin-filament') }}" class="inline-flex items-center rounded border border-slate-300 bg-white px-2 py-1 text-[10px] font-medium text-slate-700 hover:bg-slate-100">
+                    Log
                 </a>
             </div>
         </div>

resources/views/mobile/assemblea/convocazione-mobile.blade.php

@@ -71,13 +71,24 @@
                     </div>
                 </div>
                 @if(!$convocazione->ricezione_confermata_at)
-                    <button onclick="confirmReceipt()" id="receipt-btn" class="px-3 py-1.5 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-lg text-xs font-semibold shadow-lg shadow-blue-500/10 active:scale-95 transition-all">
+                    <button onclick="openSignatureModal()" id="receipt-btn" class="px-3 py-1.5 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-lg text-xs font-semibold shadow-lg shadow-blue-500/10 active:scale-95 transition-all">
                         Firma
                     </button>
                 @endif
             </div>
         </div>
 
+        <!-- ZIP Download Card -->
+        <div class="glass-card rounded-2xl p-5 shadow-xl space-y-3">
+            <h3 class="text-sm font-bold text-slate-300 uppercase tracking-wider flex items-center">
+                <i class="fas fa-file-archive mr-2 text-indigo-500"></i> Documenti Assembleari
+            </h3>
+            <p class="text-xs text-slate-400">Scarica la documentazione completa dell'assemblea (preventivi, bilanci, relazioni) in un unico file compresso.</p>
+            <a href="{{ route('public.assemblea.zip', $convocazione->token_accesso) }}" class="w-full flex items-center justify-center space-x-2 py-3 bg-indigo-600 hover:bg-indigo-500 text-white rounded-xl text-xs font-bold transition-all active:scale-95 shadow-lg shadow-indigo-500/10">
+                <i class="fas fa-download mr-1 text-sm"></i> Scarica Tutto (.ZIP)
+            </a>
+        </div>
+
         <!-- Assembly Info Panel -->
         <div class="glass-card rounded-2xl p-5 shadow-xl space-y-4">
             <h3 class="text-sm font-bold text-slate-300 uppercase tracking-wider flex items-center"><i class="fas fa-calendar-day mr-2 text-blue-500"></i>Dettagli convocazione</h3>
@@ -187,10 +198,28 @@
                             </div>
                         </div>
                         
+                        <!-- Allegati del Punto -->
+                        @if($punto->allegati && count($punto->allegati) > 0)
+                            <div class="mt-2 pt-2 border-t border-slate-800/50 space-y-1.5 text-xxs">
+                                <p class="font-bold text-slate-400">Allegati:</p>
+                                <div class="flex flex-col gap-1.5">
+                                    @foreach($punto->allegati as $file)
+                                        <a href="{{ $file['url'] }}" target="_blank" class="flex items-center space-x-1.5 text-blue-400 hover:underline">
+                                            <i class="fas fa-file-pdf text-red-500"></i>
+                                            <span>{{ $file['nome'] }}</span>
+                                        </a>
+                                    @endforeach
+                                </div>
+                            </div>
+                        @endif
+
                         <div class="flex flex-wrap items-center justify-between gap-2 pt-2 border-t border-slate-800/80 text-[10px]">
                             @if($punto->articolo_legge)
                                 <span class="text-blue-400"><i class="fas fa-gavel mr-1"></i>Rif: {{ $punto->articolo_legge }}</span>
                             @endif
+                            @if($punto->maggioranza_richiesta)
+                                <span class="text-amber-400"><i class="fas fa-balance-scale mr-1"></i>Maggioranza: {{ $punto->maggioranza_richiesta }}</span>
+                            @endif
                             @if($punto->tabellaMillesimale)
                                 <span class="text-slate-400"><i class="fas fa-calculator mr-1"></i>Tab: {{ $punto->tabellaMillesimale->denominazione }}</span>
                             @endif
@@ -200,6 +229,44 @@
             </div>
         </div>
 
+        <!-- Profile Update Card -->
+        <div class="glass-card rounded-2xl p-5 shadow-xl space-y-4">
+            <h3 class="text-sm font-bold text-slate-300 uppercase tracking-wider flex items-center">
+                <i class="fas fa-user-edit mr-2 text-blue-500"></i> Variazione Recapiti / Catasto
+            </h3>
+            <p class="text-xs text-slate-400">Verifica i tuoi recapiti di contatto. Invia eventuali rettifiche per l'aggiornamento dell'anagrafica condominiale.</p>
+            
+            <form id="anagrafica-form" onsubmit="submitAnagrafica(event)" class="space-y-3">
+                <div>
+                    <label class="block text-[10px] text-slate-400 uppercase font-bold mb-1">Email di contatto</label>
+                    <input type="email" id="profile-email" value="{{ $convocazione->soggetto->email }}" class="w-full bg-slate-900/60 border border-slate-700 rounded-lg p-2.5 text-xs text-slate-100 focus:outline-none focus:border-blue-500">
+                </div>
+                <div>
+                    <label class="block text-[10px] text-slate-400 uppercase font-bold mb-1">P.E.C. (Posta Elettronica Certificata)</label>
+                    <input type="email" id="profile-pec" value="{{ $convocazione->soggetto->pec }}" class="w-full bg-slate-900/60 border border-slate-700 rounded-lg p-2.5 text-xs text-slate-100 focus:outline-none focus:border-blue-500">
+                </div>
+                <div>
+                    <label class="block text-[10px] text-slate-400 uppercase font-bold mb-1">Telefono / Cellulare</label>
+                    <input type="text" id="profile-telefono" value="{{ $convocazione->soggetto->telefono }}" class="w-full bg-slate-900/60 border border-slate-700 rounded-lg p-2.5 text-xs text-slate-100 focus:outline-none focus:border-blue-500">
+                </div>
+                <div>
+                    <label class="block text-[10px] text-slate-400 uppercase font-bold mb-1">Indirizzo di Residenza</label>
+                    <input type="text" id="profile-indirizzo" value="{{ $convocazione->soggetto->indirizzo_residenza ?? $convocazione->soggetto->indirizzo }}" class="w-full bg-slate-900/60 border border-slate-700 rounded-lg p-2.5 text-xs text-slate-100 focus:outline-none focus:border-blue-500">
+                </div>
+                
+                <!-- Cadastral data -->
+                <div class="p-3 bg-slate-900/40 rounded-xl border border-slate-800 text-[10px] text-slate-400 space-y-1">
+                    <p class="font-bold text-slate-300">Dati Catastali Unità:</p>
+                    <p>Foglio: {{ $convocazione->unitaImmobiliare->foglio ?: '-' }} | Particella: {{ $convocazione->unitaImmobiliare->particella ?: '-' }} | Sub: {{ $convocazione->unitaImmobiliare->subalterno ?: '-' }}</p>
+                    <p class="text-[9px] text-indigo-400 italic">Presto potrai aggiornare automaticamente l'anagrafica acquistando una visura in tempo reale.</p>
+                </div>
+
+                <button type="submit" class="w-full py-2.5 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-xl text-xs font-bold transition-all active:scale-95 shadow-md">
+                    Invia Richiesta Variazione
+                </button>
+            </form>
+        </div>
+
     </main>
 
     <!-- Toast Notification -->
@@ -213,6 +280,41 @@
         NetGescon © 2026 - Piattaforma Gestione Assemblee Condominiali
     </footer>
 
+    <!-- Modal Firma Convocazione -->
+    <div id="modal-signature" class="fixed inset-0 z-50 overflow-y-auto hidden bg-slate-950/80 backdrop-blur-sm flex items-center justify-center p-4">
+        <div class="bg-slate-900 border border-slate-800 rounded-2xl max-w-md w-full p-6 shadow-2xl space-y-4">
+            <div class="flex justify-between items-center border-b border-slate-800 pb-2">
+                <h3 class="text-sm font-bold text-white uppercase tracking-wider">Firma Convocazione</h3>
+                <button onclick="closeSignatureModal()" class="text-slate-400 hover:text-white"><i class="fas fa-times"></i></button>
+            </div>
+            
+            <p class="text-xs text-slate-400 leading-relaxed">
+                Disegna la tua firma all'interno del box sottostante per confermare la ricezione della convocazione. I dati verranno registrati con IP e marca temporale.
+            </p>
+            
+            <div class="relative w-full h-36 bg-slate-950 rounded-xl border border-slate-800 overflow-hidden">
+                <canvas id="signature-canvas" class="w-full h-full cursor-crosshair"></canvas>
+            </div>
+            
+            <div class="flex space-x-2">
+                <button onclick="clearCanvas()" class="flex-1 py-2 border border-slate-800 hover:bg-slate-800 text-slate-400 rounded-xl text-xs font-semibold">
+                    Pulisci
+                </button>
+                <button onclick="saveSignature()" class="flex-1 py-2 bg-blue-600 hover:bg-blue-500 text-white rounded-xl text-xs font-bold shadow-md shadow-blue-500/10">
+                    Conferma Firma
+                </button>
+            </div>
+
+            <!-- CIE Mock Validation Box -->
+            <div class="pt-3 border-t border-slate-800 space-y-2">
+                <p class="text-[10px] text-slate-400 text-center font-semibold">Certificazione con Identità Digitale (Opzionale)</p>
+                <button onclick="validateCie()" id="cie-btn" class="w-full flex items-center justify-center gap-2 py-2 bg-indigo-600 hover:bg-indigo-500 text-white rounded-xl text-xs font-bold transition-all shadow-md shadow-indigo-500/10">
+                    <i class="fas fa-id-card"></i> Valida con CIE / SPID
+                </button>
+            </div>
+        </div>
+    </div>
+
     <!-- Polling & Event Javascript -->
     <script>
         const token = "{{ $convocazione->token_accesso }}";
@@ -237,37 +339,135 @@ function hideToast() {
             document.getElementById('toast').classList.add('translate-y-24', 'opacity-0');
         }
 
-        function confirmReceipt() {
-            const btn = document.getElementById('receipt-btn');
-            btn.disabled = true;
-            btn.innerHTML = '<i class="fas fa-spinner animate-spin"></i>';
+        // Canvas signature logic
+        const canvas = document.getElementById('signature-canvas');
+        const ctx = canvas.getContext('2d');
+        let drawing = false;
 
+        function startDrawing(e) {
+            drawing = true;
+            draw(e);
+        }
+        function stopDrawing() {
+            drawing = false;
+            ctx.beginPath();
+        }
+        function draw(e) {
+            if (!drawing) return;
+            ctx.lineWidth = 2;
+            ctx.lineCap = 'round';
+            ctx.strokeStyle = '#60a5fa'; // Blue-400
+
+            let clientX = e.clientX || (e.touches && e.touches[0].clientX);
+            let clientY = e.clientY || (e.touches && e.touches[0].clientY);
+            
+            const rect = canvas.getBoundingClientRect();
+            const x = clientX - rect.left;
+            const y = clientY - rect.top;
+
+            ctx.lineTo(x, y);
+            ctx.stroke();
+            ctx.beginPath();
+            ctx.moveTo(x, y);
+        }
+
+        canvas.addEventListener('mousedown', startDrawing);
+        canvas.addEventListener('mouseup', stopDrawing);
+        canvas.addEventListener('mousemove', draw);
+        canvas.addEventListener('touchstart', startDrawing);
+        canvas.addEventListener('touchend', stopDrawing);
+        canvas.addEventListener('touchmove', draw);
+
+        function clearCanvas() {
+            ctx.clearRect(0, 0, canvas.width, canvas.height);
+        }
+
+        function openSignatureModal() {
+            document.getElementById('modal-signature').classList.remove('hidden');
+            // Resize canvas to match container size
+            canvas.width = canvas.parentElement.clientWidth;
+            canvas.height = canvas.parentElement.clientHeight;
+        }
+
+        function closeSignatureModal() {
+            document.getElementById('modal-signature').classList.add('hidden');
+        }
+
+        function validateCie() {
+            const cieBtn = document.getElementById('cie-btn');
+            cieBtn.disabled = true;
+            cieBtn.innerHTML = '<i class="fas fa-spinner animate-spin"></i> Validazione CIE in corso...';
+            
+            setTimeout(() => {
+                cieBtn.className = 'w-full flex items-center justify-center gap-2 py-2 bg-emerald-600 text-white rounded-xl text-xs font-bold';
+                cieBtn.innerHTML = '<i class="fas fa-check-circle"></i> CIE Validata con Successo!';
+                showToast('Identità digitale certificata tramite CIE!');
+                // Auto-fill canvas signature as simulated confirmation
+                ctx.fillStyle = '#60a5fa';
+                ctx.font = '20px Outfit';
+                ctx.fillText('VALIDATO TRAMITE CIE', 20, 50);
+            }, 2000);
+        }
+
+        function saveSignature() {
+            const dataUrl = canvas.toDataURL();
+            
             fetch(`/public/assemblea/${token}/ricezione`, {
                 method: 'POST',
                 headers: {
                     'Content-Type': 'application/json',
                     'X-CSRF-TOKEN': document.querySelector('meta[name="csrf-token"]').getAttribute('content')
-                }
+                },
+                body: JSON.stringify({
+                    firma_dati: dataUrl
+                })
             })
             .then(res => res.json())
             .then(data => {
                 if (data.success) {
-                    showToast('Firma elettronica inserita con successo!');
-                    btn.remove();
+                    showToast('Firma registrata con successo!');
+                    closeSignatureModal();
+                    const btn = document.getElementById('receipt-btn');
+                    if (btn) btn.remove();
                     document.getElementById('receipt-status').textContent = 'Firma apposta il ' + data.ricezione_confermata_at;
                     document.getElementById('receipt-icon').className = 'w-9 h-9 rounded-lg flex items-center justify-center bg-emerald-500/20 text-emerald-400 border border-emerald-500/30';
                     document.getElementById('receipt-icon').innerHTML = '<i class="fas fa-check-double"></i>';
                 } else {
                     showToast(data.message || 'Errore durante la firma.', false);
-                    btn.disabled = false;
-                    btn.textContent = 'Firma';
                 }
             })
             .catch(err => {
                 console.error(err);
                 showToast('Errore di rete. Riprova.', false);
-                btn.disabled = false;
-                btn.textContent = 'Firma';
+            });
+        }
+
+        function submitAnagrafica(e) {
+            e.preventDefault();
+            const email = document.getElementById('profile-email').value;
+            const pec = document.getElementById('profile-pec').value;
+            const telefono = document.getElementById('profile-telefono').value;
+            const indirizzo = document.getElementById('profile-indirizzo').value;
+
+            fetch(`/public/assemblea/${token}/anagrafica`, {
+                method: 'POST',
+                headers: {
+                    'Content-Type': 'application/json',
+                    'X-CSRF-TOKEN': document.querySelector('meta[name="csrf-token"]').getAttribute('content')
+                },
+                body: JSON.stringify({ email, pec, telefono, indirizzo })
+            })
+            .then(res => res.json())
+            .then(data => {
+                if (data.success) {
+                    showToast(data.message);
+                } else {
+                    showToast('Errore durante l\'invio recapiti.', false);
+                }
+            })
+            .catch(err => {
+                console.error(err);
+                showToast('Errore di rete.', false);
             });
         }
 

routes/web.php

@@ -46,6 +46,14 @@
 Route::post('/public/assemblea/{token}/ricezione', [\App\Http\Controllers\Condomino\AssembleaConvocazioneController::class, 'confermaRicezione'])->name('public.assemblea.ricezione');
 Route::post('/public/assemblea/{token}/vota', [\App\Http\Controllers\Condomino\AssembleaConvocazioneController::class, 'vota'])->name('public.assemblea.vota');
 Route::get('/public/assemblea/{token}/poll', [\App\Http\Controllers\Condomino\AssembleaConvocazioneController::class, 'pollVotazioneAttiva'])->name('public.assemblea.poll');
+Route::get('/public/assemblea/{token}/zip', [\App\Http\Controllers\Condomino\AssembleaConvocazioneController::class, 'downloadZip'])->name('public.assemblea.zip');
+Route::post('/public/assemblea/{token}/anagrafica', [\App\Http\Controllers\Condomino\AssembleaConvocazioneController::class, 'updateAnagrafica'])->name('public.assemblea.anagrafica');
+
+// --- Rotte per Aggiornamento Anagrafica Digitale e OTP (SMS Machine) ---
+Route::get('/public/anagrafica/aggiornamento/{token}', [\App\Http\Controllers\AnagraficaAggiornamentoController::class, 'show'])->name('anagrafica.update.show');
+Route::post('/public/anagrafica/aggiornamento/otp', [\App\Http\Controllers\AnagraficaAggiornamentoController::class, 'inviaOtp'])->name('anagrafica.update.otp');
+Route::post('/public/anagrafica/aggiornamento', [\App\Http\Controllers\AnagraficaAggiornamentoController::class, 'store'])->name('anagrafica.update.store');
+Route::get('/public/anagrafica/aggiornamento/{token}/pdf', [\App\Http\Controllers\AnagraficaAggiornamentoController::class, 'exportPdf'])->name('anagrafica.update.pdf');
 
 Route::get('/', function () {
     return redirect('/admin-filament');