netgescon-master/app/Models/Stabile.php

<?php

namespace App\Models;

use Illuminate\Database\Eloquent\Factories\HasFactory;
use Illuminate\Database\Eloquent\Model;

class Stabile extends Model
{
    use HasFactory;

    protected $table = 'stabili';

    protected $fillable = [
        'amministratore_id',
        'denominazione',
        'codice_fiscale',
        'cod_fisc_amministratore',
        'indirizzo',
        'citta',
        'cap',
        'provincia',
        'note',
        'old_id',
        'stato',
        // Nuovi campi per i dati catastali
        'codice_catastale_comune',
        'foglio',
        'particella',
        'subalterno',
        'sezione',
        // Nuovi campi per dati SDI
        'codice_destinatario_sdi',
        'pec_amministratore',
        'pec_condominio',
        // Nuovi campi per gestione rate
        'numero_rate_ordinarie',
        'mesi_rate_ordinarie',
        'numero_rate_straordinarie',
        'mesi_rate_straordinarie',
        // Altri campi
        'anno_costruzione',
        'numero_piani',
        'numero_unita',
        'superficie_totale',
        'tipo_riscaldamento',
        'tipo_acqua',
        'presenza_ascensore',
        'numero_ascensori',
        'presenza_giardino',
        'presenza_piscina',
        'presenza_garage',
        'numero_garage',
        'codice_interno',
        'registro_anagrafe',
        'documenti_path',
        'attivo'
    ];

    protected $casts = [
        'created_at' => 'datetime',
        'updated_at' => 'datetime',
        'anno_costruzione' => 'integer',
        'numero_piani' => 'integer',
        'numero_unita' => 'integer',
        'superficie_totale' => 'decimal:2',
        'numero_ascensori' => 'integer',
        'numero_garage' => 'integer',
        'numero_rate_ordinarie' => 'integer',
        'numero_rate_straordinarie' => 'integer',
        'presenza_ascensore' => 'boolean',
        'presenza_giardino' => 'boolean',
        'presenza_piscina' => 'boolean',
        'presenza_garage' => 'boolean',
        'registro_anagrafe' => 'boolean',
        'attivo' => 'boolean',
        'mesi_rate_ordinarie' => 'array',
        'mesi_rate_straordinarie' => 'array'
    ];

    /**
     * Relazione con Amministratore
     */
    public function amministratore()
    {
        return $this->belongsTo(Amministratore::class, 'amministratore_id', 'id');
    }

    /**
     * Relazione con UnitaImmobiliari
     */
    public function unitaImmobiliari()
    {
        return $this->hasMany(UnitaImmobiliare::class, 'stabile_id', 'id');
    }

    /**
     * Relazione con Tickets
     */
    public function tickets()
    {
        return $this->hasMany(Ticket::class, 'stabile_id', 'id');
    }

    /**
     * Relazione con RipartizioneSpese
     */
    public function ripartizioniSpese()
    {
        return $this->hasMany(RipartizioneSpese::class);
    }

    /**
     * Relazione con PianoRateizzazione
     */
    public function pianiRateizzazione()
    {
        return $this->hasMany(PianoRateizzazione::class);
    }

    /**
     * Scope per stabili attivi
     */
    public function scopeAttivi($query)
    {
        return $query->where('attivo', true);
    }

    /**
     * Scope per stabili per amministratore
     */
    public function scopeByAmministratore($query, $amministratoreId)
    {
        return $query->where('amministratore_id', $amministratoreId);
    }

    /**
     * Accessor per il nome completo dell'indirizzo
     */
    public function getIndirizzoCompletoAttribute()
    {
        return $this->indirizzo . ', ' . $this->cap . ' ' . $this->citta . 
               ($this->provincia ? ' (' . $this->provincia . ')' : '');
    }

    /**
     * Accessor per i dati catastali
     */
    public function getDatiCatastaliAttribute()
    {
        return [
            'codice_comune' => $this->codice_catastale_comune,
            'foglio' => $this->foglio,
            'particella' => $this->particella,
            'subalterno' => $this->subalterno,
            'sezione' => $this->sezione
        ];
    }

    /**
     * Accessor per i dati SDI
     */
    public function getDatiSdiAttribute()
    {
        return [
            'codice_destinatario' => $this->codice_destinatario_sdi,
            'pec_amministratore' => $this->pec_amministratore,
            'pec_condominio' => $this->pec_condominio
        ];
    }

    /**
     * Accessor per la configurazione rate ordinarie
     */
    public function getConfigurazioneRateOrdinarieAttribute()
    {
        return [
            'numero_rate' => $this->numero_rate_ordinarie,
            'mesi' => $this->mesi_rate_ordinarie
        ];
    }

    /**
     * Accessor per la configurazione rate straordinarie
     */
    public function getConfigurazioneRateStraordinarieAttribute()
    {
        return [
            'numero_rate' => $this->numero_rate_straordinarie,
            'mesi' => $this->mesi_rate_straordinarie
        ];
    }

    /**
     * Accessor per le caratteristiche dello stabile
     */
    public function getCaratteristicheAttribute()
    {
        return [
            'anno_costruzione' => $this->anno_costruzione,
            'numero_piani' => $this->numero_piani,
            'numero_unita' => $this->numero_unita,
            'superficie_totale' => $this->superficie_totale,
            'tipo_riscaldamento' => $this->tipo_riscaldamento,
            'tipo_acqua' => $this->tipo_acqua,
            'presenza_ascensore' => $this->presenza_ascensore,
            'numero_ascensori' => $this->numero_ascensori,
            'presenza_giardino' => $this->presenza_giardino,
            'presenza_piscina' => $this->presenza_piscina,
            'presenza_garage' => $this->presenza_garage,
            'numero_garage' => $this->numero_garage
        ];
    }

    /**
     * Metodo per ottenere tutte le anagrafiche associate
     */
    public function getAnagraficheAssociate()
    {
        return AnagraficaCondominiale::whereHas('dirittiReali.unitaImmobiliare', function ($query) {
            $query->where('stabile_id', $this->id);
        })->orWhereHas('contrattiLocazione.unitaImmobiliare', function ($query) {
            $query->where('stabile_id', $this->id);
        })->distinct()->get();
    }

    /**
     * Metodo per ottenere i proprietari dello stabile
     */
    public function getProprietari()
    {
        return AnagraficaCondominiale::whereHas('dirittiReali', function ($query) {
            $query->where('tipo_diritto', 'proprieta')
                  ->whereNull('data_fine')
                  ->whereHas('unitaImmobiliare', function ($q) {
                      $q->where('stabile_id', $this->id);
                  });
        })->distinct()->get();
    }

    /**
     * Metodo per ottenere gli inquilini dello stabile
     */
    public function getInquilini()
    {
        return AnagraficaCondominiale::whereHas('contrattiLocazione', function ($query) {
            $query->where('stato', 'attivo')
                  ->whereDate('data_inizio', '<=', now())
                  ->where(function ($q) {
                      $q->whereNull('data_fine')
                        ->orWhereDate('data_fine', '>=', now());
                  })
                  ->whereHas('unitaImmobiliare', function ($q) {
                      $q->where('stabile_id', $this->id);
                  });
        })->distinct()->get();
    }

    /**
     * Metodo per calcolare il totale millesimi
     */
    public function getTotaleMillesimi($tipo = 'proprieta')
    {
        $campo = 'millesimi_' . $tipo;
        return $this->unitaImmobiliari()->where('attiva', true)->sum($campo);
    }

    /**
     * Metodo per verificare la coerenza dei millesimi
     */
    public function verificaMillesimi($tipo = 'proprieta')
    {
        $totale = $this->getTotaleMillesimi($tipo);
        return abs($totale - 1000) < 0.001; // Tolleranza per errori di arrotondamento
    }

    /**
     * Metodo per ottenere le statistiche dello stabile
     */
    public function getStatistiche()
    {
        $unita = $this->unitaImmobiliari()->where('attiva', true);
        
        return [
            'totale_unita' => $unita->count(),
            'unita_in_locazione' => $unita->whereHas('contrattiLocazione', function ($query) {
                $query->where('stato', 'attivo')
                      ->whereDate('data_inizio', '<=', now())
                      ->where(function ($q) {
                          $q->whereNull('data_fine')
                            ->orWhereDate('data_fine', '>=', now());
                      });
            })->count(),
            'superficie_totale' => $unita->sum('superficie_commerciale'),
            'totale_millesimi_proprieta' => $this->getTotaleMillesimi('proprieta'),
            'totale_proprietari' => $this->getProprietari()->count(),
            'totale_inquilini' => $this->getInquilini()->count()
        ];
    }
}