netgescon-day0/app/Console/Commands/GesconBonificaStabile0013Command.php

<?php

namespace App\Console\Commands;

use App\Models\UnitaImmobiliare;
use App\Models\Stabile;
use Illuminate\Console\Command;
use Illuminate\Support\Facades\DB;
use Illuminate\Support\Facades\Schema;

class GesconBonificaStabile0013Command extends Command
{
    protected $signature = 'gescon:bonifica-stabile-0013';

    protected $description = 'Bonifica idempotente delle unita immobiliari, comproprietari e inquilini dello Stabile 0013 (Ottaviano 105)';

    public function handle(): int
    {
        $this->info('Avvio bonifica e allineamento Stabile 0013...');

        $stabile = Stabile::where('codice_stabile', '0013')->first();
        if (!$stabile) {
            $this->error('Stabile 0013 non trovato!');
            return 1;
        }

        // 1. Riallineamento rate e movimenti dalle unita fantasma (338, 339, 340, 341) alle unita canoniche
        // 339 (0013-A-82) -> 249 (0013-B-8, Scala B Int. 8)
        $unit249 = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabile->id)->where('scala', 'B')->where('interno', '8')->first();
        if ($unit249) {
            if (Schema::hasTable('rate_emesse') && Schema::hasColumn('rate_emesse', 'unita_immobiliare_id')) {
                DB::table('rate_emesse')->where('unita_immobiliare_id', 339)->update(['unita_immobiliare_id' => $unit249->id]);
            }
            if (Schema::hasTable('dettagli_ripartizione_spese') && Schema::hasColumn('dettagli_ripartizione_spese', 'unita_immobiliare_id')) {
                DB::table('dettagli_ripartizione_spese')->where('unita_immobiliare_id', 339)->update(['unita_immobiliare_id' => $unit249->id]);
            }
        }

        // 340 (0013-A-87) -> 264 (0013-NGOT-103, Scala NGOT Int. 103)
        $unit264 = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabile->id)->where('scala', 'NGOT')->where('interno', '103')->first();
        if ($unit264) {
            if (Schema::hasTable('rate_emesse') && Schema::hasColumn('rate_emesse', 'unita_immobiliare_id')) {
                DB::table('rate_emesse')->where('unita_immobiliare_id', 340)->update(['unita_immobiliare_id' => $unit264->id]);
            }
            if (Schema::hasTable('dettagli_ripartizione_spese') && Schema::hasColumn('dettagli_ripartizione_spese', 'unita_immobiliare_id')) {
                DB::table('dettagli_ripartizione_spese')->where('unita_immobiliare_id', 340)->update(['unita_immobiliare_id' => $unit264->id]);
            }
        }

        // 2. Eliminazione unita fantasma 338, 339, 340, 341
        if (Schema::hasTable('unita_anagrafica_periodo')) {
            DB::table('unita_anagrafica_periodo')->whereIn('unita_immobiliare_id', [338, 339, 340, 341])->delete();
        }
        if (Schema::hasTable('proprieta')) {
            DB::table('proprieta')->whereIn('unita_immobiliare_id', [338, 339, 340, 341])->delete();
        }
        if (Schema::hasTable('unita_immobiliare_nominativi')) {
            DB::table('unita_immobiliare_nominativi')->whereIn('unita_immobiliare_id', [338, 339, 340, 341])->delete();
        }
        if (Schema::hasTable('persone_unita_relazioni')) {
            DB::table('persone_unita_relazioni')->whereIn('unita_id', [338, 339, 340, 341])->delete();
        }
        if (Schema::hasTable('rubrica_ruoli')) {
            DB::table('rubrica_ruoli')->whereIn('unita_immobiliare_id', [338, 339, 340, 341])->delete();
        }
        DB::table('unita_immobiliari')->whereIn('id', [338, 339, 340, 341])->delete();
        $this->info('Unita fantasma (71, 78, 82, 87) rimosse con successo.');

        // 3. Eliminazione anagrafiche corrotte con '?'
        $badAnagIds = DB::table('anagrafiche')
            ->where('cognome', 'like', '%?%')
            ->orWhere('nome', 'like', '%?%')
            ->orWhere('ragione_sociale', 'like', '%?%')
            ->pluck('id')
            ->all();

        if (!empty($badAnagIds)) {
            if (Schema::hasTable('unita_anagrafica_periodo')) {
                DB::table('unita_anagrafica_periodo')->whereIn('anagrafica_id', $badAnagIds)->delete();
            }
            if (Schema::hasTable('proprieta')) {
                DB::table('proprieta')->whereIn('anagrafica_id', $badAnagIds)->delete();
            }
            DB::table('anagrafiche')->whereIn('id', $badAnagIds)->delete();
            $this->info('Anagrafiche corrotte rimaste bonificate.');
        }

        // 3b. Pulizia comproprietari incrociati orfani su Unità 233 (0013-A-1)
        $unit233 = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabile->id)->where('scala', 'A')->where('interno', '1')->first();
        if ($unit233) {
            DB::table('unita_anagrafica_periodo')
                ->where('unita_immobiliare_id', $unit233->id)
                ->where('ruolo_occupazione', 'comproprietario')
                ->delete();
        }

        // 3c. Pulizia assegnazioni errate RDP S.R.L. (consentita solo su B-3 e B-4)
        if (Schema::hasTable('unita_immobiliare_nominativi')) {
            $unitB3B4Ids = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabile->id)
                ->where('scala', 'B')
                ->whereIn('interno', ['3', '4'])
                ->pluck('id')
                ->all();
            DB::table('unita_immobiliare_nominativi')
                ->where('stabile_id', $stabile->id)
                ->where('nominativo', 'like', '%RDP%')
                ->whereNotIn('unita_immobiliare_id', $unitB3B4Ids)
                ->delete();
        }

        // 4. Bonifica e allineamento Unità NGGC 163 (ID 267)
        $unit163 = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabile->id)->where('scala', 'NGGC')->where('interno', '163')->first();
        if ($unit163) {
            // Anagrafica Inquilino: Ottaviano Supershop Srls
            $inqAnag = DB::table('anagrafiche')->where('ragione_sociale', 'like', '%Ottaviano Supershop%')->first()
                ?? DB::table('anagrafiche')->where('nome', 'like', '%Ottaviano Supershop%')->first();
            
            if (!$inqAnag) {
                $inqId = DB::table('anagrafiche')->insertGetId([
                    'ragione_sociale' => 'Ottaviano Supershop Srls',
                    'email' => 'amin.siddque@gmail.com',
                    'tipo' => 'inquilino',
                    'created_at' => now(),
                    'updated_at' => now(),
                ]);
            } else {
                $inqId = $inqAnag->id;
                DB::table('anagrafiche')->where('id', $inqId)->update([
                    'ragione_sociale' => 'Ottaviano Supershop Srls',
                    'email' => 'amin.siddque@gmail.com',
                    'tipo' => 'inquilino',
                    'updated_at' => now(),
                ]);
            }

            // Assicura relazione inquilino attiva in UAP
            $existsInqUap = DB::table('unita_anagrafica_periodo')
                ->where('unita_immobiliare_id', $unit163->id)
                ->where('anagrafica_id', $inqId)
                ->where('ruolo_occupazione', 'inquilino')
                ->first();

            if (!$existsInqUap) {
                DB::table('unita_anagrafica_periodo')->insert([
                    'unita_immobiliare_id' => $unit163->id,
                    'anagrafica_id' => $inqId,
                    'ruolo_occupazione' => 'inquilino',
                    'data_inizio' => '2026-01-01',
                    'percentuale_spesa' => 100.000,
                    'sussidiata_da_proprietario' => 0,
                    'created_at' => now(),
                    'updated_at' => now(),
                ]);
            }

            // Assicura nominativo inquilino in unita_immobiliare_nominativi
            if (Schema::hasTable('unita_immobiliare_nominativi')) {
                DB::table('unita_immobiliare_nominativi')->updateOrInsert(
                    ['unita_immobiliare_id' => $unit163->id, 'ruolo' => 'I'],
                    [
                        'stabile_id' => $stabile->id,
                        'nominativo' => 'Ottaviano Supershop Srls',
                        'data_inizio' => '2026-01-01',
                        'percentuale' => 100.00,
                        'fonte' => 'gescon_bonifica',
                        'updated_at' => now(),
                    ]
                );
            }
            $this->info('Unita NGGC 163 allineata con Inquilino Ottaviano Supershop Srls.');
        }

        // 5. Riallineamento Unita 233 (Scala A Int. 1) con dati ufficiali Catasto
        $unit233 = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabile->id)->where('scala', 'A')->where('interno', '1')->first();
        if ($unit233) {
            $unit233->subalterno = '509';
            $unit233->categoria_catastale = 'A/2';
            $unit233->rendita_catastale = 2524.18;
            $unit233->piano = '3';
            $unit233->numero_vani = 9;
            $unit233->sezione_urbana = null;
            $unit233->save();
            $this->info('Unita 233 (Scala A Int. 1) allineata con dati Sister Catasto.');
        }

        // 6. Riallineamento Unita 247 (Scala B Int. 6) con dati ufficiali Catasto e subentro Coccia
        $unit247 = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabile->id)->where('scala', 'B')->where('interno', '6')->first();
        if ($unit247) {
            $unit247->subalterno = '25';
            $unit247->categoria_catastale = 'A/2';
            $unit247->rendita_catastale = 742.41;
            $unit247->numero_vani = 2.5;
            $unit247->denominazione = 'COCCIA Simone';
            $unit247->save();
            $this->info('Unita 247 (Scala B Int. 6) allineata con dati Sister Catasto (Sub 25, Rendita 742.41).');
        }

        // 7. Riallineamento Unita 242 (Scala B Int. 1)
        $unit242 = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabile->id)->where('scala', 'B')->where('interno', '1')->first();
        if ($unit242) {
            $unit242->subalterno = '20';
            $unit242->denominazione = 'Tabacchini Giuseppe';
            $unit242->save();
            $this->info('Unita 242 (Scala B Int. 1) allineata (Sub 20, Tabacchini Giuseppe).');
        }

        // 8. Allineamento temporale UAP per tutti i subentri dello Stabile 0013
        $subentriConfig = [
            // B-6 (ID 247)
            ['scala' => 'B', 'interno' => '6', 'vecchio_nome' => 'DE SANTIS Fabio', 'data_fine_vecchio' => '2021-09-28', 'nuovo_nome' => 'COCCIA Simone', 'nuovo_cf' => 'CCCSMN74B06L120H', 'data_inizio_nuovo' => '2021-09-29'],
            // B-1 (ID 242)
            ['scala' => 'B', 'interno' => '1', 'vecchio_nome' => 'PAVIA Monica', 'data_fine_vecchio' => '2025-10-29', 'nuovo_nome' => 'Tabacchini Giuseppe', 'nuovo_cf' => null, 'data_inizio_nuovo' => '2025-10-30'],
            // C-2 (ID 253)
            ['scala' => 'C', 'interno' => '2', 'vecchio_nome' => 'TONTI Salvatore', 'data_fine_vecchio' => '2022-11-02', 'nuovo_nome' => 'LAI Lisu', 'nuovo_cf' => null, 'data_inizio_nuovo' => '2022-11-03'],
            // C-5 (ID 256)
            ['scala' => 'C', 'interno' => '5', 'vecchio_nome' => 'PALLADINO Pasquale', 'data_fine_vecchio' => '2023-02-28', 'nuovo_nome' => 'RACHED Francois Joseph', 'nuovo_cf' => null, 'data_inizio_nuovo' => '2023-03-01'],
            // B-8 (ID 249)
            ['scala' => 'B', 'interno' => '8', 'vecchio_nome' => 'MAURELLI Rossana', 'data_fine_vecchio' => '2023-09-28', 'nuovo_nome' => 'RANCHINO Valentina', 'nuovo_cf' => null, 'data_inizio_nuovo' => '2023-09-29', 'data_fine_nuovo' => '2024-10-02'],
            ['scala' => 'B', 'interno' => '8', 'vecchio_nome' => 'RANCHINO Valentina', 'data_fine_vecchio' => '2024-10-02', 'nuovo_nome' => 'D\'ANIELLO Andrea', 'nuovo_cf' => null, 'data_inizio_nuovo' => '2024-10-03'],
            // NGOT-103 (ID 264)
            ['scala' => 'NGOT', 'interno' => '103', 'vecchio_nome' => 'GIUSTI GIAMPAOLO', 'data_fine_vecchio' => '2025-07-27', 'nuovo_nome' => 'SELLA LEASING S.p.A.', 'nuovo_cf' => null, 'data_inizio_nuovo' => '2025-07-28'],
            // B-3 (ID 244) & B-4 (ID 245)
            ['scala' => 'B', 'interno' => '3', 'vecchio_nome' => 'PICCOLO Pasqualina', 'data_fine_vecchio' => '2026-04-07', 'nuovo_nome' => 'RDP S.R.L.', 'nuovo_cf' => '14513691007', 'data_inizio_nuovo' => '2026-04-08'],
            ['scala' => 'B', 'interno' => '4', 'vecchio_nome' => 'PICCOLO Pasqualina', 'data_fine_vecchio' => '2026-04-07', 'nuovo_nome' => 'RDP S.R.L.', 'nuovo_cf' => '14513691007', 'data_inizio_nuovo' => '2026-04-08'],
        ];

        foreach ($subentriConfig as $sc) {
            $u = UnitaImmobiliare::where('stabile_id', $stabile->id)->where('scala', $sc['scala'])->where('interno', $sc['interno'])->first();
            if (!$u) {
                continue;
            }

            // Aggiorna vecchio intestatario con data_fine
            $oldAnags = DB::table('anagrafiche')
                ->where(function($q) use ($sc) {
                    $q->where('cognome', 'like', '%' . $sc['vecchio_nome'] . '%')
                      ->orWhere('nome', 'like', '%' . $sc['vecchio_nome'] . '%')
                      ->orWhere('ragione_sociale', 'like', '%' . $sc['vecchio_nome'] . '%');
                })
                ->pluck('id');

            if ($oldAnags->isNotEmpty()) {
                DB::table('unita_anagrafica_periodo')
                    ->where('unita_immobiliare_id', $u->id)
                    ->whereIn('anagrafica_id', $oldAnags)
                    ->update(['data_fine' => $sc['data_fine_vecchio']]);
            }

            // Aggiorna o crea nuovo intestatario con data_inizio
            $newAnag = DB::table('anagrafiche')
                ->where(function($q) use ($sc) {
                    $q->where('cognome', 'like', '%' . $sc['nuovo_nome'] . '%')
                      ->orWhere('nome', 'like', '%' . $sc['nuovo_nome'] . '%')
                      ->orWhere('ragione_sociale', 'like', '%' . $sc['nuovo_nome'] . '%');
                })
                ->first();

            if ($newAnag) {
                DB::table('unita_anagrafica_periodo')
                    ->where('unita_immobiliare_id', $u->id)
                    ->where('anagrafica_id', $newAnag->id)
                    ->update([
                        'data_inizio' => $sc['data_inizio_nuovo'],
                        'data_fine' => $sc['data_fine_nuovo'] ?? null,
                    ]);
            }
        }

        $this->info('Bonifica Stabile 0013 completata con successo!');
        return 0;
    }
}