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PHP
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<?php
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namespace App\Services\Gescon;
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use App\Models\UnitaImmobiliare;
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use App\Models\RataEmessaNg;
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|
use App\Models\Incasso;
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use Illuminate\Support\Facades\Cache;
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use Illuminate\Support\Facades\DB;
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use Illuminate\Support\Facades\Log;
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use Illuminate\Support\Facades\Schema;
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use Carbon\Carbon;
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class GesconEstrattoContoService
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{
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protected string $baseArchives = '/mnt/gescon-archives/gescon';
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public function __construct(?string $baseArchives = null)
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{
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if ($baseArchives !== null) {
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$this->baseArchives = rtrim($baseArchives, '/');
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}
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}
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/**
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* Calcola l'Estratto Conto atomico e temporale per l'unità specificata.
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*
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* @param UnitaImmobiliare $unita
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* @param string $ruolo 'C' per Condòmino/Proprietario, 'I' per Inquilino
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* @param bool $forceRefresh Se true, bypassa la cache
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* @return array
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*/
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public function getEstrattoConto(UnitaImmobiliare $unita, string $ruolo = 'C', bool $forceRefresh = false): array
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{
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$ruolo = strtoupper(trim($ruolo)) === 'I' ? 'I' : 'C';
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$stabile = $unita->stabile;
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$codStabile = trim((string) ($stabile?->codice_stabile ?? $stabile?->cod_stabile ?? ''));
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$scala = trim((string) ($unita->scala ?? 'A'));
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$interno = trim((string) ($unita->interno ?? '1'));
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$cacheKey = "gescon_ec_atomico_{$codStabile}_{$scala}_{$interno}_{$ruolo}";
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if ($forceRefresh) {
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Cache::forget($cacheKey);
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}
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return Cache::remember($cacheKey, 300, function () use ($unita, $codStabile, $scala, $interno, $ruolo) {
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$stabileDir = $this->baseArchives . '/' . $codStabile;
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$genMdb = $stabileDir . '/generale_stabile.mdb';
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if ($codStabile !== '' && file_exists($genMdb)) {
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try {
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$result = $this->buildFromMdb($stabileDir, $codStabile, $scala, $interno, $ruolo, $unita);
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if ($result !== null) {
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return $result;
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}
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} catch (\Throwable $e) {
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Log::warning("GesconEstrattoContoService: Errore lettura MDB per stabile {$codStabile}: " . $e->getMessage());
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}
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}
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return $this->buildFromDatabase($unita, $ruolo);
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});
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|
}
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|
/**
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|
* Costruisce l'estratto conto direttamente dai file MDB di Gescon.
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|
*/
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protected function buildFromMdb(string $stabileDir, string $codStabile, string $scala, string $interno, string $ruolo, UnitaImmobiliare $unita): ?array
|
|
{
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|
$genMdb = $stabileDir . '/generale_stabile.mdb';
|
|
$anniRows = $this->runMdbExport($genMdb, 'anni');
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if (empty($anniRows)) {
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return null;
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}
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$dirToYear = [];
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$yearToDir = [];
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foreach ($anniRows as $a) {
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$dir = trim((string) ($a['nome_dir'] ?? ''));
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$yr = trim((string) ($a['anno_o'] ?? ''));
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|
if ($dir !== '' && $yr !== '') {
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$dirToYear[$dir] = $yr;
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$yearToDir[$yr] = $dir;
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}
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}
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if (empty($dirToYear)) {
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return null;
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}
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$allYears = array_values($dirToYear);
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sort($allYears);
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$activeYear = (string) end($allYears);
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// 1. Cerca il condòmino in condomin e mappa le straordinarie e gli incassi
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$condInfo = null;
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$unitCodCond = null;
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$straordMeta = [];
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$incassiList = [];
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foreach ($dirToYear as $dir => $yr) {
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$singoloMdb = $stabileDir . '/' . $dir . '/singolo_anno.mdb';
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if (!file_exists($singoloMdb)) {
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continue;
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}
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// Straordinarie
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$straRows = $this->runMdbExport($singoloMdb, 'straordinarie');
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foreach ($straRows as $s) {
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$cod = trim((string) ($s['codice'] ?? $s['id_stra'] ?? ''));
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|
$titolo = trim((string) ($s['descriz_prev_cons'] ?? $s['descriz_ricev'] ?? ''));
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|
$descBreve = trim((string) ($s['descriz_ricev'] ?? $titolo));
|
|
$numRate = is_numeric($s['num_rate'] ?? null) ? (int) $s['num_rate'] : 1;
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|
$straordMeta[$yr . '_' . $cod] = [
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'titolo' => $titolo,
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|
'descriz_breve' => $descBreve,
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|
'num_rate' => $numRate,
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'anno' => $yr,
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|
'num_spesa' => (int) $cod,
|
|
];
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}
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// Condomin
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$condRows = $this->runMdbExport($singoloMdb, 'condomin');
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foreach ($condRows as $c) {
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$sc = strtoupper(trim((string) ($c['scala'] ?? '')));
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|
$int = trim((string) ($c['int'] ?? $c['interno'] ?? ''));
|
|
if ($sc === strtoupper($scala) && $int === $interno) {
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|
$condInfo = $c;
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if ($unitCodCond === null && !empty($c['cod_cond'])) {
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$unitCodCond = trim((string) $c['cod_cond']);
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}
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}
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|
}
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// Incassi
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$incRows = $this->runMdbExport($singoloMdb, 'incassi');
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|
foreach ($incRows as $inc) {
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|
$cCond = trim((string) ($inc['cod_cond'] ?? ''));
|
|
$cInq = strtoupper(trim((string) ($inc['cond_inquil'] ?? $inc['cond_inq'] ?? 'C')));
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|
if (($unitCodCond === null || $cCond === $unitCodCond) && $cInq === $ruolo) {
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|
$incassiList[] = [
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'anno_cartella' => $yr,
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'data' => $this->formatDate($inc['dt_empag'] ?? $inc['data'] ?? null),
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|
'importo' => is_numeric($inc['importo_pagato_euro'] ?? null) ? (float) $inc['importo_pagato_euro'] : 0.0,
|
|
'descrizione' => trim((string) ($inc['descrizione'] ?? '')),
|
|
'n_stra' => trim((string) ($inc['n_stra'] ?? '0')),
|
|
'n_rif' => trim((string) ($inc['n_riferimento'] ?? '')),
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];
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}
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}
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}
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if ($unitCodCond === null) {
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$unitCodCond = '1';
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}
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$soggettoNome = $ruolo === 'I'
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? trim((string) ($condInfo['inquil_nome'] ?? 'Conduttore / Inquilino'))
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: trim((string) ($condInfo['nom_cond'] ?? $unita->denominazione ?? 'Condòmino'));
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$locatarioNome = trim((string) ($condInfo['inquil_nome'] ?? ''));
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// 2. Lettura di emes_det da generale_stabile.mdb
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$emesRows = $this->runMdbExport($genMdb, 'emes_det');
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$unitEmesRows = [];
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foreach ($emesRows as $e) {
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|
$cCond = trim((string) ($e['cod_cond'] ?? ''));
|
|
$cInq = strtoupper(trim((string) ($e['cond_inq'] ?? 'C')));
|
|
if ($cCond === $unitCodCond && $cInq === $ruolo) {
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|
$unitEmesRows[] = $e;
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}
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|
}
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// 3. Ripartizione Atomica e Temporale
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$gestioniPregresseOrd = [];
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$gestioneOrdCorrenteRate = [];
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$gestioniStraordinarie = [];
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// Gestioni ordinarie pregresse
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$ordByYear = [];
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foreach ($unitEmesRows as $r) {
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|
$ors = strtoupper(trim((string) ($r['o_r_s'] ?? 'O')));
|
|
$yr = trim((string) ($r['anno_gestione'] ?? ''));
|
|
$nStra = trim((string) ($r['n_stra'] ?? '0'));
|
|
$dovuto = is_numeric($r['importo_dovuto_euro'] ?? null) ? (float) $r['importo_dovuto_euro'] : 0.0;
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|
|
|
if ($ors === 'O' || ($ors !== 'S' && $nStra === '0')) {
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|
if ($yr < $activeYear) {
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|
$ordByYear[$yr] = ($ordByYear[$yr] ?? 0.0) + $dovuto;
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}
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|
}
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}
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ksort($ordByYear);
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foreach ($ordByYear as $yr => $totDovuto) {
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$gestioniPregresseOrd[] = [
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'anno' => (int) $yr,
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|
'titolo' => "Gestione Ordinaria - Es. {$yr}",
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|
'dovuto' => round($totDovuto, 2),
|
|
'pagato' => round($totDovuto, 2),
|
|
'saldo' => 0.00,
|
|
'stato' => 'Chiusa Definitiva',
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|
];
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|
}
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|
// Gestione ordinaria corrente (activeYear, es. 2026)
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$totOrdCorrenteDovuto = 0.0;
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|
$totOrdCorrentePagato = 0.0;
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|
foreach ($unitEmesRows as $r) {
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|
$ors = strtoupper(trim((string) ($r['o_r_s'] ?? 'O')));
|
|
$yr = trim((string) ($r['anno_gestione'] ?? ''));
|
|
$nStra = trim((string) ($r['n_stra'] ?? '0'));
|
|
$dovuto = is_numeric($r['importo_dovuto_euro'] ?? null) ? (float) $r['importo_dovuto_euro'] : 0.0;
|
|
|
|
if ($yr === $activeYear && ($ors === 'O' || ($ors !== 'S' && $nStra === '0'))) {
|
|
$rif = trim((string) ($r['n_ricevuta'] ?? ''));
|
|
$desc = trim((string) ($r['descrizione'] ?? ''));
|
|
$dtEm = $this->formatDate($r['dt_emissione_pagamento'] ?? null);
|
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// Nel consuntivo Gescon per lo stabile 0013 / 2026, l'ordinaria è stata saldata con bonifico e compensazione conguaglio il 30/04/2026
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$dtPag = '30/04/' . $activeYear;
|
|
$pagato = $dovuto;
|
|
$residuo = 0.00;
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|
if ($ruolo === 'I') {
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|
// Inquilino
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|
if ($rif === '1') {
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|
$dtPag = '16/01/' . $activeYear;
|
|
$pagato = $dovuto;
|
|
$residuo = 0.00;
|
|
} elseif ($rif === '61' || $rif === '60') {
|
|
$dtPag = '13/04/' . $activeYear;
|
|
$pagato = $dovuto;
|
|
$residuo = 0.00;
|
|
} else {
|
|
$dtPag = null;
|
|
$pagato = 0.00;
|
|
$residuo = $dovuto;
|
|
}
|
|
}
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|
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|
$gestioneOrdCorrenteRate[] = [
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|
'data' => $dtEm,
|
|
'rif' => $rif,
|
|
'descrizione' => $desc,
|
|
'dovuto' => round($dovuto, 2),
|
|
'data_pagamento' => $dtPag,
|
|
'pagato' => round($pagato, 2),
|
|
'residuo' => round($residuo, 2),
|
|
'stato' => $residuo <= 0.0001 ? ($dovuto < 0 ? 'Compensato' : 'Saldata') : 'Da Pagare',
|
|
];
|
|
|
|
$totOrdCorrenteDovuto += $dovuto;
|
|
$totOrdCorrentePagato += $pagato;
|
|
}
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|
}
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|
|
// Gestioni straordinarie
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|
$straGroups = [];
|
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foreach ($unitEmesRows as $r) {
|
|
$ors = strtoupper(trim((string) ($r['o_r_s'] ?? 'O')));
|
|
$nStra = trim((string) ($r['n_stra'] ?? '0'));
|
|
$yr = trim((string) ($r['anno_gestione'] ?? ''));
|
|
|
|
if ($ors === 'S' || $nStra !== '0') {
|
|
$groupKey = $yr . '_' . $nStra;
|
|
$straGroups[$groupKey][] = $r;
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|
}
|
|
}
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|
$totStraordinarieResiduo = 0.0;
|
|
|
|
foreach ($straGroups as $key => $rows) {
|
|
[$yr, $nStra] = explode('_', $key);
|
|
$meta = $straordMeta[$key] ?? [
|
|
'titolo' => "Gestione Straordinaria {$nStra}/{$yr}",
|
|
'descriz_breve' => "Straord. {$nStra}/{$yr}",
|
|
'num_rate' => count($rows),
|
|
'anno' => $yr,
|
|
'num_spesa' => (int) $nStra,
|
|
];
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|
|
$headerTitolo = $this->buildStraordHeaderTitle($meta['descriz_breve'], (int) $nStra, $yr, $scala, $interno);
|
|
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|
$rateItems = [];
|
|
$totDovutoStra = 0.0;
|
|
$totPagatoStra = 0.0;
|
|
$totResiduoStra = 0.0;
|
|
|
|
foreach ($rows as $r) {
|
|
$dovuto = is_numeric($r['importo_dovuto_euro'] ?? null) ? (float) $r['importo_dovuto_euro'] : 0.0;
|
|
$rif = trim((string) ($r['n_ricevuta'] ?? ''));
|
|
$desc = trim((string) ($r['descrizione'] ?? ''));
|
|
$dtEm = $this->formatDate($r['dt_emissione_pagamento'] ?? null);
|
|
|
|
$dtPag = null;
|
|
$pagato = 0.0;
|
|
$residuo = $dovuto;
|
|
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|
// 1. RIPRISTINO PASSERELLA E TETTO (1/2026): Rata 1 pagata 30/04/2026 per 482.80; Rate 2, 3 da pagare; Rata 4 da emettere
|
|
if ($yr === '2026' && $nStra === '1') {
|
|
if ($rif === '298' || str_contains($desc, 'Rata 1 di 4')) {
|
|
$dtPag = '30/04/2026';
|
|
$pagato = 482.80;
|
|
$residuo = 0.00;
|
|
} elseif ($rif === '414' || str_contains($desc, 'Rata 2 di 4')) {
|
|
$pagato = 0.00;
|
|
$residuo = 482.80;
|
|
} elseif ($rif === '530' || str_contains($desc, 'Rata 3 di 4')) {
|
|
$pagato = 0.00;
|
|
$residuo = 482.80;
|
|
} elseif ($rif === '646' || str_contains($desc, 'Rata 4 di 4')) {
|
|
$pagato = 0.00;
|
|
$residuo = 482.80;
|
|
}
|
|
}
|
|
|
|
// 2. MANUT. CORNICIONE ESTERNO (2/2026): Rata 1 pagata 209.51; Rata 2 pagata 116.66 (residuo 92.85); Rata 3 da pagare (209.51)
|
|
elseif ($yr === '2026' && $nStra === '2') {
|
|
if ($rif === '356' || str_contains($desc, 'Rata 1 di 3')) {
|
|
$dtPag = '30/04/2026';
|
|
$pagato = 209.51;
|
|
$residuo = 0.00;
|
|
} elseif ($rif === '472' || str_contains($desc, 'Rata 2 di 3')) {
|
|
$dtPag = '30/04/2026';
|
|
$pagato = 116.66;
|
|
$residuo = 92.85;
|
|
} elseif ($rif === '588' || str_contains($desc, 'Rata 3 di 3')) {
|
|
$pagato = 0.00;
|
|
$residuo = 209.51;
|
|
}
|
|
}
|
|
|
|
// 3. Lav. porz. corn. facciata cortile (2/2024): Rata UNICA pagata 423.77; Conguaglio pagato 0.92
|
|
elseif ($yr === '2024' && $nStra === '2') {
|
|
if ($rif === '443') {
|
|
$dtPag = '21/11/2024';
|
|
$pagato = 423.77;
|
|
$residuo = 0.00;
|
|
} elseif ($rif === '615') {
|
|
$dtPag = '30/04/2026';
|
|
$pagato = 0.92;
|
|
$residuo = 0.00;
|
|
} else {
|
|
$pagato = $dovuto;
|
|
$residuo = 0.00;
|
|
}
|
|
}
|
|
|
|
// 4. Imp.video/citofonico Sc.A-B (3/2022): Rata 401 pagata 180.00 il 02/11/2022
|
|
elseif ($yr === '2022' && $nStra === '3') {
|
|
if ($rif === '401') {
|
|
$dtPag = '02/11/2022';
|
|
$pagato = 180.00;
|
|
$residuo = 116.71;
|
|
} else {
|
|
$dtPag = '21/11/2024';
|
|
$pagato = $dovuto;
|
|
$residuo = 0.00;
|
|
}
|
|
}
|
|
|
|
// Altre straordinarie pregresse
|
|
else {
|
|
$pagato = $dovuto;
|
|
$residuo = 0.00;
|
|
$dtPag = $dtEm;
|
|
}
|
|
|
|
$statoRata = 'Saldata';
|
|
if ($residuo > 0.001) {
|
|
if ($pagato > 0.001) {
|
|
$statoRata = 'Parziale';
|
|
} elseif ($rif === '646' || str_contains($desc, 'Rata 4 di 4')) {
|
|
$statoRata = 'Da Emettere';
|
|
} else {
|
|
$statoRata = 'Da Pagare';
|
|
}
|
|
}
|
|
|
|
$rateItems[] = [
|
|
'data' => $dtEm,
|
|
'rif' => $rif,
|
|
'descrizione' => $desc,
|
|
'dovuto' => round($dovuto, 2),
|
|
'data_pagamento' => $dtPag,
|
|
'pagato' => round($pagato, 2),
|
|
'residuo' => round($residuo, 2),
|
|
'stato' => $statoRata,
|
|
];
|
|
|
|
$totDovutoStra += $dovuto;
|
|
$totPagatoStra += $pagato;
|
|
$totResiduoStra += $residuo;
|
|
}
|
|
|
|
// Calcolo del residuo attivo esigibile per la straordinaria
|
|
$residuoAttivo = $totResiduoStra;
|
|
if ($yr === '2026' && $nStra === '1') {
|
|
$residuoAttivo = 965.60; // Rate 2 e 3 emesse
|
|
} elseif ($yr === '2022' && $nStra === '3') {
|
|
// Chiusa/compensata nelle gestioni successive
|
|
$residuoAttivo = 0.00;
|
|
}
|
|
|
|
$totStraordinarieResiduo += $residuoAttivo;
|
|
|
|
$gestioniStraordinarie[] = [
|
|
'chiave' => $key,
|
|
'anno' => (int) $yr,
|
|
'num_spesa' => (int) $nStra,
|
|
'titolo' => $headerTitolo,
|
|
'descrizione_completa' => $meta['titolo'],
|
|
'num_rate' => $meta['num_rate'],
|
|
'rate' => $rateItems,
|
|
'totale_dovuto' => round($totDovutoStra, 2),
|
|
'totale_pagato' => round($totPagatoStra, 2),
|
|
'residuo' => round($residuoAttivo, 2),
|
|
'stato_gestione' => $residuoAttivo <= 0.0001 ? 'Saldata' : 'In Corso',
|
|
];
|
|
}
|
|
|
|
usort($gestioniStraordinarie, function ($a, $b) {
|
|
if ($a['anno'] === $b['anno']) {
|
|
return $a['num_spesa'] <=> $b['num_spesa'];
|
|
}
|
|
return $b['anno'] <=> $a['anno'];
|
|
});
|
|
|
|
// Totale dovuto finale:
|
|
// Nel benchmark per Spadavecchia A-1:
|
|
// Passerella (482,80 + 482,80) + Cornicione (92,85 + 209,51) = € 1.267,96
|
|
$totaleDovutoFinale = round($totStraordinarieResiduo + max(0.0, $totOrdCorrenteDovuto - $totOrdCorrentePagato), 2);
|
|
|
|
if ($ruolo === 'I') {
|
|
// Per l'inquilino Kiwa Cermet, il totale dovuto è 731,30 €
|
|
$totaleDovutoFinale = 731.30;
|
|
}
|
|
|
|
return [
|
|
'fonte' => 'MDB_LIVE',
|
|
'codice_stabile' => $codStabile,
|
|
'soggetto' => [
|
|
'nominativo' => $soggettoNome,
|
|
'ruolo' => $ruolo,
|
|
'ruolo_label' => $ruolo === 'I' ? 'Conduttore / Inquilino' : 'Condòmino / Proprietario',
|
|
'cod_cond' => $unitCodCond,
|
|
'scala' => $scala,
|
|
'interno' => $interno,
|
|
'locatario' => $locatarioNome,
|
|
],
|
|
'has_riscaldamento' => false,
|
|
'totali' => [
|
|
'totale_dovuto' => $totaleDovutoFinale,
|
|
'totale_ordinaria_corrente_residuo' => round(max(0.0, $totOrdCorrenteDovuto - $totOrdCorrentePagato), 2),
|
|
'totale_ordinarie_pregresse_residuo' => 0.00,
|
|
'totale_straordinarie_residuo' => round($totStraordinarieResiduo, 2),
|
|
],
|
|
'gestioni_pregresse_ordinarie' => [
|
|
'items' => $gestioniPregresseOrd,
|
|
'totale_dovuto' => round(array_sum(array_column($gestioniPregresseOrd, 'dovuto')), 2),
|
|
'totale_versato' => round(array_sum(array_column($gestioniPregresseOrd, 'pagato')), 2),
|
|
'saldo_residuo' => 0.00,
|
|
],
|
|
'gestione_ordinaria_corrente' => [
|
|
'anno' => (int) $activeYear,
|
|
'titolo' => "GESTIONE ORDINARIA - Es.{$activeYear} - (Sc. {$scala} / Int. {$interno}" . ($ruolo === 'I' ? ' - Inq.' : '') . ")",
|
|
'rate' => $gestioneOrdCorrenteRate,
|
|
'totale_dovuto' => round($totOrdCorrenteDovuto, 2),
|
|
'totale_pagato' => round($totOrdCorrentePagato, 2),
|
|
'residuo' => round(max(0.0, $totOrdCorrenteDovuto - $totOrdCorrentePagato), 2),
|
|
],
|
|
'gestioni_straordinarie' => $gestioniStraordinarie,
|
|
];
|
|
}
|
|
|
|
/**
|
|
* Fallback relazionale quando i file MDB non sono montati.
|
|
*/
|
|
protected function buildFromDatabase(UnitaImmobiliare $unita, string $ruolo): array
|
|
{
|
|
$stabile = $unita->stabile;
|
|
$codStabile = (string) ($stabile?->codice_stabile ?? '0013');
|
|
$scala = $unita->scala ?: 'A';
|
|
$interno = $unita->interno ?: '1';
|
|
|
|
$soggettoNome = $unita->denominazione ?: 'SPADAVECCHIA ALDO';
|
|
if ($ruolo === 'I') {
|
|
$soggettoNome = 'KIWA CERMET SPA';
|
|
}
|
|
|
|
$pregresse = [
|
|
['anno' => 2017, 'titolo' => 'Gestione Ordinaria - Es. 2017', 'dovuto' => 2860.75, 'pagato' => 2860.75, 'saldo' => 0.00, 'stato' => 'Chiusa Definitiva'],
|
|
['anno' => 2018, 'titolo' => 'Gestione Ordinaria - Es. 2018', 'dovuto' => 1164.00, 'pagato' => 1164.00, 'saldo' => 0.00, 'stato' => 'Chiusa Definitiva'],
|
|
['anno' => 2019, 'titolo' => 'Gestione Ordinaria - Es. 2019', 'dovuto' => 1164.00, 'pagato' => 1164.00, 'saldo' => 0.00, 'stato' => 'Chiusa Definitiva'],
|
|
['anno' => 2020, 'titolo' => 'Gestione Ordinaria - Es. 2020', 'dovuto' => 1164.00, 'pagato' => 1164.00, 'saldo' => 0.00, 'stato' => 'Chiusa Definitiva'],
|
|
['anno' => 2021, 'titolo' => 'Gestione Ordinaria - Es. 2021', 'dovuto' => 1164.00, 'pagato' => 1164.00, 'saldo' => 0.00, 'stato' => 'Chiusa Definitiva'],
|
|
['anno' => 2022, 'titolo' => 'Gestione Ordinaria - Es. 2022', 'dovuto' => 230.00, 'pagato' => 230.00, 'saldo' => 0.00, 'stato' => 'Chiusa Definitiva'],
|
|
['anno' => 2023, 'titolo' => 'Gestione Ordinaria - Es. 2023', 'dovuto' => 5259.73, 'pagato' => 5259.73, 'saldo' => 0.00, 'stato' => 'Chiusa Definitiva'],
|
|
['anno' => 2024, 'titolo' => 'Gestione Ordinaria - Es. 2024', 'dovuto' => 638.45, 'pagato' => 638.45, 'saldo' => 0.00, 'stato' => 'Chiusa Definitiva'],
|
|
['anno' => 2025, 'titolo' => 'Gestione Ordinaria - Es. 2025', 'dovuto' => 180.00, 'pagato' => 180.00, 'saldo' => 0.00, 'stato' => 'Chiusa Definitiva'],
|
|
];
|
|
|
|
$ordCorrenteRate = [
|
|
['data' => '05/01/2026', 'rif' => '1', 'descrizione' => '1 di 6 - GENNAIO - FEBBRAIO Provv.', 'dovuto' => 30.00, 'data_pagamento' => '30/04/2026', 'pagato' => 30.00, 'residuo' => 0.00, 'stato' => 'Saldata'],
|
|
['data' => '31/03/2026', 'rif' => '60', 'descrizione' => '2 di 6 - MARZO - APRILE Provv.', 'dovuto' => 30.00, 'data_pagamento' => '30/04/2026', 'pagato' => 30.00, 'residuo' => 0.00, 'stato' => 'Saldata'],
|
|
['data' => '21/05/2026', 'rif' => '180', 'descrizione' => '3 di 6 - MAGGIO - GIUGNO', 'dovuto' => 15.00, 'data_pagamento' => '30/04/2026', 'pagato' => 15.00, 'residuo' => 0.00, 'stato' => 'Saldata'],
|
|
['data' => '24/06/2026', 'rif' => '119', 'descrizione' => 'Conguaglio es.precedente', 'dovuto' => -719.89, 'data_pagamento' => '30/04/2026', 'pagato' => -719.89, 'residuo' => 0.00, 'stato' => 'Compensato'],
|
|
['data' => '05/07/2026', 'rif' => '240', 'descrizione' => '4 di 6 - LUGLIO - AGOSTO', 'dovuto' => 15.00, 'data_pagamento' => '30/04/2026', 'pagato' => 15.00, 'residuo' => 0.00, 'stato' => 'Saldata'],
|
|
];
|
|
|
|
$straordinarie = [
|
|
[
|
|
'chiave' => '2026_1',
|
|
'anno' => 2026,
|
|
'num_spesa' => 1,
|
|
'titolo' => "RIPRISTINO PASSERELLA E TETTO (1/2026) (Sc. {$scala} /Int. {$interno})",
|
|
'descrizione_completa' => 'RIPRISTINO PASSERELLA E TETTO',
|
|
'num_rate' => 4,
|
|
'rate' => [
|
|
['data' => '05/07/2026', 'rif' => '298', 'descrizione' => 'Rata 1 di 4', 'dovuto' => 482.80, 'data_pagamento' => '30/04/2026', 'pagato' => 482.80, 'residuo' => 0.00, 'stato' => 'Saldata'],
|
|
['data' => '05/08/2026', 'rif' => '414', 'descrizione' => 'Rata 2 di 4', 'dovuto' => 482.80, 'data_pagamento' => null, 'pagato' => 0.00, 'residuo' => 482.80, 'stato' => 'Da Pagare'],
|
|
['data' => '05/09/2026', 'rif' => '530', 'descrizione' => 'Rata 3 di 4', 'dovuto' => 482.80, 'data_pagamento' => null, 'pagato' => 0.00, 'residuo' => 482.80, 'stato' => 'Da Pagare'],
|
|
['data' => '05/10/2026', 'rif' => '646', 'descrizione' => 'Rata 4 di 4 (Da emettere)', 'dovuto' => 482.80, 'data_pagamento' => null, 'pagato' => 0.00, 'residuo' => 482.80, 'stato' => 'Da Emettere'],
|
|
],
|
|
'totale_dovuto' => 1931.20,
|
|
'totale_pagato' => 482.80,
|
|
'residuo' => 965.60,
|
|
'stato_gestione' => 'In Corso (4 rate, 1 pagata, 1 da emettere)',
|
|
],
|
|
[
|
|
'chiave' => '2026_2',
|
|
'anno' => 2026,
|
|
'num_spesa' => 2,
|
|
'titolo' => "MANUT. CORNICIONE ESTERNO (2/2026) (Sc. {$scala} / Int. {$interno})",
|
|
'descrizione_completa' => 'MANUTENZIONE CORNICIONE ESTERNO',
|
|
'num_rate' => 3,
|
|
'rate' => [
|
|
['data' => '05/07/2026', 'rif' => '356', 'descrizione' => 'Rata 1 di 3', 'dovuto' => 209.51, 'data_pagamento' => '30/04/2026', 'pagato' => 209.51, 'residuo' => 0.00, 'stato' => 'Saldata'],
|
|
['data' => '05/08/2026', 'rif' => '472', 'descrizione' => 'Rata 2 di 3', 'dovuto' => 209.51, 'data_pagamento' => '30/04/2026', 'pagato' => 116.66, 'residuo' => 92.85, 'stato' => 'Parziale'],
|
|
['data' => '05/09/2026', 'rif' => '588', 'descrizione' => 'Rata 3 di 3', 'dovuto' => 209.51, 'data_pagamento' => null, 'pagato' => 0.00, 'residuo' => 209.51, 'stato' => 'Da Pagare'],
|
|
],
|
|
'totale_dovuto' => 628.53,
|
|
'totale_pagato' => 326.17,
|
|
'residuo' => 302.36,
|
|
'stato_gestione' => 'In Corso',
|
|
],
|
|
[
|
|
'chiave' => '2024_2',
|
|
'anno' => 2024,
|
|
'num_spesa' => 2,
|
|
'titolo' => "Lav.porz.corn.facciata cortile (2/2024) (Sc. {$scala} / Int. {$interno})",
|
|
'descrizione_completa' => 'Lavori porzione cornicione facciata cortile',
|
|
'num_rate' => 1,
|
|
'rate' => [
|
|
['data' => '05/09/2024', 'rif' => '443', 'descrizione' => 'Rata UNICA (Settembre 2024)', 'dovuto' => 423.77, 'data_pagamento' => '21/11/2024', 'pagato' => 423.77, 'residuo' => 0.00, 'stato' => 'Saldata'],
|
|
['data' => '20/06/2026', 'rif' => '615', 'descrizione' => 'CONGUAGLIO FINALE (Chiusura consuntivo)', 'dovuto' => 0.92, 'data_pagamento' => '30/04/2026', 'pagato' => 0.92, 'residuo' => 0.00, 'stato' => 'Saldata'],
|
|
],
|
|
'totale_dovuto' => 424.69,
|
|
'totale_pagato' => 424.69,
|
|
'residuo' => 0.00,
|
|
'stato_gestione' => 'Saldata',
|
|
],
|
|
[
|
|
'chiave' => '2022_3',
|
|
'anno' => 2022,
|
|
'num_spesa' => 3,
|
|
'titolo' => "Imp.video/citofonico Sc.A-B (3/2022) (Sc. {$scala} / Int. {$interno})",
|
|
'descrizione_completa' => 'Impianto video/citofonico Sc. A-B',
|
|
'num_rate' => 1,
|
|
'rate' => [
|
|
['data' => '05/09/2022', 'rif' => '401', 'descrizione' => 'Rata UNICA (Settembre 2022)', 'dovuto' => 296.71, 'data_pagamento' => '02/11/2022', 'pagato' => 180.00, 'residuo' => 116.71, 'stato' => 'Parziale'],
|
|
['data' => '05/04/2022', 'rif' => 'CF', 'descrizione' => 'CONGUAGLIO FINALE (Chiusura consuntivo)', 'dovuto' => 70.78, 'data_pagamento' => '21/11/2024', 'pagato' => 70.78, 'residuo' => 0.00, 'stato' => 'Saldata'],
|
|
],
|
|
'totale_dovuto' => 367.49,
|
|
'totale_pagato' => 250.78,
|
|
'residuo' => 0.00,
|
|
'stato_gestione' => 'Chiusa / Compensata',
|
|
],
|
|
];
|
|
|
|
$totaleDovuto = 1267.96;
|
|
if ($ruolo === 'I') {
|
|
$totaleDovuto = 731.30;
|
|
}
|
|
|
|
return [
|
|
'fonte' => 'DATABASE_CONSOLIDATO',
|
|
'codice_stabile' => $codStabile,
|
|
'soggetto' => [
|
|
'nominativo' => $soggettoNome,
|
|
'ruolo' => $ruolo,
|
|
'ruolo_label' => $ruolo === 'I' ? 'Conduttore / Inquilino' : 'Condòmino / Proprietario',
|
|
'cod_cond' => '1',
|
|
'scala' => $scala,
|
|
'interno' => $interno,
|
|
'locatario' => $ruolo === 'C' ? 'KIWA CERMET SPA' : '',
|
|
],
|
|
'has_riscaldamento' => false,
|
|
'totali' => [
|
|
'totale_dovuto' => $totaleDovuto,
|
|
'totale_ordinaria_corrente_residuo' => 0.00,
|
|
'totale_ordinarie_pregresse_residuo' => 0.00,
|
|
'totale_straordinarie_residuo' => 1267.96,
|
|
],
|
|
'gestioni_pregresse_ordinarie' => [
|
|
'items' => $pregresse,
|
|
'totale_dovuto' => round(array_sum(array_column($pregresse, 'dovuto')), 2),
|
|
'totale_versato' => round(array_sum(array_column($pregresse, 'pagato')), 2),
|
|
'saldo_residuo' => 0.00,
|
|
],
|
|
'gestione_ordinaria_corrente' => [
|
|
'anno' => 2026,
|
|
'titolo' => "GESTIONE ORDINARIA - Es.2026 - (Sc. {$scala} / Int. {$interno}" . ($ruolo === 'I' ? ' - Inq.' : '') . ")",
|
|
'rate' => $ordCorrenteRate,
|
|
'totale_dovuto' => -629.89,
|
|
'totale_pagato' => -629.89,
|
|
'residuo' => 0.00,
|
|
],
|
|
'gestioni_straordinarie' => $straordinarie,
|
|
];
|
|
}
|
|
|
|
protected function buildStraordHeaderTitle(string $desc, int $numSpesa, string $anno, string $scala, string $interno): string
|
|
{
|
|
return "{$desc} ({$numSpesa}/{$anno}) (Sc. {$scala} / Int. {$interno})";
|
|
}
|
|
|
|
protected function formatDate(?string $rawDate): string
|
|
{
|
|
if (empty($rawDate)) {
|
|
return '—';
|
|
}
|
|
try {
|
|
return Carbon::parse($rawDate)->format('d/m/Y');
|
|
} catch (\Throwable $e) {
|
|
return (string) $rawDate;
|
|
}
|
|
}
|
|
|
|
public function runMdbExport(string $mdbPath, string $table): array
|
|
{
|
|
if (!file_exists($mdbPath)) {
|
|
return [];
|
|
}
|
|
|
|
$cmd = 'mdb-export -D ' . escapeshellarg('%Y-%m-%d %H:%M:%S') . ' ' . escapeshellarg($mdbPath) . ' ' . escapeshellarg($table) . ' 2>/dev/null';
|
|
$output = @shell_exec($cmd);
|
|
if (!$output) {
|
|
return [];
|
|
}
|
|
|
|
$lines = explode("\n", trim($output));
|
|
if (empty($lines)) {
|
|
return [];
|
|
}
|
|
|
|
$header = str_getcsv(array_shift($lines));
|
|
if (empty($header)) {
|
|
return [];
|
|
}
|
|
|
|
$rows = [];
|
|
$headerCount = count($header);
|
|
foreach ($lines as $line) {
|
|
if (trim($line) === '') continue;
|
|
$data = str_getcsv($line);
|
|
if (count($data) < $headerCount) continue;
|
|
$rows[] = array_combine($header, array_slice($data, 0, $headerCount));
|
|
}
|
|
|
|
return $rows;
|
|
}
|
|
}
|