netgescon-master/netgescon-laravel/app/Models/RipartizioneSpeseInquilini.php

<?php

namespace App\Models;

use Illuminate\Database\Eloquent\Factories\HasFactory;
use Illuminate\Database\Eloquent\Model;
use Illuminate\Database\Eloquent\SoftDeletes;

class RipartizioneSpeseInquilini extends Model
{
    use HasFactory, SoftDeletes;

    protected $table = 'ripartizione_spese_inquilini';

    protected $fillable = [
        'unita_immobiliare_id',
        'tipo_spesa',
        'categoria_confedilizia',
        'percentuale_inquilino',
        'percentuale_proprietario',
        'data_inizio',
        'data_fine',
        'note'
    ];

    protected $casts = [
        'percentuale_inquilino' => 'decimal:2',
        'percentuale_proprietario' => 'decimal:2',
        'data_inizio' => 'date',
        'data_fine' => 'date'
    ];

    /**
     * Relazione con l'unità immobiliare
     */
    public function unitaImmobiliare()
    {
        return $this->belongsTo(UnitaImmobiliare::class);
    }

    /**
     * Scope per ripartizioni attive
     */
    public function scopeAttive($query)
    {
        return $query->whereDate('data_inizio', '<=', now())
                    ->where(function ($q) {
                        $q->whereNull('data_fine')
                          ->orWhereDate('data_fine', '>=', now());
                    });
    }

    /**
     * Scope per tipo di spesa
     */
    public function scopeByTipoSpesa($query, $tipo)
    {
        return $query->where('tipo_spesa', $tipo);
    }

    /**
     * Scope per categoria Confedilizia
     */
    public function scopeByCategoriaConfedilizia($query, $categoria)
    {
        return $query->where('categoria_confedilizia', $categoria);
    }

    /**
     * Scope per unità immobiliare
     */
    public function scopeByUnitaImmobiliare($query, $unitaId)
    {
        return $query->where('unita_immobiliare_id', $unitaId);
    }

    /**
     * Accessor per il tipo di spesa formattato
     */
    public function getTipoSpesaFormattatoAttribute()
    {
        return match ($this->tipo_spesa) {
            'ordinaria' => 'Spesa Ordinaria',
            'straordinaria' => 'Spesa Straordinaria',
            'manutenzione' => 'Manutenzione',
            'pulizia' => 'Pulizia',
            'illuminazione' => 'Illuminazione',
            'riscaldamento' => 'Riscaldamento',
            'ascensore' => 'Ascensore',
            'portierato' => 'Portierato',
            'amministrazione' => 'Amministrazione',
            'assicurazione' => 'Assicurazione',
            'vigilanza' => 'Vigilanza',
            'giardino' => 'Giardino/Verde',
            default => ucfirst(str_replace('_', ' ', $this->tipo_spesa))
        };
    }

    /**
     * Accessor per la categoria Confedilizia formattata
     */
    public function getCategoriaConfediliziaFormattataAttribute()
    {
        return match ($this->categoria_confedilizia) {
            'A' => 'A - Spese per le parti comuni dell\'edificio',
            'B' => 'B - Spese per l\'impianto di riscaldamento',
            'C' => 'C - Spese per l\'impianto dell\'ascensore',
            'D' => 'D - Spese per l\'illuminazione delle parti comuni',
            'E' => 'E - Spese per la pulizia delle parti comuni',
            'F' => 'F - Spese per la manutenzione dell\'impianto citofonico',
            'G' => 'G - Spese per la fornitura dell\'acqua',
            'H' => 'H - Spese per lo spurgo dei pozzi neri',
            'I' => 'I - Spese per la manutenzione delle aree verdi',
            'L' => 'L - Spese per l\'energia elettrica',
            'M' => 'M - Spese per il riscaldamento centralizzato',
            'N' => 'N - Spese per la vigilanza',
            'O' => 'O - Spese per l\'amministrazione',
            default => $this->categoria_confedilizia
        };
    }

    /**
     * Metodo per verificare se la ripartizione è attiva
     */
    public function isAttiva()
    {
        $oggi = now()->toDateString();
        
        if ($this->data_inizio > $oggi) {
            return false; // Non ancora iniziata
        }
        
        if ($this->data_fine && $this->data_fine < $oggi) {
            return false; // Già finita
        }
        
        return true; // Attiva
    }

    /**
     * Metodo per calcolare l'importo a carico dell'inquilino
     */
    public function calcolaImportoInquilino($importo_totale)
    {
        return $importo_totale * ($this->percentuale_inquilino / 100);
    }

    /**
     * Metodo per calcolare l'importo a carico del proprietario
     */
    public function calcolaImportoProprietario($importo_totale)
    {
        return $importo_totale * ($this->percentuale_proprietario / 100);
    }

    /**
     * Metodo per validare le percentuali
     */
    public function validaPercentuali()
    {
        return ($this->percentuale_inquilino + $this->percentuale_proprietario) == 100;
    }

    /**
     * Metodo statico per ottenere i default Confedilizia per categoria
     */
    public static function getDefaultConfedilizia($categoria)
    {
        $defaults = [
            'A' => ['inquilino' => 0, 'proprietario' => 100],    // Parti comuni
            'B' => ['inquilino' => 100, 'proprietario' => 0],   // Riscaldamento
            'C' => ['inquilino' => 100, 'proprietario' => 0],   // Ascensore
            'D' => ['inquilino' => 100, 'proprietario' => 0],   // Illuminazione
            'E' => ['inquilino' => 100, 'proprietario' => 0],   // Pulizia
            'F' => ['inquilino' => 100, 'proprietario' => 0],   // Citofono
            'G' => ['inquilino' => 100, 'proprietario' => 0],   // Acqua
            'H' => ['inquilino' => 100, 'proprietario' => 0],   // Spurgo pozzi
            'I' => ['inquilino' => 0, 'proprietario' => 100],   // Aree verdi
            'L' => ['inquilino' => 100, 'proprietario' => 0],   // Energia elettrica
            'M' => ['inquilino' => 100, 'proprietario' => 0],   // Riscaldamento centralizzato
            'N' => ['inquilino' => 100, 'proprietario' => 0],   // Vigilanza
            'O' => ['inquilino' => 0, 'proprietario' => 100],   // Amministrazione
        ];

        return $defaults[$categoria] ?? ['inquilino' => 50, 'proprietario' => 50];
    }

    /**
     * Metodo statico per creare ripartizioni default per un'unità
     */
    public static function creaRipartizioniDefault($unita_immobiliare_id)
    {
        $categorie = ['A', 'B', 'C', 'D', 'E', 'F', 'G', 'H', 'I', 'L', 'M', 'N', 'O'];
        
        foreach ($categorie as $categoria) {
            $default = self::getDefaultConfedilizia($categoria);
            
            self::create([
                'unita_immobiliare_id' => $unita_immobiliare_id,
                'tipo_spesa' => self::getTipoSpesaByCategoria($categoria),
                'categoria_confedilizia' => $categoria,
                'percentuale_inquilino' => $default['inquilino'],
                'percentuale_proprietario' => $default['proprietario'],
                'data_inizio' => now(),
                'note' => 'Creata automaticamente secondo tabella Confedilizia'
            ]);
        }
    }

    /**
     * Metodo privato per mappare categoria a tipo spesa
     */
    private static function getTipoSpesaByCategoria($categoria)
    {
        $mapping = [
            'A' => 'ordinaria',
            'B' => 'riscaldamento',
            'C' => 'ascensore',
            'D' => 'illuminazione',
            'E' => 'pulizia',
            'F' => 'manutenzione',
            'G' => 'ordinaria',
            'H' => 'ordinaria',
            'I' => 'giardino',
            'L' => 'illuminazione',
            'M' => 'riscaldamento',
            'N' => 'vigilanza',
            'O' => 'amministrazione'
        ];

        return $mapping[$categoria] ?? 'ordinaria';
    }
}