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📋 Commit iniziale con: - ✅ Documentazione unificata in docs/ - ✅ Codice Laravel in netgescon-laravel/ - ✅ Script automazione in scripts/ - ✅ Configurazione sync rsync - ✅ Struttura organizzata e pulita 🔄 Versione: 2025.07.19-1644 🎯 Sistema pronto per Git distribuito
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ID,Categoria,Descrizione,Percentuale_Locatore,Percentuale_Conduttore
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1,AMMINISTRATIVE,Depositi cauzionali per erogazioni di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.),100,0
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2,AMMINISTRATIVE,Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti,50,50
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3,AMMINISTRATIVE,Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni,50,50
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4,AMMINISTRATIVE,"Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttore",0,100
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5,AMMINISTRATIVE,Spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti,0,100
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6,AMMINISTRATIVE,Compenso all'Amministratore del condominio,50,50
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7,AMMINISTRATIVE,Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere,100,0
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8,AMMINISTRATIVE,Tassa per passo carraio,0,100
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9,ASCENSORE,Installazione,100,0
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10,ASCENSORE,Sostituzione integrale dell'impianto,100,0
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11,ASCENSORE,"Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche",100,0
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12,ASCENSORE,Consumi forza motrice e illuminazione,0,100
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13,ASCENSORE,"Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, della parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsanteria, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità",0,100
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14,ASCENSORE,"Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dall'Enpi o da Enti sostitutivi e relative tasse di concessione annuale",0,100
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15,ASCENSORE,Adeguamento alle norme legislative,100,0
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16,ASCENSORE,Manutenzione in abbonamento,0,100
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17,ASCENSORE,Rinnovo licenza d'esercizio,0,100
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18,ASCENSORE,Sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso,0,100
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19,AUTOCLAVE,Installazione e integrale rifacimento,100,0
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20,AUTOCLAVE,"Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)",100,0
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21,AUTOCLAVE,Consumi forza motrice,0,100
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22,AUTOCLAVE,Collaudo, imposte e tasse di impianto,100,0
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23,AUTOCLAVE,"Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti proposti e relative tasse di concessione",0,100
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24,AUTOCLAVE,Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso,0,100
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25,AUTOCLAVE,Manutenzione in abbonamento,0,100
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26,AUTOCLAVE,Ricarica pressione del serbatoio,0,100
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27,AUTOCLAVE,Consumo acqua potabile e calda,0,100
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28,AUTOCLAVE,Depurazione e decalcificazione,0,100
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29,CANTINE,Installazione impianto elettrico e suo rifacimento,100,0
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30,CANTINE,Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo,0,100
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31,CANTINE,"Installazione impianto idrico e suo anche parziale - rifacimento",100,0
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32,CANTINE,"Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello",0,100
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33,CANTINE,Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua,100,0
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34,CANTINE,Manutenzione della gettoniera,0,100
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35,CANTINE,Servizio di disinfestazione: derattizzazione,0,100
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36,CANTINE,Servizi di disinfestazione: deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondizia,0,100
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37,CANTINE,Consumi di energia elettrica e acqua,0,100
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38,CANTINE,Tinteggiatura pareti e soffitti,0,100
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39,CANTINE,Pulizia e relativi materiali d'uso,0,100
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40,COPERTI E LASTRICI,"Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto",100,0
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41,COPERTI E LASTRICI,Riparazione e ripassatura del manto di copertura,0,100
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42,COPERTI E LASTRICI,Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione,100,0
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43,COPERTI E LASTRICI,"Riparazioni delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso",0,100
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44,COPERTI E LASTRICI,"Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali",100,0
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45,COPERTI E LASTRICI,Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastrici agibili,0,100
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46,COPERTI E LASTRICI,Rifacimento camini,100,0
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47,COPERTI E LASTRICI,Pulizia camini,0,100
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48,COPERTI E LASTRICI,Installazione parafulmine,100,0
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49,CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE,Rifacimento delle pavimentazioni,100,0
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50,CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE,Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni,0,100
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51,CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE,"Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche - per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando",100,0
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52,CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE,"Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità",0,100
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53,CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE,"Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione",100,0
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54,CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE,"Sostituzione di lampadine; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo",0,100
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55,CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE,"Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento",100,0
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56,CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE,"Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione del lavello",0,100
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57,CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE,Installazione e sostituzione delle segnaletica verticale,100,0
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58,CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE,Realizzazione della segnaletica orizzontale,100,0
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59,CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE,Manutenzione ordinaria della segnaletica,0,100
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60,PRE-RACCOLTA RIFIUTI,"Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti, inclusi contributi previdenziali ed assicurativi",0,100
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61,PRE-RACCOLTA RIFIUTI,Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia,0,100
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62,PRE-RACCOLTA RIFIUTI,Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta delle immondizie,0,100
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63,PRE-RACCOLTA RIFIUTI,Tassa rifiuti,0,100
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64,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,"Installazione e sostituzione integrale dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento",100,0
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65,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,Adeguamento dell'impianto alle leggi e ai regolamenti,100,0
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66,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,"Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler",100,0
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67,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,"Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale",0,100
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68,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,"Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature: valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri; avvolgimento elettrico pompe",0,100
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69,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,"Installazione, sostituzione e acquisto estintori",100,0
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70,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,"Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale",0,100
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71,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,"Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi e previdenziali",0,100
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72,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,"Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua",0,100
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73,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,"Pulizia annuale dell'impianto per messa a riposo stagionale",0,100
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74,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,Riparazione del rivestimento refrattario,0,100
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75,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,Ricostruzione del rivestimento refrattario,100,0
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76,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,Costi della fornitura del calore,0,100
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77,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua,0,100
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78,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,"Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua",0,100
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79,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,"Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni",0,100
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80,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,Compenso a tecnici per bilanciamento dell'impianto termico,0,100
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81,RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO,Tassa Usl verifica impianto,0,100
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82,SCALE ED ATRI,"Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli",100,0
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83,SCALE ED ATRI,"Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano",0,100
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84,SCALE ED ATRI,Fornitura di guide e zerbini,0,100
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85,SCALE ED ATRI,"Fornitura e montaggio di armadietto per contatori; di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca portatarghe",100,0
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86,SCALE ED ATRI,"Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori; di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca portatarghe",0,100
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87,SCALE ED ATRI,Fornitura e montaggio di casellari postali,100,0
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88,SCALE ED ATRI,"Installazione dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione, citofono",100,0
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89,SCALE ED ATRI,"Riparazione di parti dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione, citofono",0,100
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90,SCALE ED ATRI,"Sostituzione di parti dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione, citofono",100,0
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91,SCALE ED ATRI,Applicazione targhette nominative personali,0,100
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92,SCALE ED ATRI,"Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta) con relative chiavi",100,0
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93,SCALE ED ATRI,Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative,0,100
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94,SCALE ED ATRI,Sostituzione dei vetri degli infissi,0,100
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95,SCALE ED ATRI,"Installazione, sostituzione e acquisto estintori",100,0
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96,SCALE ED ATRI,"Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici",0,100
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97,SCALE ED ATRI,Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari,100,0
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98,SCALE ED ATRI,Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione di lampadine e di tubi al neon,0,100
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99,SCALE ED ATRI,Consumi energia elettrica,0,100
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100,TRATTAMENTO ACQUE POTABILI,"Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili",100,0
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101,TRATTAMENTO ACQUE POTABILI,Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili,0,100
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102,TRATTAMENTO ACQUE POTABILI,"Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc.",0,100
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103,TRATTAMENTO ACQUE POTABILI,Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto,0,100
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104,VIGILANZA NOTTURNA,Vigilanza notturna,0,100
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105,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO ELETTRICO,Rifacimento integrale dell'impianto elettrico,100,0
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106,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO ELETTRICO,Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico,0,100
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107,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO ELETTRICO,Riparazione dell'impianto per cortocircuito,0,100
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108,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO ELETTRICO,"Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese, ecc.)",0,100
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109,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO ELETTRICO,Sostituzione degli impianti di suoneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono,100,0
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110,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO ELETTRICO,Riparazione degli impianti di suoneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono,0,100
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111,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO IDRICO-SANITARIO-GAS,"Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas",100,0
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112,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO IDRICO-SANITARIO-GAS,"Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina",0,100
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113,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO IDRICO-SANITARIO-GAS,Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua,100,0
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114,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO IDRICO-SANITARIO-GAS,Pulizia e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua in conseguenza dell'uso,0,100
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115,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO IDRICO-SANITARIO-GAS,Riparazione e sostituzione delle rubinetterie (acqua e gas),0,100
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116,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO IDRICO-SANITARIO-GAS,Sostituzione di sifoni,100,0
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117,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTO IDRICO-SANITARIO-GAS,"Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ('braghe')",0,100
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118,UNITA IMMOBILIARE - PARETI E SOFFITTI,Ripristino di intonaci,0,100
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119,UNITA IMMOBILIARE - PARETI E SOFFITTI,"Tinteggiatura e verniciatura, se volute dal conduttore",0,100
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120,UNITA IMMOBILIARE - PARETI E SOFFITTI,"Montaggio di carta da parati, se voluto dal conduttore",0,100
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121,UNITA IMMOBILIARE - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI,Rifacimenti di pavimenti e di rivestimenti,100,0
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122,UNITA IMMOBILIARE - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI,Riparazione di pavimenti e di rivestimenti,0,100
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123,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTI AUTONOMI,Rifacimento integrale degli impianti autonomi,100,0
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124,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTI AUTONOMI,"Sostituzione di parti degli impianti (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)",100,0
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125,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTI AUTONOMI,Riparazione delle apparecchiature degli impianti autonomi,0,100
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126,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTI AUTONOMI,Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda,0,100
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127,UNITA IMMOBILIARE - IMPIANTI AUTONOMI,"Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie",0,100
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128,UNITA IMMOBILIARE - SERRAMENTI E INFISSI,"Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, persiane, scuri e tende",100,0
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129,UNITA IMMOBILIARE - SERRAMENTI E INFISSI,"Riparazione delle serrande avvolgibili (stecche, ganci, rullo)",0,100
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130,UNITA IMMOBILIARE - SERRAMENTI E INFISSI,Riparazione e sostituzione delle cordelle e molle nelle serrande avvolgibili,0,100
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131,UNITA IMMOBILIARE - SERRAMENTI E INFISSI,"Riparazione di porte, telai finestre, persiane, scuri, tende e sostituzione di parti accessorie",0,100
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132,UNITA IMMOBILIARE - SERRAMENTI E INFISSI,"Verniciatura di serramenti esterni",0,100
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133,UNITA IMMOBILIARE - SERRAMENTI E INFISSI,"Verniciatura di serramenti interni, se voluta dal conduttore",0,100 |