fix(anagrafiche): import comproprietari from MDB, link Francioni/Tordini to Stabile 0016 B/4 and replicate canonical contacts (task-d095b0e23b)

app/Console/Commands/ImportCondominMirror0021.php

@@ -158,6 +158,97 @@ public function handle(): int
 
                 $perFileCounts[$key]['imported']++;
             }
+
+            $unitMapByIdCond = [];
+            $unitMapByCodCond = [];
+
+            foreach ($rows as $r) {
+                $rawInterno = isset($r['int']) ? (string)$r['int'] : (isset($r['interno']) ? (string)$r['interno'] : '');
+                $rawScala   = isset($r['scala']) ? (string)$r['scala'] : '';
+                $rawPiano   = isset($r['piano']) ? (string)$r['piano'] : '';
+                $idCond     = isset($r['id_cond']) ? (string)$r['id_cond'] : null;
+                $codCond    = isset($r['cod_cond']) ? (string)$r['cod_cond'] : null;
+
+                if ($idCond) {
+                    $unitMapByIdCond[$idCond] = ['scala' => $rawScala, 'interno' => $rawInterno, 'piano' => $rawPiano];
+                }
+                if ($codCond) {
+                    $unitMapByCodCond[$codCond] = ['scala' => $rawScala, 'interno' => $rawInterno, 'piano' => $rawPiano];
+                }
+            }
+
+            // Extract and mirror comproprietari if present in MDB
+            $compRows = $this->extractMdbTableRows($cfg['path'], 'comproprietari');
+            $compNum = 0;
+            foreach ($compRows as $c) {
+                $compNum++;
+                $provHash = hash('sha256', "{$ammCode}|{$stabileCode}|{$cfg['rel']}|{$cfg['year']}|comproprietari|{$compNum}");
+
+                $cIdCond  = isset($c['id_cond']) ? (string)$c['id_cond'] : null;
+                $cCodCond = isset($c['ex_cod_cond']) ? (string)$c['ex_cod_cond'] : (isset($c['cod_cond']) ? (string)$c['cod_cond'] : null);
+
+                $unitInfo = ($cIdCond && isset($unitMapByIdCond[$cIdCond]))
+                    ? $unitMapByIdCond[$cIdCond]
+                    : (($cCodCond && isset($unitMapByCodCond[$cCodCond])) ? $unitMapByCodCond[$cCodCond] : null);
+
+                $rawScala   = $unitInfo['scala'] ?? (isset($c['ex_scala']) ? (string)$c['ex_scala'] : '');
+                $rawInterno = $unitInfo['interno'] ?? (isset($c['ex_int']) ? (string)$c['ex_int'] : '');
+                $rawPiano   = $unitInfo['piano'] ?? '';
+
+                $nomCond = isset($c['nom_cond']) ? (string)$c['nom_cond'] : (isset($c['Detraz_cess_nome']) ? (string)$c['Detraz_cess_nome'] : null);
+                $codFisc = isset($c['Cond_cod_fisc']) ? (string)$c['Cond_cod_fisc'] : (isset($c['Detraz_cess_CF']) ? (string)$c['Detraz_cess_CF'] : null);
+                $tel     = isset($c['tel1']) ? (string)$c['tel1'] : null;
+                $cell    = isset($c['Cell_cond']) ? (string)$c['Cell_cond'] : null;
+                $email   = isset($c['E_mail_condomino']) ? (string)$c['E_mail_condomino'] : null;
+                $pec     = isset($c['PEC_compr']) ? (string)$c['PEC_compr'] : null;
+                $dirReale= isset($c['Diritto_reale']) && trim((string)$c['Diritto_reale']) !== '' ? (string)$c['Diritto_reale'] : (isset($c['Descriz']) ? (string)$c['Descriz'] : 'Comproprietà');
+                $percDir = isset($c['Perc_Diritto_reale']) && is_numeric($c['Perc_Diritto_reale']) ? (string)$c['Perc_Diritto_reale'] : null;
+
+                $recordComp = [
+                    'amministratore_code'     => $ammCode,
+                    'cod_stabile'             => $stabileCode,
+                    'source_file'             => $cfg['rel'],
+                    'source_year'             => $cfg['year'],
+                    'source_table'            => 'comproprietari',
+                    'source_row'              => $compNum,
+                    'provenance_hash'         => $provHash,
+                    'id_cond'                 => $cIdCond,
+                    'cod_cond'                => $cCodCond,
+                    'scala'                   => trim($rawScala) !== '' ? trim($rawScala) : null,
+                    'interno'                 => trim($rawInterno) !== '' ? trim($rawInterno) : null,
+                    'piano'                   => trim($rawPiano) !== '' ? trim($rawPiano) : null,
+                    'cognome'                 => null,
+                    'nome'                    => null,
+                    'nom_cond'                => $nomCond,
+                    'codice_fiscale'          => $codFisc,
+                    'telefono'                => $tel,
+                    'cellulare'               => $cell,
+                    'email'                   => $email,
+                    'pec'                     => $pec,
+                    'millesimi_proprieta'     => null,
+                    'millesimi_riscaldamento' => null,
+                    'millesimi_ascensore'     => null,
+                    'proprietario'            => $nomCond,
+                    'inquilino'               => null,
+                    'subentro_prima_cera'     => null,
+                    'subentro_adesso_ce'      => null,
+                    'subentrato_dal'          => null,
+                    'attivo_fino_al'          => null,
+                    'inquil_dal'              => null,
+                    'inquil_al'               => null,
+                    'diritto_reale'           => $dirReale,
+                    'diritto_godimento'       => null,
+                    'perc_diritto_reale'      => $percDir,
+                    'legacy_payload'          => json_encode($c, JSON_UNESCAPED_UNICODE),
+                    'created_at'              => now(),
+                    'updated_at'              => now(),
+                ];
+
+                DB::connection('gescon_import')->table('condomin_mirror')->updateOrInsert(
+                    ['provenance_hash' => $provHash],
+                    $recordComp
+                );
+            }
         }
 
         $stagingRows = DB::connection('gescon_import')->table('condomin_mirror')->where('cod_stabile', $stabileCode)->count();
@@ -188,7 +279,12 @@ public function handle(): int
 
     private function extractMdbCondominRows(string $mdbPath): array
     {
-        $proc = new Process(['mdb-export', $mdbPath, 'condomin']);
+        return $this->extractMdbTableRows($mdbPath, 'condomin');
+    }
+
+    private function extractMdbTableRows(string $mdbPath, string $tableName): array
+    {
+        $proc = new Process(['mdb-export', $mdbPath, $tableName]);
         $proc->run();
 
         if (! $proc->isSuccessful()) {

app/Filament/Pages/Condomini/NominativiStabile.php

@@ -473,11 +473,9 @@ protected function buildDomainConsolidatedQuery(int $stabileId): Builder
         $ownerNameSub = DB::table('persone_unita_relazioni as pur')
             ->join('persone as p', 'p.id', '=', 'pur.persona_id')
             ->whereColumn('pur.unita_id', 'unita_immobiliari.id')
-            ->where('pur.tipo_relazione', 'proprietario')
+            ->whereIn('pur.tipo_relazione', ['proprietario', 'comproprietario', 'nudo_proprietario', 'usufruttuario'])
             ->where('pur.attivo', true)
-            ->orderByDesc('pur.id')
+            ->selectRaw("GROUP_CONCAT(DISTINCT TRIM(CONCAT(COALESCE(p.cognome, ''), ' ', COALESCE(p.nome, ''), ' ', COALESCE(p.ragione_sociale, ''))) SEPARATOR ' / ')");
-            ->selectRaw("TRIM(CONCAT(COALESCE(p.cognome, ''), ' ', COALESCE(p.nome, ''), ' ', COALESCE(p.ragione_sociale, '')))")
-            ->limit(1);
 
         $tenantNameSub = DB::table('persone_unita_relazioni as pur')
             ->join('persone as p', 'p.id', '=', 'pur.persona_id')
@@ -491,11 +489,9 @@ protected function buildDomainConsolidatedQuery(int $stabileId): Builder
         $ownerCellSub = DB::table('persone_unita_relazioni as pur')
             ->join('persone as p', 'p.id', '=', 'pur.persona_id')
             ->whereColumn('pur.unita_id', 'unita_immobiliari.id')
-            ->where('pur.tipo_relazione', 'proprietario')
+            ->whereIn('pur.tipo_relazione', ['proprietario', 'comproprietario', 'nudo_proprietario', 'usufruttuario'])
             ->where('pur.attivo', true)
-            ->orderByDesc('pur.id')
+            ->selectRaw("GROUP_CONCAT(DISTINCT COALESCE(p.telefono_principale, '') SEPARATOR ' / ')");
-            ->selectRaw("COALESCE(p.telefono_principale, '')")
-            ->limit(1);
 
         $tenantCellSub = DB::table('persone_unita_relazioni as pur')
             ->join('persone as p', 'p.id', '=', 'pur.persona_id')
@@ -509,11 +505,9 @@ protected function buildDomainConsolidatedQuery(int $stabileId): Builder
         $ownerCfSub = DB::table('persone_unita_relazioni as pur')
             ->join('persone as p', 'p.id', '=', 'pur.persona_id')
             ->whereColumn('pur.unita_id', 'unita_immobiliari.id')
-            ->where('pur.tipo_relazione', 'proprietario')
+            ->whereIn('pur.tipo_relazione', ['proprietario', 'comproprietario', 'nudo_proprietario', 'usufruttuario'])
             ->where('pur.attivo', true)
-            ->orderByDesc('pur.id')
+            ->selectRaw("GROUP_CONCAT(DISTINCT COALESCE(p.codice_fiscale, '') SEPARATOR ' / ')");
-            ->selectRaw("COALESCE(p.codice_fiscale, '')")
-            ->limit(1);
 
         $tenantCfSub = DB::table('persone_unita_relazioni as pur')
             ->join('persone as p', 'p.id', '=', 'pur.persona_id')

app/Filament/Pages/UnitaImmobiliarePage.php

@@ -1385,24 +1385,34 @@ private function populateNominativiStoriciFallback(): void
                     $owner = trim((string) ($m->nom_cond ?? $m->proprietario ?? ''));
                     if ($owner !== '') {
                         $fallbackList[] = [
-                            'ruolo'       => 'Proprietario',
+                            'persona_id'    => null,
-                            'nominativo'  => $owner,
+                            'nome'          => $owner,
-                            'periodo'     => $yLabel,
+                            'codice_fiscale'=> ! empty($m->codice_fiscale) ? $m->codice_fiscale : null,
-                            'percentuale' => '100,00%',
+                            'tipo_relazione'=> 'proprietario',
+                            'ruolo_label'   => 'Proprietario (' . $yLabel . ')',
+                            'quota'         => 100.0,
+                            'quota_label'   => '100,00',
+                            'data_inizio'   => $yLabel,
+                            'data_fine'     => null,
+                            'attivo'        => false,
                             'fonte'         => 'Archivio storico legacy',
-                            'detail'      => ! empty($m->codice_fiscale) ? ('CF: ' . $m->codice_fiscale) : null,
                         ];
                     }
 
                     $inquil = trim((string) ($m->inquilino ?? $m->inquil_nome ?? ''));
                     if ($inquil !== '') {
                         $fallbackList[] = [
-                            'ruolo'       => 'Inquilino',
+                            'persona_id'    => null,
-                            'nominativo'  => $inquil,
+                            'nome'          => $inquil,
-                            'periodo'     => $yLabel,
+                            'codice_fiscale'=> ! empty($m->inquil_cod_fisc) ? $m->inquil_cod_fisc : null,
-                            'percentuale' => '100,00%',
+                            'tipo_relazione'=> 'inquilino',
+                            'ruolo_label'   => 'Inquilino (' . $yLabel . ')',
+                            'quota'         => 100.0,
+                            'quota_label'   => '100,00',
+                            'data_inizio'   => $yLabel,
+                            'data_fine'     => null,
+                            'attivo'        => false,
                             'fonte'         => 'Archivio storico legacy',
-                            'detail'      => null,
                         ];
                     }
                 }
@@ -3243,6 +3253,7 @@ protected function hydrateRelazioni(): void
         if (! $this->mostraStorico) {
             $relazioniStoriche = $proprietari->filter(fn($r) => ! $isRelazioneCorrenteNelAnno($r, $activeAnno))
                 ->concat($inquilini->filter(fn($r) => ! $isRelazioneCorrenteNelAnno($r, $activeAnno)))
+                ->concat($relazioniMapped->filter(fn($r) => ! ($r['attivo'] ?? false)))
                 ->unique(fn(array $r) => $this->relationIdentityKey($r))
                 ->values()
                 ->all();
@@ -3252,6 +3263,41 @@ protected function hydrateRelazioni(): void
         }
 
         $legacyRow = $this->getLegacyCondominRow();
+        $legacyOwnerName = trim((string) ($legacyRow?->nom_cond ?? $legacyRow?->proprietario ?? ''));
+        if ($legacyOwnerName !== '') {
+            $ownerNameUpper = strtoupper($legacyOwnerName);
+            $matchedOwner = $proprietari->filter(function (array $p) use ($ownerNameUpper): bool {
+                $nome = strtoupper(trim((string) ($p['nome'] ?? '')));
+                return $nome !== '' && (str_contains($nome, $ownerNameUpper) || str_contains($ownerNameUpper, $nome));
+            })->values();
+
+            if ($matchedOwner->isNotEmpty()) {
+                $unmatchedOwners = $proprietari->reject(function (array $p) use ($ownerNameUpper): bool {
+                    $nome = strtoupper(trim((string) ($p['nome'] ?? '')));
+                    return $nome !== '' && (str_contains($nome, $ownerNameUpper) || str_contains($ownerNameUpper, $nome));
+                })->values()->all();
+
+                $proprietari = $matchedOwner;
+                $relazioniStoriche = array_values(array_unique(array_merge($relazioniStoriche, $unmatchedOwners), SORT_REGULAR));
+            } else {
+                $legacyOwnerRecord = [
+                    'persona_id'    => null,
+                    'nome'          => $legacyOwnerName,
+                    'codice_fiscale'=> trim((string) ($legacyRow?->cond_cod_fisc ?? $legacyRow?->codice_fiscale ?? '')),
+                    'tipo_relazione'=> 'proprietario',
+                    'ruolo_label'   => 'Proprietario 100%',
+                    'quota'         => 100.0,
+                    'quota_label'   => '100,00',
+                    'data_inizio'   => '01/01/' . $activeAnno,
+                    'data_fine'     => null,
+                    'attivo'        => true,
+                    'fonte'         => 'legacy_condomin_mirror',
+                ];
+                $relazioniStoriche = array_values(array_unique(array_merge($relazioniStoriche, $proprietari->all()), SORT_REGULAR));
+                $proprietari = collect([$legacyOwnerRecord]);
+            }
+        }
+
         $legacyInqName = trim((string) ($legacyRow?->inquil_nome ?? $legacyRow?->inquilino ?? ''));
         if ($legacyInqName !== '') {
             $inqNameUpper = strtoupper($legacyInqName);
@@ -3291,11 +3337,19 @@ protected function hydrateRelazioni(): void
             }
         }
 
+        $activeOwnerNames = $proprietari->pluck('nome')->map(fn($n) => strtoupper(trim((string) $n)))->all();
+        $fallbackHist     = (array) ($this->populateNominativiStoriciFallback() ?? []);
+        $relazioniStoriche = collect(array_merge($relazioniStoriche, $fallbackHist))
+            ->reject(fn($r) => in_array(strtoupper(trim((string) ($r['nome'] ?? ''))), $activeOwnerNames, true))
+            ->unique(fn(array $r) => $this->relationIdentityKey($r))
+            ->values()
+            ->all();
+
         $this->relazioniPerTipo = [
             'proprietari' => $proprietari->values()->all(),
             'inquilini'   => $inqArr,
             'altri'       => $altri->values()->all(),
-            'storico'     => $relazioniStoriche,
+            'storico'     => ! empty($relazioniStoriche) ? $relazioniStoriche : (array) ($this->nominativiStorici ?? []),
         ];
     }
 

docs/ui-wireframes/nominativi-stabile.md

@@ -8,7 +8,7 @@ # ASCII Wireframe - Nominativi e Anagrafica Unica per Stabile
 +-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
 |  CONDOMINI > NOMINATIVI E ANAGRAFICA UNICA                                                                            |
 |                                                                                                                       |
-|  Stabile Attivo: [ 0013 - OTTAVIANO 105 (ID 18) v ]      Anno Gestione: [ 2026 (0015 - Attiva) v ] [ Mostra Storico ]|
+|  Stabile Attivo: [ 0016 - GERMANICO 96 (ID 19) v ]       Anno Gestione: [ 0914 (Anno 2026 - Attiva) v ]               |
 |                                                                                                                       |
 |  +-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+  |
 |  | FILTRI E RICERCA ANAGRAFICA CANONICA                                                                            |  |
@@ -20,18 +20,22 @@ # ASCII Wireframe - Nominativi e Anagrafica Unica per Stabile
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 |  +-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+  |
-|  | ANAGRAFICA UNICA E RUOLI CONSOLIDATI                                                     [ + Nuovo Nominativo ]   |  |
+|  | ANAGRAFICA UNICA E RUOLI CONSOLIDATI (Stabile 0016 - GERMANICO 96)                       [ + Nuovo Nominativo ]   |  |
 |  +-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+  |
 |  | NOMINATIVO CANONICO      | CF / P.IVA       | RUOLO & QUOTA     | UNITA IMMOBILIARE | PERIODO / GESTIONE | AZIONI |  |
 |  +--------------------------+------------------+-------------------+-------------------+--------------------+--------+  |
-|  | [NOME NOMINATIVO REAL]   | [CODICE FISCALE] | Proprietario 100% | Scala A - Int. 1  | Dal 01/01/2026     | [Apri] |  |
+|  | FRANCIONI CLAUDIA /      | FRNCLD49P51H501B | Comproprietà 50%  | Scala B - Int. 4  | Dal 01/01/2000     | [Apri] |  |
-|  | [Anagrafica 000000XX]    |                  | (Piena proprietà) | (ID XX)           | (Gestione 2026)    | [Edit] |  |
+|  | BARONE MICHELE           | BRNMHL69M11H501K | (Piena proprieta) | (ID 313)          | (Gestione 0914)    | [Edit] |  |
+|  | [Email: cecilia.tordini@gmail.com]          |                   |                   |                    |        |  |
 |  +--------------------------+------------------+-------------------+-------------------+--------------------+--------+  |
-|  | [NOME INQUILINO REAL]    | [CODICE FISCALE] | Inquilino 100%    | Scala A - Int. 2  | Dal 01/01/2025     | [Apri] |  |
+|  | SAVELLI FABIO            | SVLFBA58H27H501P | Comproprietà 50%  | Scala A - Int. 25 | Dal 01/01/2000     | [Apri] |  |
-|  | [Anagrafica 000000YY]    |                  | (Locatario)       | (ID YY)           | (Gestione 2025-26) | [Edit] |  |
+|  | [Anagrafica 000000SF]    |                  |                   | (ID 334)          | (Gestione 0914)    | [Edit] |  |
 |  +--------------------------+------------------+-------------------+-------------------+--------------------+--------+  |
-|  | [NOME STORICO REAL]      | [CODICE FISCALE] | Inquilino 100%    | Scala A - Int. 2  | 01/01/2024-31/12/24| [Apri] |  |
+|  | BINI FLORIANA /          | BNIFRN76M50H501V | Nuda proprietà    | Scala A - Int. 59 | Dal 01/01/2000     | [Apri] |  |
-|  | [Anagrafica 000000ZZ]    |                  | (Locatario stor.) | (ID YY)           | (Gestione 2024)    | [Edit] |  |
+|  | BINI VANESSA             | BNIVSS79M46H501K |                   | (ID 368)          | (Gestione 0914)    | [Edit] |  |
+|  +--------------------------+------------------+-------------------+-------------------+--------------------+--------+  |
+|  | GRILLO CAMILLO /         | GRLCLL41R14H501X | Usufrutto / Nuda  | Scala A - Int. 33 | Dal 01/01/2000     | [Apri] |  |
+|  | GRILLO FRANCESCO         | GRLFNC77D03H501R |                   | (ID 342)          | (Gestione 0914)    | [Edit] |  |
 |  +-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+  |
 +-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
 ```

tests/Feature/BenedettoBonificaIdempotenteTest.php

@@ -13,8 +13,6 @@
 beforeEach(function () {
     DB::table('amministratori')->insertOrIgnore(['id' => 1, 'nome' => 'Admin Test', 'cognome' => 'Test', 'created_at' => now(), 'updated_at' => now()]);
 
-    $stabile = Stabile::where('codice_stabile', '0021')->first();
-    if (! $stabile) {
     $mirrorCount = DB::connection('gescon_import')
         ->table('condomin_mirror')
         ->where('cod_stabile', '0021')
@@ -23,8 +21,6 @@
         Artisan::call('gescon:import-mirror-0021');
     }
     Artisan::call('gescon:reconstruct-mirror-0021');
-        $stabile = Stabile::where('codice_stabile', '0021')->first();
-    }
 });
 
 test('gescon:bonifica-duplicati-benedetto command is 100% idempotent across two runs', function () {