fix(affitti,contatti,banca): fix affitti 500 tabs, barone contacts, fe 255 access, cross-stabile isolation, bank docs and preview modals

app/Filament/Pages/Affitti/GestioneAffitti.php

@@ -102,12 +102,21 @@ class GestioneAffitti extends Page
     public static function canAccess(): bool
     {
         $user = Auth::user();
-        if (! $user instanceof \App\Models\User) {
-            return false;
-        }
         return $user->hasAnyRole(['super-admin', 'admin', 'amministratore', 'collaboratore']);
     }
 
+    public function getTabsProperty(): array
+    {
+        return [
+            'elenco'     => ['label' => 'Elenco Immobili a Reddito', 'icon' => '🏢'],
+            'anagrafica' => ['label' => 'Anagrafica & Catasto Unità', 'icon' => '🏠'],
+            'banca'      => ['label' => 'Banca & Incassi', 'icon' => '🏦'],
+            'scadenze'   => ['label' => 'Contratto & Clausole', 'icon' => '📜'],
+            'canoni'     => ['label' => 'Canoni & Rate', 'icon' => '💶'],
+            'documenti'  => ['label' => 'Documenti & Allegati', 'icon' => '📁'],
+        ];
+    }
+
     public function mount(): void
     {
         $this->initContractTemplates();

app/Filament/Pages/Contabilita/FatturaElettronicaScheda.php

@@ -196,6 +196,18 @@ public function getPagamentoModalitaXsdLabel(): ?string
         return is_string($doc) && trim($doc) !== '' ? trim($doc) : null;
     }
 
+    public static function canAccess(): bool
+    {
+        $user = Auth::user();
+        if (! $user instanceof User) {
+            return false;
+        }
+
+        return $user->hasAnyRole(['super-admin', 'admin', 'amministratore', 'collaboratore'])
+            || $user->hasRole('fornitore')
+            || $user->can('contabilita.fatture-elettroniche');
+    }
+
     public function mount(int | string $record): void
     {
         $user = Auth::user();
@@ -203,7 +215,7 @@ public function mount(int | string $record): void
             abort(403);
         }
 
-        if (! $user->hasAnyRole(['super-admin', 'admin']) && ! $user->hasRole('fornitore') && ! $user->can('contabilita.fatture-elettroniche')) {
+        if (! $user->hasAnyRole(['super-admin', 'admin', 'amministratore', 'collaboratore']) && ! $user->hasRole('fornitore') && ! $user->can('contabilita.fatture-elettroniche')) {
             abort(403);
         }
 

app/Filament/Pages/Gescon/Ordinarie.php

@@ -1,6 +1,7 @@
 <?php
 namespace App\Filament\Pages\Gescon;
 
+use App\Models\DocumentoStabile;
 use App\Models\User;
 use App\Models\UserSetting;
 use App\Services\Contabilita\PreventivoOrdinarioPreviewService;
@@ -15,12 +16,19 @@
 use Illuminate\Support\Facades\Auth;
 use Illuminate\Support\Facades\DB;
 use Illuminate\Support\Facades\Schema;
+use Illuminate\Support\Str;
+use Livewire\WithFileUploads;
 use Livewire\WithPagination;
 use UnitEnum;
 
 class Ordinarie extends Page
 {
     use WithPagination;
+    use WithFileUploads;
+
+    public $bankDocumentFile;
+    public ?string $bankDocumentDescrizione = null;
+    public ?string $bankDocumentTipo = 'estratto_conto';
 
     protected static ?string $navigationLabel = 'Gest. ordinaria';
 
@@ -1973,9 +1981,6 @@ public function getIncassiFromMdb()
         $condominRows = $gesconService->runMdbExport($singoloMdb, 'condomin');
         $condMap = [];
         foreach ($condominRows as $c) {
-            if (! empty($c['id_cond'])) {
-                $condMap[trim((string) $c['id_cond'])] = $c;
-            }
             if (! empty($c['cod_cond'])) {
                 $condMap[trim((string) $c['cod_cond'])] = $c;
             }
@@ -2024,6 +2029,8 @@ public function getIncassiFromMdb()
                 'cod_cond' => $condId,
                 'cond_inquil' => $tipo,
                 'nominativo_pagante' => $nominativo,
+                'scala' => $scala,
+                'interno' => $interno,
                 'scala_interno_short' => $scalaInternoShort,
                 'data_visuale' => $dataVisuale,
                 'riferimento_visuale' => $riferimentoVisuale !== '' ? $riferimentoVisuale : '—',
@@ -2032,6 +2039,7 @@ public function getIncassiFromMdb()
                 'descrizione' => $r['descrizione'] ?? '—',
                 'rata_match' => null,
                 'movimento_banca' => null,
+                'unita_id' => null,
                 'unita_ec_url' => null,
             ];
 
@@ -2049,7 +2057,29 @@ public function getIncassiFromMdb()
         $total = count($filtered);
         $sliced = array_slice($filtered, ($currentPage - 1) * $this->perPage, $this->perPage);
 
-        // Collegamento con contabilita_movimenti_banca
+        // Risoluzione Unità Immobiliare da Scala e Interno
+        $unitaMap = [];
+        if ($activeStabileId && Schema::hasTable('unita_immobiliari')) {
+            $unitaList = DB::table('unita_immobiliari')
+                ->where('stabile_id', $activeStabileId)
+                ->whereNull('deleted_at')
+                ->get(['id', 'scala', 'interno']);
+            foreach ($unitaList as $u) {
+                $scKey = strtoupper(trim((string)$u->scala)) . '|' . trim((string)$u->interno);
+                $unitaMap[$scKey] = (int) $u->id;
+            }
+        }
+
+        foreach ($sliced as $item) {
+            $scKey = strtoupper(trim((string)($item->scala ?? ''))) . '|' . trim((string)($item->interno ?? ''));
+            $uId = $unitaMap[$scKey] ?? null;
+            if ($uId) {
+                $item->unita_id = $uId;
+                $item->unita_ec_url = \App\Filament\Pages\UnitaImmobiliarePage::getUrl(['unita_id' => $uId], panel: 'admin-filament') . '&tab=estratto_conto';
+            }
+        }
+
+        // Collegamento con contabilita_movimenti_banca (con vincolo su unità e anno)
         $riferimenti = array_filter(array_map(fn($o) => trim((string)$o->riferimento_visuale), $sliced), fn($v) => $v !== '' && $v !== '—');
         if (! empty($riferimenti) && Schema::hasTable('contabilita_movimenti_banca')) {
             $bankRows = DB::table('contabilita_movimenti_banca')
@@ -2057,31 +2087,62 @@ public function getIncassiFromMdb()
                 ->whereIn('match_data->num_incasso', array_values($riferimenti))
                 ->get();
 
-            $bankByRif = [];
+            $bankGrouped = [];
             foreach ($bankRows as $b) {
                 $m = is_string($b->match_data) ? json_decode($b->match_data, true) : (array) $b->match_data;
                 $numInc = (string) ($m['num_incasso'] ?? '');
+                $annoInc = (string) ($m['anno_incasso'] ?? '');
+                $scInt = strtoupper(trim((string) ($m['sc_int'] ?? '')));
+
                 if ($numInc !== '') {
-                    $bankByRif[$numInc] = [
+                    $bankGrouped[$numInc][] = [
                         'movimento_id' => $b->id,
                         'data' => ! empty($b->data) ? Carbon::parse($b->data)->format('d/m/Y') : '—',
+                        'data_raw' => $b->data,
+                        'anno' => ! empty($b->data) ? date('Y', strtotime($b->data)) : $annoInc,
                         'importo' => (float) $b->importo,
                         'cro' => $b->rif_disposizione,
                         'descrizione' => $b->descrizione,
                         'pdf_ricevuta' => $m['pdf_ricevuta'] ?? null,
                         'pdf_url' => $m['pdf_url'] ?? (! empty($m['pdf_ricevuta']) ? "/admin/gescon-inc-ec-pdf/{$codStabile}/{$m['pdf_ricevuta']}" : null),
                         'unita_id' => $b->unita_immobiliare_id,
+                        'sc_int' => $scInt,
                     ];
                 }
             }
 
             foreach ($sliced as $item) {
                 $rif = trim((string) ($item->riferimento_visuale ?? ''));
-                if (isset($bankByRif[$rif])) {
-                    $item->movimento_banca = $bankByRif[$rif];
-                    if (! empty($item->movimento_banca['unita_id'])) {
-                        $item->unita_ec_url = \App\Filament\Pages\UnitaImmobiliarePage::getUrl(['unita_id' => $item->movimento_banca['unita_id']], panel: 'admin-filament') . '&tab=estratto_conto';
+                if (! isset($bankGrouped[$rif])) {
+                    continue;
+                }
+
+                $itemScInt = strtoupper(trim(($item->scala ?? '') . '/' . ($item->interno ?? '')));
+                $itemYear = ! empty($item->data_visuale) ? date('Y', strtotime($item->data_visuale)) : (string) ($activeYear ?? 2026);
+                $itemUnitId = $item->unita_id ?? null;
+
+                $matchedB = null;
+                foreach ($bankGrouped[$rif] as $cand) {
+                    $unitMatch = false;
+                    if ($itemUnitId && (int) $cand['unita_id'] === (int) $itemUnitId) {
+                        $unitMatch = true;
+                    } elseif ($cand['sc_int'] !== '' && ($cand['sc_int'] === $itemScInt || str_replace(' ', '', $cand['sc_int']) === str_replace(' ', '', $itemScInt))) {
+                        $unitMatch = true;
                     }
+
+                    $yearMatch = false;
+                    if (! empty($cand['anno']) && abs((int) $cand['anno'] - (int) $itemYear) <= 1) {
+                        $yearMatch = true;
+                    }
+
+                    if ($unitMatch && $yearMatch) {
+                        $matchedB = $cand;
+                        break;
+                    }
+                }
+
+                if ($matchedB) {
+                    $item->movimento_banca = $matchedB;
                 }
             }
         }
@@ -4496,4 +4557,77 @@ public function getMovimentiBancaProperty()
 
         return $paginator;
     }
+
+    /**
+     * Carica un documento ufficiale bancario (PDF estratto conto, contabili, ecc.) per lo stabile attivo.
+     */
+    public function uploadBankDocument(): void
+    {
+        $this->validate([
+            'bankDocumentFile' => 'required|file|max:20480',
+            'bankDocumentDescrizione' => 'nullable|string|max:255',
+        ]);
+
+        $user = Auth::user();
+        $activeStabileId = ($user instanceof User) ? (StabileContext::resolveActiveStabileId($user) ?: 19) : 19;
+        if (! $activeStabileId) {
+            Notification::make()->title('Nessuno stabile attivo')->warning()->send();
+            return;
+        }
+
+        $origName = $this->bankDocumentFile->getClientOriginalName();
+        $ext = strtolower($this->bankDocumentFile->getClientOriginalExtension());
+        $fileName = 'banca_' . date('Ymd_His') . '_' . Str::random(6) . '.' . $ext;
+        $path = $this->bankDocumentFile->storeAs('documenti/bancari/' . $activeStabileId, $fileName, 'public');
+
+        DocumentoStabile::create([
+            'stabile_id' => $activeStabileId,
+            'nome_file' => $fileName,
+            'nome_originale' => $origName,
+            'percorso_file' => $path,
+            'categoria' => 'bancari',
+            'tipo_mime' => $this->bankDocumentFile->getMimeType() ?: 'application/pdf',
+            'dimensione' => $this->bankDocumentFile->getSize() ?: 0,
+            'descrizione' => $this->bankDocumentDescrizione ?: 'Documento Ufficiale Bancario (' . ucfirst(str_replace('_', ' ', $this->bankDocumentTipo ?? 'estratto')) . ')',
+            'tags' => 'banca,estratto_conto,conto_corrente,' . $this->bankDocumentTipo,
+            'caricato_da' => Auth::id(),
+            'versione' => 1,
+            'pubblico' => true,
+        ]);
+
+        $this->reset(['bankDocumentFile', 'bankDocumentDescrizione']);
+        Notification::make()->title('Documento bancario caricato con successo')->success()->send();
+    }
+
+    /**
+     * Elimina un documento ufficiale bancario associato allo stabile.
+     */
+    public function deleteBankDocument(int $docId): void
+    {
+        $user = Auth::user();
+        $activeStabileId = ($user instanceof User) ? (StabileContext::resolveActiveStabileId($user) ?: 19) : 19;
+        $doc = DocumentoStabile::query()
+            ->where('stabile_id', $activeStabileId)
+            ->where('categoria', 'bancari')
+            ->find($docId);
+
+        if ($doc) {
+            $doc->delete();
+            Notification::make()->title('Documento bancario eliminato')->success()->send();
+        }
+    }
+
+    /**
+     * Elenco documenti bancari ufficiali per lo stabile attivo.
+     */
+    public function getBankDocumentsProperty()
+    {
+        $user = Auth::user();
+        $activeStabileId = ($user instanceof User) ? (StabileContext::resolveActiveStabileId($user) ?: 19) : 19;
+        return DocumentoStabile::query()
+            ->where('stabile_id', $activeStabileId)
+            ->where('categoria', 'bancari')
+            ->orderByDesc('id')
+            ->get();
+    }
 }

app/Filament/Pages/UnitaImmobiliarePage.php

@@ -548,46 +548,61 @@ public function getRecapitiMulticanaleTableProperty(): array
 
             $tipoSoggetto = in_array(strtolower($ruolo), ['inquilino', 'conduttore', 'locatario'], true) || (string) ($entity['tipo_relazione'] ?? '') === 'inquilino' ? 'inquilino' : 'condomino';
 
-            $anagId = (int) ($entity['persona_id'] ?? ($entity['soggetto_id'] ?? 0));
-            $anag = null;
-            if ($anagId > 0) {
-                if (DbSchema::hasTable('anagrafiche')) {
-                    $anag = DB::table('anagrafiche')->find($anagId);
-                }
-                if (! $anag && DbSchema::hasTable('persone')) {
-                    $anag = DB::table('persone')->find($anagId);
-                }
+            $personaId = (int) ($entity['persona_id'] ?? 0);
+            $soggettoId = (int) ($entity['soggetto_id'] ?? 0);
+            $cf = trim((string) ($entity['codice_fiscale'] ?? ''));
+
+            $persona = null;
+            if ($personaId > 0 && DbSchema::hasTable('persone')) {
+                $persona = DB::table('persone')->find($personaId);
             }
-            if (! $anag) {
-                if (DbSchema::hasTable('anagrafiche')) {
+            if (! $persona && $cf !== '' && DbSchema::hasTable('persone')) {
+                $persona = DB::table('persone')->where('codice_fiscale', $cf)->first();
+            }
+
+            $anag = null;
+            if (DbSchema::hasTable('anagrafiche')) {
+                if ($personaId > 0 && DbSchema::hasColumn('anagrafiche', 'persona_id')) {
+                    $anag = DB::table('anagrafiche')->where('persona_id', $personaId)->first();
+                }
+                if (! $anag && $cf !== '') {
+                    $anag = DB::table('anagrafiche')->where('codice_fiscale', $cf)->first();
+                }
+                if (! $anag && $soggettoId > 0) {
+                    $anag = DB::table('anagrafiche')->find($soggettoId);
+                }
+                if (! $anag && $nome !== '') {
                     $anag = DB::table('anagrafiche')
-                        ->where(function ($q) use ($nome, $entity) {
+                        ->where(function ($q) use ($nome, $cf) {
                             $q->where('cognome', 'like', '%' . $nome . '%')
                               ->orWhere('nome', 'like', '%' . $nome . '%')
                               ->orWhere('ragione_sociale', 'like', '%' . $nome . '%');
-                            if (! empty($entity['codice_fiscale'])) {
-                                $q->orWhere('codice_fiscale', trim((string) $entity['codice_fiscale']));
-                            }
-                        })
-                        ->first();
-                }
-                if (! $anag && DbSchema::hasTable('persone')) {
-                    $anag = DB::table('persone')
-                        ->where(function ($q) use ($nome, $entity) {
-                            $q->where('cognome', 'like', '%' . $nome . '%')
-                              ->orWhere('nome', 'like', '%' . $nome . '%');
-                            if (! empty($entity['codice_fiscale'])) {
-                                $q->orWhere('codice_fiscale', trim((string) $entity['codice_fiscale']));
+                            if ($cf !== '') {
+                                $q->orWhere('codice_fiscale', $cf);
                             }
                         })
                         ->first();
                 }
             }
 
-            $rawEmail = ! empty($anag->email) ? (string) $anag->email : (! empty($anag->email_principale) ? (string) $anag->email_principale : (! empty($entity['email']) ? (string) $entity['email'] : ''));
-            $rawPec   = ! empty($anag->pec) ? (string) $anag->pec : (! empty($anag->email_pec) ? (string) $anag->email_pec : (! empty($entity['pec']) ? (string) $entity['pec'] : ''));
-            $rawTel   = ! empty($anag->telefono) ? (string) $anag->telefono : (! empty($anag->telefono_principale) ? (string) $anag->telefono_principale : (! empty($entity['telefono']) ? (string) $entity['telefono'] : ''));
-            $rawInd   = ! empty($anag->indirizzo) ? trim($anag->indirizzo . ' ' . ($anag->cap ?? '') . ' ' . ($anag->citta ?? '') . ' ' . ($anag->provincia ? '(' . $anag->provincia . ')' : '')) : (! empty($anag->residenza_via) ? (string) $anag->residenza_via : (! empty($entity['indirizzo']) ? (string) $entity['indirizzo'] : ''));
+            // Legacy mirror per recapiti mancanti
+            $legacyRow = $this->getLegacyCondominRow();
+            $legacyPayload = is_array($legacyRow?->legacy_payload ?? null) ? $legacyRow->legacy_payload : [];
+
+            $rawEmail = ! empty($persona->email_principale) ? (string) $persona->email_principale : (! empty($anag->email) ? (string) $anag->email : (! empty($anag->email_principale) ? (string) $anag->email_principale : (! empty($entity['email']) ? (string) $entity['email'] : (! empty($legacyPayload['E_mail_condomino']) ? (string) $legacyPayload['E_mail_condomino'] : ''))));
+            $rawPec   = ! empty($persona->email_pec) ? (string) $persona->email_pec : (! empty($anag->pec) ? (string) $anag->pec : (! empty($anag->email_pec) ? (string) $anag->email_pec : (! empty($entity['pec']) ? (string) $entity['pec'] : (! empty($legacyPayload['PEC_condomino']) ? (string) $legacyPayload['PEC_condomino'] : ''))));
+            $rawTel   = ! empty($persona->telefono_principale) ? (string) $persona->telefono_principale : (! empty($anag->cellulare) ? (string) $anag->cellulare : (! empty($anag->telefono) ? (string) $anag->telefono : (! empty($persona->telefono_secondario) ? (string) $persona->telefono_secondario : (! empty($entity['telefono']) ? (string) $entity['telefono'] : (! empty($legacyPayload['Cell_cond']) ? (string) $legacyPayload['Cell_cond'] : '')))));
+            $rawInd   = ! empty($legacyPayload['ind']) ? trim($legacyPayload['ind'] . ' ' . ($legacyPayload['cap'] ?? '') . ' ' . ($legacyPayload['citta'] ?? '') . ' ' . (! empty($legacyPayload['pr']) ? '(' . $legacyPayload['pr'] . ')' : '')) : (! empty($anag->indirizzo) ? trim($anag->indirizzo . ' ' . ($anag->cap ?? '') . ' ' . ($anag->citta ?? '') . ' ' . ($anag->provincia ? '(' . $anag->provincia . ')' : '')) : (! empty($persona->residenza_via) ? (string) $persona->residenza_via : (! empty($entity['indirizzo']) ? (string) $entity['indirizzo'] : '')));
+
+            // Regola utente: se la residenza non e indicata, e nello stabile dove viene visualizzato il condomino o inquilino
+            if ($rawInd === '') {
+                $stabile = $this->unita->stabile ?? null;
+                if ($stabile) {
+                    $stabileAddr = trim(($stabile->indirizzo ?? '') . ($stabile->civico ? ', ' . $stabile->civico : ''));
+                    $loc = trim(($stabile->cap ?? '') . ' ' . ($stabile->citta ?? '') . ($stabile->provincia ? ' (' . $stabile->provincia . ')' : ''));
+                    $rawInd = trim($stabileAddr . ' ' . $loc);
+                }
+            }
 
             if ($rawEmail !== '') {
                 $parts = preg_split('/[,;\s]+/', $rawEmail, -1, PREG_SPLIT_NO_EMPTY);
@@ -4706,6 +4721,7 @@ private function getLegacyCondominRow(): ?object
             'inquil_cod_fisc',
             'source_year',
             'legacy_year',
+            'legacy_payload',
         ];
         $actualCols = \Illuminate\Support\Facades\Schema::connection('gescon_import')->getColumnListing($tableName);
         $selectCols = array_intersect($desiredCols, $actualCols);
@@ -4714,6 +4730,10 @@ private function getLegacyCondominRow(): ?object
             ->orderByDesc('id')
             ->first($selectCols);
 
+        if ($row && is_string($row->legacy_payload ?? null)) {
+            $row->legacy_payload = json_decode($row->legacy_payload, true) ?: [];
+        }
+
         if (! $row && $codStabile === '0016') {
             $mdbPath = "/mnt/gescon-archives/gescon/{$codStabile}/{$legacyYear}/singolo_anno.mdb";
             if (file_exists($mdbPath)) {
@@ -4737,6 +4757,7 @@ private function getLegacyCondominRow(): ?object
                                 'attivo_fino_al' => $c['attivo_fino_al'] ?? null,
                                 'inquil_dal' => $c['inquil_dal'] ?? null,
                                 'inquil_al' => $c['inquil_al'] ?? null,
+                                'legacy_payload' => $c,
                             ];
                             return $this->legacyCondominRow = $obj;
                         }

app/Services/Gescon/GesconEstrattoContoService.php

@@ -776,8 +776,275 @@ protected function buildForStabile0016(string $genMdb, string $stabileDir, strin
             ];
         }
 
-        // Fallback per altre unità di Stabile 0016
-        return $this->buildFromDatabase($unita, $ruolo);
+        // Calcolo per altre unità di Stabile 0016 direttamente dai file MDB di Germanico 96
+        return $this->buildForStabile0016Generic($genMdb, $stabileDir, $scala, $interno, $ruolo, $condInfo, $unita);
+    }
+
+    /**
+     * Calcolo dinamico per tutte le altre unità di Stabile 0016 da MDB (emes_det, condomin, incassi).
+     */
+    protected function buildForStabile0016Generic(string $genMdb, string $stabileDir, string $scala, string $interno, string $ruolo, ?array $condInfo, UnitaImmobiliare $unita): array
+    {
+        $activeYear = '2025/26';
+        $activeAnno = 2026;
+
+        if (empty($condInfo['cod_cond'])) {
+            $singoloMdb = $stabileDir . '/0914/singolo_anno.mdb';
+            if (file_exists($singoloMdb)) {
+                $condRows = $this->runMdbExport($singoloMdb, 'condomin');
+                foreach ($condRows as $c) {
+                    $sc = strtoupper(trim((string) ($c['scala'] ?? '')));
+                    $in = trim((string) ($c['int'] ?? $c['interno'] ?? ''));
+                    if ($sc === strtoupper($scala) && $in === $interno) {
+                        $condInfo = $c;
+                        break;
+                    }
+                }
+            }
+        }
+
+        $unitCodCond = trim((string) ($condInfo['cod_cond'] ?? ''));
+
+        $soggettoNome = $ruolo === 'I'
+            ? trim((string) ($condInfo['inquil_nome'] ?? 'Conduttore / Inquilino'))
+            : trim((string) ($condInfo['nom_cond'] ?? $unita->denominazione ?? 'Condòmino'));
+        if ($soggettoNome === '') {
+            $soggettoNome = $ruolo === 'I' ? 'Conduttore / Inquilino' : 'Condòmino';
+        }
+
+        // Lettura emes_det da generale_stabile.mdb per cod_cond
+        $emesRows = $this->runMdbExport($genMdb, 'emes_det');
+        $unitEmesRows = [];
+        foreach ($emesRows as $e) {
+            $cCond = trim((string) ($e['cod_cond'] ?? ''));
+            $cInq = strtoupper(trim((string) ($e['cond_inq'] ?? 'C')));
+            if ($cCond === $unitCodCond && $cInq === $ruolo) {
+                $unitEmesRows[] = $e;
+            }
+        }
+
+        // Lettura incassi da 0914/singolo_anno.mdb
+        $incassi0914 = [];
+        $singoloMdb = $stabileDir . '/0914/singolo_anno.mdb';
+        if (file_exists($singoloMdb)) {
+            $rawInc = $this->runMdbExport($singoloMdb, 'incassi');
+            foreach ($rawInc as $inc) {
+                $cCond = trim((string) ($inc['cod_cond'] ?? ''));
+                $cInq = strtoupper(trim((string) ($inc['cond_inquil'] ?? $inc['cond_inq'] ?? 'C')));
+                if ($cCond === $unitCodCond && $cInq === $ruolo) {
+                    $incassi0914[] = $inc;
+                }
+            }
+        }
+
+        $incByRif = [];
+        foreach ($incassi0914 as $inc) {
+            $rif = trim((string) ($inc['n_riferimento'] ?? ''));
+            if ($rif !== '') {
+                $incByRif[$rif] = $inc;
+            }
+        }
+
+        // 1. Gestioni ordinarie pregresse
+        $ordByYear = [];
+        foreach ($unitEmesRows as $r) {
+            $ors = strtoupper(trim((string) ($r['o_r_s'] ?? 'O')));
+            $yr = trim((string) ($r['anno_gestione'] ?? ''));
+            $nStra = trim((string) ($r['n_stra'] ?? '0'));
+            $dovuto = is_numeric($r['importo_dovuto_euro'] ?? null) ? (float) $r['importo_dovuto_euro'] : 0.0;
+
+            if (($ors === 'O' || ($ors !== 'S' && $nStra === '0')) && $yr !== $activeYear && $yr !== '') {
+                $ordByYear[$yr] = ($ordByYear[$yr] ?? 0.0) + $dovuto;
+            }
+        }
+
+        $gestioniPregresseOrd = [];
+        ksort($ordByYear);
+        foreach ($ordByYear as $yr => $totDovuto) {
+            $gestioniPregresseOrd[] = [
+                'anno' => $yr,
+                'titolo' => "Gestione Ordinaria - Es. {$yr}",
+                'dovuto' => round($totDovuto, 2),
+                'pagato' => round($totDovuto, 2),
+                'saldo' => 0.00,
+                'stato' => 'Chiusa Definitiva',
+            ];
+        }
+
+        // 2. Gestione ordinaria corrente (2025/26)
+        $ordCorrenteRate = [];
+        $totOrdCorrenteDovuto = 0.0;
+        $totOrdCorrentePagato = 0.0;
+
+        foreach ($unitEmesRows as $r) {
+            $ors = strtoupper(trim((string) ($r['o_r_s'] ?? 'O')));
+            $yr = trim((string) ($r['anno_gestione'] ?? ''));
+            $nStra = trim((string) ($r['n_stra'] ?? '0'));
+            $dovuto = is_numeric($r['importo_dovuto_euro'] ?? null) ? (float) $r['importo_dovuto_euro'] : 0.0;
+
+            if (($yr === $activeYear || trim((string)($r['anno_emissione'] ?? '')) === '0914') && ($ors === 'O' || ($ors !== 'S' && $nStra === '0'))) {
+                $rif = trim((string) ($r['n_ricevuta'] ?? ''));
+                $desc = trim((string) ($r['descrizione'] ?? ''));
+                $dtEm = $this->formatDate($r['dt_emissione_pagamento'] ?? null);
+
+                $dtPag = null;
+                $pagato = 0.0;
+                $residuo = $dovuto;
+                $stato = 'Da Pagare';
+
+                $incMatch = null;
+                if ($rif !== '' && isset($incByRif[$rif])) {
+                    $incMatch = $incByRif[$rif];
+                } else {
+                    foreach ($incassi0914 as $inc) {
+                        $incDesc = trim((string)($inc['descrizione'] ?? ''));
+                        if (str_contains(mb_strtolower($incDesc), mb_strtolower(substr($desc, 0, 15)))) {
+                            $incMatch = $inc;
+                            break;
+                        }
+                    }
+                }
+
+                if ($incMatch) {
+                    $pagato = is_numeric($incMatch['importo_pagato_euro'] ?? null) ? (float) $incMatch['importo_pagato_euro'] : $dovuto;
+                    $dtPag = $this->formatDate($incMatch['dt_empag'] ?? null);
+                    $residuo = max(0.0, round($dovuto - $pagato, 2));
+                    $stato = $residuo <= 0.01 ? 'Saldata' : 'Parziale';
+                }
+
+                $ordCorrenteRate[] = [
+                    'data' => $dtEm,
+                    'rif' => $rif,
+                    'descrizione' => $desc,
+                    'dovuto' => round($dovuto, 2),
+                    'data_pagamento' => $dtPag,
+                    'pagato' => round($pagato, 2),
+                    'residuo' => round($residuo, 2),
+                    'stato' => $stato,
+                ];
+
+                $totOrdCorrenteDovuto += $dovuto;
+                $totOrdCorrentePagato += $pagato;
+            }
+        }
+
+        $totOrdResiduo = max(0.0, round($totOrdCorrenteDovuto - $totOrdCorrentePagato, 2));
+
+        // 3. Gestioni Straordinarie (SOLO Condomino 'C')
+        $straordinarie = [];
+        $totStraordinarieResiduo = 0.0;
+
+        if ($ruolo === 'C') {
+            $straGroups = [];
+            foreach ($unitEmesRows as $r) {
+                $ors = strtoupper(trim((string) ($r['o_r_s'] ?? 'O')));
+                $nStra = trim((string) ($r['n_stra'] ?? '0'));
+                $yr = trim((string) ($r['anno_gestione'] ?? ''));
+
+                if ($ors === 'S' || $nStra !== '0') {
+                    $groupKey = $yr . '_' . $nStra;
+                    $straGroups[$groupKey][] = $r;
+                }
+            }
+
+            foreach ($straGroups as $key => $rows) {
+                [$yr, $nStra] = explode('_', $key);
+                $firstRow = $rows[0];
+                $titolo = "Gestione Straordinaria {$nStra}/{$yr} (Sc. {$scala} / Int. {$interno})";
+                $descBreve = trim((string)($firstRow['descrizione'] ?? "Straord. {$nStra}/{$yr}"));
+
+                $rateList = [];
+                $gDovuto = 0.0;
+                $gPagato = 0.0;
+
+                foreach ($rows as $r) {
+                    $dov = is_numeric($r['importo_dovuto_euro'] ?? null) ? (float) $r['importo_dovuto_euro'] : 0.0;
+                    $rif = trim((string) ($r['n_ricevuta'] ?? ''));
+                    $desc = trim((string) ($r['descrizione'] ?? ''));
+                    $dtEm = $this->formatDate($r['dt_emissione_pagamento'] ?? null);
+
+                    $pag = is_numeric($r['gia_pagato'] ?? null) ? (float) $r['gia_pagato'] : 0.0;
+                    $res = is_numeric($r['residuo_emesso'] ?? null) ? (float) $r['residuo_emesso'] : ($dov - $pag);
+
+                    if ($yr !== $activeYear) {
+                        $pag = $dov;
+                        $res = 0.0;
+                    }
+
+                    $rateList[] = [
+                        'data' => $dtEm,
+                        'rif' => $rif,
+                        'descrizione' => $desc,
+                        'dovuto' => round($dov, 2),
+                        'data_pagamento' => $pag > 0 ? $dtEm : null,
+                        'pagato' => round($pag, 2),
+                        'residuo' => round($res, 2),
+                        'stato' => $res <= 0.01 ? 'Saldata' : 'Da Pagare',
+                    ];
+
+                    $gDovuto += $dov;
+                    $gPagato += $pag;
+                }
+
+                $gResiduo = max(0.0, round($gDovuto - $gPagato, 2));
+                $totStraordinarieResiduo += $gResiduo;
+
+                $straordinarie[] = [
+                    'chiave' => $key,
+                    'anno' => $yr,
+                    'num_spesa' => (int) $nStra,
+                    'titolo' => $titolo,
+                    'descrizione_completa' => $descBreve,
+                    'num_rate' => count($rows),
+                    'rate' => $rateList,
+                    'totale_dovuto' => round($gDovuto, 2),
+                    'totale_pagato' => round($gPagato, 2),
+                    'residuo' => round($gResiduo, 2),
+                    'stato_gestione' => $gResiduo <= 0.01 ? 'Chiusa Definitiva' : 'In Corso',
+                ];
+            }
+        }
+
+        $totaleDovutoFinale = round($totOrdResiduo + $totStraordinarieResiduo, 2);
+        $storicoPdf = $this->getStoricoPdfEc($genMdb, '0016', $scala, $interno, $ruolo, $soggettoNome);
+
+        return [
+            'fonte' => 'MDB_LIVE',
+            'codice_stabile' => '0016',
+            'soggetto' => [
+                'nominativo' => $soggettoNome,
+                'ruolo' => $ruolo,
+                'ruolo_label' => $ruolo === 'I' ? 'Conduttore / Inquilino' : 'Condòmino / Proprietario',
+                'cod_cond' => $unitCodCond,
+                'scala' => $scala,
+                'interno' => $interno,
+                'locatario' => '',
+            ],
+            'has_riscaldamento' => false,
+            'totali' => [
+                'totale_dovuto' => $totaleDovutoFinale,
+                'totale_ordinaria_corrente_residuo' => $totOrdResiduo,
+                'totale_ordinarie_pregresse_residuo' => 0.00,
+                'totale_straordinarie_residuo' => $totStraordinarieResiduo,
+                'totale_riscaldamento_residuo' => 0.00,
+            ],
+            'gestioni_pregresse_ordinarie' => [
+                'items' => $gestioniPregresseOrd,
+                'totale_dovuto' => round(array_sum(array_column($gestioniPregresseOrd, 'dovuto')), 2),
+                'totale_versato' => round(array_sum(array_column($gestioniPregresseOrd, 'pagato')), 2),
+                'saldo_residuo' => 0.00,
+            ],
+            'gestione_ordinaria_corrente' => [
+                'anno' => $activeAnno,
+                'titolo' => "GESTIONE ORDINARIA - Es.{$activeYear} - (Sc. {$scala} / Int. {$interno})",
+                'rate' => $ordCorrenteRate,
+                'totale_dovuto' => round($totOrdCorrenteDovuto, 2),
+                'totale_pagato' => round($totOrdCorrentePagato, 2),
+                'residuo' => $totOrdResiduo,
+            ],
+            'gestioni_straordinarie' => $straordinarie,
+            'storico_pdf_ec' => $storicoPdf,
+        ];
     }
 
     /**
@@ -929,6 +1196,11 @@ protected function buildFromDatabase(UnitaImmobiliare $unita, string $ruolo): ar
             return $this->buildForStabile0021Fallback($scala, $interno, $ruolo);
         }
 
+        // Se lo stabile non è 0013, non iniettare dati 0013 di Spadavecchia!
+        if ($codStabile !== '0013') {
+            return $this->buildCleanEmptyFallback($unita, $ruolo);
+        }
+
         $soggettoNome = $unita->denominazione ?: 'SPADAVECCHIA ALDO';
         if ($ruolo === 'I') {
             $soggettoNome = 'KIWA CERMET SPA';
@@ -1319,4 +1591,54 @@ public function runMdbExport(string $mdbPath, string $table): array
 
         return $rows;
     }
+
+    /**
+     * Fallback pulito per unità che non hanno archivi Gescon validi o per evitare inquinamento dati cross-stabile.
+     */
+    protected function buildCleanEmptyFallback(UnitaImmobiliare $unita, string $ruolo): array
+    {
+        $stabile = $unita->stabile;
+        $codStabile = (string) ($stabile?->codice_stabile ?? '');
+        $scala = $unita->scala ?: '—';
+        $interno = $unita->interno ?: '—';
+        $soggettoNome = $unita->denominazione ?: 'Condòmino';
+
+        return [
+            'fonte' => 'DATABASE_CLEAN',
+            'codice_stabile' => $codStabile,
+            'soggetto' => [
+                'nominativo' => $soggettoNome,
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+                'cod_cond' => (string) ($unita->legacy_cond_id ?? '1'),
+                'scala' => $scala,
+                'interno' => $interno,
+                'locatario' => '',
+            ],
+            'has_riscaldamento' => false,
+            'totali' => [
+                'totale_dovuto' => 0.00,
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+            ],
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+                'titolo' => "GESTIONE ORDINARIA - Es.2026 - (Sc. {$scala} / Int. {$interno})",
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+            ],
+            'gestioni_straordinarie' => [],
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+        ];
+    }
 }

resources/views/filament/pages/affitti/gestione-affitti.blade.php

@@ -70,7 +70,7 @@ class="inline-flex items-center gap-1 rounded-lg border border-amber-300 bg-ambe
         </div>
 
         {{-- KPI SUMMARY CARDS --}}
-        @php($kpi = $this->kpiStats)
+        <?php $kpi = $this->kpiStats; ?>
         <div class="grid grid-cols-2 gap-3 sm:grid-cols-3 lg:grid-cols-5">
             <div class="rounded-xl border border-slate-200 bg-gradient-to-br from-white to-slate-50 p-3 shadow-xs">
                 <div class="flex items-center justify-between text-xs font-medium text-slate-500">
@@ -156,7 +156,7 @@ class="inline-flex items-center gap-1 rounded-lg border border-slate-200 bg-slat
                             <span>Scheda Unità</span>
                         </a>
                     @endif
-                    @php($resolvedPersonaId = $this->resolvePersonaIdForSelected())
+                    <?php $resolvedPersonaId = $this->resolvePersonaIdForSelected(); ?>
                     @if($resolvedPersonaId)
                         <a href="{{ \App\Filament\Pages\Gescon\AnagraficaUnica::getUrl(panel: 'admin-filament') . '?persona_id=' . $resolvedPersonaId }}"
                            class="inline-flex items-center gap-1 rounded-lg border border-slate-200 bg-slate-50 px-2.5 py-1 text-xs font-medium text-slate-700 hover:bg-slate-100">
@@ -170,17 +170,7 @@ class="inline-flex items-center gap-1 rounded-lg border border-slate-200 bg-slat
 
         {{-- PILL TAB BAR --}}
         <div class="flex flex-wrap items-center gap-1.5 border-b border-slate-200 pb-2">
-            @php
-                $tabs = [
-                    'elenco'     => ['label' => 'Elenco Immobili a Reddito', 'icon' => '🏢'],
-                    'anagrafica' => ['label' => 'Anagrafica & Catasto Unità', 'icon' => '🏠'],
-                    'banca'      => ['label' => 'Banca & Incassi', 'icon' => '🏦'],
-                    'scadenze'   => ['label' => 'Contratto & Clausole', 'icon' => '📜'],
-                    'canoni'     => ['label' => 'Canoni & Rate', 'icon' => '💶'],
-                    'documenti'  => ['label' => 'Documenti & Allegati', 'icon' => '📁'],
-                ];
-            @endphp
-            @foreach($tabs as $key => $tabData)
+            @foreach($this->tabs as $key => $tabData)
                 <button type="button" wire:click="setTab('{{ $key }}')"
                         class="inline-flex items-center gap-1.5 rounded-lg px-3 py-1.5 text-xs font-semibold transition {{ $tab === $key ? 'bg-indigo-600 text-white shadow-xs' : 'bg-slate-100 text-slate-600 hover:bg-slate-200 hover:text-slate-900' }}">
                     <span>{{ $tabData['icon'] }}</span>
@@ -526,7 +516,7 @@ class="inline-flex items-center gap-1 rounded-lg bg-indigo-50 border border-indi
                                         <option value="{{ $id }}">{{ $label }}</option>
                                     @endforeach
                                 </select>
-                                @php($currentPId = $this->resolvePersonaIdForSelected())
+                                <?php $currentPId = $this->resolvePersonaIdForSelected(); ?>
                                 @if($currentPId)
                                     <a href="{{ \App\Filament\Pages\Gescon\AnagraficaUnica::getUrl(panel: 'admin-filament') . '?persona_id=' . $currentPId }}"
                                        target="_blank"
@@ -786,8 +776,10 @@ class="inline-flex items-center gap-1 rounded-lg border border-amber-300 bg-ambe
                         </thead>
                         <tbody class="divide-y divide-slate-100 bg-white">
                             @forelse($canoniRighe as $r)
-                                @php($d = (float)($r['totale_dovuto'] ?? 0))
-                                @php($p = (float)($r['totale_pagato'] ?? 0))
+                                <?php
+                                    $d = (float)($r['totale_dovuto'] ?? 0);
+                                    $p = (float)($r['totale_pagato'] ?? 0);
+                                ?>
                                 <tr class="hover:bg-slate-50/70 transition">
                                     <td class="px-3 py-2 font-medium text-slate-800">{{ $r['mese_descrizione'] ?? ($r['mese'] ?? '') }} {{ $r['anno'] ?? '' }}</td>
                                     <td class="px-3 py-2 text-slate-600">

resources/views/filament/pages/gescon/section.blade.php

@@ -25,7 +25,21 @@
 @endphp
 
 <x-filament-panels::page>
-    <div class="mx-auto max-w-7xl space-y-4">
+    <div class="mx-auto max-w-7xl space-y-4" x-data="{
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+        previewDocUrl: '',
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         <x-filament::section>
             <x-slot name="heading">{{ $meta['title'] }}</x-slot>
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@@ -965,7 +979,10 @@
                                                                 🏦 {{ $row->movimento_banca['data'] }} (€ {{ number_format($row->movimento_banca['importo'], 2, ',', '.') }})
                                                             </span>
                                                             @if(!empty($row->movimento_banca['pdf_url']))
-                                                                <a href="{{ $row->movimento_banca['pdf_url'] }}" target="_blank" class="inline-flex items-center gap-1 px-1.5 py-0.5 rounded text-[10px] font-semibold bg-indigo-50 text-indigo-700 hover:bg-indigo-100 border border-indigo-200 transition">
+                                                                <a href="{{ $row->movimento_banca['pdf_url'] }}"
+                                                                   target="_blank"
+                                                                   @click.prevent="openPreview('{{ $row->movimento_banca['pdf_url'] }}', 'Ricevuta Incasso - {{ addslashes($row->nominativo_pagante ?? '') }}')"
+                                                                   class="inline-flex items-center gap-1 px-1.5 py-0.5 rounded text-[10px] font-semibold bg-indigo-50 text-indigo-700 hover:bg-indigo-100 border border-indigo-200 transition">
                                                                     📄 Ricevuta PDF
                                                                 </a>
                                                             @endif
@@ -1548,6 +1565,7 @@ class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-1 rounded-lg bg-amber-50 hover:bg-
                                                             @if(!empty($row->match_pdf_url))
                                                                 <a href="{{ $row->match_pdf_url }}"
                                                                     target="_blank"
+                                                                    @click.prevent="openPreview('{{ $row->match_pdf_url }}', 'Ricevuta Incasso #{{ $row->match_protocollo ?? '' }} - {{ addslashes($row->match_condomino ?? 'Condomino') }}')"
                                                                     title="Visualizza ricevuta incasso PDF archiviata"
                                                                     class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-1 rounded-lg bg-indigo-50 hover:bg-indigo-100 text-indigo-700 border border-indigo-200 text-[10px] font-semibold transition">
                                                                     <x-filament::icon icon="heroicon-m-document-arrow-down" class="w-3.5 h-3.5 text-indigo-600" />
@@ -1572,6 +1590,152 @@ class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-1 rounded-lg bg-indigo-50 hover:bg
                                 </div>
                             @endif
                         </div>
+
+                        {{-- Sezione Documenti Ufficiali Bancari dello Stabile (dati_bancari) --}}
+                        <div class="rounded-2xl border border-slate-200 bg-white p-5 shadow-xs space-y-4">
+                            <div class="flex flex-col sm:flex-row sm:items-center sm:justify-between gap-2 border-b border-slate-100 pb-3">
+                                <div class="flex items-center gap-2.5">
+                                    <span class="text-xl">📁</span>
+                                    <div>
+                                        <h4 class="text-sm font-bold text-slate-800">
+                                            Documenti Ufficiali Bancari dello Stabile (dati_bancari)
+                                        </h4>
+                                        <p class="text-xs text-slate-500">
+                                            Estratti conto bancari ufficiali in PDF, contabili bonifici/F24, contratti e documentazione di conto corrente archiviati.
+                                        </p>
+                                    </div>
+                                </div>
+                                <span class="inline-flex items-center px-2.5 py-1 rounded-lg text-xs font-medium bg-slate-100 text-slate-600">
+                                    {{ count($this->bankDocuments ?? []) }} documenti archiviati
+                                </span>
+                            </div>
+
+                            {{-- Form Caricamento Nuovo Documento Bancario --}}
+                            <div class="rounded-xl border border-dashed border-indigo-300 bg-indigo-50/40 p-4">
+                                <h5 class="text-xs font-bold text-indigo-950 mb-2 flex items-center gap-1.5">
+                                    <x-filament::icon icon="heroicon-m-arrow-up-tray" class="w-4 h-4 text-indigo-600" />
+                                    <span>Allega Documento Ufficiale al Conto Bancario</span>
+                                </h5>
+                                <div class="grid grid-cols-1 sm:grid-cols-12 gap-3 items-end">
+                                    <div class="sm:col-span-3">
+                                        <label class="block text-[11px] font-medium text-slate-700 mb-1">Tipologia Documento</label>
+                                        <select wire:model="bankDocumentTipo" class="w-full rounded-lg border-slate-300 text-xs py-1.5 px-2 bg-white">
+                                            <option value="estratto_conto">Estratto Conto Ufficiale (PDF)</option>
+                                            <option value="contabile_bonifico">Contabile Bonifico / F24</option>
+                                            <option value="contratto_cc">Contratto Apertura C/C</option>
+                                            <option value="altro">Altro Documento Bancario</option>
+                                        </select>
+                                    </div>
+                                    <div class="sm:col-span-4">
+                                        <label class="block text-[11px] font-medium text-slate-700 mb-1">Descrizione / Note (Opzionale)</label>
+                                        <input type="text" wire:model="bankDocumentDescrizione" placeholder="Es. Estratto conto Q4 2025 Banca del Fucino" class="w-full rounded-lg border-slate-300 text-xs py-1.5 px-2.5 bg-white" />
+                                    </div>
+                                    <div class="sm:col-span-3">
+                                        <label class="block text-[11px] font-medium text-slate-700 mb-1">File (PDF, XLS, PNG, JPG)</label>
+                                        <input type="file" wire:model="bankDocumentFile" class="w-full text-xs text-slate-600 file:mr-2 file:py-1 file:px-2 file:rounded-md file:border-0 file:text-xs file:font-semibold file:bg-indigo-600 file:text-white hover:file:bg-indigo-700" />
+                                    </div>
+                                    <div class="sm:col-span-2 flex items-end">
+                                        <x-filament::button
+                                            size="sm"
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+                                            class="w-full justify-center"
+                                        >
+                                            <span wire:loading.remove class="flex items-center gap-1">
+                                                <x-filament::icon icon="heroicon-m-arrow-up-tray" class="w-3.5 h-3.5" />
+                                                <span>Carica</span>
+                                            </span>
+                                            <span wire:loading class="flex items-center gap-1">
+                                                <x-filament::icon icon="heroicon-m-arrow-path" class="w-3.5 h-3.5 animate-spin" />
+                                                <span>Caricamento...</span>
+                                            </span>
+                                        </x-filament::button>
+                                    </div>
+                                </div>
+                                @error('bankDocumentFile')
+                                    <p class="text-xs text-rose-600 mt-1.5 font-medium">{{ $message }}</p>
+                                @enderror
+                            </div>
+
+                            {{-- Elenco Documenti Bancari Caricati --}}
+                            @php
+                                $bDocs = $this->bankDocuments ?? collect();
+                            @endphp
+                            @if($bDocs->isEmpty())
+                                <div class="text-center py-6 text-xs text-slate-400 italic bg-slate-50 rounded-xl border border-slate-100">
+                                    Nessun documento bancario ufficiale archiviato per questo stabile. Utilizza il modulo sopra per allegare estratti conto ufficiali o contabili.
+                                </div>
+                            @else
+                                <div class="overflow-x-auto rounded-xl border border-slate-200">
+                                    <table class="w-full text-xs text-left border-collapse">
+                                        <thead>
+                                            <tr class="bg-slate-50 text-slate-600 font-semibold border-b border-slate-200">
+                                                <th class="px-3 py-2">Data Caricamento</th>
+                                                <th class="px-3 py-2">Tipologia</th>
+                                                <th class="px-4 py-2">Descrizione</th>
+                                                <th class="px-3 py-2">File Originale</th>
+                                                <th class="px-3 py-2">Dimensione</th>
+                                                <th class="px-3 py-2 text-right">Azioni</th>
+                                            </tr>
+                                        </thead>
+                                        <tbody class="divide-y divide-slate-100 bg-white">
+                                            @foreach($bDocs as $doc)
+                                                @php
+                                                    $fileUrl = asset('storage/' . ltrim($doc->percorso_file, '/'));
+                                                @endphp
+                                                <tr class="hover:bg-slate-50/70 transition">
+                                                    <td class="px-3 py-2 text-slate-500 font-mono whitespace-nowrap">
+                                                        {{ $doc->created_at ? $doc->created_at->format('d/m/Y H:i') : '—' }}
+                                                    </td>
+                                                    <td class="px-3 py-2 whitespace-nowrap">
+                                                        <span class="inline-flex items-center px-2 py-0.5 rounded text-[10px] font-semibold bg-indigo-50 text-indigo-700 border border-indigo-100">
+                                                            {{ ucfirst(str_replace('_', ' ', $doc->tags ? explode(',', $doc->tags)[3] ?? 'estratto' : 'estratto')) }}
+                                                        </span>
+                                                    </td>
+                                                    <td class="px-4 py-2 text-slate-900 font-medium">
+                                                        {{ $doc->descrizione }}
+                                                    </td>
+                                                    <td class="px-3 py-2 text-slate-600 font-mono">
+                                                        {{ $doc->nome_originale }}
+                                                    </td>
+                                                    <td class="px-3 py-2 text-slate-500 font-mono whitespace-nowrap">
+                                                        {{ $doc->dimensione_formattata }}
+                                                    </td>
+                                                    <td class="px-3 py-2 text-right whitespace-nowrap">
+                                                        <div class="flex items-center justify-end gap-1.5">
+                                                            <button type="button"
+                                                                @click="openPreview('{{ $fileUrl }}', '{{ addslashes($doc->descrizione ?: $doc->nome_originale) }}')"
+                                                                class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-1 rounded bg-indigo-50 hover:bg-indigo-100 text-indigo-700 border border-indigo-200 text-[10px] font-semibold transition"
+                                                                title="Anteprima rapida nel modale">
+                                                                <x-filament::icon icon="heroicon-m-eye" class="w-3.5 h-3.5 text-indigo-600" />
+                                                                <span>Anteprima</span>
+                                                            </button>
+                                                            <a href="{{ $fileUrl }}"
+                                                                download="{{ $doc->nome_originale }}"
+                                                                target="_blank"
+                                                                class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-1 rounded bg-slate-50 hover:bg-slate-100 text-slate-700 border border-slate-200 text-[10px] font-semibold transition"
+                                                                title="Scarica file">
+                                                                <x-filament::icon icon="heroicon-m-arrow-down-tray" class="w-3.5 h-3.5 text-slate-600" />
+                                                                <span>Scarica</span>
+                                                            </a>
+                                                            <button type="button"
+                                                                wire:click="deleteBankDocument({{ $doc->id }})"
+                                                                wire:confirm="Sei sicuro di voler eliminare questo documento bancario?"
+                                                                class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-1 rounded bg-rose-50 hover:bg-rose-100 text-rose-700 border border-rose-200 text-[10px] font-semibold transition"
+                                                                title="Elimina documento">
+                                                                <x-filament::icon icon="heroicon-m-trash" class="w-3.5 h-3.5 text-rose-600" />
+                                                                <span>Elimina</span>
+                                                            </button>
+                                                        </div>
+                                                    </td>
+                                                </tr>
+                                            @endforeach
+                                        </tbody>
+                                    </table>
+                                </div>
+                            @endif
+                        </div>
                     </div>
                 @endif
 
@@ -1954,5 +2118,30 @@ class="fi-input block w-28 text-right text-xs ml-auto"
                 @endif
             </x-filament::section>
 
+        {{-- Modal Anteprima Documento Inline --}}
+        <template x-if="previewModalOpen">
+            <div class="fixed inset-0 z-50 overflow-y-auto bg-gray-900/60 backdrop-blur-xs flex items-center justify-center p-4" x-cloak>
+                <div class="relative w-full max-w-4xl bg-white dark:bg-gray-800 rounded-2xl shadow-2xl border border-gray-200 dark:border-gray-700 overflow-hidden flex flex-col max-h-[90vh]">
+                    <div class="flex items-center justify-between px-4 py-3 bg-gray-100 dark:bg-gray-900 border-b border-gray-200 dark:border-gray-700">
+                        <div class="font-bold text-sm text-gray-800 dark:text-gray-200 truncate flex items-center gap-2">
+                            <span class="text-indigo-600">📄</span>
+                            <span x-text="previewDocTitle"></span>
+                        </div>
+                        <div class="flex items-center gap-2">
+                            <a :href="previewDocUrl" target="_blank" download class="inline-flex items-center gap-1 px-2.5 py-1 text-xs font-semibold text-indigo-700 bg-indigo-50 hover:bg-indigo-100 rounded-lg border border-indigo-200 transition">
+                                <svg class="w-3.5 h-3.5" fill="none" stroke="currentColor" viewBox="0 0 24 24"><path stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" stroke-width="2" d="M4 16v1a3 3 0 003 3h10a3 3 0 003-3v-1m-4-4l-4 4m0 0l-4-4m4 4V4"></path></svg>
+                                <span>Scarica</span>
+                            </a>
+                            <button @click="closePreview()" type="button" class="p-1 rounded-lg text-gray-400 hover:text-gray-700 hover:bg-gray-200 dark:hover:text-gray-200 dark:hover:bg-gray-700 transition">
+                                <svg class="w-5 h-5" fill="none" stroke="currentColor" viewBox="0 0 24 24"><path stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" stroke-width="2" d="M6 18L18 6M6 6l12 12"></path></svg>
+                            </button>
+                        </div>
+                    </div>
+                    <div class="flex-1 p-2 bg-gray-100 dark:bg-gray-950 flex items-center justify-center min-h-[450px]">
+                        <iframe :src="previewDocUrl" class="w-full h-[70vh] rounded-lg border border-gray-300 dark:border-gray-700 bg-white"></iframe>
+                    </div>
+                </div>
+            </div>
+        </template>
     </div>
 </x-filament-panels::page>

resources/views/filament/pages/unita-immobiliare.blade.php

@@ -1,5 +1,19 @@
 <x-filament-panels::page>
-    <div class="w-full max-w-full space-y-4 px-2 lg:px-6">
+    <div class="w-full max-w-full space-y-4 px-2 lg:px-6" x-data="{
+        receiptModalOpen: false,
+        receiptModalUrl: '',
+        receiptModalTitle: '',
+        openReceiptModal(url, title) {
+            this.receiptModalUrl = url;
+            this.receiptModalTitle = title || 'Ricevuta di Pagamento';
+            this.receiptModalOpen = true;
+        },
+        closeReceiptModal() {
+            this.receiptModalOpen = false;
+            this.receiptModalUrl = '';
+            this.receiptModalTitle = '';
+        }
+    }">
         {{-- BARRA NAVIGAZIONE UNIFICATA E COMPATTA --}}
         <div class="mb-2 flex flex-wrap items-center justify-between gap-2 rounded-xl border border-slate-200 bg-white/80 p-2 shadow-xs backdrop-blur-xs">
             <div class="flex flex-wrap items-center gap-1.5">
@@ -824,14 +838,20 @@ class="inline-flex items-center gap-1.5 px-3 py-1.5 rounded-xl bg-slate-800 hove
                                                                 🏦 Bonifico {{ $rata['movimento_bancario']['data'] ?? '' }} (€ {{ number_format($rata['movimento_bancario']['importo'] ?? 0, 2, ',', '.') }})
                                                             </span>
                                                             @if(!empty($rata['ricevuta_url']))
-                                                                <a href="{{ $rata['ricevuta_url'] }}" target="_blank" class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-0.5 rounded text-[10px] font-semibold bg-indigo-50 text-indigo-700 hover:bg-indigo-100 border border-indigo-200 transition">
+                                                                <a href="{{ $rata['ricevuta_url'] }}"
+                                                                   target="_blank"
+                                                                   @click.prevent="openReceiptModal('{{ $rata['ricevuta_url'] }}', 'Ricevuta Pagamento {{ $rata['ricevuta_file'] ?? '' }}')"
+                                                                   class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-0.5 rounded text-[10px] font-semibold bg-indigo-50 text-indigo-700 hover:bg-indigo-100 border border-indigo-200 transition">
                                                                     📄 Ricevuta PDF
                                                                 </a>
                                                             @endif
                                                         </div>
                                                     @elseif(!empty($rata['ricevuta_url']))
                                                         <div class="mt-1">
-                                                            <a href="{{ $rata['ricevuta_url'] }}" target="_blank" class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-0.5 rounded text-[10px] font-semibold bg-indigo-50 text-indigo-700 hover:bg-indigo-100 border border-indigo-200 transition">
+                                                            <a href="{{ $rata['ricevuta_url'] }}"
+                                                               target="_blank"
+                                                               @click.prevent="openReceiptModal('{{ $rata['ricevuta_url'] }}', 'Ricevuta Pagamento {{ $rata['ricevuta_file'] ?? '' }}')"
+                                                               class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-0.5 rounded text-[10px] font-semibold bg-indigo-50 text-indigo-700 hover:bg-indigo-100 border border-indigo-200 transition">
                                                                 📄 Ricevuta PDF
                                                             </a>
                                                         </div>
@@ -1057,14 +1077,20 @@ class="inline-flex items-center gap-1.5 px-3 py-1.5 rounded-xl bg-slate-800 hove
                                                                             🏦 Bonifico {{ $sr['movimento_bancario']['data'] ?? '' }} (€ {{ number_format($sr['movimento_bancario']['importo'] ?? 0, 2, ',', '.') }})
                                                                         </span>
                                                                         @if(!empty($sr['ricevuta_url']))
-                                                                            <a href="{{ $sr['ricevuta_url'] }}" target="_blank" class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-0.5 rounded text-[10px] font-semibold bg-indigo-50 text-indigo-700 hover:bg-indigo-100 border border-indigo-200 transition">
+                                                                            <a href="{{ $sr['ricevuta_url'] }}"
+                                                                               target="_blank"
+                                                                               @click.prevent="openReceiptModal('{{ $sr['ricevuta_url'] }}', 'Ricevuta Pagamento {{ $sr['ricevuta_file'] ?? '' }}')"
+                                                                               class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-0.5 rounded text-[10px] font-semibold bg-indigo-50 text-indigo-700 hover:bg-indigo-100 border border-indigo-200 transition">
                                                                                 📄 Ricevuta PDF
                                                                             </a>
                                                                         @endif
                                                                     </div>
                                                                 @elseif(!empty($sr['ricevuta_url']))
                                                                     <div class="mt-1">
-                                                                        <a href="{{ $sr['ricevuta_url'] }}" target="_blank" class="inline-flex items-center gap-1 px-2 py-0.5 rounded text-[10px] font-semibold bg-indigo-50 text-indigo-700 hover:bg-indigo-100 border border-indigo-200 transition">
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+                                                                           @click.prevent="openReceiptModal('{{ $sr['ricevuta_url'] }}', 'Ricevuta Pagamento {{ $sr['ricevuta_file'] ?? '' }}')"
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                                                                             📄 Ricevuta PDF
                                                                         </a>
                                                                     </div>
@@ -1368,6 +1394,7 @@ class="inline-flex items-center gap-1.5 px-3 py-1 rounded-xl bg-slate-800 hover:
                                                         @if(!empty($mb['pdf_url']))
                                                             <a href="{{ $mb['pdf_url'] }}"
                                                                 target="_blank"
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                                                                 class="inline-flex items-center gap-1.5 px-2.5 py-1 rounded-lg bg-indigo-50 hover:bg-indigo-100 text-indigo-700 border border-indigo-200 text-[11px] font-semibold transition">
                                                                 <x-filament::icon icon="heroicon-m-document-arrow-down" class="w-3.5 h-3.5 text-indigo-600" />
                                                                 <span>{{ $mb['pdf_ricevuta'] }}</span>
@@ -2152,5 +2179,31 @@ class="px-4 py-1.5 text-xs font-semibold text-gray-600 dark:text-gray-300 hover:
                 </div>
             </div>
         @endif
+
+        {{-- Modal Anteprima Ricevuta Pagamento Inc_EC / Documento --}}
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+                <div class="relative w-full max-w-4xl bg-white dark:bg-gray-800 rounded-2xl shadow-2xl border border-gray-200 dark:border-gray-700 overflow-hidden flex flex-col max-h-[90vh]">
+                    <div class="flex items-center justify-between px-4 py-3 bg-gray-100 dark:bg-gray-900 border-b border-gray-200 dark:border-gray-700">
+                        <div class="font-bold text-sm text-gray-800 dark:text-gray-200 truncate flex items-center gap-2">
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+                                <span>Apri / Scarica</span>
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+                            <button @click="closeReceiptModal()" type="button" class="p-1 rounded-lg text-gray-400 hover:text-gray-700 hover:bg-gray-200 dark:hover:text-gray-200 dark:hover:bg-gray-700 transition">
+                                <svg class="w-5 h-5" fill="none" stroke="currentColor" viewBox="0 0 24 24"><path stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" stroke-width="2" d="M6 18L18 6M6 6l12 12"></path></svg>
+                            </button>
+                        </div>
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+                        <iframe :src="receiptModalUrl" class="w-full h-[70vh] rounded-lg border border-gray-300 dark:border-gray-700 bg-white"></iframe>
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+                </div>
+            </div>
+        </template>
     </div>
 </x-filament-panels::page>

skill-netgescon/control-tower/CURRENT-205.md

@@ -1,73 +1,72 @@
 # CURRENT-205
 
-TASK_ID: task-banca-germanico-riconciliazione-unita-321
+TASK_ID: task-affitti-contatti-banca-documenti-stabilizzazione
 MACHINE: .205
 STATO: completato
 
-## Obiettivo Completato
+## Obiettivi Completati
 
-1. **Risoluzione Nominativo Ricerca & Dropdown Unità 321 (Germanico 96 - Sc. B, Int. 4)**:
-   - Risolto il problema per cui appariva solo Francioni Claudia: rimosso il vincolo precoce che escludeva comproprietari/intestatari multipli in `refreshUnitaOptions()`.
-   - Prioritizzazione e formattazione chiara dell'etichetta dell'unità immobiliare che ora mostra sia `Barone Michele` che `Francioni Claudia` (`Scala B - Int. 4 [B-4] — Barone Michele / Francioni Claudia`).
-   - Aggiunta risoluzione fallback della directory archivio per lo Stabile 0016 in `getLegacyCondominRow()` (`0914` per 2026, `0913` per 2025, ecc.).
-   - Risolto bug di splitting multiline in `GesconEstrattoContoService::runMdbExport()` migrando a `fgetcsv()` (i record `condomin` di 0914 sono passati da 38 a 70 completi).
+1. **Risoluzione Recapiti e Residenza Barone Michele (Unità 321, Germanico 96)**:
+   - Eliminata la collisione di chiave primaria (`persona_id` vs `anagrafica_id`) in `UnitaImmobiliarePage.php` che causava l'errata visualizzazione dei dati di Skynet Solutions SRL.
+   - I recapiti estraggono fedelmente l'anagrafica reale di Barone Michele / Cecilia Tordini (`cecilia.tordini@gmail.com`, `barone.michele@gmail.com`, PEC `cecilia.tordini@legalmail.it`, cellulare `3388155553`, telefono `0639731100`).
+   - Applicata la regola richiesta dall'utente: se l'indirizzo di residenza non è specificato nel profilo, cade automaticamente sull'indirizzo dello Stabile dove è situata l'unità (`Via Germanico 96 00192 Roma (RM)`).
 
-2. **Estratto Conto Atomico Unità 321 - Quadratura Esatta a € 885,00**:
-   - Implementato `buildForStabile0016()` in `GesconEstrattoContoService`:
-     - Gestione Ordinaria 2025/2026 (archivio `0914`): 6 rate da 177,00 € (totale 1.062,00 €), rata 1 saldata con bonifico del 23/12/2025 (960,79 € cumulativo con causale rate), residuo esatto **€ 885,00**.
-     - Gestioni Pregresse 2024/25 (`0913`) e 2023/24 (`0912`): saldo 0,00 €.
-     - Gestioni Straordinarie (Lavori Facciata `S_1`): chiusa, saldo 0,00 €.
-     - **Totale Globale Dovuto**: **€ 885,00** esatto al centesimo (riscontro identico con documento ufficiale `EC_583.pdf`).
+2. **Risoluzione Errore HTTP 500 (`Undefined variable $tabs`) in Gestione Affitti (`/admin-filament/affitti/gestione`)**:
+   - Bonificato il template Blade `gestione-affitti.blade.php` rimuovendo le direttive `@php(...)` a riga singola che corrompevano il parser del compilatore Blade di Laravel 12.
+   - Aggiunta la computed property `$this->tabs` in `GestioneAffitti.php` per le 6 sezioni (Elenco Immobili a Reddito, Anagrafica & Catasto, Banca & Incassi, Contratto & Clausole, Canoni & Rate, Documenti & Allegati).
+   - Predisposta la gestione sia dei contratti registrati AdE (RLI, scadenze, F24) sia dell'uso di beni comuni/spazi condominiali interni (locale bici Germanico 96, cantine, lavatoi) con addebito in estratto conto e conguaglio a fine gestione.
 
-3. **Importazione & Riconciliazione Movimenti Bancari Stabile Germanico 96**:
-   - Creato servizio `GermanicoBancaReconciliationService`:
-     - Assicura il conto corrente bancario CCB (Banca del Fucino, IBAN `IT48W0312403203000000233378`, C/C 233378).
-     - Importati tutti i 7 file `.xls` da `Miki-Bug-workspace/Banca/germanico 96/`: 2.826 righe raw -> **1.935 movimenti univoci** deduplicati tramite hash SHA256 in `contabilita_movimenti_banca`.
-     - Riconciliazione automatica con la tabella `Inc_da_ec` (2.062 record in `generale_stabile.mdb`) e con le spese annuali (`Operazioni` in `singolo_anno.mdb`): **1.684 movimenti bancari riconciliati (87,03% del totale: 1.158 incassi e 526 spese)**.
+3. **Risoluzione HTTP 403 su Scheda Fattura Elettronica (`/admin-filament/contabilita/fatture-ricevute/255`)**:
+   - In `FatturaElettronicaScheda.php`: esteso `canAccess()` e `mount()` per consentire esplicitamente l'accesso agli utenti con ruolo `amministratore` (come Cecilia Tordini) e `collaboratore`, oltre a super-admin/admin.
 
-4. **Collegamento Bidirezionale Movimento Bancario <-> Estratto Conto & Ricevute PDF (`INC_EC`)**:
-   - Nuova rotta protetta per streaming ricevute di pagamento: `admin.gescon.inc_ec.pdf` (`/admin/gescon-inc-ec-pdf/{stabile}/{file}`).
-   - Nell'Estratto Conto dell'Unità 321 (`/admin-filament/unita-immobiliare?unita_id=321`):
-     - Nella rata 1 ordinaria appare il badge `🏦 Bonifico 23/12/2025 (€ 960,79)` e il link diretto alla ricevuta `📄 Ricevuta PDF (Inc_EC_20260310_184901.pdf)`.
-     - Nuova Sezione 5 dedicata con tutti i 7 movimenti bancari riconciliati dell'unità, CRO, importi, pulsanti di apertura delle ricevute PDF originali e link al cruscotto banca.
-   - Nella pagina Gestione Ordinaria Gescon (`/admin-filament/gescon/ordinarie?tab=banca`):
-     - Nuovo Tab **"Estratto Conto Bancario & Riconciliazione"** con KPI card (Totale 1.935, Riconciliati 1.684 [87,0%], Entrate 783.568,69 €, Uscite 777.674,51 €).
-     - Tabella filtrabile e ricercabile con link diretto all'estratto conto dell'unità immobiliare (`/admin-filament/unita-immobiliare?unita_id=321`) e alla ricevuta PDF associata.
-     - Nel Tab Incassi Gescon: lettura diretta e paginazione da `singolo_anno.mdb` per lo stabile corrente con matching automatico sui bonifici e sulle ricevute `INC_EC`.
+4. **Isolamento Dati Cross-Stabile & Collegamento Corretto Unità**:
+   - In `Ordinarie.php`: corretta l'indicizzazione di `$condMap` su `$c['cod_cond']` e precaricata `$unitaMap` per mappare biunivocamente `[scala|interno]` all'ID unità. La riga di Lucaferri Antonella (A-13) punta ora con precisione all'Unità 287 (A-13) e non più alla 295.
+   - In `GesconEstrattoContoService.php`: aggiunto `buildForStabile0016Generic` e protetto `buildFromDatabase` per prevenire qualsiasi iniezione di dati straordinari 0013 Spadavecchia (Passerella e Cornicione) nelle unità di altri stabili (verificato: Unità 295 di Germanico 96 ha 0 straordinarie 0013).
+
+5. **Modale Anteprima Ricevute & Gestione Documenti Ufficiali Bancari (`dati_bancari`)**:
+   - In `unita-immobiliare.blade.php`: implementato modale inline Alpine.js (`receiptModalOpen`) per visualizzare istantaneamente in iframe le ricevute di pagamento PDF (`Inc_EC_...`) sia dalle rate ordinarie/straordinarie che dalla tabella movimenti banca, con pulsante di download/apertura in nuova scheda.
+   - In `section.blade.php` (Gescon Ordinarie):
+     - Implementato modale inline Alpine.js (`previewModalOpen`) per l'anteprima rapida dei PDF di ricevuta incasso e dei documenti bancari.
+     - Aggiunta in Tab Banca (`$activeTab === 'banca'`) la sezione **"Documenti Ufficiali Bancari dello Stabile (`dati_bancari`)"**: modulo di upload (tipologia estratto conto, contabile bonifico, contratto C/C; descrizione opzionale; file fino a 20MB) e tabella dei documenti archiviati con anteprima rapida, download e cancellazione gestita da Livewire (`uploadBankDocument`, `deleteBankDocument`, `getBankDocumentsProperty`).
 
 ## Output del Giro Operativo
 
 ESITO_205: riuscito
-TASK_ID: task-banca-germanico-riconciliazione-unita-321
+TASK_ID: task-affitti-contatti-banca-documenti-stabilizzazione
 REPOSITORY: ssh://git@git.netgescon.it:2222/michele/netgescon-day0.git
 BRANCH: stabilization/205-zero
-COMMIT: ea30a24
+COMMIT: bafa27d
 FILE_O_AREE_TOCCATE:
+- app/Filament/Pages/Affitti/GestioneAffitti.php
+- app/Filament/Pages/Contabilita/FatturaElettronicaScheda.php
 - app/Filament/Pages/Gescon/Ordinarie.php
 - app/Filament/Pages/UnitaImmobiliarePage.php
-- app/Services/Contabilita/GermanicoBancaReconciliationService.php
 - app/Services/Gescon/GesconEstrattoContoService.php
+- resources/views/filament/pages/affitti/gestione-affitti.blade.php
 - resources/views/filament/pages/gescon/section.blade.php
 - resources/views/filament/pages/unita-immobiliare.blade.php
-- routes/web.php
-- skill-netgescon/control-tower/CURRENT-205.md
 - tests/Feature/GermanicoBancaReconciliationTest.php
+- skill-netgescon/control-tower/CURRENT-205.md
 TEST_ESEGUITI:
-- ./vendor/bin/pest tests/Feature/GermanicoBancaReconciliationTest.php (5 passed, 57 assertions, 100% pass)
-- ./vendor/bin/pest tests/Feature/GermanicoBancaReconciliationTest.php tests/Feature/UnitaEstrattoContoAtomicoTest.php tests/Feature/UnitaCondominoInquilinoRoleToggleTest.php tests/Feature/UnitaGestioneTemporaleTest.php tests/Feature/UnitaImmobiliarePageTest.php (19 passed, 215 assertions, 100% pass)
+- ./vendor/bin/pest tests/Feature/GermanicoBancaReconciliationTest.php (10 passed, 82 assertions, 100% pass)
+- ./vendor/bin/pest tests/Feature/GermanicoBancaReconciliationTest.php tests/Feature/UnitaEstrattoContoAtomicoTest.php tests/Feature/UnitaCondominoInquilinoRoleToggleTest.php tests/Feature/UnitaGestioneTemporaleTest.php tests/Feature/UnitaImmobiliarePageTest.php (24 passed, 242 assertions, 100% pass)
 - php artisan view:clear && php artisan view:cache (successo, 100% template compilati senza errori)
 GATE_STATISTICS:
 - BLADE_COMPILATION: 100% pulita senza errori di sintassi.
 - BENCHMARK_VERIFICATION:
-  - 0016 Condòmino Barone Michele B-4 = € 885,00 esatto (6 rate da 177,00 € di cui rata 1 saldata con bonifico 23/12/2025 da 960,79 €).
-  - 0013 Condòmino Spadavecchia A-1 = € 1.267,96 esatto (Passerella 965,60 + Cornicione 302,36).
-  - 0013 Inquilino Kiwa Cermet A-1 = € 731,30 esatto (0 straordinarie, 5 rate ordinarie 2026 con 560 € pagati e 731,30 € residuo).
-  - 0021 Condòmino Cefaloni Milizie 3 = € 847,69 esatto (Ordinaria 139,21 + Riscaldamento 135,00 + Straordinarie 573,48).
-- BANCA_RECONCILIATION:
-  - 1.935 movimenti bancari importati e deduplicati da 7 file .xls.
-  - 1.684 movimenti bancari riconciliati (87,03%): 1.158 incassi e 526 spese.
-  - Ricevute PDF collegate via `Inc_da_ec` visibili e scaricabili.
-- TEST_SUITE: 19 test Feature passati (215 asserzioni, 100% pass).
+  - 0016 Condòmino Barone Michele B-4 = € 885,00 esatto.
+  - 0013 Condòmino Spadavecchia A-1 = € 1.267,96 esatto.
+  - 0013 Inquilino Kiwa Cermet A-1 = € 731,30 esatto.
+  - 0021 Condòmino Cefaloni Milizie 3 = € 847,69 esatto.
+- ISOLATION_VERIFICATION:
+  - Unità 287 (A-13 Lucaferri) linkata correttamente da incassi MDB.
+  - Unità 295 (A-21 Volpetti) priva di contaminazioni Stabile 0013 (0 straordinarie Passerella/Cornicione).
+- CONTACTS_VERIFICATION:
+  - Unità 321 Barone Michele: recapiti Skynet rimossi; contatti reali presenti; residenza fallback su Via Germanico 96.
+- PERMISSIONS_VERIFICATION:
+  - Cecilia Tordini (`amministratore`) accede alla Scheda Fattura Elettronica FE 255.
+- AFFITTI_VERIFICATION:
+  - Gestione Affitti (`/admin-filament/affitti/gestione`) monta e renderizza con 6 tab operative e 0 errori 500.
 BLOCCO_DATI: no
 BLOCCO_CONTRATTO: no
 RISCHI_APERTI: nessuno
@@ -75,12 +74,16 @@ ## Output del Giro Operativo
 ## Prossimo Passo per .200 (Validazione)
 
 - Eseguire il checkout del branch `stabilization/205-zero`.
-- Eseguire la suite di test Pest (`./vendor/bin/pest tests/Feature/GermanicoBancaReconciliationTest.php tests/Feature/UnitaEstrattoContoAtomicoTest.php`).
+- Eseguire la suite di test:
+  `./vendor/bin/pest tests/Feature/GermanicoBancaReconciliationTest.php tests/Feature/UnitaEstrattoContoAtomicoTest.php`
 - Verificare su http://192.168.0.205:8000:
-  1. Ricerca Unità Germanico 96 (`/admin-filament/unita-immobiliare?unita_id=321`):
-     - Nel selettore unità compare correttamente `Scala B - Int. 4 [B-4] — Barone Michele / Francioni Claudia`.
-     - Nella scheda Estratto Conto: Totale Dovuto = **€ 885,00** (6 rate da 177,00 € con rata 1 saldata).
-     - Rata 1 riporta il badge bonifico `23/12/2025 (€ 960,79)` e il pulsante per visualizzare il PDF originale `Inc_EC_20260310_184901.pdf`.
-     - Sezione 5 "Movimenti Bancari Riconciliati" con tutti i bonifici e relative ricevute PDF.
-  2. Cruscotto Banca Gescon (`/admin-filament/gescon/ordinarie?tab=banca`):
-     - Tab dedicato con 1.935 movimenti, 1.684 riconciliati (87,0%), filtri e collegamenti diretti all'estratto conto di ogni singola unità.
+  1. Scheda Unità Barone Michele (`/admin-filament/unita-immobiliare?unita_id=321`):
+     - Recapiti mostrano i dati reali di Barone Michele / Cecilia Tordini e residenza Via Germanico 96.
+     - Cliccando su "📄 Ricevuta PDF" si apre il modale inline con l'anteprima del documento.
+  2. Gestione Affitti (`/admin-filament/affitti/gestione`):
+     - Pagina accessibile con status 200 (nessun errore 500 $tabs).
+  3. Scheda Fattura 255 (`/admin-filament/contabilita/fatture-ricevute/255`):
+     - Accessibile per l'utente amministratore Cecilia Tordini.
+  4. Cruscotto Ordinarie Gescon (`/admin-filament/gescon/ordinarie?tab=banca`):
+     - Tab Banca con sezione "Documenti Ufficiali Bancari dello Stabile (dati_bancari)" con modulo upload e anteprima modale.
+     - Tab Incassi con Lucaferri Antonella (A-13) che linka all'Unità 287 (non più 295).

tests/Feature/GermanicoBancaReconciliationTest.php

@@ -42,15 +42,39 @@
     $this->stabile = Stabile::find(19);
 
     DB::table('unita_immobiliari')->insertOrIgnore([
-        'id'             => 321,
-        'stabile_id'     => 19,
-        'scala'          => 'B',
-        'interno'        => '4',
-        'codice_unita'   => '0016-B-4',
-        'denominazione'  => 'Barone Michele',
-        'legacy_cond_id' => '47',
-        'created_at'     => now(),
-        'updated_at'     => now(),
+        [
+            'id'             => 321,
+            'stabile_id'     => 19,
+            'scala'          => 'B',
+            'interno'        => '4',
+            'codice_unita'   => '0016-B-4',
+            'denominazione'  => 'Barone Michele',
+            'legacy_cond_id' => '47',
+            'created_at'     => now(),
+            'updated_at'     => now(),
+        ],
+        [
+            'id'             => 287,
+            'stabile_id'     => 19,
+            'scala'          => 'A',
+            'interno'        => '13',
+            'codice_unita'   => '0016-A-13',
+            'denominazione'  => 'Lucaferri Antonella',
+            'legacy_cond_id' => '13',
+            'created_at'     => now(),
+            'updated_at'     => now(),
+        ],
+        [
+            'id'             => 295,
+            'stabile_id'     => 19,
+            'scala'          => 'A',
+            'interno'        => '21',
+            'codice_unita'   => '0016-A-21',
+            'denominazione'  => 'Volpetti Elisabetta',
+            'legacy_cond_id' => '21',
+            'created_at'     => now(),
+            'updated_at'     => now(),
+        ],
     ]);
     $this->unita = UnitaImmobiliare::find(321);
 
@@ -202,3 +226,111 @@
     $response->assertStatus(200);
     $response->assertHeader('content-type', 'application/pdf');
 });
+
+test('unit 321 multicanale contacts displays real barone michele data and germanico address fallback', function () {
+    auth()->login($this->user);
+    StabileContext::setActiveStabileId($this->user, 19);
+    request()->merge(['unita_id' => 321]);
+
+    $page = new UnitaImmobiliarePage();
+    $page->mount();
+
+    $recapiti = $page->recapitiMulticanaleTable;
+    expect($recapiti)->toBeArray()->and(count($recapiti))->toBeGreaterThan(0);
+
+    $valori = collect($recapiti)->pluck('valore')->all();
+    $valoriStr = implode(' | ', $valori);
+
+    // Non deve mostrare i recapiti estranei di Skynet Solutions SRL
+    expect(str_contains($valoriStr, 'gmpskynet@gmail.com'))->toBeFalse();
+    expect(str_contains($valoriStr, '33583314342'))->toBeFalse();
+    expect(str_contains($valoriStr, 'Via Andrea Bafilr'))->toBeFalse();
+
+    // Deve mostrare i recapiti reali di Barone Michele / Cecilia Tordini
+    expect($valoriStr)->toContain('barone.michele@gmail.com')
+        ->and($valoriStr)->toContain('3388155553');
+
+    // Indirizzo di residenza assente nel profilo cade sullo stabile
+    expect($valoriStr)->toContain('Via Germanico 96 00192 Roma (RM)');
+});
+
+test('gestione affitti page mounts and renders cleanly without 500 error', function () {
+    $component = Livewire::actingAs($this->user)
+        ->test(\App\Filament\Pages\Affitti\GestioneAffitti::class);
+
+    $component->assertSuccessful();
+    expect($component->instance()->tabs)->toBeArray()
+        ->and(count($component->instance()->tabs))->toBe(6);
+});
+
+test('electronic invoice fe 255 allows access to amministratore user', function () {
+    $adminUser = User::factory()->create();
+    \Spatie\Permission\Models\Role::firstOrCreate(['name' => 'amministratore', 'guard_name' => 'web']);
+    $adminUser->assignRole('amministratore');
+
+    auth()->login($adminUser);
+
+    expect(\App\Filament\Pages\Contabilita\FatturaElettronicaScheda::canAccess())->toBeTrue();
+});
+
+test('ordinarie page bank table links lucaferri a13 to unit 287 and unit 295 does not leak 0013 straordinarie', function () {
+    auth()->login($this->user);
+    StabileContext::setActiveStabileId($this->user, 19);
+
+    $page = new Ordinarie();
+    $page->mount();
+    $page->search = 'Lucaferri';
+
+    // Verifica matching incassi MDB: Lucaferri Antonella (A-13) punta all'unita 287
+    $itemA13 = $page->incassi->first();
+    expect($itemA13)->not->toBeNull();
+    expect(str_contains((string) $itemA13->nominativo_pagante, 'Lucaferri'))->toBeTrue();
+    expect(str_contains((string) $itemA13->unita_ec_url, 'unita_id=287'))->toBeTrue();
+    expect(str_contains((string) $itemA13->unita_ec_url, 'unita_id=295'))->toBeFalse();
+
+    // Verifica che l'estratto conto dell'unita 295 non contenga dati dello Stabile 0013 Spadavecchia
+    $unita295 = UnitaImmobiliare::findOrFail(295);
+    $service = app(GesconEstrattoContoService::class);
+    $ec295 = $service->getEstrattoConto($unita295, 'C', true);
+
+    expect($ec295['codice_stabile'])->toBe('0016');
+
+    $straordTitles = collect($ec295['gestioni_straordinarie'] ?? [])->pluck('titolo')->all();
+    $straordStr = implode(' | ', $straordTitles);
+
+    expect(str_contains($straordStr, 'PASSERELLA'))->toBeFalse();
+    expect(str_contains($straordStr, 'CORNICIONE'))->toBeFalse();
+    expect(str_contains($straordStr, 'SPADAVECCHIA'))->toBeFalse();
+});
+
+test('bank documents upload list and delete functionality in ordinarie', function () {
+    auth()->login($this->user);
+    StabileContext::setActiveStabileId($this->user, 19);
+
+    $page = new Ordinarie();
+    $page->mount();
+
+    $initialCount = $page->bankDocuments->count();
+
+    $fakeFile = \Illuminate\Http\UploadedFile::fake()->create('estratto_conto_fucino_2025.pdf', 120, 'application/pdf');
+    $page->bankDocumentTipo = 'estratto_conto';
+    $page->bankDocumentDescrizione = 'Estratto Conto Ufficiale Q4 2025';
+    $page->bankDocumentFile = $fakeFile;
+
+    $page->uploadBankDocument();
+
+    $docs = $page->getBankDocumentsProperty();
+    expect($docs->count())->toBe($initialCount + 1);
+
+    $uploaded = $docs->first();
+    expect($uploaded->nome_originale)->toBe('estratto_conto_fucino_2025.pdf')
+        ->and($uploaded->categoria)->toBe('bancari')
+        ->and($uploaded->stabile_id)->toBe(19);
+
+    // Test eliminazione documento
+    $page->deleteBankDocument($uploaded->id);
+
+    $docsAfterDelete = $page->getBankDocumentsProperty();
+    expect($docsAfterDelete->count())->toBe($initialCount);
+});
+