netgescon-master/app/Models/UnitaImmobiliare.php

<?php

namespace App\Models;

use Illuminate\Database\Eloquent\Factories\HasFactory;
use Illuminate\Database\Eloquent\Model;
use Illuminate\Database\Eloquent\SoftDeletes;

class UnitaImmobiliare extends Model
{
    use HasFactory, SoftDeletes;

    protected $table = 'unita_immobiliari';

    protected $fillable = [
        'stabile_id',
        'tipo_utilizzo_id',
        'numero_interno',
        'palazzina',
        'piano',
        'scala',
        'codice_interno',
        'codice_catastale',
        'foglio',
        'particella',
        'subalterno',
        'categoria',
        'classe',
        'consistenza',
        'rendita_catastale',
        'superficie_catastale',
        'superficie_commerciale',
        'millesimi_proprieta',
        'millesimi_riscaldamento',
        'millesimi_ascensore',
        'millesimi_scale',
        'millesimi_acqua',
        'millesimi_custom_1',
        'millesimi_custom_2',
        'millesimi_custom_3',
        'nome_custom_1',
        'nome_custom_2',
        'nome_custom_3',
        'stato',
        'data_acquisto',
        'valore_acquisto',
        'note',
        'documenti_path',
        'attiva',
        // Campi legacy per compatibilità
        'interno',
        'fabbricato',
        'categoria_catastale',
        'superficie',
        'vani',
        'indirizzo'
    ];

    protected $casts = [
        'data_acquisto' => 'date',
        'valore_acquisto' => 'decimal:2',
        'rendita_catastale' => 'decimal:2',
        'superficie_catastale' => 'decimal:2',
        'superficie_commerciale' => 'decimal:2',
        'millesimi_proprieta' => 'decimal:6',
        'millesimi_riscaldamento' => 'decimal:6',
        'millesimi_ascensore' => 'decimal:6',
        'millesimi_scale' => 'decimal:6',
        'millesimi_acqua' => 'decimal:6',
        'millesimi_custom_1' => 'decimal:6',
        'millesimi_custom_2' => 'decimal:6',
        'millesimi_custom_3' => 'decimal:6',
        'attiva' => 'boolean',
        // Legacy casts
        'superficie' => 'decimal:2',
        'vani' => 'decimal:2',
        'created_at' => 'datetime',
        'updated_at' => 'datetime',
    ];

    /**
     * Relazione con Stabile
     */
    public function stabile()
    {
        return $this->belongsTo(Stabile::class, 'stabile_id', 'id');
    }

    /**
     * Relazione con il tipo di utilizzo
     */
    public function tipoUtilizzo()
    {
        return $this->belongsTo(TipoUtilizzo::class);
    }

    /**
     * Relazione con i diritti reali
     */
    public function dirittiReali()
    {
        return $this->hasMany(DirittoReale::class);
    }

    /**
     * Relazione con i contratti di locazione
     */
    public function contrattiLocazione()
    {
        return $this->hasMany(ContrattoLocazione::class);
    }

    /**
     * Relazione con le ripartizioni spese inquilini
     */
    public function ripartizioniSpese()
    {
        return $this->hasMany(RipartizioneSpeseInquilini::class);
    }

    /**
     * Relazione con Tickets (legacy)
     */
    public function tickets()
    {
        return $this->hasMany(Ticket::class, 'unita_immobiliare_id', 'id');
    }

    /**
     * Relazione con Proprietà (legacy)
     */
    public function proprieta()
    {
        return $this->hasMany(Proprieta::class, 'unita_immobiliare_id', 'id');
    }

    /**
     * Relazione con DettaglioRipartizioneSpese
     */
    public function dettagliRipartizioneSpese()
    {
        return $this->hasMany(DettaglioRipartizioneSpese::class);
    }

    /**
     * Relazione con Rate
     */
    public function rate()
    {
        return $this->hasMany(Rata::class);
    }

    /**
     * Rate attive (emesse o parzialmente pagate)
     */
    public function rateAttive()
    {
        return $this->hasMany(Rata::class)->whereIn('stato', ['emessa', 'parzialmente_pagata', 'scaduta']);
    }

    /**
     * Rate scadute
     */
    public function rateScadute()
    {
        return $this->hasMany(Rata::class)->scadute();
    }

    /**
     * Metodo per ottenere il totale delle rate da pagare
     */
    public function getTotaleRateDaPagare()
    {
        return $this->rateAttive()->sum('importo_residuo');
    }

    /**
     * Metodo per ottenere il numero di rate scadute
     */
    public function getNumeroRateScadute()
    {
        return $this->rateScadute()->count();
    }

    /**
     * Scope per unità attive
     */
    public function scopeAttive($query)
    {
        return $query->where('attiva', true);
    }

    /**
     * Scope per tipo di utilizzo
     */
    public function scopeByTipoUtilizzo($query, $tipoUtilizzo)
    {
        return $query->whereHas('tipoUtilizzo', function ($q) use ($tipoUtilizzo) {
            $q->where('codice', $tipoUtilizzo);
        });
    }

    /**
     * Scope per stabile
     */
    public function scopeByStabile($query, $stabileId)
    {
        return $query->where('stabile_id', $stabileId);
    }

    /**
     * Accessor per il nome completo dell'unità
     */
    public function getNomeCompletoAttribute()
    {
        $nome = '';
        
        if ($this->palazzina) {
            $nome .= "Palazzina {$this->palazzina} - ";
        }
        
        if ($this->scala) {
            $nome .= "Scala {$this->scala} - ";
        }
        
        if ($this->piano) {
            $nome .= "Piano {$this->piano} - ";
        }
        
        $numeroInterno = $this->numero_interno ?: $this->interno;
        $nome .= "Interno {$numeroInterno}";
        
        return $nome;
    }

    /**
     * Accessor per i dati catastali
     */
    public function getDatiCatastaliAttribute()
    {
        return [
            'foglio' => $this->foglio,
            'particella' => $this->particella,
            'subalterno' => $this->subalterno,
            'categoria' => $this->categoria ?: $this->categoria_catastale,
            'classe' => $this->classe,
            'consistenza' => $this->consistenza,
            'rendita' => $this->rendita_catastale
        ];
    }

    /**
     * Accessor per tutti i millesimi
     */
    public function getMillesimiAttribute()
    {
        return [
            'proprieta' => $this->millesimi_proprieta,
            'riscaldamento' => $this->millesimi_riscaldamento,
            'ascensore' => $this->millesimi_ascensore,
            'scale' => $this->millesimi_scale,
            'acqua' => $this->millesimi_acqua,
            'custom_1' => $this->millesimi_custom_1,
            'custom_2' => $this->millesimi_custom_2,
            'custom_3' => $this->millesimi_custom_3
        ];
    }

    /**
     * Metodo per ottenere i proprietari attuali
     */
    public function getProprietariAttuali()
    {
        return $this->dirittiReali()
            ->where('tipo_diritto', 'proprieta')
            ->whereNull('data_fine')
            ->with('anagraficaCondominiale')
            ->get();
    }

    /**
     * Metodo per ottenere gli inquilini attuali
     */
    public function getInquiliniAttuali()
    {
        return $this->contrattiLocazione()
            ->where('stato', 'attivo')
            ->whereDate('data_inizio', '<=', now())
            ->where(function ($query) {
                $query->whereNull('data_fine')
                      ->orWhereDate('data_fine', '>=', now());
            })
            ->with('anagraficaCondominiale')
            ->get();
    }

    /**
     * Metodo per verificare se l'unità è in locazione
     */
    public function isInLocazione()
    {
        return $this->contrattiLocazione()
            ->where('stato', 'attivo')
            ->whereDate('data_inizio', '<=', now())
            ->where(function ($query) {
                $query->whereNull('data_fine')
                      ->orWhereDate('data_fine', '>=', now());
            })
            ->exists();
    }

    /**
     * Metodo per ottenere la ripartizione spese attuale
     */
    public function getRipartizioneSpese()
    {
        return $this->ripartizioniSpese()
            ->whereDate('data_inizio', '<=', now())
            ->where(function ($query) {
                $query->whereNull('data_fine')
                      ->orWhereDate('data_fine', '>=', now());
            })
            ->first();
    }

    /**
     * Accessor per identificazione completa dell'unità (legacy)
     */
    public function getIdentificazioneCompiletaAttribute()
    {
        $parts = [];
        if ($this->fabbricato) $parts[] = 'Fabb. ' . $this->fabbricato;
        if ($this->scala) $parts[] = 'Scala ' . $this->scala;
        if ($this->piano) $parts[] = 'Piano ' . $this->piano;
        if ($this->interno || $this->numero_interno) {
            $interno = $this->numero_interno ?: $this->interno;
            $parts[] = 'Int. ' . $interno;
        }
        return implode(', ', $parts) ?: 'N/A';
    }

    /**
     * Accessor per l'indirizzo completo
     */
    public function getIndirizzoCompletoAttribute()
    {
        return $this->indirizzo ?: $this->stabile->indirizzo_completo;
    }
}