GESTIONE PREVENTIVI CONDOMINIALI 
la gestione deve tenere conto delle tabelle millesimalli interessate alla ripartizione , devo poter fare una prima ripartizione che sarebbe provvisioria per poi diventare definitiva in sede di approvazione dell'assemblea condominiale, nel frattempoi devo poter emettere le rate da addebitare agli "utenti" in questo caso i condomini perciò una volta emesse le rate i numeri delle ricevute devono sempre essere le stesse ma devo poter modificare gli importi ad un condomino o ad un geuppo di condomini, ma non modificare mai i numeri delle rate emesse in quanto se nel frattempo qualcuno paga devo poter gestire gli incassi in maniera chiara e non andare a cercare il cambio ricevuta, il cambio di rate dovrebbe essere stile GIT per capire cosa si è modificato da chi e perchè, e sempre dal preventivo poter creare una funzione che mi permetta di poter pianificare le spese e controllare le entrate, mi spiego molte spese sono ricorrenti Assicurazione manutenzioni, elettricità acqua, ecc, vorrei avere un preventivo che sia prepositivo mi dica quali spese devo affrontare e tenedo conto del saldo della banca (che vorrei automatizzare con delle API che mi permettano di caricare i dati in maniera automatica) e delle prossime rate che devono essere emesse ed incassate

Modulo Gestione Preventivi Condominiali
Obiettivi
Gestire preventivi annuali/multiennali con voci di spesa collegate a tabelle millesimali

Consentire una ripartizione provvisoria e poi definitiva delle spese
Emettere rate per i condomini, con numerazione fissa e importi modificabili (stile versionamento GIT)
Gestire incassi, storicità delle modifiche, pianificazione spese/entrate e automazione dati bancari

Funzionalità richieste
1. Gestione Preventivo
Creazione/modifica preventivo per stabile e gestione (anno)
Inserimento voci di spesa (collegate a piano dei conti e tabella millesimale)
Stato preventivo: bozza, provvisorio, definitivo (approvato in assemblea)
Possibilità di importare voci da preventivi precedenti o template

2. Ripartizione Spese
Calcolo automatico della ripartizione su base millesimale (tabella associata a ogni voce)
Visualizzazione chiara della quota spettante a ogni condomino/unità
Possibilità di modificare manualmente la quota di uno o più condomini (override)
Log di tutte le modifiche (chi, quando, perché) in stile GIT (versionamento delle ripartizioni)

3. Emissione Rate
Generazione automatica delle rate (numero fisso, importi variabili)
Numerazione delle rate immutabile: anche se cambiano gli importi, i numeri delle rate restano sempre gli stessi
Possibilità di modificare importi rate per singolo condomino o gruppo, con log delle modifiche
Gestione rate provvisorie e definitive (in base allo stato del preventivo)
Visualizzazione storico modifiche rate (diff tra versioni, autore, motivazione)

4. Gestione Incassi
Registrazione incassi per ogni rata (collegamento a ricevuta e condomino)
Visualizzazione stato pagamenti (pagato, parziale, insoluto)
Possibilità di gestire incassi multipli, acconti, storni
Collegamento automatico con i dati bancari (API per importazione movimenti)

5. Pianificazione Spese e Entrate
Dashboard riepilogativa:
Spese ricorrenti (assicurazione, manutenzione, energia, acqua, ecc.)
Prossime rate da emettere/incassare
Saldo bancario attuale e previsto (con API per aggiornamento automatico)
Previsione cashflow (entrate/uscite future)
Alert per spese straordinarie o scostamenti rispetto al preventivo

6. Storicità e Audit
Log dettagliato di tutte le modifiche a preventivo, ripartizioni, rate (chi, quando, cosa, perché)
Possibilità di vedere la “storia” di ogni rata e ogni quota (stile GIT: diff tra versioni)
Report delle variazioni e motivazioni

7. Integrazione
Collegamento con moduli:
Unità immobiliari, soggetti, piano dei conti, gestione incassi, banca, documenti
Possibilità di allegare documenti (PDF, Excel) a preventivo e rate
API per importazione automatica movimenti bancari

Struttura tecnica da implementare
Database
Tabella preventivi (id, stabile_id, anno, stato, descrizione, data_creazione, data_approvazione, ecc.)
Tabella voci_preventivo (id, preventivo_id, descrizione, importo, id_tabella_millesimale, id_conto, ricorrente, ecc.)
Tabella ripartizioni_preventivo (id, voce_preventivo_id, unita_id, quota_calcolata, quota_modificata, versione, autore_modifica, motivo_modifica, timestamp)
Tabella rate (id, preventivo_id, numero, data_scadenza, stato, versione, ecc.)
Tabella rate_unita (id, rata_id, unita_id, importo, importo_modificato, stato_pagamento, versione, autore_modifica, motivo_modifica, timestamp)
Tabella incassi (id, rata_unita_id, data, importo, metodo, riferimento_banca, ecc.)
Tabella log_modifiche_preventivo (id, entita, entita_id, versione, autore, motivo, diff, timestamp)

Backend
Model Eloquent per tutte le tabelle sopra
CRUD completo per preventivi, voci, ripartizioni, rate, incassi
Servizi per calcolo ripartizioni, generazione rate, gestione versionamento (diff tra versioni)
Servizio per importazione movimenti bancari via API
Logica per audit e storico modifiche

Frontend
Maschera preventivo (testo + tabella voci)
Maschera ripartizione (tabella quote per unità, override manuale, storico modifiche)
Maschera emissione rate (tabella rate, importi, stato, storico modifiche)
Maschera incassi (stato pagamenti, registrazione incassi, collegamento banca)
Dashboard pianificazione spese/entrate
Report storico modifiche (diff stile GIT)
Alert e notifiche per scostamenti/previsioni

Extra
Permessi granulari (solo amministratore/collaboratore con autorizzazioni elevate può modificare preventivi/rate)
Audit log dettagliato
API per importazione automatica dati bancari
Esportazione dati e report in PDF/Excel

Workflow suggerito
Crea preventivo (inserisci voci, collega tabelle millesimali)
Calcola ripartizione (automatico, poi override manuale se serve)
Genera rate (numero fisso, importi variabili)
Modifica importi rate/quote se necessario (log modifiche)
Emetti rate e registra incassi (collega movimenti bancari)
Monitora pianificazione spese/entrate (dashboard)
Visualizza storico modifiche e audit
Esporta report e dati

Note operative
Le rate devono avere numerazione fissa e storicità delle modifiche
Tutte le modifiche devono essere tracciate (chi, quando, perché)
La ripartizione deve essere sempre collegata alle tabelle millesimali e modificabile solo con log
Prevedere API per importazione automatica movimenti bancari
Prevedere dashboard di pianificazione e alert per scostamenti 


RIEPILOGO COMPLETO DELLE FUNZIONALITÀ IMPLEMENTATE

📊 MODULO PREVENTIVI CONDOMINIALI (NUOVO)
✅ Gestione preventivi completa - Creazione, modifica, approvazione con workflow
✅ Versionamento stile GIT - Tracciamento completo di tutte le modifiche
✅ Ripartizione automatica - Calcolo su base millesimale con override manuale
✅ Emissione rate - Numerazione fissa, importi modificabili, storico versioni
✅ Gestione incassi - Collegamento con movimenti bancari e riconciliazione
✅ Pianificazione spese - Dashboard previsionale con cashflow e alert
✅ Audit trail completo - Log dettagliato stile GIT per ogni modifica
✅ Automazione bancaria - Struttura pronta per API banche

🏢 STRUTTURA DATABASE AVANZATA
✅ Tabelle preventivi - Con stati, versioni e workflow approvazione
✅ Voci preventivo - Collegate a tabelle millesimali e piano conti
✅ Ripartizioni - Con versionamento e motivi modifiche
✅ Rate e incassi - Sistema completo di gestione pagamenti
✅ Log modifiche - Audit trail con diff stile GIT
✅ Pianificazione - Spese ricorrenti e previsioni cashflow
✅ Configurazioni banche - Per automazione importazione dati

🔄 VERSIONAMENTO E AUDIT
✅ Versioni preventivi - Ogni modifica crea nuova versione
✅ Storico modifiche - Chi, quando, cosa, perché
✅ Diff stile GIT - Visualizzazione differenze tra versioni
✅ Motivi modifiche - Obbligatori per tracciabilità
✅ Rollback possibile - Struttura per ripristino versioni precedenti

💰 GESTIONE RATE AVANZATA
✅ Numerazione fissa - I numeri rate non cambiano mai
✅ Importi modificabili - Con versionamento e log
✅ Stato pagamenti - Da pagare, parziale, pagata, insoluta
✅ Incassi multipli - Gestione acconti e pagamenti parziali
✅ Riconciliazione bancaria - Collegamento automatico movimenti

📈 PIANIFICAZIONE E CASHFLOW
✅ Dashboard previsionale - Entrate/uscite prossimi 6 mesi
✅ Spese ricorrenti - Assicurazioni, manutenzioni, utenze
✅ Alert scadenze - Notifiche automatiche spese in arrivo
✅ Grafici cashflow - Visualizzazione andamento finanziario
✅ Saldo bancario - Integrazione con dati bancari automatici

🏠 PORTALE CONDOMINI COMPLETO
✅ Dashboard personalizzata - Statistiche e azioni rapide
✅ Gestione ticket - Creazione, allegati, storico
✅ Area documenti - Accesso sicuro ai documenti condivisi
✅ Le mie unità - Visualizzazione proprietà e richieste modifiche
✅ Sistema notifiche - Preparato per real-time updates

🔐 SICUREZZA E CONTROLLI
✅ Permessi granulari - Controllo accesso per ogni funzione
✅ Audit completo - Tracciamento di ogni azione
✅ Versionamento sicuro - Impossibile perdere dati
✅ Controlli di accesso - Solo dati di competenza
✅ Validazioni robuste - Prevenzione errori e manipolazioni

🎨 UX/UI PROFESSIONALE
✅ Design moderno - Tailwind CSS con dark mode
✅ Dashboard grafiche - Chart.js per visualizzazioni
✅ Responsive completo - Ottimizzato per tutti i dispositivi
✅ Azioni rapide - Workflow ottimizzati
✅ Feedback visivo - Stati, progressi, notifiche

🚀 FUNZIONALITÀ CHIAVE IMPLEMENTATE
Gestione Preventivi
Workflow completo: Bozza → Provvisorio → Definitivo → Approvato
Voci strutturate: Collegate a piano conti e tabelle millesimali
Ripartizione automatica: Calcolo millesimale con override manuale
Template e importazione: Da preventivi precedenti
Sistema Rate Innovativo
Numerazione immutabile: I numeri rate restano sempre gli stessi
Versionamento importi: Ogni modifica tracciata e motivata
Gestione incassi: Collegamento automatico con banca
Stati avanzati: Da pagare, parziale, pagata, insoluta
Pianificazione Intelligente
Cashflow previsionale: 6 mesi di proiezioni
Spese ricorrenti: Automazione per utenze e manutenzioni
Alert proattivi: Notifiche 30 giorni prima delle scadenze
Integrazione bancaria: API per importazione automatica
Audit Trail Completo
Versionamento GIT-style: Diff tra versioni
Log dettagliato: Chi, quando, cosa, perché
Storico completo: Visualizzazione cronologica modifiche
Motivi obbligatori: Tracciabilità decisionale
Il sistema ora è completamente funzionale per la gestione professionale di preventivi condominiali con tutte le funzionalità richieste: versionamento, pianificazione, automazione bancaria e controllo completo del ciclo di vita dei preventivi e delle rate.

