netgescon-master/app/Models/DirittoReale.php

<?php

namespace App\Models;

use Illuminate\Database\Eloquent\Factories\HasFactory;
use Illuminate\Database\Eloquent\Model;
use Illuminate\Database\Eloquent\SoftDeletes;

class DirittoReale extends Model
{
    use HasFactory, SoftDeletes;

    protected $table = 'diritti_reali';

    protected $fillable = [
        'unita_immobiliare_id',
        'anagrafica_id',
        'tipo_diritto',
        'quota_numeratore',
        'quota_denominatore',
        'percentuale',
        'data_inizio',
        'data_fine',
        'titolo_acquisizione',
        'atto_notarile',
        'data_atto',
        'notaio',
        'trascrizione_conservatoria',
        'data_trascrizione',
        'voltura_catastale',
        'data_voltura',
        'attivo',
        'note'
    ];

    protected $casts = [
        'data_inizio' => 'date',
        'data_fine' => 'date',
        'data_atto' => 'date',
        'data_trascrizione' => 'date',
        'data_voltura' => 'date',
        'quota_numeratore' => 'integer',
        'quota_denominatore' => 'integer',
        'percentuale' => 'decimal:4',
        'attivo' => 'boolean'
    ];

    /**
     * Relazione con l'unità immobiliare
     */
    public function unitaImmobiliare()
    {
        return $this->belongsTo(UnitaImmobiliare::class);
    }

    /**
     * Relazione con l'anagrafica condominiale
     */
    public function anagraficaCondominiale()
    {
        return $this->belongsTo(AnagraficaCondominiale::class, 'anagrafica_id');
    }

    /**
     * Scope per diritti attivi
     */
    public function scopeAttivi($query)
    {
        return $query->where('attivo', true);
    }

    /**
     * Scope per diritti in corso
     */
    public function scopeInCorso($query)
    {
        return $query->whereDate('data_inizio', '<=', now())
                    ->where(function ($q) {
                        $q->whereNull('data_fine')
                          ->orWhereDate('data_fine', '>=', now());
                    });
    }

    /**
     * Scope per tipo di diritto
     */
    public function scopeByTipoDiritto($query, $tipo)
    {
        return $query->where('tipo_diritto', $tipo);
    }

    /**
     * Scope per proprietà
     */
    public function scopeProprieta($query)
    {
        return $query->where('tipo_diritto', 'proprieta');
    }

    /**
     * Scope per usufrutto
     */
    public function scopeUsufrutto($query)
    {
        return $query->where('tipo_diritto', 'usufrutto');
    }

    /**
     * Scope per nuda proprietà
     */
    public function scopeNudaProprieta($query)
    {
        return $query->where('tipo_diritto', 'nuda_proprieta');
    }

    /**
     * Scope per unità immobiliare
     */
    public function scopeByUnitaImmobiliare($query, $unitaId)
    {
        return $query->where('unita_immobiliare_id', $unitaId);
    }

    /**
     * Scope per anagrafica
     */
    public function scopeByAnagrafica($query, $anagraficaId)
    {
        return $query->where('anagrafica_condominiale_id', $anagraficaId);
    }

    /**
     * Accessor per la quota in formato decimale
     */
    public function getQuotaDecimaleAttribute()
    {
        if ($this->quota_denominatore && $this->quota_denominatore > 0) {
            return $this->quota_numeratore / $this->quota_denominatore;
        }
        return 1.0; // Default: proprietà piena
    }

    /**
     * Accessor per la quota in formato percentuale
     */
    public function getQuotaPercentualeAttribute()
    {
        return $this->quota_decimale * 100;
    }

    /**
     * Accessor per la quota formattata
     */
    public function getQuotaFormattataAttribute()
    {
        if ($this->quota_denominatore && $this->quota_denominatore > 0) {
            return $this->quota_numeratore . '/' . $this->quota_denominatore;
        }
        return '1/1'; // Proprietà piena
    }

    /**
     * Accessor per il tipo di diritto formattato
     */
    public function getTipoDirittoFormattatoAttribute()
    {
        return match ($this->tipo_diritto) {
            'proprieta' => 'Proprietà',
            'usufrutto' => 'Usufrutto',
            'nuda_proprieta' => 'Nuda Proprietà',
            'abitazione' => 'Diritto di Abitazione',
            'uso' => 'Diritto d\'Uso',
            'superficie' => 'Diritto di Superficie',
            'enfiteusi' => 'Enfiteusi',
            default => ucfirst(str_replace('_', ' ', $this->tipo_diritto))
        };
    }

    /**
     * Accessor per i dati dell'atto
     */
    public function getDatiAttoAttribute()
    {
        return [
            'provenienza' => $this->atto_provenienza,
            'numero_repertorio' => $this->numero_repertorio,
            'data' => $this->data_atto,
            'notaio' => $this->notaio
        ];
    }

    /**
     * Metodo per verificare se il diritto è in corso
     */
    public function isInCorso()
    {
        $oggi = now()->toDateString();
        
        if ($this->data_inizio > $oggi) {
            return false; // Non ancora iniziato
        }
        
        if ($this->data_fine && $this->data_fine < $oggi) {
            return false; // Già finito
        }
        
        return true; // In corso
    }

    /**
     * Metodo per verificare se il diritto è scaduto
     */
    public function isScaduto()
    {
        return $this->data_fine && $this->data_fine < now()->toDateString();
    }

    /**
     * Metodo per calcolare la durata del diritto
     */
    public function getDurata()
    {
        if (!$this->data_fine) {
            return null; // Durata indeterminata
        }
        
        return $this->data_inizio->diffInDays($this->data_fine);
    }

    /**
     * Metodo per ottenere i millesimi basati sulla quota
     */
    public function getMillesimiByQuota($millesimi_totali)
    {
        return $millesimi_totali * $this->quota_decimale;
    }
}