480e7eafbd
📋 Commit iniziale con: - ✅ Documentazione unificata in docs/ - ✅ Codice Laravel in netgescon-laravel/ - ✅ Script automazione in scripts/ - ✅ Configurazione sync rsync - ✅ Struttura organizzata e pulita 🔄 Versione: 2025.07.19-1644 🎯 Sistema pronto per Git distribuito
7 lines
2.0 KiB
Plaintext
7 lines
2.0 KiB
Plaintext
GETIONE AFFITTI LOCALI DEL CONDOMINIO
|
|
devo poter gestire tutti i locali del condominio che siano indicati nel catasto e perciò gestire gli affitti con contratti registrati, che la possibilità di gestire ed avere altre entrate da parte dei condomni che alla fine dell'anno possano essere o ripartite o messe in un fondo da utilizzare per futuri lavori o spese impreviste o rimborsandoli agli utenti che ne abbiano diritto o che sia deliberato, gli affitti incassati nell'ano con un contratto devono finire dentro la parte ficale per dare ai condomini il modello per far dichiarare il reddit nella loro dichiarazione dei redditi e sempre per lo stesso Locale Registrato al catasto va calcolato l'IMU che è una spesa ricorrente e fissa dell'anno percio da ricordare e da mettere in quella parte del programma che prevede la spesa nell'anno e naturalmente anche l'affitto come entrata sempre nella stessa procedura di controllo e notifica all'amministratore di come va la gestione dello Stabile
|
|
|
|
dobbiamo registrare tutti i dati fondamentali del contratto d'affitto (prossimamente tenere anche un archivo di modelli già pronti di contratti d'affitto) questi dati ci servono per poter far gestire da NETGESCON le varie scadenze le rate vanno emesse quel giorno non ci deve essere l'intervento manuale le rate vanno emesse l'amministratore deve sempre sapere quanto deve dare l'inquilino la procedura deve emettere le ricevute in automatico e tenerle pronte per i pagamenti, va utilizzata la data indicata nel contratto di emissione delle rate d'affitto, devono essere anche allegate le spese del condominio che sono divise dal riepilogo delle spese calcolate con il preventivo,poi va calcolato ed addebitato all'inquilino la variazione ISTAT calcolata ed indicata nel contratto (da noi riepilogata nella scheda dell'unità locata) perciò va calcolato l'aggionamento ISTAT, il nuovo canone mese per mese, la spesa per il rinnovo a carico dell'inquilino.
|
|
|
|
A proposito dell'ISTAT dobbiamo fare un archivio ed una procedura per Scaricare i dati aggiornati in NETGESCON
|