netgescon-day0/app/Console/Commands/GesconReconstructMirror0021Command.php

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22 KiB
PHP

<?php
namespace App\Console\Commands;
use App\Models\Persona;
use App\Models\PersonaUnitaRelazione;
use App\Models\Stabile;
use App\Models\UnitaImmobiliare;
use Illuminate\Console\Command;
use Illuminate\Support\Facades\DB;
use Illuminate\Support\Facades\Schema;
class GesconReconstructMirror0021Command extends Command
{
protected $signature = 'gescon:reconstruct-mirror-0021 {--stabile=0021 : Codice dello stabile pilot}';
protected $description = 'Ricostruisce Anagrafica Unica, Unità Immobiliari e Relazioni Temporali dal condomin_mirror 0021 con gestione rigorosa CF e subentri';
private array $resolvedPersonasByStableId = [];
public function handle(): int
{
$stabileCode = (string) $this->option('stabile');
$this->info("=== Ricostruzione Anagrafica e Unità dal condomin_mirror Stabile {$stabileCode} ===");
// 1. Estrazione CF Stabile raw da Stabili.mdb (Nessun fallback 80000000021)
$rawStabileCf = $this->getRawStabileCodiceFiscale($stabileCode);
if (! $rawStabileCf) {
$this->error("BLOCCO_DATI: Impossibile recuperare il codice fiscale raw dello stabile {$stabileCode} da dbc/Stabili.mdb.");
return 1;
}
// Verifica o creazione dello Stabile con CF raw estratto
$stabile = Stabile::where('codice_stabile', $stabileCode)->first();
if (! $stabile) {
$adminId = DB::table('amministratori')->value('id') ?? 1;
$stabile = Stabile::create([
'codice_stabile' => $stabileCode,
'denominazione' => 'SUPERCONDOMINIO MILIZIE 3',
'indirizzo' => 'Viale delle Milizie 3',
'cap' => '00192',
'citta' => 'Roma',
'provincia' => 'RM',
'codice_fiscale' => $rawStabileCf,
'amministratore_id' => $adminId,
'attivo' => true,
]);
} else {
if ($stabile->codice_fiscale !== $rawStabileCf) {
$stabile->update(['codice_fiscale' => $rawStabileCf]);
}
}
$this->info("Stabile di riferimento: ID {$stabile->id} | CF Raw Stabile: {$stabile->codice_fiscale}");
// 2. Lettura Staging Lossless condomin_mirror
if (! Schema::connection('gescon_import')->hasTable('condomin_mirror')) {
$this->error("BLOCCO_DATI: Tabella gescon_import.condomin_mirror non esistente.");
return 1;
}
$mirrorRows = DB::connection('gescon_import')
->table('condomin_mirror')
->where('cod_stabile', $stabileCode)
->orderBy('id')
->get();
$totalMirrorRows = $mirrorRows->count();
if ($totalMirrorRows === 0) {
$this->error("BLOCCO_DATI: Nessuna riga presente in condomin_mirror per lo stabile {$stabileCode}.");
return 1;
}
$this->info("Righe totali da condomin_mirror: {$totalMirrorRows}");
// 3. Elaborazione e Ricostruzione
$unitaCreatedOrFound = 0;
$personeCreatedOrFound = 0;
$relazioniProprietariCount = 0;
$relazioniInquiliniCount = 0;
$processedMirrorRows = 0;
$unitMap = [];
foreach ($mirrorRows as $row) {
$scalaRaw = trim((string) ($row->scala ?? ''));
$intRaw = trim((string) ($row->interno ?? ''));
$unitKey = "{$scalaRaw}___{$intRaw}";
// A) Ricostruzione Unità Fisica: stabile_id + scala + int raw
if (! isset($unitMap[$unitKey])) {
$unita = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabile->id)
->where('scala', $scalaRaw)
->where('interno', $intRaw)
->first();
if (! $unita) {
$unitaCode = '0021-' . ($scalaRaw !== '' ? "{$scalaRaw}-" : '') . $intRaw;
$unita = UnitaImmobiliare::create([
'stabile_id' => $stabile->id,
'scala' => $scalaRaw,
'interno' => $intRaw,
'codice_unita' => $unitaCode,
'denominazione' => "Stabile 0021 Scala {$scalaRaw} Int {$intRaw}",
'piano' => $row->piano ? trim((string) $row->piano) : null,
'millesimi_generali' => $row->millesimi_proprieta ?: null,
'millesimi_proprieta' => $row->millesimi_proprieta ?: null,
'millesimi_riscaldamento' => $row->millesimi_riscaldamento ?: null,
'millesimi_ascensore' => $row->millesimi_ascensore ?: null,
'stato' => 'attiva',
]);
$unitaCreatedOrFound++;
} else {
$updates = [];
if (empty($unita->piano) && ! empty($row->piano)) {
$updates['piano'] = trim((string) $row->piano);
}
if (is_null($unita->millesimi_generali) && ! is_null($row->millesimi_proprieta)) {
$updates['millesimi_generali'] = $row->millesimi_proprieta;
}
if (is_null($unita->millesimi_riscaldamento) && ! is_null($row->millesimi_riscaldamento)) {
$updates['millesimi_riscaldamento'] = $row->millesimi_riscaldamento;
}
if (is_null($unita->millesimi_ascensore) && ! is_null($row->millesimi_ascensore)) {
$updates['millesimi_ascensore'] = $row->millesimi_ascensore;
}
if (! empty($updates)) {
$unita->update($updates);
}
$unitaCreatedOrFound++;
}
$unitMap[$unitKey] = $unita;
} else {
$unita = $unitMap[$unitKey];
}
// B) Ricostruzione Persona Proprietario / Intitolato
$personaProprietario = $this->resolveOrCreatePersona($row, false, $rawStabileCf);
if ($personaProprietario->wasRecentlyCreated) {
$personeCreatedOrFound++;
}
// C) Relazione Temporale Proprietario
$idCondStr = trim((string) $row->id_cond);
$codCondStr = trim((string) $row->cod_cond);
$sourceFile = (string) ($row->source_file ?? '');
$sourceYear = (string) ($row->source_year ?? '');
$sourceRow = (int) ($row->source_row ?? 0);
$provenanceHash = (string) ($row->provenance_hash ?? "mirror_{$row->id}");
$provenanceFull = "{$sourceFile}#row:{$sourceRow}|{$provenanceHash}";
$relProp = PersonaUnitaRelazione::where('unita_id', $unita->id)
->where('id_cond', $idCondStr)
->where('tipo_relazione', 'proprietario')
->first();
$subDalRaw = trim((string) ($row->subentrato_dal ?? ''));
$attFinoRaw = trim((string) ($row->attivo_fino_al ?? ''));
$subPrimaRaw = trim((string) ($row->subentro_prima_cera ?? ''));
$subAdessoRaw = trim((string) ($row->subentro_adesso_ce ?? ''));
$dataInizioParsed = $this->parseMirrorDate($subDalRaw) ?: '2000-01-01';
$dataFineParsed = $this->parseMirrorDate($attFinoRaw);
$isAttivo = true;
if ($attFinoRaw !== '' && $attFinoRaw !== '0' && $attFinoRaw !== '00/00/00' && $attFinoRaw !== '00/00/0000') {
$isAttivo = false;
}
if (! $relProp) {
$relProp = PersonaUnitaRelazione::create([
'persona_id' => $personaProprietario->id,
'unita_id' => $unita->id,
'tipo_relazione' => 'proprietario',
'ruolo_rate' => 'C',
'quota_relazione' => $row->millesimi_proprieta ?: 100.00,
'data_inizio' => $dataInizioParsed,
'data_fine' => $dataFineParsed,
'attivo' => $isAttivo,
'riceve_comunicazioni' => true,
'riceve_convocazioni' => true,
'vota_assemblea' => true,
'id_cond' => $idCondStr,
'cod_cond' => $codCondStr,
'provenance' => $provenanceFull,
'subentrato_dal' => $subDalRaw !== '' ? $subDalRaw : null,
'attivo_fino_al' => $attFinoRaw !== '' ? $attFinoRaw : null,
'subentro_prima_cera' => $subPrimaRaw !== '' ? $subPrimaRaw : null,
'subentro_adesso_ce' => $subAdessoRaw !== '' ? $subAdessoRaw : null,
'note_relazione' => "Gestione: {$sourceYear} | File: {$sourceFile} | Row: {$sourceRow}",
]);
$relazioniProprietariCount++;
} else {
$updatesRel = [];
if ($relProp->persona_id !== $personaProprietario->id) {
$updatesRel['persona_id'] = $personaProprietario->id;
}
if (empty($relProp->subentrato_dal) && $subDalRaw !== '') {
$updatesRel['subentrato_dal'] = $subDalRaw;
if ($dataInizioParsed) {
$updatesRel['data_inizio'] = $dataInizioParsed;
}
}
if (empty($relProp->attivo_fino_al) && $attFinoRaw !== '') {
$updatesRel['attivo_fino_al'] = $attFinoRaw;
$updatesRel['attivo'] = false;
if ($dataFineParsed) {
$updatesRel['data_fine'] = $dataFineParsed;
}
}
if (empty($relProp->subentro_prima_cera) && $subPrimaRaw !== '') {
$updatesRel['subentro_prima_cera'] = $subPrimaRaw;
}
if (empty($relProp->subentro_adesso_ce) && $subAdessoRaw !== '') {
$updatesRel['subentro_adesso_ce'] = $subAdessoRaw;
}
if (! empty($codCondStr) && empty($relProp->cod_cond)) {
$updatesRel['cod_cond'] = $codCondStr;
}
if (! empty($updatesRel)) {
$relProp->update($updatesRel);
}
}
// D) Inquilino (se presente nel mirror row o nel payload)
$payload = json_decode($row->legacy_payload ?? '{}', true);
$inquilinoRaw = trim((string) ($row->inquilino ?: ($payload['inquil_nome'] ?? '')));
if ($inquilinoRaw !== '' && $inquilinoRaw !== '0') {
$personaInquilino = $this->resolveOrCreatePersona($row, true, $rawStabileCf);
if ($personaInquilino->wasRecentlyCreated) {
$personeCreatedOrFound++;
}
$inqContrattoDal = trim((string) ($payload['Inquil_contratto_dal'] ?? $payload['inquil_dal'] ?? $row->inquil_dal ?? ''));
$inqDataInizioParsed = $this->parseMirrorDate($inqContrattoDal) ?: $dataInizioParsed;
$inqIdCond = "{$idCondStr}_inq";
// Ogni diversa persona inquilina o diversa occupazione mantenuta come relazione temporale
$relInq = PersonaUnitaRelazione::where('unita_id', $unita->id)
->where('persona_id', $personaInquilino->id)
->where('tipo_relazione', 'inquilino')
->first();
if (! $relInq) {
$relInq = PersonaUnitaRelazione::create([
'persona_id' => $personaInquilino->id,
'unita_id' => $unita->id,
'tipo_relazione' => 'inquilino',
'ruolo_rate' => 'I',
'quota_relazione' => null,
'data_inizio' => $inqDataInizioParsed,
'data_fine' => $dataFineParsed,
'attivo' => $isAttivo,
'riceve_comunicazioni' => true,
'riceve_convocazioni' => false,
'vota_assemblea' => false,
'id_cond' => $inqIdCond,
'cod_cond' => $codCondStr,
'provenance' => $provenanceFull,
'subentrato_dal' => $inqContrattoDal !== '' ? $inqContrattoDal : ($subDalRaw !== '' ? $subDalRaw : null),
'attivo_fino_al' => $attFinoRaw !== '' ? $attFinoRaw : null,
'subentro_prima_cera' => $subPrimaRaw !== '' ? $subPrimaRaw : null,
'subentro_adesso_ce' => $subAdessoRaw !== '' ? $subAdessoRaw : null,
'note_relazione' => "Inquilino Gestione: {$sourceYear} | Contratto Dal Raw: {$inqContrattoDal} | File: {$sourceFile}",
]);
$relazioniInquiliniCount++;
}
}
$processedMirrorRows++;
}
// 4. Stampa Quadratura Completa
$distinctPhysicalUnits = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabile->id)->count();
$int11Relations = PersonaUnitaRelazione::whereHas('unitaImmobiliare', function ($q) use ($stabile) {
$q->where('stabile_id', $stabile->id)
->where('scala', 'A')
->where('interno', '11');
})->get();
$this->info('=== ESITO QUADRATURA 0021 ===');
$this->info("RIGHE_MIRROR_TOTALI: {$totalMirrorRows}");
$this->info("RIGHE_ELABORATE: {$processedMirrorRows}");
$this->info("UNITA_FISICHE_DISTINTE: {$distinctPhysicalUnits}");
$this->info("RELAZIONI_PROPRIETARI_TOTALI: {$relazioniProprietariCount}");
$this->info("RELAZIONI_INQUILINI_TOTALI: {$relazioniInquiliniCount}");
$this->info('VERIFICA_SCALA_A_INT_11: ' . $int11Relations->count() . ' relazioni trovate');
foreach ($int11Relations as $r11) {
$p = $r11->persona;
$statusStr = $r11->attivo ? 'ATTIVA' : 'INATTIVA (Uscente)';
$cfStr = $p->codice_fiscale ? "CF: {$p->codice_fiscale}" : 'CF: NULL (Candidato)';
$this->line(" -> Persona: {$p->nome_completo} | {$cfStr} | Relazione: {$r11->tipo_relazione} | Status: {$statusStr} | sub_dal: {$r11->subentrato_dal} | att_fino: {$r11->attivo_fino_al}");
}
if ($processedMirrorRows === $totalMirrorRows) {
$this->info("QUADRATURA_ESITO: PERFETTA (100% delle {$totalMirrorRows} righe specchiate)");
} else {
$this->error("QUADRATURA_ESITO: DISCREPANZA ({$processedMirrorRows}/{$totalMirrorRows} righe)");
return 1;
}
return 0;
}
/**
* Risolve o crea una Persona seguendo rigorosamente le regole CF:
* - CF proprietario = Cond_cod_fisc; CF inquilino = Inquil_cod_fisc;
* - Valida ogni CF raw. Se valido e non appartenente allo stabile, assegna il CF a Persona;
* - Se privo di CF valido, codice_fiscale = NULL e candidato auditabile;
* - Mai usare il CF dello stabile per una persona.
*/
private function resolveOrCreatePersona(object $row, bool $isTenant, string $stabileCf): Persona
{
$payload = json_decode($row->legacy_payload ?? '{}', true);
if ($isTenant) {
$rawName = trim((string) ($row->inquilino ?: ($payload['inquil_nome'] ?? '')));
$rawCf = trim((string) ($payload['Inquil_cod_fisc'] ?? ''));
} else {
$rawName = trim((string) ($row->nom_cond ?? ''));
$rawCf = trim((string) ($payload['Cond_cod_fisc'] ?? $row->codice_fiscale ?? ''));
}
$cleanCf = strtoupper($rawCf);
// 1. Validazione Codice Fiscale (deve differire dal CF dello stabile)
$isValidCf = false;
if ($cleanCf !== '' && $cleanCf !== '0' && $cleanCf !== strtoupper($stabileCf)) {
if (preg_match('/^[A-Z]{6}\d{2}[A-Z]\d{2}[A-Z]\d{3}[A-Z]$/', $cleanCf) || preg_match('/^\d{11}$/', $cleanCf)) {
$isValidCf = true;
}
}
$idCondStr = trim((string) ($row->id_cond ?? ''));
$stableKey = $isTenant ? "0021_ID_{$idCondStr}_INQ_" . md5($rawName) : "0021_ID_{$idCondStr}";
if ($isValidCf) {
$existingByCf = Persona::where('codice_fiscale', $cleanCf)->first();
if ($existingByCf) {
return $existingByCf;
}
$existingByStable = Persona::where('note', 'LIKE', "%[MDB_STABLE_ID: {$stableKey}]%")->first();
if ($existingByStable) {
if (empty($existingByStable->codice_fiscale)) {
$existingByStable->update(['codice_fiscale' => $cleanCf]);
}
$this->resolvedPersonasByStableId[$stableKey] = $existingByStable;
return $existingByStable;
}
} else {
if (isset($this->resolvedPersonasByStableId[$stableKey])) {
return $this->resolvedPersonasByStableId[$stableKey];
}
$existingByStable = Persona::where('note', 'LIKE', "%[MDB_STABLE_ID: {$stableKey}]%")->first();
if ($existingByStable) {
$this->resolvedPersonasByStableId[$stableKey] = $existingByStable;
return $existingByStable;
}
}
// 3. Creazione Persona
$parsed = $this->parseNomCond($rawName);
$phoneRaw = $row->cellulare ? trim((string) $row->cellulare) : ($row->telefono ? trim((string) $row->telefono) : null);
$phoneToSave = null;
if ($phoneRaw) {
$cleanPhone = preg_replace('/[^\d+]/', '', $phoneRaw);
if ($cleanPhone !== '' && ! Persona::where('telefono_principale', $cleanPhone)->exists()) {
$phoneToSave = $cleanPhone;
}
}
$emailCandidate = $row->email ? trim((string) $row->email) : null;
$pecCandidate = $row->pec ? trim((string) $row->pec) : null;
$note = $isValidCf
? "[MDB_0021] CF Validato da condomin_mirror [MDB_STABLE_ID: {$stableKey}]"
: "[CANDIDATO_AUDITABILE] Stabile 0021 [MDB_STABLE_ID: {$stableKey}]";
$persona = Persona::create([
'codice_interno' => Persona::generaCodiceUnivoco(),
'tipologia' => $parsed['tipologia'],
'cognome' => $parsed['cognome'],
'nome' => $parsed['nome'],
'ragione_sociale' => $parsed['ragione_sociale'],
'codice_fiscale' => $isValidCf ? $cleanCf : null,
'telefono_principale' => $phoneToSave,
'email_principale' => $emailCandidate,
'email_pec' => $pecCandidate,
'residenza_via' => $row->indirizzo_corrispondenza ? trim((string) $row->indirizzo_corrispondenza) : null,
'note' => $note,
'attivo' => true,
]);
$this->resolvedPersonasByStableId[$stableKey] = $persona;
return $persona;
}
/**
* Estrazione CF dello stabile direttamente da dbc/Stabili.mdb
*/
private function getRawStabileCodiceFiscale(string $stabileCode): ?string
{
// 1. Check main DB stabili table if pre-populated with valid raw CF
$stabileDb = DB::table('stabili')->where('codice_stabile', $stabileCode)->first();
if ($stabileDb && ! empty($stabileDb->codice_fiscale) && $stabileDb->codice_fiscale !== '80000000021') {
return trim((string) $stabileDb->codice_fiscale);
}
// 2. Read from /mnt/gescon-archives/gescon/dbc/Stabili.mdb
$mdbPath = '/mnt/gescon-archives/gescon/dbc/Stabili.mdb';
if (file_exists($mdbPath)) {
$output = shell_exec('mdb-export ' . escapeshellarg($mdbPath) . ' Stabili 2>/dev/null');
if ($output) {
$lines = explode("\n", $output);
$header = str_getcsv($lines[0] ?? '');
$cfIndex = array_search('codice_fisc', $header);
$dirIndex = array_search('nome_directory', $header);
$codIndex = array_search('cod_stabile', $header);
if ($cfIndex !== false) {
for ($i = 1; $i < count($lines); $i++) {
$row = str_getcsv($lines[$i]);
$dir = $row[$dirIndex] ?? '';
$cod = $row[$codIndex] ?? '';
if ($dir === $stabileCode || $cod === $stabileCode) {
$cf = trim((string) ($row[$cfIndex] ?? ''));
if (! empty($cf)) {
return $cf;
}
}
}
}
}
}
return null;
}
private function parseNomCond(string $nomCond): array
{
$nomCond = trim($nomCond);
$upper = mb_strtoupper($nomCond);
$companyKeywords = ['ATER', 'SRL', 'S.R.L.', 'SPA', 'S.P.A.', 'SAS', 'S.A.S.', 'SNC', 'S.N.C.', 'CONDOMINI', 'EREDI', 'C/O', 'SOC.', 'SOCIETA', 'SOCIETÀ', 'DOMUS'];
foreach ($companyKeywords as $kw) {
if (str_contains($upper, $kw)) {
return [
'tipologia' => 'giuridica',
'cognome' => $nomCond,
'nome' => '',
'ragione_sociale' => $nomCond,
];
}
}
$parts = preg_split('/\s+/', $nomCond, 2);
return [
'tipologia' => 'fisica',
'cognome' => $parts[0] ?? $nomCond,
'nome' => $parts[1] ?? '',
'ragione_sociale' => null,
];
}
private function parseMirrorDate(?string $dateStr): ?string
{
if (empty($dateStr)) {
return null;
}
$dateStr = trim($dateStr);
if ($dateStr === '0' || $dateStr === '00/00/00' || $dateStr === '00/00/0000') {
return null;
}
try {
$parts = explode(' ', $dateStr);
$datePart = $parts[0];
if (preg_match('/^(\d{1,2})\/(\d{1,2})\/(\d{2,4})$/', $datePart, $m)) {
$month = (int) $m[1];
$day = (int) $m[2];
$year = (int) $m[3];
if ($year < 100) {
$year += ($year > 50 ? 1900 : 2000);
}
if ($month > 12 && $day <= 12) {
$tmp = $month;
$month = $day;
$day = $tmp;
}
return sprintf('%04d-%02d-%02d', $year, $month, $day);
}
$dt = new \DateTime($dateStr);
return $dt->format('Y-m-d');
} catch (\Throwable $e) {
return null;
}
}
}