netgescon-master/app/Models/ContrattoLocazione.php

<?php

namespace App\Models;

use Illuminate\Database\Eloquent\Factories\HasFactory;
use Illuminate\Database\Eloquent\Model;
use Illuminate\Database\Eloquent\SoftDeletes;

class ContrattoLocazione extends Model
{
    use HasFactory, SoftDeletes;

    protected $table = 'contratti_locazione';

    protected $fillable = [
        'unita_immobiliare_id',
        'locatore_id',
        'conduttore_id',
        'numero_contratto',
        'data_contratto',
        'data_inizio',
        'data_fine',
        'canone_mensile',
        'deposito_cauzionale',
        'tipo_contratto',
        'regime_spese',
        'configurazione_spese',
        'stato',
        'note'
    ];

    protected $casts = [
        'data_contratto' => 'date',
        'data_inizio' => 'date',
        'data_fine' => 'date',
        'canone_mensile' => 'decimal:2',
        'deposito_cauzionale' => 'decimal:2',
        'configurazione_spese' => 'array'
    ];

    /**
     * Relazione con l'unità immobiliare
     */
    public function unitaImmobiliare()
    {
        return $this->belongsTo(UnitaImmobiliare::class);
    }

    /**
     * Relazione con l'anagrafica condominiale (conduttore/inquilino)
     */
    public function conduttore()
    {
        return $this->belongsTo(AnagraficaCondominiale::class, 'conduttore_id');
    }

    /**
     * Relazione con l'anagrafica condominiale (locatore)
     */
    public function locatore()
    {
        return $this->belongsTo(AnagraficaCondominiale::class, 'locatore_id');
    }

    /**
     * Alias per l'inquilino
     */
    public function inquilino()
    {
        return $this->conduttore();
    }

    /**
     * Alias legacy
     */
    public function anagraficaCondominiale()
    {
        return $this->conduttore();
    }

    /**
     * Scope per contratti attivi
     */
    public function scopeAttivi($query)
    {
        return $query->where('stato', 'attivo');
    }

    /**
     * Scope per contratti in corso
     */
    public function scopeInCorso($query)
    {
        return $query->where('stato', 'attivo')
                    ->whereDate('data_inizio', '<=', now())
                    ->where(function ($q) {
                        $q->whereNull('data_fine')
                          ->orWhereDate('data_fine', '>=', now());
                    });
    }

    /**
     * Scope per contratti scaduti
     */
    public function scopeScaduti($query)
    {
        return $query->where('stato', 'attivo')
                    ->whereNotNull('data_fine')
                    ->whereDate('data_fine', '<', now());
    }

    /**
     * Scope per contratti in scadenza
     */
    public function scopeInScadenza($query, $giorni = 30)
    {
        return $query->where('stato', 'attivo')
                    ->whereNotNull('data_fine')
                    ->whereDate('data_fine', '>=', now())
                    ->whereDate('data_fine', '<=', now()->addDays($giorni));
    }

    /**
     * Scope per tipo di contratto
     */
    public function scopeByTipoContratto($query, $tipo)
    {
        return $query->where('tipo_contratto', $tipo);
    }

    /**
     * Scope per unità immobiliare
     */
    public function scopeByUnitaImmobiliare($query, $unitaId)
    {
        return $query->where('unita_immobiliare_id', $unitaId);
    }

    /**
     * Scope per inquilino
     */
    public function scopeByInquilino($query, $anagraficaId)
    {
        return $query->where('anagrafica_condominiale_id', $anagraficaId);
    }

    /**
     * Accessor per il tipo di contratto formattato
     */
    public function getTipoContrattoFormattatoAttribute()
    {
        return match ($this->tipo_contratto) {
            'libero_mercato' => 'Libero Mercato',
            'concordato' => 'Concordato',
            'transitorio' => 'Transitorio',
            'studenti' => 'Studenti Universitari',
            'commerciale' => 'Commerciale',
            'uso_foresteria' => 'Uso Foresteria',
            default => ucfirst(str_replace('_', ' ', $this->tipo_contratto))
        };
    }

    /**
     * Accessor per lo stato formattato
     */
    public function getStatoFormattatoAttribute()
    {
        return match ($this->stato) {
            'attivo' => 'Attivo',
            'scaduto' => 'Scaduto',
            'risolto' => 'Risolto',
            'disdetto' => 'Disdetto',
            'sospeso' => 'Sospeso',
            default => ucfirst($this->stato)
        };
    }

    /**
     * Accessor per la modalità di pagamento formattata
     */
    public function getModalitaPagamentoFormattataAttribute()
    {
        return match ($this->modalita_pagamento) {
            'bonifico' => 'Bonifico Bancario',
            'contanti' => 'Contanti',
            'assegno' => 'Assegno',
            'rid' => 'RID Bancario',
            'carta_credito' => 'Carta di Credito',
            default => ucfirst(str_replace('_', ' ', $this->modalita_pagamento))
        ];
    }

    /**
     * Accessor per il canone annuale
     */
    public function getCanoneAnnualeAttribute()
    {
        return $this->canone_mensile * 12;
    }

    /**
     * Accessor per i dati della registrazione
     */
    public function getDatiRegistrazioneAttribute()
    {
        return [
            'data' => $this->data_registrazione,
            'numero' => $this->numero_registrazione,
            'ufficio' => $this->ufficio_registrazione
        ];
    }

    /**
     * Metodo per verificare se il contratto è in corso
     */
    public function isInCorso()
    {
        if ($this->stato !== 'attivo') {
            return false;
        }
        
        $oggi = now()->toDateString();
        
        if ($this->data_inizio > $oggi) {
            return false; // Non ancora iniziato
        }
        
        if ($this->data_fine && $this->data_fine < $oggi) {
            return false; // Già scaduto
        }
        
        return true; // In corso
    }

    /**
     * Metodo per verificare se il contratto è scaduto
     */
    public function isScaduto()
    {
        return $this->data_fine && $this->data_fine < now()->toDateString();
    }

    /**
     * Metodo per verificare se il contratto è in scadenza
     */
    public function isInScadenza($giorni = 30)
    {
        if (!$this->data_fine) {
            return false;
        }
        
        $oggi = now();
        return $this->data_fine >= $oggi->toDateString() && 
               $this->data_fine <= $oggi->addDays($giorni)->toDateString();
    }

    /**
     * Metodo per calcolare la durata del contratto
     */
    public function getDurata()
    {
        if (!$this->data_fine) {
            return null; // Durata indeterminata
        }
        
        return $this->data_inizio->diffInDays($this->data_fine);
    }

    /**
     * Metodo per calcolare il canone con rivalutazione ISTAT
     */
    public function getCanoneRivalutato($indice_attuale = null)
    {
        if (!$indice_attuale || !$this->indice_istat_base) {
            return $this->canone_mensile;
        }
        
        $coefficiente_rivalutazione = $indice_attuale / $this->indice_istat_base;
        return $this->canone_mensile * $coefficiente_rivalutazione;
    }

    /**
     * Metodo per ottenere i giorni rimanenti
     */
    public function getGiorniRimanenti()
    {
        if (!$this->data_fine) {
            return null;
        }
        
        $oggi = now();
        if ($this->data_fine < $oggi->toDateString()) {
            return 0; // Scaduto
        }
        
        return $oggi->diffInDays($this->data_fine);
    }

    /**
     * Metodo per calcolare l'imposta di registro annuale
     */
    public function getImpostaRegistro()
    {
        if ($this->cedolare_secca) {
            return 0; // Con cedolare secca non si paga l'imposta di registro
        }
        
        // Calcolo standard: 2% del canone annuale
        return $this->canone_annuale * 0.02;
    }

    /**
     * Metodo per calcolare la cedolare secca annuale
     */
    public function getCedolareSecca()
    {
        if (!$this->cedolare_secca) {
            return 0;
        }
        
        $aliquota = $this->aliquota_cedolare ?: 21; // Default 21%
        return $this->canone_annuale * ($aliquota / 100);
    }
}